Índice. Janeiro/2017

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1 Índice

2 Preço médio do m 2 fica estável no primeiro mês de 2017 Variação nominal foi nula na passagem de dezembro para janeiro; em 12 meses, Índice FipeZap tem alta de 0,65% O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras apresentou variação nula entre dezembro de 2016 e janeiro de Com isso, o índice acumula crescimento de 0,65% nos últimos 12 meses. Em ambos os casos, as variações foram inferiores à inflação esperada (medida pelo IPCA/IBGE), que segundo o Boletim Focus do Banco Central deve ser de 0,51% em janeiro e de 5,49% para os últimos 12 meses. Individualmente, doze das vinte cidades pesquisadas apresentaram variação negativa no mês, enquanto que apenas em Belo Horizonte o aumento dos preços dos imóveis superou a inflação esperada para o mesmo período. No acumulado dos últimos 12 meses, cinco das vinte cidades pesquisadas registraram queda nominal de preço e uma única cidade registrou crescimento real de preços (novamente, Belo Horizonte). Com o resultado de hoje, o preço médio anunciado do m 2 deve registrar queda real de 4,58%* nos últimos 12 meses. Em janeiro de 2017, o valor médio do m 2 anunciado das 20 cidades foi de R$ O Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ ), seguida por São Paulo (R$ 8.625). Por outro lado, as cidades com menor valor médio por m 2 entre as pesquisadas pelo Índice FipeZap foram Contagem (R$ 3.548) e Goiânia (R$ 4.102). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet, A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em * A variação real efetiva só será conhecida após a divulgação do IPCA/IBGE de Janeiro/2016.

3 Preço médio anunciado por cidade VENDA (R$/m 2 ) em Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Recife Vitória Porto Alegre Curitiba Campinas Santos Santo André Salvador São Bernardo do Campo Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do

4 Índices regionais e da média nacional Região Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Janeiro Dezembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE)* 0,51% 0,30% 0,51% 5,49% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0,00% 0,13% 0,00% 0,65% São Paulo 0,01% 0,14% 0,01% 0,39% Rio de Janeiro -0,06% -0,06% -0,06% -1,86% Belo Horizonte 1,43% 0,99% 1,43% 6,05% Distrito Federal -0,44% -0,11% -0,44% -1,32% Salvador 0,06% 0,28% 0,06% 3,20% Fortaleza -0,81% -0,05% -0,81% -0,27% Recife -0,78% 0,41% -0,78% 0,35% Porto Alegre 0,06% 0,08% 0,06% 3,22% Curitiba 0,00% -0,02% 0,00% 5,08% Florianópolis -0,02% 0,02% -0,02% 3,67% Vitória -0,28% -0,09% -0,28% 3,25% Vila Velha 0,24% 0,22% 0,24% 2,01% Santo André -0,15% 0,10% -0,15% 1,30% São Bernardo do Campo -0,01% 0,14% -0,01% 0,24% São Caetano do Sul 0,49% 0,27% 0,49% 2,35% Niteroi -0,53% 0,07% -0,53% -1,93% Campinas -0,09% 0,05% -0,09% 0,69% Santos -0,27% 0,07% -0,27% 1,03% Goiânia 0,25% -0,12% 0,25% -2,86% Contagem -0,31% -0,15% -0,31% 1,37% * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes Fonte: FipeZap.

5 jan/12 jul/12 jan/13 jul/13 jan/14 jul/14 jan/15 jul/15 jan/16 jul/16 jan/17 Índices regionais e da média nacional 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% Variação nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) jan/17 0,7% 00% Média Nacional (20 cidades) São Bernardo do Campo Variação acumulada no ano IPCA (IBGE) Belo Horizonte São Caetano do Sul Goiânia Vila Velha Salvador Porto Alegre São Paulo Curitiba Florianópolis Rio de Janeiro Campinas Santo André Santos Vitória Contagem Distrito Federal Niteroi Recife Fortaleza -0,4% -0,5% -0,8% -0,3% -0,8% -0,1% -0,1% -0,2% -0,3% -0,3% 0,2% 0,2% 0,1% 0,1% 0,5% 0,5% 1,4% Fonte: FipeZap.

6 São Paulo Cidade Tiradentes Artur Alvim Grajaú Cidade A. E. Carvalho Capão Redondo Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) Vila Olímpia Itaim Jardim Paulistano Jardim Europa Vila Nova Conceição anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Variação em 12 meses 30% 25% 20% 15% 10% 5% jan/17 0% 0,4% -5% Fonte: FipeZap. IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7 Rio de Janeiro Cavalcanti Coelho Neto Senador Camará Pavuna Cosmos Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) anúncios válidos Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon % Variação em 12 meses 40% 30% 20% 10% 0% % Jan/17-1,8% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Fonte: FipeZap.

8 Belo Horizonte 30% 25% Variação em 12 meses 20% 15% 10% 5% 0% % IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) jan/17 6,1% Califórnia Cardoso Europa Céu Azul Bonsucesso Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em ) Anchieta Cruzeiro Carmo anúncios válidos Belvedere Funcionários Fonte: FipeZap.

9 Índice Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato:

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