Índice. Janeiro/2017

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1 Índice Janeiro/2017

2 Preço do aluguel residencial tem primeira alta depois de 20 meses Após quase dois anos de variações mensais negativas, Índice FipeZap de Locação registra aumento em janeiro Os preços de locação residenciais no Brasil registraram aumento nominal de 0,17% em janeiro de Esse foi o primeiro aumento nominal depois de vinte meses. Apesar disso, quando comparado com o nível de janeiro de 2016, o Índice FipeZap de Locação acumula variação de -2,90%. Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA nos últimos 12 meses (+5,35%), o Índice FipeZap de Locação teve uma queda real de 7,84% no período. Todas as cidades monitoradas pelo índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse mesmo intervalo de tempo, sendo que apenas em Santos não houve queda nominal no preço médio de locação. Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel caiu para 4,3%. Os preços considerados para o cálculo do Índice se referem a anúncios para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes (cujos preços são comumente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com os contratos estabelecidos). Desta forma, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo. O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 15 municípios brasileiros com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

3 Preço médio anunciado por cidade LOCAÇÃO RESIDENCIAL (R$/m 2 ) em São Paulo Rio de Janeiro Distrito Federal Santos Recife Niteroi Florianópolis Campinas Porto Alegre Belo Horizonte Salvador São Bernardo do Campo Fortaleza Curitiba Goiânia Média (15 cidades) R$ 24 R$ 22 R$ 22 R$ 21 R$ 21 R$ 20 R$ 19 R$ 18 R$ 17 R$ 16 R$ 15 R$ 29 R$ 28 R$ 29 R$ 35 R$ 35 Nota: No mês de janeiro é feita a reponderação do índice para a inclusão de novos bairros que passaram a ter quantidade significativa de anúncios coletados e a exclusão de bairros que deixaram de ter número mínimo necessário de anúncios. Assim, o preço médio do de cada município não é diretamente comparável ao de dezembro do ano anterior. Para o cálculo da variação mensal, é feito o encadeamento do número índice. Dúvidas podem ser esclarecidas através do Também a partir de, quatro novas cidades foram incluídas no Índice FipeZap de Locação: Florianópolis, Fortaleza, Goiânia e Niterói.

4 Índice FipeZap de Locação Variações regionais e da média nacional Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Região Janeiro Dezembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Média (15 cidades) 0.17% -0.02% 0.17% -2.90% IPCA ( IBGE) 0.38% 0.30% 0.38% 5.35% IGP-M ( FGV) 0.64% 0.54% 0.64% 6.65% São Paulo 0.40% 0.15% 0.40% -0.92% Rio de Janeiro -0.50% -0.51% -0.50% -6.48% Belo Horizonte 0.61% -0.06% 0.61% -2.59% Distrito Federal 0.46% 0.96% 0.46% -1.93% Salvador 0.44% 0.02% 0.44% -4.46% Fortaleza 0.75% 0.00% 0.75% N/D Recife 1.25% 0.17% 1.25% -0.20% Porto Alegre -0.22% -0.22% -0.22% -4.17% Curitiba -0.66% -0.27% -0.66% -1.91% Florianópolis 1.01% 0.00% 1.01% N/D São Bernardo do Campo -0.56% -0.39% -0.56% -0.52% Niteroi -1.03% 0.00% -1.03% N/D Campinas -0.18% -0.62% -0.18% -5.87% Santos 1.03% 0.43% 1.03% 1.44% Goiânia 0.61% 0.00% 0.61% N/D

5 Índices regionais e da média nacional 25% Variação em 12 meses (%) Variação acumulada no ano Média (15 cidades) 0.2% 20% IPCA (IBGE) Recife 0.4% 1.2% 15% Santos Florianópolis 1.0% 1.0% 10% Fortaleza Goiânia 0.7% 0.6% 5% Belo Horizonte 0.6% Distrito Federal 0.5% 0% Salvador 0.4% -5% jan/17-2.9% São Paulo Campinas -0.2% 0.4% Porto Alegre -0.2% -10% IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação Rio de Janeiro São Bernardo do Campo Curitiba Niteroi -0.5% -0.6% -0.7% -1.0%

6 Rentabilidade do aluguel Janeiro/2017, taxas anualizadas Taxa de juros real* Poupança (rendimento real)* Média (11 cidades) Santos São Paulo Recife Campinas Salvador Goiânia Porto Alegre São Bernardo do Campo Distrito Federal Florianópolis Rio de Janeiro Belo Horizonte Niteroi Curitiba Fortaleza 3.0% 4.3% 4.8% 4.8% 4.6% 4.5% 4.5% 4.5% 4.4% 4.2% 4.0% 3.8% 3.6% 3.5% 3.5% 3.2% 6.4% 6.9% Fontes: FipeZap, BCB, IBGE e BM&F. A rentabilidade anual do aluguel é calculada por meio da divisão do valor (R$/m 2 ) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12 * A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado

7 Rentabilidade do aluguel EVOLUÇÃO HISTÓRICA da taxa anualizada 8.5% 8.0% 7.5% 7.0% 6.5% 6.0% 5.5% 5.0% 4.5% 4.0% % Como interpretar esse número? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis, É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis,

8 Índice Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato:

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