Variação do preço do m 2 perde novamente para a inflação em outubro

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1 Variação do preço do m 2 perde novamente para a inflação em outubro Média de 20 cidades indica aumento de 0,45% no 10º mês do ano; São Paulo e Rio de Janeiro mostraram a menor variação mensal desde 2008 O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em 20 cidades brasileiras, registrou avanço de 5,88% em Esse valor é 0,75 ponto percentual superior ao IPCA do período (considerando a expectativa de inflação no mês de outubro apurada pelo boletim Focus/Banco Central). Ou seja, em média o preço dos imóveis apresenta pequeno aumento real neste ano, mas em oito cidades os preços já sobem menos do que a inflação. Considerando os doze últimos meses, a variação acumulada do Índice FipeZap Ampliado é de 8,23%. Outubro foi o décimo primeiro mês consecutivo que registrou diminuição nessa medição desde os 13,8% registrados em novembro de Esse resultado, portanto, reforça a tendência de desaceleração dos preços dos imóveis no país. Na comparação com setembro de 2014, a variação do Índice FipeZap Ampliado foi de 0,45%. Esse valor é menor do que a variação do IPCA de 0,50% esperada para o mês, ou seja, outubro registrou uma queda de preços dos imóveis em termos reais. Particularmente São Paulo (0,30%) e Rio de Janeiro (0,35%) chamaram a atenção, por registrarem a menor variação mensal desde o início da série histórica em Além dessas, em outras cinco cidades a variação do preço médio do m 2 foi menor do que a variação esperada da inflação. A cidade com o m 2 mais caro continua sendo o Rio de Janeiro (R$ ), seguida por São Paulo (R$ 8.301). Os dois municípios que apresentaram os menores preços foram Contagem (R$ 3.340) e Goiânia (R$ 4.003). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

2 Rio de Janeiro São Paulo Brasília Niteroi Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Florianópolis Curitiba Campinas Porto Alegre Vitória Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades) R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$ R$

3 Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual Região Outubro Setembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0,36% 0,41% 5,93% 8,24% Ampliado (20 cidades) 0,45% 0,55% 5,88% 8,23% São Paulo* 0,30% 0,40% 6,69% 9,26% Rio de Janeiro* 0,35% 0,40% 6,93% 9,54% Belo Horizonte* 0,94% 1,11% 6,83% 9,70% Brasília* -0,02% 0,08% -1,01% -0,15% Salvador* 0,48% 0,88% 6,57% 7,30% Fortaleza* 0,03% 0,09% 6,80% 9,75% Recife* 0,60% -0,57% 4,55% 6,58% Porto Alegre 0,77% 1,17% 4,21% 5,81% Curitiba 0,81% 0,96% 1,78% 4,91% Florianópolis -0,55% 0,72% 4,55% 9,02% Vitória 0,61% 0,81% 9,84% 13,93% Vila Velha 1,05% 0,64% 7,07% 8,67% Santo André 0,86% 1,49% 6,74% 8,42% São Bernardo do Campo 0,61% 1,49% 6,86% 8,27% São Caetano do Sul 0,17% 0,17% 5,02% 7,07% Niteroi 1,13% 0,79% 7,84% 10,91% Campinas 0,81% 1,45% 9,46% 12,88% Santos 0,75% 0,95% 3,26% 5,40% Goiânia 0,99% 0,98% 11,25% N/D Contagem 0,71% 0,36% 4,02% N/D 3

4 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 Variação (%) em 12 meses Variação (%) acumulada no ano 35% 30% 25% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Média Nacional (20 cidades) Goiânia Vitória Campinas Niteroi Vila Velha 5,9% 11,3% 9,8% 9,5% 7,8% 7,1% Rio de Janeiro 6,9% 20% São Bernardo do Campo Belo Horizonte 6,9% 6,8% Fortaleza 6,8% 15% Santo André 6,7% São Paulo 6,7% 10% 8,2% Salvador São Caetano do Sul 6,6% 5,0% 8,2% Florianópolis 4,6% 5% Recife 4,6% Porto Alegre 4,2% 0% Contagem Santos 4,0% 3,3% Curitiba 1,8% Brasília -1,0% 4

5 30% 25% 20% Variação em 12 meses IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 5% 9,3% 0% Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em outubro/2014) Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Cidade Tiradentes Guaianazes Artur Alvim Grajaú Itaquera ,279 anúncios válidos Itaim Ibirapuera Jardim Paulistano Vila Nova Conceição Jardim Europa

6 Variação em 12 meses Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em outubro/2014) 50% 45% 40% 35% 30% 25% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Pavuna Coelho Neto Guadalupe Bangu Jardim América % 15% 10% 5% 0% ,9% 9,5% Jardim Botânico Lagoa Gávea Ipanema Leblon Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 57,197 anúncios válidos Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses 6

7 30% 25% 20% Variação em 12 meses IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) 15% 10% 9,7% 5% 0% Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em outubro/2014) 77,448 anúncios válidos Ribeiro de Abreu São Cristóvão Califórnia Jaqueline Conjunto Califórnia Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses Belvedere Santo Agostinho Savassi Lourdes Funcionários

8 Metodologia e séries históricas: Mais informações:

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