IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO MARÇO 2017

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1 IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO MARÇO 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Preço médio na cidade ficou em R$ 6.238/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 4.6%. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ /m2. Na região sul, os preços de venda mantiveram uma tendência de baixa. ALUGUEL 80% dos bairros registraram baixa de preço do aluguel. Em média, o preço acumulou baixa de 4% nos últimos doze meses, similar ao registrado em São Paulo. Leblon e Ipanema são bairros com aluguel mais caro. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço está atualmente em 4.1% ano. São necessários 24.3 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Vargem Pequena, em Barra da Tijuca, e Campo Grande são os bairros de maior aluguel anual.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 ACUMULADA 12 MESES 32,2% ,6% 0,0% BOVESPA INFLACION INFLAÇÃO PREÇO DOS PRECIOS IMÓVEIS INMUEBLES -16,2% DÓLAR VS REAL Preço médio na cidade ficou em R$ 6.238/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses. Em termos reais contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 4.6%.

6 VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS, R$/M2 RIO DE JANEIRO ZONA SUL S, MENORES E MAIORES VALORES Guadalupe Honório Gurgel Engenho da Rainha PREÇO R$/M Lagoa Ipanema Leblon

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL ZONA SUL % -2.5% CENTRO % 2.7% GRANDE TIJUCA % 1.2% BARRA DA TIJUCA % -2.3% RIO DE JANEIRO % 0.0% ILHA DO GOV % 1.2% GRANDE MÉIER % 3.0% ZONA NORTE % 7.9% ZONA OESTE % -1.9%

8 VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL Leblon % -5.2% Gávea % -5.1% Jardim Botânico % -7.4% Media Zona Sul % -2.5% Leme % 4.5% Copacabana % -4.0% São Conrado % -8.4%

9 VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO % 1.2% SANTA TERESA % 2.1% MEDIA CENTRO % 3.7% RIO COMPRIDO % 9.8% SÃO CRISTÓVÃO % 1.3% ESTÁCIO % -2.9%

10 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA % 1.2% MARACANÃ % 1.7% MEDIA G. TIJUCA % 1.5% PRAÇA DA BANDEIRA % -4.0% VILA ISABEL % 2.2% GRAJAÚ % 1.4% ANDARAÍ % 2.7% ALTO DA BOA VISTA % -9.8%

11 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -1.7% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -5.6% MEDIA BARRA DE TIJUCA % -2.2% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -1.8% VILA VALQUEIRE % 1.9% CURICICA % -6.2% PECHINCHA % 0.4% TAQUARA % -7.0%

12 VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA % -3.7% FREGUESIA % -5.5% PORTUGUESA % -0.5% MEDIA ILHA DO GOV % 2.3% OLARIA % 11.1% BONSUCESSO BONSUCEÁO % -6.7%

13 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL RIACHUELO % 16.2% MÉIER % 5.2% CACHAMBI % 4.6% MEDIA G. MÉIER % 3.5% ROCHA % 1.8% INHAÚMA % 17.0% ABOLIÇÃO % -0.7% ENGENHO NOVO % -2.6%

14 VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA % 5.0% PENHA % -5.3% IRAJÁ % 2.8% MADUREIRA % 1.1% PENHA CIRCULAR % 2.0% MEDIA ZONA NORTE % 7.9% CASCADURA % -1.1% OSWALDO CRUZ % 5.3% CAMPINHO % -6.5%

15 VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE % -4.0% MEDIA ZONA OESTE % -0.5% SANTA CRUZ % 2.8%

16 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

17 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -11.0% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -8.4% CAMORIM % -11.5% VARGEM PEQUENA % 7.7%

18 ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ % -10.1% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -5.5% PECHINCHA % -6.7% TAQUARA % -9.5% VILA VALQUEIRE % -9.4% PRAÇA SECA % -9.9%

19 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO % -8.5% FLAMENGO % 0.5% HUMAITÁ % -6.6% CATETE % -2.7% LARANJEIRAS % -7.6%

20 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON % -5.4% IPANEMA % -6.5% LAGOA % -5.8% GÁVEA % -4.6% JARDIM BOTÂNICO % -13.2% LEME % -0.9% COPACABANA % -8.2% SÃO CONRADO % 1.2%

21 ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA % 1.5% MARACANÃ % -3.5% VILA ISABEL % 2.3% MÉIER % -9.5% VILA DA PENHA % -1.6%

22 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

23 RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,0% CAMORIM 4,2% RECREIO DOS BANDEIRANTES 3,9% BARRA DA TIJUCA 3,8%

24 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,6% PECHINCHA 4,5% JACAREPAGUÁ 4,5% PRAÇA SECA 4,3% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 4,0% VILA VALQUEIRE 3,8%

25 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,2% CATETE 4,1% FLAMENGO 4,1% LARANJEIRAS 3,6% HUMAITÁ 3,6%

26 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 4,0% LEME 3,8% SÃO CONRADO 3,8% IPANEMA 3,5% LEBLON 3,4% LAGOA 3,4% GÁVEA 3,4% JARDIM BOTÂNICO 3,3%

27 RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VILA ISABEL 4,6% MARACANÃ 4,5% TIJUCA 4,4% VILA DA PENHA 4,1% MÉIER 4,0%

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