PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO AGOSTO DE 2014

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO AGOSTO DE 2014 As pessoas que procuraram imóveis para alugar em agosto encontraram valores menores do que os vigentes em julho de A diminuição média das locações foi de 1%. A alta acumulada dos aluguéis nos últimos 12 meses foi de 3,83%, percentual inferior ao da variação do IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, medida para esse mesmo período, de 4,89%. As moradias de 2 quartos tiveram as maiores quedas, de 1,6%, enquanto os valores de locação de outros tipos de unidades tiveram reduções menores. As residências de 3 dormitórios tiveram decréscimo nos aluguéis da ordem de 0,7% e as de 1 quarto, uma diminuição média de 0,4%. Este estudo sobre o mercado de locação residencial da Cidade de São Paulo é feito pelo Secovi- SP (Sindicato da Habitação), e objetiva monitorar a performance dos aluguéis na capital paulista. Os dados estão apresentados em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros

2 bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A - Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B - bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A - Jardins, Moema, Campo Belo e Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo e Cidade Ademar). As informações estão disponibilizadas em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 18,85 e R$ 19,31. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem locação de R$ 1.697,00 a R$ 1.738,00. agosto/2014 Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação (VALOR R$) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Região BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN Centro 31,53 30,41 27,30 26,16 28,17 24,00 24,94 21,15 24,58 24,03 22,45 22,13 Leste - A 22,03 20,54 19,37 17,84 21,00 17,85 18,71 16,84 18,52 14,87 17,07 14,17 Leste - B 19,93 17,44 17,65 15,40 18,66 16,70 16,62 14,96 16,73 14,22 15,07 13,56 Norte 22,62 19,32 19,28 16,36 20,87 17,64 18,05 15,15 19,31 18,85 17,30 15,57 Oeste - A 34,93 31,67 30,34 24,41 30,89 27,81 28,09 25,28 29,53 28,68 27,31 24,58 Oeste - B 21,22 18,63 18,33 15,10 20,02 17,36 17,62 15,25 17,87 17,17 16,04 14,44 Sul - A 36,74 35,09 32,31 30,76 34,90 33,53 27,69 27,06 32,72 25,64 24,42 21,98 Sul - B 23,34 18,01 20,06 16,95 22,84 20,91 19,88 18,21 21,31 19,96 19,01 17,11

3 Bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 25,64 e R$ 32,72 Assim, um imóvel com área de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 3.846,00 e R$ 4.908,00. Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 24,19 22,39 Bela Vista 27,42 23,95 24,91 22,26 Nd Nd Belém 21,13 18,75 19,39 18,04 20,25 19,77 Bras 18,60 16,15 15,56 14,56 Nd Nd Butantã 19,36 17,38 19,56 17,60 18,61 17,09 Campo Limpo 16,35 13,88 16,92 15,04 16,11 13,89 Cangaíba 18,47 16,42 19,70 17,74 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 18,58 15,29 Nd Nd Centro 32,50 27,98 26,16 23,06 23,80 21,75 Cidade Ademar Nd Nd 21,06 17,79 14,30 12,45 Ipiranga 22,79 19,20 23,68 20,60 18,47 16,02 Itaim Paulista 16,88 14,97 13,72 12,24 Nd Nd Itaquera 19,17 16,23 17,35 15,04 19,49 17,46 Jabaquara Nd Nd 26,94 23,55 Nd Nd Jardim Aricanduva 18,38 16,63 16,66 13,99 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 25,06 23,06 Jardins 39,41 35,02 39,15 35,89 34,24 31,40 Moema Nd Nd Nd Nd 34,70 25,04 Mooca 20,58 17,76 20,67 18,32 17,81 16,49 Penha 19,74 17,32 20,28 18,13 16,01 14,72 Perdizes 36,10 31,06 32,95 29,61 30,47 27,64 Pinheiros 40,92 36,02 35,14 31,67 23,15 20,19 Pirituba 21,35 17,93 18,33 15,56 17,22 14,88 Pompéia 32,90 28,17 32,74 29,71 27,96 25,89 Santana 17,17 15,21 17,73 16,06 19,79 18,66 São Mateus 15,75 14,20 14,06 13,10 12,78 10,81 São Miguel Paulista 16,44 14,53 13,94 12,28 Nd Nd Sapopemba 15,37 14,05 15,23 14,11 14,55 13,48 Saude 33,77 29,08 24,96 22,12 23,24 21,20 Tatuapé 26,73 23,41 20,27 17,85 16,05 14,02 Tucuruvi 23,37 20,04 20,92 18,16 19,33 17,50 Vila Carrão 23,79 20,57 19,18 16,95 15,74 14,04 Vila Formosa 25,20 22,63 17,94 16,48 18,63 17,11 Vila Leopoldina Nd Nd 32,82 30,03 30,19 27,98 Vila Maria 20,93 17,98 20,76 18,14 19,81 18,33 Vila Mariana 37,63 33,37 26,74 24,05 23,72 21,96 Vila Matilde 20,90 18,22 18,97 16,39 17,78 16,13 Vila Prudente 22,07 19,54 21,85 18,83 18,68 16,74

4 O fiador foi a modalidade que garantiu a maior parte dos imóveis locados (47%). Outro tipo de garantia muito recorrente foi o depósito de até 3 meses de aluguel, que respondeu por um terço das moradias alugadas. O seguro-fiança foi utilizado em aproximadamente um quinto das unidades locadas. As residências alugadas mais rapidamente foram as casas vagas, escoadas num período médio entre 15 e 35 dias. Os apartamentos demoraram um pouco mais. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até a assinatura do contrato de aluguel, apontou prazo de escoamento que variou de 21 a 43 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação agosto de 2014 (Número médio em dias que demora um imóvel vago para estar alugado) PERIODO CASA APARTAMENTO GERAL Agosto de e 35 dias 21 e 43 dias 15 e 37 dias

5 IVL Índice de Velocidade de locação agosto de 2014 (dados por tipo e dormitórios) Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 18,2 dias 23,3 dias 2 dormitórios 23,3 dias 29,6 dias 3 dormitórios 35,9 dias 42,7 dias Geral 23,7 dias 31,7 dias EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 PERIODO ago/14 232,3051-1,00% 3,84% OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios. Considerações ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL VARIAÇÃO 12MESES set/13 224,1854 0,21% 9,91% out/13 225,3064 0,50% 9,15% nov/13 227,3341 0,90% 8,93% dez/13 228,9254 0,70% 9,48% jan/14 229,6122 0,30% 9,26% fev/14 229,6122 0,00% 8,50% mar/14 230,9899 0,60% 9,04% abr/14 231,4519 0,20% 8,18% mai/14 232,8406 0,60% 7,86% jun/14 235,1690 1,00% 7,64% jul/14 234,6516-0,22% 6,66% A variação de 12 meses percebida para o período de setembro de 2013 a agosto de 2014, de 3,84%, foi a menor desde setembro de 2006, com 3,76%. Apesar da variação do IGP-M no mesmo período ter sido superior, com 4,89%, o comportamento dos indicadores no período de 12 meses demonstra

6 semelhanças até o momento. Saúde Uma das mais antigas regiões da cidade, o bairro da região Sul atraiu imigrantes de várias partes do mundo. Sua denominação original foi Nossa Senhora da Saúde, nome depois simplificado para Saúde. A implantação do serviço de transporte de trem metropolitano, o metrô, foi muito positiva para a região, assim como a tradição de tranquilidade e as ruas bem urbanizadas. Juntos, esses três elementos colaboraram para o crescimento do comércio e a multiplicação de empresas de serviços na região. O bairro possui um shopping center, vários supermercados e diversos estabelecimentos de ensino. A localização e a evolução urbanística favoreceram a predominância da população de classe média alta, com forte presença de moradias de 2 e 3 dormitórios. Essa característica se reflete no comportamento dos preços médios segmentados por dormitórios. No período de agosto de 2008 a agosto de 2014, percebeu-se aumento dos valores de locação para imóveis de 1 dormitório da ordem de 139,3%, contra uma variação do IGP-M, no mesmo período, de 34,6%, e de 82,2% na média dos aluguéis contratados na cidade de São Paulo. Esse aumento médio próximo dos 140% é reflexo da pequena oferta de imóveis de 1 dormitório para um público formado por estudantes, profissionais com atividade temporária, recém-casados, separados ou pessoas em início de vida independente. Por isso mesmo, o bairro da Saúde está entre os que tiveram os maiores aumentos de valor de locação na cidade para moradias de 1 dormitório no período de agosto de 2008 a agosto último, grupo composto também pela Vila Formosa, com 195%, Vila Carrão (169%), Pompéia (159%) e Itaquera (143%).

7 Considerando-se as moradias em bom estado de conservação e vagas de garagem, o comportamento de alta dos aluguéis de 1 dormitório difere do percebido nos segmentos de 2 e 3 quartos, com aumentos de 49,0% e 59,7%, respectivamente. Ou seja, a oferta maior de imóveis de 2 e 3 dormitórios gerou variação menor à da média da cidade, mas superior à evolução do IGP-M do período.

8 O valor médio dos imóveis contratados para locação foi de R$ 33,77 o metro quadrado para moradias de 1 dormitório, enquanto o de 2 dormitórios ficou próximo de R$ 25 e o de 3 dormitórios, de R$ 23,24. Vale lembrar que a média envolve imóveis com bom estado de conservação, mas que inclui imóveis com diversidade de idades e qualidade de construção.

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