IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. FEVEREIRO 2019

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1 IMOVELWEB INDEX RELATÓRIO DE MERCADO SÃO PAULO. FEVEREIRO 2019

2 RESUMEN EJECUTIVO TENDENCIAS DESTACADAS VENDA PREÇOS ESTÁVEIS Os preços da cidade registraram média de R$ 5.994/m2, com aumento de 0.1% no mês. Nos últimos doze meses os preços registraram queda de 0.4%. A região Oeste e Centro são as zonas com maior aumento de preço. 80% dos bairros tem preço médio entre R$ e R$ 9.600/mês. ALUGUEL REGIÃO CENTRAL CRECEU 4% EM 12 MESES Aluguel atual de um apartamento de 65 m2 ficou R$ 1.767/mês. O valor aumentou 0.8% no mês e acumulou 2.3% nos últimos doze meses, abaixo da inflação (IPCA 15). Na região central da cidade (Centro, Centro-Sul, Oeste e Sudeste) o aluguel ficou R$ por mês e registrou aumento de 4.1% nos últimos doze meses. RENTABILIDADE 5.7% ANUAL Relação aluguel/preço ficou 5.7%, aumentando desde o segundo sementre de 2018, consequência dos alugueis que subiram e os preços de venda se estabilizaram. Atualmente são necessários 17.6 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.9% menos que um ano atrás. A rentabilidade imobiliária total (compra, aluguel, venda) dos últimos doze meses foi de 5.0%, acima do retorno da Poupança.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 01 PREÇOS VENDA

5 VENDA UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM 2 DORM 3 DORM ÁREA ÚTIL 65 M2 1 VAGA PREÇO R$ 5.994/M2 ÁREA ÚTIL 90 M2 1 VAGA PREÇO R$ R$/M2 O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2, 1 vaga tem valor de R$ 390 mil. O preço de um apartamento de 3 dormitorios, 90 m2 é R$ 593 mil.

6 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL -0.5% 14,9% IMÓVEIS SP 0.1% -0,4% INFLAÇÃO (IPCA15) 0.3% 3,7% BOVESPA 2.4% 14,3% O preço dos apartamentos em São Paulo ficou R$ 5.994/m2, aumentando 0.1% no mês. Nos últimos doza meses os preços acumularam queda de 0.4%.

7 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE VARIAÇÃO REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL OESTE % 1.0% CENTRO-SUL % 0.6% CENTRO % 1.6% SUDESTE % 0.0% NORDESTE % -0.3% SAO PAULO % -0.4% NOROESTE % -1.8% SUL % -2.7% LESTE % -0.1%

8 VENDA MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/M2 MAIOR PREÇO Ibirapuera Jardim Europa Vila Nova Conceição ZONA MÉDIA Jardim Vitória Régia Maranhão Vila Moreira Vila Suzana Vila Jaraguá MENOR PREÇO Guaianases Conjunto Residencial José Bonifácio Chácara Santa Etelvina Ibirapuera e Jardim Europa são os bairros de maior preço.

9 VENDA MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS MAIOR AUMENTO RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL Caxingui Sé Jardim Nordeste 16% 18% 17% ZONA MÉDIA Vila Albertina Itaquera Morumbi 1% 0% 2% Vila Vera 0% Cidade Ademar -2% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Parque São Lourenço Cursino Jardim Germânia -15% -17% -9% Bairros da zona Oeste e Centro Sul registraram aumento de preço acima da média.

10 02 PREÇOS ALUGEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

11 ALUGUEL UNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM ÁREA ÚTIL 65 M2 2 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 27/M2/MÊS ÁREA ÚTIL 90 M2 3 DORMITÓRIOS 1 VAGA PREÇO R$ 25/M2/MÊS Aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou R$ 1.767, ou R$ 27 por m2. Aluguel de apartamento de três dormitorios ficou R$ 2.251, ou R$ 25 por m2/mês.

12 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 ALUGUEL PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL ALUGUEL IMÓVEIS 0.8% 2,3% INFLAÇÃO (IPCA 15) 0.3% 3,7% IGP-M 0.9% 7,6% O preço de aluguel ficou R$ 1.767/mês, aumentando 0.8% no mês. Durante os últimos doze meses o preço do aluguel subiu 2.3%, abaixo da inflação (IPCA-15) do ano.

13 ALUGUEL PREÇO POR ZONAS DA CIDADE VARIAÇÃO REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL CENTRO-SUL % 5.9% CENTRO % 7.7% OESTE % 4.7% SAO PAULO % 2.3% SUL % -7.9% SUDESTE % 0.7% NOROESTE % 4.7% NORDESTE % 2.6% LESTE % 9.1%

14 ALUGUEL MAPA DE CALOR DOS PREÇOS RANKING BAIRRO R$/MÊS MAIOR PREÇO Vila Olímpia Itaim Bibi Vila Nova Conceição ZONA MÉDIA Santo Amaro Jurubatuba Vila Anglo Brasileira Piqueri Vila Sônia MENOR PREÇO Vila Alpina Nossa Senhora do ó Vila Campestre Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade

15 ALUGUEL MAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL MAIOR AUMENTO Cidade Líder Chácara Califórnia Vila Brasílio Machado 22% 22% 20% ZONA MÉDIA Itaquera Vila Butantã Jardim das Vertentes 2% 4% 8% Parque Novo Mundo 0% Vila Parque Jabaquara -4% AUMENTO ACIMA DA MÉDIA AUMENTO ABAIXO DA MÉDIA MAIOR QUEDA Vila Vera Socorro Luz -15% -16% -18% As regiões Centro e Centro-Sul são as que registram maior ritmo de aumento de preço

16 03 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Relação aluguel anual, preço de venda e rentabildidade bruta nos últimos 12 meses

17 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 abr-18 jun-18 ago-18 out-18 dez-18 fev-19 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO 5,4% 5,2% 5,7% 18,6 18,8 17,6 A relação aluguel anual / preço se manteve estável, ficando em 5.7% anual bruto. São necessários 17.6 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 3.9% menos que um ano atrás.

18 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE VARIAÇÃO REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL SUL 6,7% = CENTRO 6,2% CENTRO-SUL 5,9% OESTE 5,8% = SAO PAULO 5,7% LESTE 5,5% = SUDESTE 5,3% = NOROESTE 5,0% = NORDESTE 4,6% =

19 RENTABILIDADE RELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR BAIRRO DA CIDADE RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL MAIOR PREÇO Paraíso Chácara Santo Antônio Raposo Tavares 8,3% 8,2% 7,9% ZONA MÉDIA Granja Julieta Cambuci Jardim Marajoara Jardim Ester Parque São Domingos 6,0% 5,4% 5,2% 5,0% 4,7% MENOR PREÇO Vila Progredior Vila Maria Alta Parque São Jorge 3,6% 3,2% 3,7% Paraíso (Vila Mariana) e Chácara Santo Antônio (Santo Amaro) continuam como os melhores bairros para os investidores.

20 RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO RESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO RETORNO TOTAL 5.0% VARIAÇÃO DE PREÇO AJUSTE IGP-M ALUGUEL ANUAL -0.4% 0.1% 5.3% 3,7% 4,6% RENTABILIDADE DO IMÓVEL INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA Retorno Poupança últimos doze meses A operação de compra de um apto. em São Paulo em fev/2018, aluguel durante 12 meses e venda em fev/2018 obteve um retorno bruto de 5.0%, acima do retorno da Poupança.

21 RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIO COMPARAÇÃO E EVOLUÇÃO HISTÓRICA 8,4% POUPANÇA 7,8% 6,3% 6,8% 6,6% 5,3% 5,0% RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO 5,2% 4,8% 4,6% ,7% 2,6% 1,9% -0,3% -0,4% DIFERENÇA POUPANÇA E RETORNO IMOBILIÁRIO O retorno anual do investimento da Poupança vem caindo desde Dez/2016, acompanhando a queda da taxa SELIC. Atualmente a rentabilidade está levemente acima do retorno da Poupança