INFORME DE MAIO DE 2019
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- Thomaz Cabral
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1 INFORME DE MAIO DE 2019
2 SUMÁRIO DESTAQUES DO MÊS ÚLTIMOS RESULTADOS - VENDA COMERCIAL ÚLTIMOS RESULTADOS - LOCAÇÃO COMERCIAL PREÇO MÉDIO DE VENDA COMERCIAL POR CIDADE PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO COMERCIAL POR CIDADE EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE RESUMO POR CIDADE: o SÃO PAULO (SP) o CURITIBA (PR) o RIO DE JANEIRO (RJ) o FLORIANÓPOLIS (SC) o BELO HORIZONTE (MG) o BRASÍLIA (DF) o PORTO ALEGRE (RS) o SALVADOR (BA) INFORMES ANTERIORES Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP, o Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial acompanha o preço médio de salas e conjuntos comercias de até 200 m 2 em 10 cidades brasileiras com base em anúncios da Internet. A metodologia encontra-se disponível em o CAMPINAS (SP) o NITERÓI (RJ)
3 DESTAQUES DO MÊS Preço médio do aluguel de salas e conjuntos comerciais acelera em maio Após alta de 0,16% em abril, Índice FipeZap aponta avanço de 0,33% no valor anunciado para locação no segmento comercial Análise do último mês: o preço médio de venda de imóveis comerciais encerrou maio de 2019 próximo da estabilidade, com ligeira queda de 0,06%, enquanto o preço médio de locação do segmento apresentou alta nominal de 0,33% no mesmo período. Comparativamente, a inflação medida pelo IPCA (IBGE) foi de 0,13% no último mês, enquanto o IGP-M (FGV) registrou alta mensal de 0,45%. Entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap Comercial, Belo Horizonte se destacou com a maior elevação no preço de venda de imóveis comerciais (+0,55%), enquanto Campinas apresentou a maior variação na locação e salas e conjuntos do segmento (+1,23%). Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o preço médio de venda de imóveis comerciais acumula queda nominal de 3,16%, enquanto o preço médio de locação comercial ainda recua 0,60% no período. Para fins de comparação, a inflação acumulada nos últimos 12 meses é de 4,66%, segundo o IPCA (IBGE), e de 7,64%, de acordo com o IGP-M (FGV). Entre as cidades consideradas pelo Índice FipeZap, Campinas foi a única a apresentar alta nominal no preço médio de venda nos últimos 12 meses (+1,21%), enquanto, no caso de imóveis comerciais destinados à locação, os preços tiveram alta nominal em cinco cidades monitoradas: Salvador (+8,25%), Curitiba (+4,51%), Florianópolis (+2,97%), Porto Alegre (+1,14%) e Brasília (+0,17%). Preço médio de locação comercial: em maio de 2019, o valor médio do m 2 de imóveis comerciais nas cidades monitoradas pelo Índice FipeZap foi de R$ 8.891/m 2, no caso de salas e conjuntos colocados à venda, e de R$ 37,68/m 2, no caso de imóveis destinados para aluguel. Entre as cidades monitoradas, Rio de Janeiro se manteve como aquela com o preço de venda de imóveis comerciais mais elevado em maio (R$ /m 2 ), enquanto São Paulo se destacou pelo maior valor médio para locação do segmento comercial no mesmo período (R$ 44,68/m 2 ). Rentabilidade do aluguel comercial*: pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis comerciais, é possível obter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade de salas e conjuntos comerciais em relação a outras opções de investimento disponíveis (incluindo investimento em imóveis residenciais).praticamente estável no ano, o retorno médio do aluguel comercial (anualizado) foi estimado em 5,27% em maio, superando a rentabilidade do aluguel residencial para o mesmo período (4,59%), bem como o retorno médio real de aplicações financeiras de referência. Nota (*): os preços considerados no indicador incluem apenas aqueles veiculados em anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, capta-se de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda pelo aluguel de espaços comerciais ao longo do tempo.
4 ÚLTIMOS RESULTADOS Comportamento recente do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) Índice FipeZap e cidades monitoradas Cidade Variação Mensal Variação em 2019 Variação Anual maio/2019 abril/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Preço médio (R$/m²) Rental Yield (% a.m.) IPCA IBGE +0,13% +0,57% +2,22% +4,66% - - IGP-M FGV +0,45% +0,92% +3,56% +7,64% - - Índice FipeZap -0,06% -0,06% -0,32% -3,16% ,44% São Paulo SP +0,39% +0,19% +0,59% -1,86% ,47% Rio de Janeiro RJ -0,13% -0,13% -0,02% -4,57% ,39% Belo Horizonte MG +0,55% +0,14% +0,56% -1,13% ,40% Porto Alegre RS -0,09% +0,17% -1,73% -3,85% ,41% Curitiba PR -1,05% -1,09% -5,07% -7,92% ,36% Florianópolis SC -0,49% +0,20% -0,62% -2,15% ,41% Brasília DF -1,24% -0,44% +0,60% -4,27% ,45% Salvador BA -1,28% -0,62% -1,67% -5,25% ,62% Campinas SP -1,09% -0,21% +0,08% +1,21% ,50% Niterói RJ +0,03% -0,01% -0,90% -7,28% ,36%, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
5 ÚLTIMOS RESULTADOS Comportamento recente do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) Índice FipeZap e cidades monitoradas Cidade Variação Mensal Variação em 2019 Variação Anual Preço médio Rental Yield maio/2019 abril/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) (R$/m²) * IPCA * IBGE +0,13% +0,57% +2,22% +4,66% - - (% a.m.) IGP-M FGV +0,45% +0,92% +3,56% +7,64% - - Índice FipeZap +0,33% +0,16% +0,69% -0,60% 37,68 0,44% São Paulo SP +0,48% +0,27% +0,92% -0,73% 44,68 0,47% Rio de Janeiro RJ -0,18% -0,80% -1,19% -2,58% 38,80 0,39% Belo Horizonte MG +0,43% +0,71% +0,84% -0,01% 29,52 0,40% Porto Alegre RS +0,09% -0,01% +0,48% +1,14% 31,17 0,41% Curitiba PR +0,51% +0,75% +3,04% +4,51% 26,38 0,36% Florianópolis SC +0,74% +1,18% +2,64% +2,97% 33,52 0,41% Brasília DF +0,44% +0,98% +0,39% +0,17% 33,19 0,45% Salvador BA -0,00% +0,87% +2,54% +8,25% 32,79 0,62% Campinas SP +1,23% +0,48% +1,18% -1,00% 31,70 0,50% Niterói RJ +0,79% -1,28% -1,09% -4,82% 28,90 0,36%, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
6 Rio de Janeiro (RJ) São Paulo (SP) Média ponderada* (10 cidades) Florianópolis (SC) Niterói (RJ) Porto Alegre (RS) Brasília (DF) Belo Horizonte (MG) Curitiba (PR) Campinas (SP) Salvador (BA) PREÇO MÉDIO DE VENDA POR CIDADE Comparativo do preço médio de venda de imóveis comerciais no último mês (R$/m 2 ) Capitais Demais cidades Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
7 São Paulo (SP) Rio de Janeiro (RJ) Média ponderada* (10 cidades) Florianópolis (SC) Brasília (DF) Salvador (BA) Campinas (SP) Porto Alegre (RS) Belo Horizonte (MG) Niterói (RJ) Curitiba (PR) PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE Comparativo do preço médio de locação de imóveis comerciais no último mês (R$/m 2 ) 44,68 Capitais Demais cidades 38,80 37,68 33,52 33,19 32,79 31,70 31,17 29,52 28,90 26,38. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
8 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14 jul/14 set/14 nov/14 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL Comportamento das séries do Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial e outros índices de preço (variações em 12 meses) Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -3,16% Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -0,60% * IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,66% IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,64% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -0,60% -3,16% -15% Legenda Índice FipeZap (Venda Comercial) Índice FipeZap (Locação Comercial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV), IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
9 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL Variação anual do preço médio de venda de imóveis comerciais (%) Índice FipeZap e capitais monitoradas * IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,66% IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,64% Índice FipeZap (Venda Comercial) +9,36% +1,89% -1,70% -3,21% -4,11% -2,62% -3,16% São Paulo (SP) +6,20% +3,31% -3,33% -2,44% -4,17% -1,70% -1,86% Rio de Janeiro (RJ) +16,46% -1,22% +0,25% -6,13% -7,23% -4,77% -4,57% Belo Horizonte (MG) - +2,03% +1,52% -2,72% +1,50% -2,35% -1,13% Porto Alegre (RS) ,20% -2,45% -2,49% -3,85% Curitiba (PR) ,92% Florianópolis (SC) ,15% Brasília (DF) ,27% Salvador (BA) ,25% Campinas (SP) ,21% Niterói (RJ) ,28%, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
10 VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL Variação anual do preço médio de locação de imóveis comerciais (%) Índice FipeZap e capitais monitoradas * IPCA (IBGE) +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +4,66% IGP-M (FGV) +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,64% Índice FipeZap (Locação Comercial) +5,13% -2,55% -9,43% -7,92% -3,76% -2,50% -0,60% São Paulo (SP) +1,30% +2,27% -9,69% -7,07% -2,79% -1,55% -0,73% Rio de Janeiro (RJ) +13,79% -5,67% -11,69% -14,40% -6,56% -5,26% -2,58% Belo Horizonte (MG) - -15,97% -3,65% -6,41% -3,67% -3,12% -0,01% Porto Alegre (RS) ,52% -1,75% +0,47% +1,14% Curitiba (PR) ,51% Florianópolis (SC) ,97% Brasília (DF) ,17% Salvador (BA) ,25% Campinas (SP) ,00% Niterói (RJ) ,82%, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
11 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (VENDA) Comparação da variação do preço médio de venda comercial em diferentes recortes temporais Variação no último mês Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%) -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% -20% -10% 0% 10% 20% Belo Horizonte (MG) +0,55% IPCA IPCA (IBGE) +2,22% IPCA IPCA (IBGE) (IBGE) +4,66% São Paulo (SP) Alta real +0,39% Brasília (DF) queda real +0,60% Campinas (SP) queda real +1,21% IPCA (IBGE) +0,13% São Paulo (SP) +0,59% Belo Horizonte (MG) -1,13% Niterói (RJ) queda real +0,03% Belo Horizonte (MG) +0,56% São Paulo (SP) -1,86% Índice FipeZap de Locação -0,06% Campinas (SP) +0,08% Florianópolis (SC) -2,15% Porto Alegre (RS) -0,09% Rio de Janeiro (RJ) -0,02% Índice FipeZap de Locação -3,16% Rio de Janeiro (RJ) -0,13% Índice FipeZap de Locação -0,32% Porto Alegre (RS) -3,85% Florianópolis (SC) -0,49% Florianópolis (SC) -0,62% Brasília (DF) -4,27% Curitiba (PR) -1,05% Niterói (RJ) -0,90% Rio de Janeiro (RJ) -4,57% Campinas (SP) -1,09% Salvador (BA) -1,67% Salvador (BA) -5,25% Brasília (DF) -1,24% Porto Alegre (RS) -1,73% Niterói (RJ) -7,28% Salvador (BA) -1,28% Curitiba (PR) -5,07% Curitiba (PR) -7,92%, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
12 VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP COMERCIAL (LOCAÇÃO) Comparação da variação do preço médio de locação comercial em diferentes recortes temporais Variação no último mês Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%) Comparativo entre capitais no período (%) -3% -2% -1% 0% 1% 2% 3% -5% -3% -1% 1% 3% 5% -20% -10% 0% 10% 20% Campinas (SP) alta real +1,23% Curitiba (PR) +3,04% Salvador (BA) alta real +8,25% IPCA Niterói (IBGE) (RJ) +0,79% Florianópolis (SC) +2,64% IPCA (IBGE) +4,66% Florianópolis (SC) queda real +0,74% Salvador (BA) alta real +2,54% Curitiba (PR) queda real +4,51% Curitiba (PR) +0,51% IPCA (IBGE) +2,22% Florianópolis (SC) +2,97% São Paulo (SP) +0,48% Campinas (SP) queda real +1,18% Porto Alegre (RS) +1,14% Brasília (DF) +0,44% São Paulo (SP) +0,92% Brasília (DF) +0,17% Belo Horizonte (MG) +0,43% Belo Horizonte (MG) +0,84% Belo Horizonte (MG) -0,01% Índice Comercial de Venda +0,33% Índice Comercial de Venda +0,69% Índice FipeZap (Locação) -0,60% IPCA (IBGE) +0,13% Porto Alegre (RS) +0,48% São Paulo (SP) -0,73% Porto Alegre (RS) +0,09% Brasília (DF) +0,39% Campinas (SP) -1,00% Salvador (BA) -0,00% Niterói (RJ) -1,09% Rio de Janeiro (RJ) -2,58% Rio de Janeiro (RJ) -0,18% Rio de Janeiro (RJ) -1,19% Niterói (RJ) -4,82%, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
13 jan/08 mai/08 set/08 jan/09 mai/09 set/09 jan/10 mai/10 set/10 jan/11 mai/11 set/11 jan/12 mai/12 set/12 jan/13 mai/13 set/13 jan/14 mai/14 set/14 jan/15 mai/15 set/15 jan/16 mai/16 set/16 jan/17 mai/17 set/17 jan/18 mai/18 set/18 jan/19 EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada (em % a.a.) 10% 9% A rentabilidade do aluguel é calculada por meio da razão entre o valor de locação mensal (R$/m 2 ) e o valor de venda mensal (R$/m 2 ). A taxa anualizada é obtida multiplicando-se o resultado por 12 8% 7% 6% 5% 4% 5,27% 4,59% 3% 2% 1% Legenda Rentabilidade do aluguel comercial Rentabilidade do aluguel residencial Taxa de juros real, IBGE e FGV.
14 Salvador (BA) Campinas (SP) São Paulo (SP) Brasília (DF) Média ponderada* (10 cidades) Porto Alegre (RS) Florianópolis (SC) Belo Horizonte (MG) Rio de Janeiro (RJ) Curitiba (PR) Niterói (RJ) Taxa de juros real (Bacen) RENTABILIDADE DO ALUGUEL COMERCIAL Comparativo da taxa de rentabilidade do aluguel comercial anualizada por cidade (em % a.a.) 7,46% Capitais Demais cidades 5,94% 5,59% 5,46% 5,27% 4,96% 4,95% 4,83% 4,67% 4,38% 4,30% 2,43%, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central). Já a taxa da poupança real equivale ao rendimento nominal do último mês disponível anualizado descontado da inflação esperada para os últimos 12 meses.
15 jan/13 abr/13 jul/13 out/13 jan/14 abr/14 jul/14 out/14 jan/15 abr/15 jul/15 out/15 jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 abr/19 SÃO PAULO (SP) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios +0,39% Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 15% +0,59% -1,86% 10% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² 5% 0% -0,73% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios -5% -1,86% +0,48% -10% +0,92% -0,73% -15% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 44,68 / m² Rental yield (maio/2019) 0,47% a.m./ 5,59% a.a. IPCA (IBGE) São Paulo (Venda Comercial) São Paulo (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) VILA NOVA CONCEICAO IBIRAPUERA VILA MADALENA ITAIM BIBI PARAISO SÃO PAULO (média) VILA ESPERANCA CAMPOS ELISIOS SE ANHANGABAU REPUBLICA CIDADE JARDIM PACAEMBU ITAIM BIBI JARDINS VILA NOVA CONCEICAO SÃO PAULO (média) REPUBLICA SAO DOMINGOS BOM RETIRO VILA MATILDE MOINHO VELHO 23,17 23,17 22,86 20,02 19,81 44,68 70,90 70,00 63,06 60,65 60,25 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
16 jan/13 abr/13 jul/13 out/13 jan/14 abr/14 jul/14 out/14 jan/15 abr/15 jul/15 out/15 jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 abr/19 RIO DE JANEIRO (RJ) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios -0,13% -0,02% -4,57% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -2,58% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios -0,18% -5% -10% -4,57% -1,19% -15% -2,58% -20% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 38,80 / m² Rental yield (maio/2019) 0,39% a.m./ 4,67% a.a. IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda Comercial) Rio de Janeiro (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) LEBLON IPANEMA JARDIM BOTANICO LAGOA BOTAFOGO RIO DE JANEIRO (média) VILA DA PENHA PECHINCHA MADUREIRA SAUDE PILARES LEBLON IPANEMA BOTAFOGO JARDIM BOTANICO FLAMENGO RIO DE JANEIRO (média) PILARES PECHINCHA SAUDE PENHA CIRCULAR BONSUCESSO 79,18 77,31 68,89 50,00 38,80 22,47 21,39 20,76 18,52 17,58 119,28
17 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 BELO HORIZONTE (MG) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios +0,55% +0,56% -1,13% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 15% 10% 5% 0% -5% -0,01% -1,13% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios -10% +0,43% +0,84% -15% -0,01% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 29,52 / m² -20% Rental yield (maio/2019) 0,40% a.m./ 4,83% a.a. IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda Comercial) Belo Horizonte (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) CAICARAS ALPES BELVEDERE PRADO LOURDES BELO HORIZONTE (média) FLORESTA OURO PRETO BURITIS SANTO ANTONIO CENTRO ALPES SAO PAULO BELVEDERE UNIAO SANTO AGOSTINHO BELO HORIZONTE (média) NOVA SUISSA CIDADE NOVA SAGRADA FAMILIA CENTRO PADRE EUSTAQUIO 22,24 21,75 20,94 17,79 17,15 29,52 50,19 50,00 48,25 43,02 42,88 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
18 jan/17 fev/17 mar/17 abr/17 mai/17 jun/17 jul/17 ago/17 set/17 out/17 nov/17 dez/17 jan/18 fev/18 mar/18 abr/18 mai/18 jun/18 jul/18 ago/18 set/18 out/18 nov/18 dez/18 jan/19 fev/19 mar/19 abr/19 PORTO ALEGRE (RS) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios -0,09% Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 6% -1,73% -3,85% 4% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² 2% 0% +1,14% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial -2% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios +0,43% +0,84% -4% -3,85% -0,01% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 29,52 / m² -6% Rental yield (maio/2019) 0,40% a.m./ 4,83% a.a. IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda Comercial) Porto Alegre (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) SANTANA CHACARA DAS PEDRAS MONTSERRAT PRAIA DE BELAS BOA VISTA PORTO ALEGRE (média) PARTENON SANTA CECILIA CENTRO HISTORICO CAVALHADA NAVEGANTES Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) CHACARA DAS PEDRAS SANTANA BOA VISTA TRES FIGUEIRAS PRAIA DE BELAS PORTO ALEGRE (média) SAO GERALDO PASSO DA AREIA HIPICA PARTENON NAVEGANTES 19,81 19,63 18,76 14,93 13,19 31,17 52,99 52,48 50,41 59,59 65,95 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
19 jan/13 abr/13 jul/13 out/13 jan/14 abr/14 jul/14 out/14 jan/15 abr/15 jul/15 out/15 jan/16 abr/16 jul/16 out/16 jan/17 abr/17 jul/17 out/17 jan/18 abr/18 jul/18 out/18 jan/19 abr/19 BRASÍLIA (DF) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) 719 anúncios -1,24% +0,60% -4,27% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% 4% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios +0,44% +0,39% +0,17% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 33,19 / m² 2% 0% -2% -4% -6% 0,17% -4,27% Rental yield (maio/2019) 0,45% a.m./ 5,46% a.a. IPCA (IBGE) Brasília (Venda Comercial) Brasília (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) CRUZEIRO NOVO LAGO SUL PARK SUL ASA SUL SETOR NOROESTE SETOR SUDOESTE BRASÍLIA (média) AGUAS CLARAS SIA TAGUATINGA SUL SAMAMBAIA NORTE CRUZEIRO NOVO LAGO SUL SETOR SUDOESTE PARK SUL ASA SUL BRASÍLIA (média) TAGUATINGA SUL VILA AREAL SETOR NOROESTE TAGUATINGA NORTE SIA 39,82 38,28 37,20 35,26 33,19 29,30 28,40 27,41 27,35 25,93 48,17 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
20 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 SALVADOR (BA) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) 566 anúncios -1,28% -1,67% -5,25% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 8,25% Amostra FipeZap (Locação Comercial) 850 anúncios -0,00% -2% -4% +2,54% -6% -5,25% +8,25% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 32,79 / m² -8% Rental yield (maio/2019) 0,62% a.m./ 7,46% a.a. IPCA (IBGE) Salvador (Venda Comercial) Salvador (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) PITUACU ONDINA PATAMARES STIEP ITAIGARA CAMINHO DAS ARVORES SALVADOR (média) MUSSURUNGA FEDERACAO BROTAS COMERCIO Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) CANDEAL PITUACU ITAIGARA ONDINA PERNAMBUES SALVADOR (média) SABOEIRO FEDERACAO BROTAS COMERCIO CENTRO 14,15 18,89 28,46 26,35 23,75 32,79 43,43 42,02 40,34 50,09 48,53 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
21 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 CURITIBA (PR) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios -1,05% -5,07% -7,92% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 15% 10% 5% 0% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 4,51% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios +0,51% +3,04% +4,51% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 26,38 / m² -5% -10% -7,92% Rental yield (maio/2019) 0,36% a.m./ 4,38% a.a. IPCA (IBGE) Curitiba (Venda Comercial) Curitiba (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) BATEL SEMINARIO ALTO DA GLORIA CAMPINA DO SIQUEIRA CAMPO COMPRIDO CURITIBA (média) ALTO DA RUA XV VILA IZABEL BIGORRILHO CENTRO CAPAO RASO SEMINARIO CAMPINA DO SIQUEIRA CABRAL CAMPO COMPRIDO JUVEVE CURITIBA (média) CENTRO BACACHERI BOQUEIRAO SAO FRANCISCO REBOUCAS 26,38 19,90 19,81 19,35 18,69 18,46 36,01 50,66 49,91 48,14 45,00 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
22 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 FLORIANÓPOLIS(SC) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios -0,49% -0,62% -2,15% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 4% 2% 2,97% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial 0% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios +0,74% -2% -4% -2,15% +2,64% -6% +2,97% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 33,52 / m² -8% Rental yield (maio/2019) 0,41% a.m./ 4,95% a.a. IPCA (IBGE) Florianópolis (Venda Comercial) Florianópolis (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) JOAO PAULO SACO GRANDE RIO TAVARES CENTRO FLORIANÓPOLIS (média) CANTO TRINDADE ESTREITO INGLESES DO RIO VERMELHO ITACORUBI CAPOEIRAS Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) SACO GRANDE 49,72 INGLESES DO RIO VERMELHO 44,85 RIO TAVARES 44,72 CANTO 38,52 AGRONOMICA 36,28 FLORIANÓPOLIS (média) 33,52 COQUEIROS 32,88 ESTREITO 32,72 CENTRO 30,88 ITACORUBI 29,41 CAPOEIRAS 26,35 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
23 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 CAMPINAS (SP) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) anúncios -1,09% +0,08% +1,21% Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² 6% 4% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial 2% +1,21% Amostra FipeZap (Locação Comercial) anúncios +1,23% 0% -2% -1,00% +1,18% -4% -1,00% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 31,70 / m² -6% Rental yield (maio/2019) 0,50% a.m./ 5,94% a.a. IPCA (IBGE) Campinas (Venda Comercial) Campinas (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) VILA COSTA E SILVA BONFIM JARDIM SANTA GENEBRA JARDIM FLAMBOYANT CAMINHOS DE SAN CONRADO CAMPINAS (média) JARDIM NOSSA SENHORA CENTER SANTA GENEBRA VILLE SAINTE HELENE CENTRO JARDIM PROENCA Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) GALLERIA JARDIM MIRIAM JARDIM SANTA GENEBRA PARQUE IMPERADOR VILA COSTA E SILVA CAMPINAS (média) VILA INDUSTRIAL CENTRO NOVA EUROPA JARDIM CONCEICAO-SOUSAS JARDIM PROENCA 19,91 31,70 28,67 25,19 25,00 24,31 45,12 44,21 43,03 42,35 60,21 e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
24 jan/15 mar/15 mai/15 jul/15 set/15 nov/15 jan/16 mar/16 mai/16 jul/16 set/16 nov/16 jan/17 mar/17 mai/17 jul/17 set/17 nov/17 jan/18 mar/18 mai/18 jul/18 set/18 nov/18 jan/19 mar/19 NITERÓI (RJ) Últimos resultados do Índice FipeZap - Venda Comercial Amostra FipeZap (Venda Comercial) 743 anúncios +0,03% -0,90% -7,28% Preço médio de Venda Comercial (maio/2019) R$ / m² Série histórica do comportamento de preço médio de imóveis comerciais (%) 12% 10% 8% 6% 4% Séries disponíveis a partir de janeiro/19 2% 0% Últimos resultados do Índice FipeZap - Locação Comercial Amostra FipeZap (Locação Comercial) 450 anúncios +0,79% -1,09% -4,82% Preço médio de Locação Comercial (maio/2019) R$ 28,90 / m² -2% -4% -6% -8% -10% -12% -4,82% -7,28% Rental yield (maio/2019) 0,36% a.m./ 4,30% a.a. IPCA (IBGE) Niterói (Venda Comercial) Niterói (Locação Comercial) Comparativo de preço médio de venda no último mês (R$/m²) Comparativo de preço médio de locação no último mês (R$/m²) ICARAI SAO FRANCISCO ICARAI 33,99 SANTA ROSA NITERÓI (média) SAO FRANCISCO 30,83 INGA NITERÓI (média) 28,90 CUBANGO CENTRO CENTRO 23,92 FONSECA e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de fipezap@fipe.org.br.
25 metodologia, informes e séries históricas: outras informações e indicadores: contato: fipezap@fipe.org.br
INFORME DE ABRIL DE 2019
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