PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO SETEMBRO DE 2013.

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO SETEMBRO DE Os imóveis destinados para aluguel na capital paulista tiveram um pequeno aumento (+0,2%) em setembro de 2013, relativamente aos valores de agosto deste ano. Considerando o comportamento dos últimos 12 meses, a alta acumulada nesse período ficou em 9,9%, percentual superior ao do IGP-M, que foi de 4,4%. LOCAÇÃO RESIDENCIAL Variação Porcentual do Valor Médio nos Últimos 12 Meses 10,3 9,3 8,6 7,9 7,8 8,4 7,0 8,0 7,3 Em % 8,4 9,0 9,9 9,9 8,1 7,5 7,0 7,8 7,9 8,3 8,1 7,3 6,2 6,3 5,2 3,9 4,4 IGP-M Locação Os tipos de moradias que tiveram maiores elevações foram as unidades de 2 dormitórios, com acréscimos médios da ordem de 0,3%, enquanto as residências de 3 quartos tiveram aumentos de 0,1%. Os imóveis de 1 dormitório ficaram com seus valores estabilizados em setembro deste ano. Esta pesquisa sobre o setor de locação residencial é realizada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e visa acompanhar o desempenho dos aluguéis na cidade de São Paulo. As informações estão disponibilizadas em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão apresentadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

2 Os dados estão organizados por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 19,03 e R$ 19,92. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem sua locação entre R$ 1.713,00 e R$ 1.793,00. Os bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 26,74 e R$ 34,26 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 4.011,00 e R$ 5.139,00. O fiador foi a garantia mais utilizada nos imóveis alugados, respondendo por quase metade dos contratos de locação residencial (48%). O segundo tipo mais recorrido foi o depósito de até três meses de aluguel, utilizado por aproximadamente um terço dos inquilinos (32%). O seguro-fiança foi usado em 20% dos imóveis alugados na pesquisa realizada. TIPOS DE GARANTIA Contrato de Locação Residencial - Setembro/13 20,0% fiador depósito seguro fiança 32,0% 48,0% As casas vagas encontraram inquilinos mais rapidamente do que os apartamentos vazios. Para as casas, o período médio para estar locado em setembro situou-se entre 14 e 35 dias. O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, teve prazo médio entre 19 e 40 dias para os apartamentos.

3 Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - SETEMBRO DE DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS REGIÃO BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 30,12 28,52 25,83 24,89 27,92 24,18 24,75 21,20 24,68 22,07 22,29 20,18 Nd Nd Nd Nd Leste - A 20,91 18,71 18,60 16,48 20,44 17,38 18,37 16,54 Nd Nd Nd Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste - B 18,19 15,86 16,21 14,07 17,41 15,65 15,33 13,86 15,97 13,57 14,33 12,90 Nd Nd Nd Nd Norte 21,76 18,86 18,72 15,97 20,92 17,94 18,17 15,46 19,92 19,03 17,46 15,72 Nd Nd Nd Nd Oeste - A 35,06 31,90 30,75 24,83 30,06 27,05 27,30 24,57 28,93 28,06 26,72 24,05 Nd Nd Nd Nd Oeste - B 18,41 16,85 16,39 13,87 19,85 16,95 17,84 15,16 17,47 16,65 15,56 14,01 Nd Nd Nd Nd Sul - A 36,96 32,77 32,36 28,51 33,95 30,83 28,36 24,80 34,26 26,74 25,47 22,92 45,58 41,96 38,15 32,43 Sul - B 23,40 18,02 20,39 15,53 22,70 18,74 19,99 16,28 19,55 18,22 17,35 15,61 Nd Nd Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B: Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m 2 entre R$ 27,05 e R$ 30,06. Uma moradia de 70 m 2 teria aluguel entre R$ 1894,00 e R$ 2104,00.

4 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - SETEMBRO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 26,69 22,51 24,71 22,04 Nd Nd Nd Nd Belém 21,22 19,05 19,07 17,93 19,10 18,93 Nd Nd Butantã 18,56 17,11 19,12 17,39 18,37 16,81 Nd Nd Campo Limpo 16,46 14,38 16,31 14,51 16,44 14,61 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 16,62 13,98 Nd Nd Nd Nd Centro 31,44 27,13 25,74 22,72 22,06 19,97 Nd Nd Ipiranga 21,33 17,99 22,20 19,69 20,06 17,79 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 24,58 21,60 Nd Nd Nd Nd Jardins 39,90 35,71 39,32 35,96 35,33 31,99 Nd Nd Mooca 20,61 18,22 20,12 17,83 16,93 15,90 Nd Nd Penha 17,20 15,10 18,27 16,12 16,46 15,26 Nd Nd Perdizes 36,11 31,19 31,92 28,70 27,89 25,37 Nd Nd Pirituba 18,23 15,56 17,37 14,75 15,71 13,59 Nd Nd Santana 16,83 15,05 18,82 17,22 21,22 19,87 Nd Nd São Mateus 14,46 13,03 12,84 11,87 11,71 10,52 Nd Nd São Miguel Paulista 13,72 11,73 13,06 11,77 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 22,57 19,74 19,19 17,19 16,18 14,68 Nd Nd Tucuruvi 22,36 19,44 21,36 18,57 20,73 18,76 Nd Nd Vila Maria 19,00 16,22 19,44 16,82 19,07 16,11 Nd Nd Vila Mariana 37,52 33,19 27,49 24,89 25,77 23,72 Nd Nd Vila Matilde 18,44 16,26 17,00 14,68 18,56 16,81 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Moradia de três quartos de 100 m 2 : na Moóca teria valor de locação entre R$ 1590,00 e R$ 1693,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1052,00 e R$ 1171,00.

5 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - SETEMBRO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 25,50 23,70 Nd Nd Bras 20,67 18,21 18,01 16,52 Nd Nd Nd Nd Cangaíba 17,43 15,59 16,37 14,65 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 23,06 20,06 14,69 12,89 Nd Nd Itaim Paulista 13,47 11,39 12,81 11,62 Nd Nd Nd Nd Itaquera 16,15 14,25 14,36 11,91 16,93 15,46 Nd Nd Jardim Aricanduva 16,40 14,48 14,65 12,48 Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 20,56 18,56 Nd Nd Moema 34,13 29,43 Nd Nd 32,15 26,30 Nd Nd Pinheiros 40,17 35,27 36,53 33,19 30,22 28,09 Nd Nd Pompéia 33,78 29,13 30,04 26,82 27,32 25,23 Nd Nd Sapopemba 14,50 13,29 14,34 12,94 13,34 12,27 Nd Nd Saude 30,11 25,94 25,32 22,90 25,32 23,29 Nd Nd Vila Carrão 22,88 20,63 17,74 15,99 15,12 13,57 Nd Nd Vila Formosa 19,55 17,52 17,10 15,19 18,13 16,95 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 31,17 28,43 28,69 26,96 Nd Nd Vila Prudente 18,36 15,92 21,73 18,58 16,31 14,30 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.

6 Garantias de contratos de locação residencial setembro de 2013 Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança 48,0% 32,0% 20,0% IVL Índice de Velocidade de Locação setembro de 2013 IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 14 e 35 dias 19 e 40 dias 14 e 36 dias IVL - Índice de Velocidade de locação dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 15,2 dias 23,7 dias 2 dormitórios 23,4 dias 27,0 dias 3 dormitórios 40,4 dias 39,9dias Geral 23,6 dias 29,6 dias

7 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 mês/ano var%mês índice var%12meses dez/11 0,8 193, ,48 jan/12 0,7 195, ,90 fev/12 0,1 195, ,96 mar/12 1,4 197, ,16 abr/12 0,1 198, ,77 mai/12 1,5 201, ,11 jun/12 0,2 201, ,21 jul/12 0,1 201, ,87 ago/12 0,9 203, ,42 set/12 0,2 203, ,33 out/12 1,2 206,4181 9,25 nov/12 1,1 208,6887 8,61 dez/12 0,2 209,1060 7,96 jan/13 0,5 210,1516 7,75 fev/13 0,7 211,6226 8,39 mar/13 0,1 211,8343 7,00 abr/13 1,0 213,9526 7,96 mai/13 0,9 215,8782 7,33 jun/13 1,2 218,4687 8,40 jul/13 0,7 219,9980 9,05 ago/13 1,7 223,7380 9,91 set/13 0,2 224,1854 9,91 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios

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