Índice FipeZap amplia cobertura e passa a monitorar preços em 16 cidades; Seis delas tiveram queda real de preços em janeiro

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1 Índice FipeZap amplia cobertura e passa a monitorar preços em 16 cidades; Seis delas tiveram queda real de preços em janeiro A partir do mês de janeiro de 2013, o Índice FipeZap Ampliado passa a ser divulgado com informações sobre o preço médio do m 2 anunciado em dezesseis cidades do país. Além de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Recife, Fortaleza e Salvador, que já faziam parte do indicador, foram incluídas as cidades de Porto Alegre, Curitiba, Florianópolis, Vitória, Vila Velha, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul e Niteroi. Para as quatro últimas, a série histórica inicia-se em dezembro de 2011, enquanto que para as novas capitais e Vila Velha o início das séries é junho de A variação do Índice FipeZap Ampliado foi de +0,9% em janeiro/2013. O Índice FipeZap Composto, que é a média das 7 cidades originais e continuará a ser calculado e divulgado, teve a mesma variação. Um destaque de janeiro foi o fato de que Brasília, Recife, o ABC Paulista e Niteroi registraram variações mensais menores do que a inflação (medida pelo IPCA), sendo que Brasília (-0,1%) e Recife (-0,2%) tiveram queda nominal da média dos preços. Mais ainda, se considerada a variação real acumulada desde junho/2012, Curitiba (-6,1%), Brasília (-5,8%), Florianópolis (-4,4%), Vila Velha (-3,5%), Vitória e Belo Horizonte (ambas com -1,1%) e Recife (-0,6%) tiveram queda real no preço médio do m 2 anunciado. Por outro lado, Niteroi (+5,4%) e Porto Alegre (+4,6%) registraram os maiores aumentos reais nos preços. São Paulo e Rio de Janeiro registraram nesse mesmo período aumentos reais de 4,2% e 3,5% respectivamente, enquanto o preço médio do conjunto das 16 cidades aumentou 1,9% acima da inflação. O preço médio do m 2 anunciado ficou entre R$ (Rio de Janeiro) e R$ (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ e a média das 16 cidades foi de R$ (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido e calculado pela Fipe em parceria com o portal ZAP Imóveis, acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

2 Gráfico 1 Preço médio anunciado do m 2 Janeiro/2013 Rio de Janeiro São Paulo Niteroi Brasília Recife Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Florianópolis Porto Alegre Santo André Salvador São Bernardo do Campo Vitória Curitiba Vila Velha Média Nacional R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ 8.711

3 Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Janeiro/2013 Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual Região Janeiro Dezembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0,9% 0,9% 13,5% Ampliado (16 cidades) 0,9% 0,9% N/D São Paulo* 0,9% 0,8% 0,9% 15,4% Rio de Janeiro* 14,7% Belo Horizonte* 1,3% 1,1% 1,3% 10,4% Brasília* -0,1% 1,5% -0,1% Salvador* 1,4% 2,1% 1,4% 10,5% Fortaleza* 3,4% 0,6% 3,4% 14,4% Recife* -0,2% 0,4% -0,2% 13,7% Porto Alegre 1,3% 1,2% 1,3% N/D Curitiba 0,9% 1,9% 0,9% N/D Florianópolis 1,1% 0,2% 1,1% N/D Vitória 0,9% 0,7% 0,9% N/D Vila Velha 0,5% N/D Santo André 0,8% 0,8% 0,8% 1 São Bernardo do Campo 0,3% 1 São Caetano do Sul 0,7% 0,5% 0,7% 12,9% Niteroi 0,6% 0,8% 0,6% 16,7%

4 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% 1,5% 2,1% 2,1% 2,4% 2,1% 1,8% 2,1% 2,7% 2,6% 2,4% 2,3% 2,1% 1,9% 1,7% 1,6% 1,4% 1,1% 1,1% 1,5% 1,4% 1,2% 0,9% 0,9% 0,9% 0,8% 0,9% 0,5%

5 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% 1,5% 0,7% 0,9% 0,8% 0,7% 0,9% 0,9% 0,5%

6 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% 2,6% Média: 1,6% 1,5% 0,9% 0,5%

7 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% Média: 1,7% 1,5% 0,5%

8 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro e São Paulo Janeiro/2009 a Janeiro/ % 45% 40% Rio de Janeiro São Paulo 44,1% 35% 30% 29,0% 25% 20% 15% 15,4% 14,7% 10% 5% 0%

9 jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Janeiro/2013 0,9% 0,8% Rio de Janeiro São Paulo 0,7% 0,6% 0,5% 0,4% 0,48% 0,40% 0,3% 0,2% 0,1% [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

10 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Janeiro/2013 3,2% Média: 1,2% 1,3% - -

11 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Janeiro/2013 Média: 1,2% 0,2% - -

12 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% Média: 1,2% 1,5% 0,8% 0,5% -0,5%

13 abr/10 jun/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Janeiro/2013 3,4% Média: 1,2% 0,6% - -

14 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Janeiro/2013 1,4% - -

15 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% 1,5% 0,8% 0,5%

16 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% 1,5% 0,5%

17 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% 1,5% 0,7% 0,5%

18 jan/12 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% 1,5% 0,5% 0,6%

19 ago/12 out/12 dez/12 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Janeiro/2013 Vitória Vila Velha 0,9%

20 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Janeiro/2013 3,5% 2,5% 1,5% 1,3% 0,5%

21 ago/12 out/12 dez/12 ago/12 out/12 dez/12 Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Janeiro/2013 Curitiba Florianópolis 0,9% 1,1%

22 Gráfico 20 Maiores e menores preços (R$/m 2 ) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Janeiro/2013 São Paulo Vila Nova Conceição Jardim Paulistano Jardim Europa Ibirapuera Itaim Vila Carmosina Jaraguá Grajaú Vila Curuçá Guaianazes Rio de Janeiro Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico Brás de Pina Madureira Bangu Guadalupe Pavuna

23 Gráfico 21 Bairros com os maiores preços (R$/m 2 ) em cada município Janeiro/2013 Setor Noroeste (Brasília) Charitas (Niteroi) Savassi (Belo Horizonte) Jurere Internacional (Florianópolis) Cais do Porto (Fortaleza) Três Figueiras (Porto Alegre) Campina do Siqueira (Curitiba) Pina (Recife) Vila Alpina (Santo André) Campo Grande Canela e Vitória (Salvador) Jardim São Caetano (São Caetano do Sul) Mata da Praia (Vitória) Centro (São Bernardo do Campo) Praia da Costa (Vila Velha)

24 Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Roberto Zac Equipe técnica Leopoldo Eduardo Macedo Alves Zortea Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias

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