Índice. Novembro/2016

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1 Índice

2 Destaques do mês Preço dos imóveis continuam a não conseguir acompanhar a inflação Sete das vinte cidades pesquisadas tiveram variação negativa nos preços em novembro O Índice FipeZap que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras - apresentou variação de 0,07% entre outubro e novembro de Em 11 dos últimos 12 meses a variação dos preços dos imóveis foi inferior à da inflação (IPCA/IBGE). Esse é o caso do mês de novembro, cuja inflação esperada pelo Boletim Focus do Banco Central é de 0,33%. Individualmente, sete das vinte cidades pesquisadas apresentaram variação negativa no mês, ao passo que em duas cidades o aumento dos preços superou a inflação esperada para o mesmo período. No acumulado entre janeiro e novembro de 2016, o índice mostra ligeiro crescimento de 0,45%, sendo que em quatro das vinte cidades pesquisadas houve queda nominal de preço neste período. Considerando-se os últimos doze meses, o Índice FipeZap também mostra pequeno crescimento nominal de 0,45%. Tendo em vista que a inflação esperada para o período é de 7,15%, o preço médio anunciado do m 2 apresentou no período queda real de -6,25%. É importante enfatizar que todas as cidades brasileiras que compõem o Índice FipeZap registraram variação inferior à inflação esperada nos últimos 12 meses, sendo que no caso de Rio de Janeiro,, Niterói, Distrito Federal e Goiânia houve queda nominal nesse período. Em novembro, o valor médio do m 2 anunciado das 20 cidades foi de R$ Rio de Janeiro se manteve como a cidade com o m 2 mais caro do país (R$ ), seguida por São Paulo (R$ 8.628). Por outro lado, as cidades com menor valor médio por m 2 entre as pesquisadas pelo Índice FipeZap foram Contagem (R$ 3.609) e Goiânia (R$ 4.102). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet, A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

3 Preço médio anunciado por cidade VENDA (R$/m 2 ) em novembro/2016 Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Niteroi Florianópolis Recife Belo Horizonte Fortaleza São Caetano do Sul Porto Alegre Vitória Curitiba Campinas Santo André Santos São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Goiânia Contagem Média (20 cidades)

4 Índices regionais e da média nacional Região * Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes Variação Mensal Variação em 2016 Variação Anual novembro outubro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE)* 0.33% 0.26% 6.13% 7.15% Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.07% 0.11% 0.45% 0.45% São Paulo 0.07% 0.12% 0.26% 0.36% Rio de Janeiro -0.15% 0.04% -2.01% -2.20% Belo Horizonte 0.28% 0.18% 3.71% 3.35% Distrito Federal -0.18% -0.25% -1.03% -1.21% Salvador 0.58% 0.29% 2.19% 2.21% Fortaleza -0.26% 0.03% 0.89% 1.43% Recife 0.58% 0.58% 0.38% 0.42% Porto Alegre 0.32% 0.31% 3.13% 3.03% Curitiba 0.18% 0.76% 4.80% 4.58% Florianópolis 0.03% 0.23% 4.65% 4.78% Vitória 0.00% -0.10% 3.25% 3.72% Vila Velha 0.24% 0.18% 2.09% 2.62% Santo André -0.02% -0.23% 1.98% 2.54% São Bernardo do Campo -0.06% -0.11% 0.25% 0.54% São Caetano do Sul 0.20% 0.40% 1.98% 2.64% Niteroi 0.18% -0.01% -1.83% -2.12% Campinas 0.02% -0.25% 0.65% 0.72% Santos 0.18% 0.14% 0.97% 1.23% Goiânia -0.22% -0.53% -2.55% -1.66% Contagem -0.07% -0.04% 1.92% 1.78%

5 Índices regionais e da média nacional 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14 jun/14 ago/14 out/14 dez/14 fev/15 abr/15 jun/15 ago/15 out/15 dez/15 fev/16 abr/16 jun/16 ago/16 out/16 IPCA (IBGE) Variação nos últimos 12 meses Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Média Nacional (20 cidades) IPCA (IBGE) Curitiba Florianópolis Belo Horizonte Vitória Porto Alegre Salvador Vila Velha Santo André São Caetano do Sul Contagem nov/16 Santos 0,5% 00% Fortaleza Campinas Recife São Paulo São Bernardo do Campo Distrito Federal Niteroi Rio de Janeiro Goiânia Variação acumulada no ano -1,0% -1,8% -2,0% -2,5% 0,4% 4,8% 4,6% 3,7% 3,2% 3,1% 2,2% 2,1% 2,0% 2,0% 1,9% 1,0% 0,9% 0,6% 0,4% 0,3% 0,3% 6,1%

6 São Paulo Cidade Tiradentes Guaianazes Itaim Paulista Artur Alvim Capão Redondo Vila Olímpia Itaim Jardim Paulistano Jardim Europa Vila Nova Conceição Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2016) anúncios válidos 30% 25% 20% 15% 10% Variação em 12 meses Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses 5% 0% -5% nov/16 0,4% Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)

7 Rio de Janeiro Cavalcanti Coelho Neto Pavuna Senador Camará Senador Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2016) anúncios válidos 50% 40% Jardim Botânico Gávea Lagoa Ipanema Leblon Variação em 12 meses 30% 20% 10% 0% % nov/16-2,2% -2,1% IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi Bairros cuja variação de preços foi superior à média da cidade nos últimos 12 meses Bairros cuja variação de preços foi inferior à média da cidade nos últimos 12 meses

8 Belo Horizonte 30% 25% Variação em 12 meses 20% 15% 10% 5% 0% % IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) nov/16 3,3% Serra Verde Jaqueline Solar do Barreiro Vitoria Califórnia Maiores e menores valores por bairro (R$/m² em novembro/2016) Santo Agostinho Belvedere Lourdes anúncios válidos Funcionários Savassi

9 Índice Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato:

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