Índice FipeZap comercial encerra primeiro semestre em queda

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2 Índice FipeZap comercial encerra primeiro semestre em queda Entre janeiro e junho, preço dos imóveis comerciais colocados à venda recuou 2,17%, enquanto o preço de locação caiu 1,93% O Índice FipeZap Comercial que acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros registrou novo recuo nos preços dos imóveis comerciais em junho. No caso dos imóveis destinados à venda, foi registrada queda nominal de 0,10% no último mês, ao passo que os preços de locação declinaram 0,47%, no mesmo período. Com o resultado, o Índice FipeZap Comercial encerrou o primeiro semestre de 2017 com queda de 2,17% no preço médio dos imóveis colocados à venda, e recuo de 1,93%, no preço dos imóveis para locação. Comparativamente, a inflação (IPCA/IBGE) no período foi de +1,18%. Considerando-se os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais recuaram 4,34% e 5,53%, respectivamente. Em termos reais, tendo em conta a inflação acumulada de 3,00% no período (IPCA/IBGE), destaca-se a queda de 7,13% no preço médio de conjuntos e salas comerciais à venda e o recuo de 8,28% no valor real das unidades destinadas para locação. O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 diferencial que se acentuou a partir de Ao longo do primeiro semestre, enquanto o CDI ofereceu uma rentabilidade (anualizada) de 13,5%, os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3% - percentual que inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos. Em junho de 2017, o valor médio do m 2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.882, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,82, na locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m 2 (R$ ), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,80) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%. * O Certificado de Depósito Interbancário (CDI) é um título de emissão das instituições financeiras, que lastreia as operações entre bancos, e é usualmente considerado o custo de oportunidade padrão dos investidores.. O Índice FipeZap Comercial, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio de conjuntos e salas comerciais de até 200 m² em 4 municípios brasileiros, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em

3 Locação Venda Índice FipeZap Comercial Região Variação Mensal Variação em 2017 Variação Anual Junho/17 Maio/17 (acumulada no ano) (últimos 12 meses) IPCA (IBGE)* -0,23% +0,31% +1,18% +3,00% Índice FipeZap Comercial (Venda) -0,10% -0,43% -2,17% -4,34% São Paulo +0,21% -0,05% -2,30% -4,24% Rio de Janeiro -0,97% -1,57% -3,90% -8,67% Belo Horizonte +0,05% -0,24% +0,93% +0,99% Porto Alegre +0,22% +0,24% -0,68% +0,30% Índice FipeZap Comercial (Locação) -0,47% -0,49% -1,93% -5,53% São Paulo -0,50% -0,56% -1,89% -4,21% Rio de Janeiro -0,41% -0,74% -2,59% -11,20% Belo Horizonte -0,93% -0,18% -0,90% -2,56% Porto Alegre +0,19% +0,23% -1,73% -1,16% Fontes: FipeZap.

4 Preço médio anunciado por cidade VENDA e LOCAÇÃO (R$/m 2 ) COMERCIAL em VENDA Rio de Janeiro São Paulo R$ R$ Porto Alegre Belo Horizonte R$ R$ Índice FipeZap Comercial (Venda) R$ LOCAÇÃO São Paulo Rio de Janeiro R$ 44,80 R$ 43,97 Belo Horizonte Porto Alegre R$ 31,84 R$ 31,41 Índice FipeZap Comercial (Locação) R$ 41,82 Fonte: FipeZap.

5 Índice FipeZap Comercial Variação nos últimos 12 meses Variação acumulada no ano 20% Índice FipeZap Comercial (Venda) -2,2% 15% IPCA (IBGE) 1,2% 10% Belo Horizonte 0,9% 5% Porto Alegre -0,7% 0% -5% -10% jun/17-4,3% jun/17-5,5% São Paulo Rio de Janeiro Índice FipeZap Comercial (Locação) -2,3% -3,9% -1,9% VENDA -15% IPCA (IBGE) 1,2% -20% Belo Horizonte -0,9% São Paulo -1,9% IPCA (IBGE) Porto Alegre -1,7% Índice FipeZap Comercial (Venda) Rio de Janeiro -2,6% LOCAÇÃO Índice FipeZap Comercial (Locação) Fonte: FipeZap.

6 Rentabilidade do Aluguel Evolução da rentabilidade média do aluguel 9,0% Rentabilidade em Maio/2017 (taxas anualizadas) 8,0% Taxa de juros real* Poupança (rendimento real)* 3,7% 4,1% 7,0% Imóveis Comerciais Média (4 cidades) 5,3% São Paulo 5,6% 6,0% Belo Horizonte 5,2% 5,0% Imóveis Residenciais 5,3% Rio de Janeiro Porto Alegre 4,8% 4,7% 4,0% 3,0% ,3% A rentabilidade anual do aluguel é calculada pela divisão do valor mensal de locação (R$/m 2 ) pelo valor de venda, multiplicando-se o resultado por 12. * A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado. Fontes: FipeZap, Banco Central e BM&F Bovespa.

7 Rentabilidade do investimento Comparativo do rendimento anual de diferentes modalidades de investimento As barras do gráfico a seguir representam, respectivamente: (i) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial; (ii) a variação nominal do Índice FipeZAP Comercial acrescida do retorno com locação (sob a hipótese de que o imóvel tenha sido alugado no início do ano); (iii) a rentabilidade acumulada do Certificado de Depósito Interbancário, por ano. 26,3% 14,9% 18,1% 8,4% 9,4% 7,8% 1,9% 9,4% 10,6% 4,9% 13,0% 14,0% 13,5% 2,2% 1,3% -1,7% -3,2% -4,2% * Valorização FipeZAP Comercial Retorno do investimento em saletas comerciais (Valorização + Alugueis) CDI * Considerando os 12 meses encerrados em. O retorno com alugueis foi estimado considerando-se a rentabilidade média em janeiro de cada ano. Fontes: FipeZap e Banco Central.

8 São Paulo Variação nos últimos 12 meses 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% IPCA (IBGE) São Paulo (Venda) São Paulo (Locação) jun/17-4,2% -4,2% Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Paraíso Vila Madalena Itaim Jardins Pinheiros Vila Andrade Penha Casa Verde República/Santa Efigênia Sé Pacaembú Itaim Vila Santa Catarina Jardins Bela Vista República/Santa Efigênia Sé Vila Matilde Freguesia do Ó São Domingos ,99 24,92 24,84 22,47 21, VENDA 67,41 66,51 61,55 61,27 61,27 LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

9 Rio de Janeiro 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Variação nos últimos 12 meses jun/17-8,7% -11,2% IPCA (IBGE) Rio de Janeiro (Venda) Rio de Janeiro (Locação) Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Leblon Jardim Botânico Ipanema Catete Botafogo Méier Taquara Campo Grande Pilares Madureira Leblon Ipanema Botafogo Jardim Botânico Flamengo Camorim Centro Pechincha Madureira Méier ,66 29,86 29,43 24,76 24, ,56 79,19 74,35 56, VENDA 138,14 LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

10 Belo Horizonte 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Variação nos últimos 12 meses jun/17 1,0% -2,6% IPCA (IBGE) Belo Horizonte (Venda) Belo Horizonte (Locação) Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Luxemburgo Belvedere Lourdes Prado Santo Agostinho São Bento Buritis Gutierrez Floresta Centro Belvedere Lourdes Santo Agostinho Cruzeiro Boa Vista Cidade Nova Santo Antônio Sagrada Família Floresta Centro ,62 25,85 22,47 21,26 20, ,80 44,85 42,31 42,08 41, VENDA LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

11 Porto Alegre 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% -15% -20% Variação nos últimos 12 meses IPCA (IBGE) Porto Alegre (Venda) Porto Alegre (Locação) jun/17 0,3% -1,2% Maiores e menores valores por bairro R$/m² em Santana Vila Ipiranga Bela Vista Mont'Serrat Boa Vista Centro Histórico Azenha Cavalhada São Geraldo Teresópolis Bela Vista Três Figueiras Chácara das Pedras Praia de Belas Boa Vista Hípica São Geraldo Navegantes Sarandi Nonoai ,15 18,11 16,27 15,89 15, VENDA 61,48 54,81 54,51 53,03 51,05 LOCAÇÃO Fonte: FipeZap.

12 Metodologia e séries históricas: Mais informações: Contato:

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