Imovelweb Index SÃO PAULO RELATÓRIO MENSAL JUNHO 2016

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1 Imovelweb Index SÃO PAULO RELATÓRIO MENSAL JUNHO 2016

2 Objetivos, características, metodologia OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel de imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura de São Paulo FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com.br PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGÍA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos. Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, calcula-se a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

3 VENDA

4 DINÂMICA PREÇOS DO VENDA VARIAÇÃO MENSAL JUNHO VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016 Bovespa IPCA -1.7% +0.4% 12,3% 4,4% Sao Paulo Preços Venda US Dólar -0.1% -3.2% -0,6% -11,5% Bovespa IPCA Sao Paulo Preços Venda Dólar Preço médio dos imóveis de São Paulo caíram -0.1% em Junho Durante o ano o Índice Bovespa acumulou um aumento de 12.3%, acima do inflação (IPCA). Preços médios dos imóveis de São Paulo mantiveram tendência estável. O dólar norte americano caiu 11.5% com relação ao Real (ie Real se aprecia). Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

5 PREÇOS MÉDIOS DE VENDA PREÇO VENDA ZONA CENTRAL: + 0.1% mensal + 0.4% desde jan 2016 SÃO PAULO: - 0.1% mensal - 0.6% desde jan R$/M R$/M2 4 Zona Todas as zonas BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES Zona R$/m2 Cidade Tiradentes José Bonifácio Artur Alvim Itaim Bibi Jardim Europa Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Vila Nova Conceição

6 PREÇO DE VENDA POR REGIÕES Regiões Preço R$/m2 Oeste % 0.7% Centro-Sul % -0.9% Centro % -0.1% Sudeste % 1.2% Nordeste % 0.4% Sao Paulo Noroeste Sul % 0.0% 0.8% -0.6% -0.9% -1.3% Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Leste % -2.5%

7 PREÇO DE VENDA REGIÃO OESTE Preço R$/m2 Itaim Bibi % 0.9% Vila Olímpia % 0.1% Pinheiros % 2.1% Vila Madalena % 2.6% Brooklin % -0.5% Perdizes % 1.0% Lapa % -1.0% Media Oeste % 0.7% Morumbi % -0.1%

8 PREÇO DE VENDA REGIÃO CENTRO-SUL Preço R$/m2 Vila Nova Conceição % -1.2% Moema % 0.6% Campo Belo % -0.2% Paraíso % 2.0% Vila Mariana % 1.6% Saúde % 0.5% Media Centro-Sul % -0.9%

9 PREÇO DE VENDA REGIÃO CENTRO Preço R$/m2 Pacaembu % 6.8% Higienópolis % 1.2% Aclimação % 0.6% Bela Vista % 2.2% Santa Cecília % -0.5% Media Centro % -0.1% Liberdade % -3.5%

10 PREÇO DE VENDA REGIÃO SUDESTE Preço R$/m2 Anália Franco % 0.5% Ipiranga % 1.8% Tatuapé % 1.9% Mooca % 1.7% Media Sudeste % 1.2% Vila Prudente % -0.6% Vila Formosa % 2.2% Jardim Aricanduva % -3.2%

11 PREÇO DE VENDA REGIÃO NORDESTE Preço R$/m2 Santana % 4.3% Casa Verde % 0.9% Lauzane Paulista % 2.6% Tucuruvi % 0.5% Limão % 0.0% Vila Guilherme % -1.2% Media Nordeste % 0.4% Vila Gustavo % -1.0%

12 PREÇO DE VENDA REGIÃO NOROESTE Preço R$/m2 Freguesia do ó % 0.9% Piqueri % -0.2% Jardim Íris % 3.0% Pirituba % -0.7% Vila Moraes % -1.2% Media Noroeste % -0.9% Jaraguá % -1.0%

13 PREÇO DE VENDA REGIÃO SUL Preço R$/m2 Panamby % -0.9% Jardim Prudência % -1.2% Interlagos % 1.2% Vila Andrade % 0.5% Socorro % 1.2% Media Sul % -1.3% Campo Limpo % 2.8%

14 PREÇO DE VENDA REGIÃO LESTE Preço R$/m2 Vila Matilde % 1.5% Vila Aricanduva % -1.5% Penha % 0.1% Cangaíba % 1.0% Media Leste % -2.5% Cidade Líder % 1.7% Itaquera % 1.2%

15 ALUGUEL

16 DINÂMICA PREÇOS DO ALUGUEL VARIAÇÃO MENSAL JUNHO VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO 2016 IPCA +0.4% 5,9% 4,4% IGP-M +1.7% Sao Paulo Preços Aluguel US Dólar -0.6% -3.2% -2,7% IGP-M IPCA Sao Paulo Preços Aluguel -11,5% Dólar Preço médio do aluguel dos imóveis de São Paulo caíram -0.6% em Junho Durante o ano índices do inflação IGP-M e IPCA acumulou um aumento acima de 5%. Os preços médios do aluguel de São Paulo retrocedem 2.7%. O dólar norte americano caiu 11.5% frente ao Real (ie Real se aprecia). Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

17 UNIDADE DE ANÁLISE Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m², ou seja a unidade de base para o cálculo é R$/m²/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a comunidade interessada em geral, os resultados são baseados em um apartamento de 2 quartos padrão com 65 m² de área útil. APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M² Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m² de área útil.

18 PREÇOS DO ALUGUEL PREÇO Aluguel ZONA CENTRAL: - 0.9% mensal - 2.0% desde jan 2016 SÃO PAULO: - 0.6% mensal - 2.7% desde jan R$/mês R$/mês 4 Zona Todas as zonas BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES Zona R$/m2 Parque Continental Paraisópolis Cidade Líder Vila Olímpia Itaim Bibi Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Vila Nova Conceição 4.428

19 PREÇOS DO ALUGUEL POR REGIÕES Regiões Preço R$/ mês Oeste % -3.6% Centro-Sul % -3.3% Centro % -1.0% Sao Paulo % -2.7% Sudeste % 0.2% Sul Noroeste Leste % -0.9% -1.9% -5.8% -5.3% -3.6% Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Nordeste % -2.5%

20 PREÇOS DO ALUGUEL REGIÃO OESTE Preço R$/ mês Itaim Bibi % -6.9% Vila Olímpia % -5.6% Brooklin % -5.3% Pinheiros % -1.7% Vila Madalena % -0.8% Media Oeste % -3.6% Perdizes % -2.3% Lapa % -5.0% Morumbi % -2.1%

21 PREÇOS DO ALUGUEL REGIÃO CENTRO-SUL Preço R$/ mês Vila Nova Conceição % -8.1% Moema % -0.9% Paraíso % -3.2% Campo Belo % -7.0% Vila Mariana % 3.8% Media Centro-Sul % -3.3% Saúde % -0.6%

22 PREÇOS DO ALUGUEL REGIÃO CENTRO Preço R$/ mês Bela Vista % 1.0% Media Centro % -1.0% Higienópolis % -2.3% Santa Cecília % 0.7% Liberdade % 0.9% Aclimação % -1.8% Pacaembu % -9.0%

23 PREÇOS DO ALUGUEL REGIÃO SUDESTE Preço R$/ mês Anália Franco % 7.0% Ipiranga % 4.1% Brás % 5.4% Tatuapé % -4.5% Vila Prudente % 3.9% Mooca % -1.9% Media Sudeste % 0.2% Vila Formosa % -7.6%

24 PREÇO DE ALUGUEL REGIÃO SUL Preço R$/ mês Panamby % 1.4% Interlagos % 1.4% Vila Andrade % -6.9% Jardim Prudência % -4.8% Media Sul % -5.8% Socorro % -9.4% Campo Limpo % 3.6%

25 PREÇO DE ALUGUEL REGIÃO NOROESTE Preço R$/ mês Vila Moraes % 1.7% Jardim Íris % 1.9% Media Noroeste % -5.3% Freguesia do ó % -2.6% Jaraguá % -3.3%

26 PREÇOS DO ALUGUEL REGIÃO LESTE Preço R$/ mês Penha % -6.3% Media Leste % -3.6% Itaquera % -2.0% Vila Matilde % -5.5% Cidade Líder % -4.6%

27 PREÇOS DO ALUGUEL REGIÃO NORDESTE Preço R$/ mês Santana % 2.4% Casa Verde % 5.3% Vila Guilherme % -6.9% Media Nordeste % -2.5% Lauzane Paulista % -9.9% Tucuruvi % -6.5%

28 RENTABILIDADE DO ALUGUEL

29 RENTABILIDADE IMPLÍCITA A rentabilidade do aluguel se obtém a partir dos dados: i) Preço do aluguel (R$/m² mensal) multiplicado por 12 para obter o valor do aluguel médio anual; e ii) Preço da Venda (R$/m²). Segue a fórmula Rentabilidade do aluguel Preço do aluguel R$/m² * 12 Preço da venda R$/m² Os cálculos são feitos apenas com os anúncios dos apartamentos de um e dois dormitórios. Os resultados devem representar o retorno anual que o proprietário obterá pelo aluguel de seu apartamento em relação aos preços vigentes contemplados na inflação. Para calcular o retorno nominal anual do proprietário, inclui a variação do IGP-M como índice de reajuste de contratos de aluguel.

30 Rentabilidade do Aluguel RENTABILIDADE IMPLÍCITA Ao comparar o retorno de um investimento imobiliário com outras opções de investimentos deve-se notar que: Um investimento imobiliário tem seu valor protegido. O retorno do investimento surge de duas fontes de valor: i) retornos anuais recebidos pelo proprietário com o aluguel; e ii) aumento do valor do capital investido devido ao aumento tendencial dos preço dos imóveis. Por outro lado, um investimento em Depósito Bancário Certificados (renda fixa) tem uma única fonte de valor: os juros gerados. Por exemplo, supondo um aumento médio anual dos preço dos imóveis é de 5%, e um rendimento do aluguel é de 6%, a taxa anual de retorno do investimento em seis anos é de 10.3%. O investimento imobiliário é de baixo risco. Com um fluxo constante de fundos, seu valor e rentabilidade não registra alta volatilidade presente nos mercados financeiros, onde existe risco efetivo de sofrer perdas do capital investido. Investimento imobiliário oferece uma boa cobertura contra a inflação. A renda do aluguel tende a ser ajustada de acordo com o IGP-M e os valores de vendas que acompanham a inflação. Dessa forma, uma aceleração da inflação não prejudica o valor e retorno sobre o investimento.

31 VALORES MEDIOS DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL RENTABILIDAD IMPLICITA ZONA CENTRAL: pp mensal pp desde jan % anual 4 Zona SÃO PAULO: pp mensal pp desde jan % anual Todas as zonas BAIRROS: MENORES E MAIORES VALORES Zona Retorno Bruto Anual Vila Maria Tucuruvi Vila Paulista Bela Vista Vila Olímpia 3,5% 3,6% 3,6% 6,9% 7,0% Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Vila Uberabinha 7,3%

32 RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR REGIÕES Rentabilidade do aluguel Centro 5,7% Sul 5,6% Oeste 5,4% Centro-Sul 5,3% Leste 5,2% Sao Paulo Sudeste Noroeste 5,2% 5,1% 4,5% Centro Nordeste Noroeste Oeste Centro-Sul Sul Sudeste Leste Nordeste 4,4%

33 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÃO CENTRO Rentabilidade Bela Vista 6,9% Liberdade 6,0% Media Centro 5,7% Santa Cecília 5,5% Higienópolis 5,2% Aclimação 4,9% Pacaembu 4,7%

34 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÃO SUL Rentabilidade Campo Limpo 6,0% Panamby 5,9% Interlagos 5,8% Media Sul 5,6% Vila Andrade 5,6% Jardim Prudência 5,0% Socorro 4,1%

35 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÃO OESTE Rentabilidade Vila Olímpia 7,0% Brooklin 6,5% Itaim Bibi 6,5% Pinheiros 5,9% Morumbi 5,8% Media Oeste 5,4% Perdizes 5,1% Vila Madalena 4,9% Lapa 4,4%

36 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÃO CENTRO-SUL Rentabilidade Paraíso 6,7% Vila Nova Conceição 6,6% Moema 6,4% Campo Belo 5,3% Media Centro-Sul 5,3% Vila Mariana 5,1% Saúde 4,7%

37 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÃO LESTE Rentabilidade Itaquera 5,8% Media Leste 5,2% Penha 5,0% Cidade Líder 4,7% Vila Matilde 4,2%

38 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÃO SUDESTE Rentabilidade Anália Franco 6,0% Brás 5,8% Tatuapé 5,2% Vila Prudente 5,2% Media Sudeste 5,1% Ipiranga 5,1% Mooca 4,6% Vila Formosa 4,5%

39 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÃO NOROESTE Rentabilidade Jaraguá 5,0% Vila Moraes 4,9% Jardim Íris 4,8% Media Noroeste 4,5% Freguesia do ó 4,3%

40 RENTABILIDADE DO ALUGUEL REGIÃO NORDESTE Rentabilidade Vila Moraes 4,9% Vila Guilherme 4,6% Lauzane Paulista 4,5% Media Nordeste 4,4% Santana 4,4% Freguesia do ó 4,3% Casa Verde 4,2% Tucuruvi 3,6%

41 Imovelweb Index A informação mais confiável e precisa do mercado imobiliário de São Paulo O MAIOR LISTING METODOLOGIA TRANSPARENTE anúncios por mês Atualização Constante Robustez estatística Documento Metodológico Público

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