Índice fipezap de preços de imóveis anunciados

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1 Preço médio de locação mostra queda nominal pelo sétimo mês consecutivo Das 9 cidades pesquisadas, 7 mostraram queda nominal na passagem entre outubro e novembro O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço do aluguel residencial em 9 cidades brasileiras, registrou variação de -0,68% no mês de novembro em comparação com outubro. Trata-se da sétima queda nominal seguida do indicador quando comparado com o resultado do mês anterior. Com isso, o Índice FipeZap de Locação passou a mostrar queda nominal de 3,30% no resultado acumulado do ano de Quando analisado o período de doze meses encerrados em novembro, a variação do Índice FipeZap de Locação foi de -3,23%, em termos nominais. Foi a sexta vez consecutiva que o índice mostrou queda nominal de preços quando comparado com o mesmo mês do ano anterior. No mesmo período a inflação medida pelo IPCA foi de 10,48% e pelo IGP-M foi de 10,69%. Rio de Janeiro e São Paulo apresentaram as maiores quedas enquanto São Bernardo do Campo e Salvador mostraram as maiores elevações nessa base de comparação. Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em novembro de 2015, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%. O preço médio anunciado para locação por m 2 nas 9 cidades pesquisadas em novembro/2015 foi de R$ 32,29/mês. A cidade com o m 2 mais caro foi o Rio de Janeiro (R$ 37,85/mês), seguida por São Paulo (R$ 36,04/mês). O aluguel mais barato foi em Curitiba (R$ 16,38/mês). O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 9 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. Mais informações estão disponíveis em

2 Preço médio anunciado por cidade (locação) R$/m 2 em NOVEMBRO/2015 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Santos Porto Alegre Campinas Salvador São Bernardo do Campo Curitiba Média (9 cidades) R$ 37,85 R$ 36,04 R$ 30,25 R$ 27,72 R$ 22,64 R$ 22,19 R$ 20,80 R$ 18,55 R$ 16,38 R$ 32,29 2

3 Variação dos Índices regionais e da média nacional NOVEMBRO/2015 Variação Mensal Variação em 2015 Variação Anual Região Novembro Outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Média (9 cidades) -0.68% -0.67% -3.30% -3.23% IPCA 1.01% 0.82% 9.62% 10.48% IGP-M 1.52% 1.89% 10.00% 10.69% São Paulo -0.76% -0.52% -3.22% -2.74% Rio de Janeiro -0.91% -1.00% -7.84% -8.25% Brasília -0.48% -1.02% -0.46% 0.05% Salvador -2.24% -1.48% 1.70% 1.75% Porto Alegre 0.49% -0.20% 0.71% 0.52% Curitiba 1.29% 0.69% -2.06% -2.65% São Bernardo do Campo -1.46% -0.50% 2.97% 2.76% Campinas -1.04% -0.51% 2.38% 1.73% Santos -0.37% -0.33% -0.97% -0.31% 25% 20% 15% Variação (%) em 12 meses IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação 10% 5% 0% -5% nov/15-3,2% 3

4 Rentabilidade do aluguel EVOLUÇÃO HISTÓRICA da taxa anualizada 8,5% 8,0% 7,5% 7,0% 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,6% 4,0% Como interpretar esse número? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis. É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis. 4

5 Rentabilidade do aluguel e taxa de juros real NOVEMBRO/2015, taxas anualizadas Taxa de juros real* 8,3% Poupança (rendimento real)* -2,4% Santos 6,4% Salvador São Paulo Campinas Porto Alegre São Bernardo do Campo Média (9 cidades) Brasília Rio de Janeiro Curitiba 5,1% 4,9% 4,8% 4,7% 4,6% 4,6% 4,2% 4,0% 3,6% A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m 2 ) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12. * A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado 5

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