IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2017

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1 IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO DEZEMBRO 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Os preços dos apartamentos em Curitiba fecharam em 2017 com um leve aumento de 0.4%, abaixo da inflação (2.9%), obtendo uma queda real de -2.5%. O preço médio ficou em R$ 4.600/m2, 25% abaixo do preço médio de São Paulo. Alto da XV (R$ 8.200/m2) e Centro Cívico (R$ 7.430/m2) são os bairros com maior preço. Campo de Santana e Tatuquara são os bairros com menor preço (R$ 2.800/m2) ALUGUEL Em 2017 o preço do aluguel registrou aumento de preço de 3.7%, acima da inflação. 65% dos bairros registraram aumento de preço. O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 978, 40% abaixo do preço de um apto. similar em São Paulo. Bairro Novo e Cajuru são as regiões com maior aumento de preço. Pinheirinho a maior baixa. RENTABILIDADE Rentabilidade do aluguel segue em recuperação. Ficou em 4.2% ao ano, precisando de 23.9 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses foi de 4.7%, com tendência abaixo do começo do ano, acompanhando a baixa da taxas de juros e o retorno da Poupança.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.600/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.600/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitórios tem 65 m2, 1 vaga e preço de R$ 299 mil. O preço por m2 na cidade ficou R$ 4.600/m2

6 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 1.0% -1,8% IMÓVEIS CB -0.4% 0,4% INFLAÇÃO 0.4% 2,9% BOVESPA 0.7% 24,7% O preço dos imóveis na cidade retrocedeu pelo segundo mês consecutivo. Em 2017 acumulou aumento de 0.4%, abaixo da inflação (2.9%), obtendo uma queda real de 2.5%.

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ % 4.6% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL % -5.0% MATRIZ SANTA FELICIDADE % 4.7% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO % 1.7% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA % 0.4% CAJURU % 0.8% BOA VISTA % -3.2% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO % -0.5% PINHEIRINHO PINHEIRINHO % 0.3% BAIRRO NOVO % 0.5%

8 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M Alto da XV Centro Cívico Á gua Verde Bigorrilho São Francisco Orleans Pilarzinho Uberaba Abranches Tatuquara Campo de Santana Bairros do norte de R.A. Matriz têm o maior preço da cidade

9 VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Champagnat 10% Santo Inácio Umbará 8% 7% 25 Mercês 6% Neoville Jardim Botânico Atuba 2% 1% 0% 75 Boa Vista -2% 80 Xaxim -3% 85 Bairro Alto -3% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA 90 MIN Moáunguê -4%

10 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

11 ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 978, ou R$ 15 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitórios ficou em R$

12 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL CB 0.2% 3,7% INFLAÇÃO(IPCA 15) 0.4% 2,9% 946 IGP-M 0.9% -0,5% Preço do aluguel registrou aumento de preço pelo décimo mês consecutivo. Em 2017 o aluguel acumulou subida de 3.7%, acima da inflação (2.9%). Aumento real de 0.7% no ano.

13 ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ % 6.9% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL % 8.3% MATRIZ SANTA FELICIDADE % 5.6% PORTÃO CAJURU CAJURU % 6.8% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA % 3.7% FAZENDINHA-PORTÃO % 3.9% BOQUEIRÃO % -1.9% BAIRRO NOVO BOA VISTA % -2.9% PINHEIRINHO PINHEIRINHO % -4.5% BAIRRO NOVO % 13.6%

14 ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO R$/M2 100 Prado Velho Ecoville Centro Jardim das Américas Boa Vista Uberaba Capão da Imbuia Novo Mundo Ahú Sítio Cercado Campo de Santana R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior preço de aluguel

15 ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS PERCENTUAL BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL 10 MAX Uberaba 17% 15 Prado Velho 16% 20 Ecoville 13% 25 Campo de Santana 10% 40 Guaíra 7% Tingui Cajuru 2% 5% 75 Ahú 0% 80 Santa Cândida -2% 85 Pinheirinho -4% 90 MIN São Francisco -5% Mudança de tendência: 65% dos bairros tiveram aumento de preço no último ano

16 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

17 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 dic-15 feb-16 abr-16 jun-16 ago-16 oct-16 dic-16 feb-17 abr-17 jun-17 ago-17 oct-17 dic-17 ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 4,2% 4,2% 24,0 23,9 A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3% menos que um ano atrás

18 RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA CAJURU 4,7% SANTA FELICIDADE BAIRRO NOVO 4,6% MATRIZ BOQUEIRÃO 4,4% PORTÃO CAJURU PINHEIRINHO 4,4% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4,2% BOA VISTA 4,2% FAZENDINHA- PORTÃO 4,0% BAIRRO NOVO SANTA FELICIDADE 3,9% PINHEIRINHO MATRIZ 3,9% CIDADE INDUSTRIAL 3,7%

19 RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL 0.39% 0.11% 4.18% RETORNO TOTAL 4.7% 2,94% 6,80% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em Curitiba em Dez/2016, aluguel durante 12 meses e venda em Dez/2017 obteve um retorno bruto de 4.7%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança.