Preço do aluguel residencial tem nova alta em fevereiro Aumento no preço do locação, entretanto, foi novamente inferior à inflação no período

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2 Preço do aluguel residencial tem nova alta em fevereiro Aumento no preço do locação, entretanto, foi novamente inferior à inflação no período Segundo o Índice FipeZap de Locação que acompanha o preço de aluguel de imóveis em 15 cidades brasileiras os preços de locação residencial no Brasil registraram aumento nominal de 0,15% em fevereiro de Trata-se do segundo aumento consecutivo após vinte meses de queda nominal do indicador, na comparação mensal. Apesar disso, quando comparado com o nível de fevereiro de 2016, o Índice FipeZap de Locação apresenta uma variação nominal de -2,76%. Levando-se em consideração a inflação medida pelo IPCA/IBGE nos últimos 12 meses (+4,76%), o Índice FipeZap de Locação acumula uma queda real de 7,18% no período. De fato, à exceção de Santos e Recife, todas as cidades monitoradas registraram variações de preço inferiores à inflação no período deanálise. Comparando-se o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por alugar seu imóvel. Trata-se de uma medida importante para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções de investimento. Com base nos dados de fevereiro de 2017, o retorno médio anualizado do aluguel foi de 4,3%. Vale lembrar que os preços considerados para o cálculo se referem a anúncios para novos aluguéis. Em outras palavras, o Índice FipeZap de Locação não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis em contratos vigentes, cujos valores são usualmente reajustados periodicamente pelo IGP-M/FGV ou índices similares, de acordo com o especificado contratualmente. Com efeito, o Índice FipeZap de Locação representa de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo. O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m² de apartamentos prontos em 15 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

3 Preço médio anunciado por cidade LOCAÇÃO RESIDENCIAL (R$/m 2 ) em São Paulo Rio de Janeiro Distrito Federal Santos Recife Niteroi Florianópolis Campinas Porto Alegre Belo Horizonte Salvador São Bernardo do Campo Fortaleza Curitiba Goiânia R$ 23,99 R$ 22,08 R$ 21,91 R$ 21,31 R$ 21,20 R$ 19,75 R$ 19,50 R$ 18,14 R$ 16,71 R$ 16,20 R$ 15,48 R$ 29,47 R$ 28,43 R$ 35,18 R$ 34,54 Média (15 cidades) R$ 28,60 Fonte: FipeZap.

4 Variação do Índice FipeZap de Locação Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Região Fevereiro Janeiro ( acumulada no ano) ( últimos 12 meses) Média ( 15 cidades) 0,15% 0,17% 0,32% -2,76% IPCA ( IBGE) IGP-M ( FGV) 0,33% 0,08% 0,38% 0,64% 0,71% 0,73% 4,76% 5,38% São Paulo 0,33% 0,40% 0,73% -0,55% Rio de Janeiro -0,32% -0,50% -0,82% -6,71% Belo Horizonte 0,53% 0,61% 1,14% -1,47% Distrito Federal 0,22% 0,46% 0,68% -1,75% Salvador 0,60% 0,44% 1,05% -4,57% Fortaleza 0,51% 0,75% 1,26% N/D Recife 1,57% 1,25% 2,83% 0,69% Porto Alegre -0,25% -0,22% -0,47% -3,38% Curitiba -0,51% -0,66% -1,16% -3,42% Florianópolis 0,29% 1,01% 1,30% N/D São Bernardo do Campo 0,10% -0,56% -0,46% -1,12% Niteroi -0,94% -1,03% -1,95% N/D Campinas 0,05% -0,18% -0,13% -6,79% Santos 0,03% 1,03% 1,07% 1,43% Goiânia -0,05% 0,61% 0,57% N/D Fonte: FipeZap.

5 Variação do Índice FipeZap de Locação 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% Variação nos últimos 12 meses fev/17-2,8% Variação acumulada no ano Média (15 cidades) 0,3% IPCA (IBGE) 0,7% Recife 2,8% Florianópolis 1,3% Fortaleza 1,3% Belo Horizonte 1,1% Santos 1,1% Salvador 1,0% São Paulo 0,7% Distrito Federal 0,7% Goiânia 0,6% Campinas -0,1% São Bernardo do Campo -0,5% Porto Alegre -0,5% Rio de Janeiro -0,8% Curitiba -1,2% Niteroi -2,0% IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação Fonte: FipeZap.

6 Rentabilidade do aluguel Taxas anualizadas Taxa de juros real* Poupança (rendimento real)* Média (11 cidades) Santos São Paulo Recife Campinas Salvador Goiânia Porto Alegre São Bernardo docampo Distrito Federal Florianópolis Rio de Janeiro Belo Horizonte Niteroi Curitiba Fortaleza 1,7% 4,5% 4,4% 4,2% 4,0% 3,8% 3,6% 3,5% 3,4% 3,3% 4,3% 4,9% 4,6% 4,6% 4,5% 4,8% 6,4% 6,9% Fontes: FipeZap, BCB, IBGE e BM&F. A rentabilidade anual do aluguel é calculada por meio da divisão do valor (R$/m 2 ) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12 * A taxa de juros real de comparação é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central). A taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado.

7 Rentabilidade do aluguel Evolução histórica da taxa anualizada 8,5% 8,0% 7,5% 7,0% 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,0% ,30% Como interpretar esse número? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis, É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis,

8 Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato:

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