IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO SETEMBRO 2018

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1 IMOVELWEB INDEX CURITIBA RELATÓRIO DE MERCADO SETEMBRO 2018

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS VÊM AUMENTENDO DESDE MARÇO O preço médio dos apartamentos da cidade continua aumentando, ficando R$ 4.672/m2. Desde Março acumula aumento de 2.1%. Alto da XV, Alto da Glória e Barigui são os bairros mais caros, com preços médios acima de R$ por m2 Cascatinha, Mossunguê e São Braz foram os bairros com maior aumento de preço. ALUGUEL AUMENTO ABAIXO DO IGP-M O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 980, registrando queda nos últimos dois meses. No acumulado dos últimos doze meses, o aluguel subiu +1.9%. No mesmo período o IGP-M reajustou mais que o dobro da inflação. RENTABILIDADE RENDA TOTAL MAIOR QUE A POUPANÇA Relação aluguel preço de venda ficou 4.2% ao ano. São necessários 23.6 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.2% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total dos últimos doze meses subiu 5.3%, aumentando desde março deste ano e superando o retorno da Poupança pela primeira vez.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.672/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 4.670/M2 O apartamento padrão de Curitiba de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 303 mil. O preço por m2 na cidade ficou a 4.672R$/m2

6 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 4.8% 31,3% IMÓVEIS CB 0.4% 1,0% 4,400 INFLAÇÃO 0.1% 4,3% BOVESPA -1.1% 3,7% O preço dos apartamentos continua aumentando, +0.4% no mês, ficando R$ 4.672/m2. Acumulou aumento de 2.1% desde março. Nos últimos 12 meses o aumento foi menor que a inflação acumulada

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ % -1.0% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL % 2.7% MATRIZ SANTA FELICIDADE % 1.1% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO % 1.8% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA % 1.0% CAJURU % 1.8% BOA VISTA % 2.7% BAIRRO NOVO BOQUEIRÃO % 0.4% PINHEIRINHO PINHEIRINHO % -0.4% BAIRRO NOVO % -2.3%

8 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Alto da XV Alto da Glória Barigui ZONA MÉDIA Santo Inácio Orleans Portão Lindóia Cidade Industrial MENOR PREÇO Cachoeira Campo de Santana Tatuquara Bairros da R.A. Matriz têm os maiores preços da cidade

9 VENDA MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Cascatinha Moáunguê 16% 15% São Braz 11% Santa Cândida 5% Jardim das Américas 3% ZONA MÉDIA Campo de Santana 1% Tingui -1% Campo Comprido -1% Santa Felicidade -8% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Alto da XV Champagnat -13% -9%

10 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

11 ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 15/M2 ÁREA ÚTIL 95 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 16/M2 O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 980, ou R$ 15 por m2. O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou R$

12 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL CB -1.0% 1,9% INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.1% 4,3% 946 IGP-M 1.5% 10,0% O preço ficou R$ 980 por mês, sofrendo queda nos últimos dois meses. No último ano acumulou aumento de +1.9%, abaixo da inflação. No mesmo período o IGP-M reajustou mais que o dobre da inflação

13 ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO R$/M2 MENSAL ANUAL BOA VISTA MATRIZ % 4.4% SANTA FELICIDADE CIDADE INDUSTRIAL % -4.8% MATRIZ SANTA FELICIDADE % -3.1% PORTÃO CAJURU FAZENDINHA- PORTÃO % 7.3% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA % 1.9% CAJURU % -0.8% BOQUEIRÃO % 2.1% BAIRRO NOVO BOA VISTA % 3.4% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO % 1.8% PINHEIRINHO % 4.7%

14 ALUGUEL MAPA DE CALOR DE PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Prado Velho Ecoville Moáunguê ZONA MÉDIA Alto da XV Vista Alegre Á gua Verde Uberaba Boqueirão MENOR PREÇO Alto Boqueirão Campo de Santana Tarumã R.A. de Matriz e oeste de R.A. Santa Felicidade são as zonas de maior valor de aluguel

15 ALUGUEL MAPA DE CALOR DA VARIAÇÃO DE PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Juvevê Xaxim Tarumã 18% 17% 17% Novo Mundo 8% ZONA MÉDIA Á gua Verde Cristo Rei Sítio Cercado 5% 2% 1% Batel -1% MAIOR QIUEDA Seminário Guabirotuba São Lourenço -14% -15% -16% 70% dos bairros tiveram aumento nos preços no último ano

16 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel, preço de venda e rentabilidade bruta últimos 12 meses

17 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 dic.-15 feb.-16 abr.-16 jun.-16 ago.-16 oct.-16 dic.-16 feb.-17 abr.-17 jun.-17 ago.-17 oct.-17 dic.-17 feb.-18 abr.-18 jun.-18 ago.-18 ALUGUEL ANUAL COMO % DO VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERARO GASTO 4.2% 4,2% ,6 A relação aluguel anual / preço ficou em 4.2%. São necessários 23.6 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 2.2% menos que um ano atrás

18 RENTABILIDADE RETORNO BRUTO ANUAL POR ZONA DA CIDADE REGIÃO VARIAÇÃO RETORNO ANUAL MENSAL ANUAL BOA VISTA BAIRRO NOVO 5,0% SANTA FELICIDADE CAJURU 4,5% = MATRIZ BOQUEIRÃO 4,3% = = PORTÃO CAJURU PINHEIRINHO 4,3% CIDADE INDUSTRIAL BOQUEIRÃO CURITIBA 4,2% = SANTA FELICIDADE 4,2% BOA VISTA 4,2% BAIRRO NOVO FAZENDINHA-PORTÃO 4,1% = PINHEIRINHO MATRIZ 4,0% = CIDADE INDUSTRIAL 3,5%

19 RENTABILIDADE RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.3% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M 1.0% 0.1% ALUGUEL ANUAL 4.2% 4,3% 4,9% RENTABILIDADE DO INMOVEIL IMÓVEL IPCA POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA A operação de compra de um apto. em Curitiba em Set/2017, aluguel durante 12 meses e venda em Set/2018 obteve um retorno bruto de 5.3%. Acima da inflação, a rentabilidade superou o retorno da Poupança