PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO MARÇO DE 2015

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO MARÇO DE 2015 As casas e apartamentos tiveram seus aluguéis mais altos em março, relativamente aos valores de fevereiro. Subiram em média 0,4%. Em relação à situação de 12 meses atrás, a locação teve alta acumulada de 1,7%, percentual inferior ao da variação da inflação medida pelo IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas, que foi de 3,2% nesse mesmo período. PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO VARIAÇÃO (%) DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M NOS ÚTLIMOS 12 MESES 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 9,0 8,2 7,9 7,6 7,3 8,0 7,8 6,7 6,2 5,3 4,9 3,8 3,5 IGP-M Locação 3,5 3,0 3,7 3,7 4,0 3,9 3,2 2,8 2,5 2,0 2,1 1,9 1,7 Os imóveis de 3 dormitórios tiveram maiores acréscimos nos valores locatícios, com aumento médio de 0,9%. As unidades de 1 dormitório tiveram altas mais modestas, de 0,5% em média, enquanto as moradias de 2 dormitórios tiveram elevações nos aluguéis da ordem de 0,1%. Este estudo sobre aluguéis residenciais, produzido pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) objetiva verificar a performance do mercado imobiliário de locação da Cidade de São Paulo.

2 Os dados estão apresentados em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão classificados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo e Cidade Ademar). REGIÃO Centro Leste-A Leste-B Norte Oeste-A Oeste-B Sul-A Sul-B BAIRROS Bela Vista, Centro e outros; Mooca, Tatuapé e outros; São Mateus, Sapopemba e outros; Casa Verde, Santana e outros; Perdizes, Pinheiros e outros; Butantã e outros; Jardins, Vila Mariana e outros; Ipiranga e outros; As informações estão disponibilizadas em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m² entre R$ 17,71 e R$ 18,31. Uma moradia de 90 m² nessa região tem valor de locação de R$ 1.594,00 a R$ 1.648,00. Os bairros da área Sul - Zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 27,11 e R$ 33,86. Assim, um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel entre R$ 4.067,00 e R$ 5.079,00.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 27,93 24,46 Bela Vista 27,93 23,74 25,02 21,83 18,31 16,41 Belém 23,51 21,13 20,3 18,6 20,31 18,95 Bras 19,74 17,4 18,2 17,2 Nd Nd Butantã 19, ,37 18,23 19,46 17,76 Campo Limpo 19,64 17,3 17,47 15,57 16,29 14,69 Cangaíba 17,01 15,17 18,03 16,42 Nd Nd Casa Verde 18,66 16,04 18,7 15,59 17,01 14,85 Centro 31,42 26,57 26,37 23,23 22,46 20,23 Cidade Ademar Nd Nd 19,32 16,24 18,27 16,24 Ipiranga 23,42 19,67 20,14 16,26 17,8 15,85 Itaim Paulista 16,23 14,2 14,31 12,71 Nd Nd Itaquera 16,97 14,01 17,23 14,79 17,85 15,82 Jabaquara Nd Nd 28,01 24,85 Nd Nd Jardim Aricanduva Nd Nd 13,97 11,55 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 17,11 15,28 Jardins 39,77 35,17 37,1 33,84 33,72 30,29 Moema 33,81 27,5 Nd Nd 29,39 24,76 Mooca 24,55 21,17 20,48 17,85 18,39 16,8 Penha 19,34 16, ,75 16,06 14,21 Perdizes 40,51 35,49 34,96 32,16 28,59 26,6 Pinheiros Nd Nd Nd Nd 31 29,34 Pirituba 19,57 16, ,71 15,9 14,25 Pompéia 35,52 30,88 33,12 30,05 28,04 26,1 Santana 17,4 15,36 17,55 15,87 19,06 17,92 São Mateus 15,3 13,85 13,88 12,93 12,58 11,18 São Miguel Paulista 17,05 15,18 14,52 13,1 Nd Nd Sapopemba 15,53 14,12 15,85 14,73 14,21 13,14 Saude 34,76 29,86 25,94 22,76 27,41 25,1 Tatuapé 23,86 20,47 22,3 19,75 21,32 19,1 Tucuruvi 23,59 20,14 20,51 17,7 18,94 17,01 Vila Carrão 22,95 19,18 18,08 15,64 16,73 14,89 Vila Formosa 25,36 22,81 19,45 17,4 21,51 19,08 Vila Leopoldina 27,33 23,13 31,08 27,87 30,01 27,34 Vila Maria 21,42 17,85 20,85 18,52 16,67 15 Vila Mariana 36,34 31,68 28,1 25, ,11 Vila Matilde 23,28 19, ,61 16,01 14,27 Vila Prudente 23,66 20,44 22,5 19,47 19,43 17,69

4 A modalidade de garantia mais comum foi o fiador, responsável por quase metade das locações efetuadas: 47,5%. O segundo tipo de garantia mais recorrido foi o depósito de até três meses de aluguel, utilizado em quase um terço (33%) dos imóveis alugados. O seguro-fiança foi usado em 19,5% das moradias locadas. TIPOS DE GARANTIA CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL 19,5% 33,0% 47,5% fiador depósito seguro fiança Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas, ocupadas num período entre 15 e 37 dias. Os apartamentos foram locados num período mais lento: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até se assinar o contrato de aluguel, apontou prazo médio entre 23 e 47 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 15 e 37 dias 23 e 47 dias 15 e 39 dias IVL - Índice de Velocidade de locação por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 17,5 dias 26,2 dias 2 dormitórios 24,4 dias 31,9 dias 3 dormitórios 37,7 dias 47,9 dias Geral 24,4 dias 34,8 dias

5 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número Índice (base 100) = dezembro/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL (%) VARIAÇÃO NO ANO (%) VARIAÇÃO 12MESES (%) Março/14 230,9899 0,60 0,90 9,04 Abril/14 231,4519 0,20 1,10 8,18 Maio/14 232,8406 0,60 1,71 7,86 Junho/14 235,1690 1,00 2,73 7,64 Julho/14 234,6516-0,22 2,50 6,66 Agosto/14 232,3051-1,00 1,48 3,84 Setembro/14 232,0728-0,10 1,37 3,52 Outubro/14 231,6087-0,20 1,17 2,80 Novembro/14 232,9983 0,60 1,78 2,49 Dezembro/14 233,4643 0,20 1,98 1,98 Janeiro/15 234,3982 0,40 0,40 2,08 Fevereiro/15 233,9294-0,20 0,20 1,88 Março/15 234,8651 0,40 0,60 1,68 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

6 VILA PRUDENTE Mensalmente, a Pesquisa de Locação do Secovi-SP analisa dados históricos dos valores de locação residencial negociados por bairros. Neste mês, o bairro analisado é Vila Prudente. É um distrito localizado na região leste do município de São Paulo, com área equivalente a 9,50 km². Conforme o Censo 2010 do IBGE, o distrito possui domicílios e aproximadamente 104 mil habitantes. O rendimento médio mensal das pessoas responsáveis pelos domicílios é de R$ De acordo com a pesquisa, imóveis em bom estado de conservação e vaga de garagem contratados em março registraram valor médio por metro quadrado útil/construído de R$ 23,66, para imóveis de 1 dormitório; de cerca de R$ 22,50, para os de 2 dormitórios; e de R$ 19,43, para os de 3 dormitórios. Vila Prudente Imóvel Residencial em Bom Estado de Conservação Valor de aluguel contratado em R$ por metro quadrado de área útil/construída PERIODO 1 DORM 2 DORM 3 DORM Março/08 9,18 9,65 9,58 Março/09 9,21 8,91 8,92 Março /10 11,24 10,18 10,91 Março /11 12,76 14,34 11,72 Março /12 18,55 20,71 17,54 Março /13 17,12 21,03 15,51 Março /14 20,14 20,81 16,70 Março /15 23,66 22,50 19,43 Considerada a série histórica no período de março de 2008 a março de 2015, os aluguéis residenciais no bairro de Vila Prudente aumentaram 158% para os imóveis de 1 dormitório, 133% para os de 2 e 103% para os de 3 quartos.

7 Vila Prudente Imóvel Residencial de 1 dormitório, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Março/2015 IGP-M (FGV) 48% Município São Paulo 96% 1 Dormitório/Vila Prudente 158% Base 100 em Mar/08 IGP-M Mun. São Paulo 1 Dorm (Vila Prudente) Os imóveis de 1 dormitório no bairro da Vila Prudente apresentaram o maior aumento dentro do período analisado, comparado com a média da cidade de São Paulo, com a inflação medida pelo IGP-M e com os outros imóveis das outras tipologias na mesma região. A variação acumulada de abril de 2008 a março de 2015, para os imóveis de 1 dormitório, registrou crescimento de 158%, enquanto a variação média no município foi de 96% e o IGP-M, de 48%.

8 Vila Prudente Imóvel Residencial de 2 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Março/2015 IGP-M (FGV) 48% Município São Paulo 96% 2 Dormitório/Vila Prudente 133% Base 100 em Mar/ IGP-M Mun. São Paulo 2 Dorm (Vila Prudente) Os imóveis de 2 dormitórios no bairro da Vila Prudente apresentaram aumentos superiores, comparados com a média da cidade de São Paulo e quando confrontada com a inflação medida pelo IGP-M. A variação acumulada de abril de 2008 a março de 2015, para os imóveis de 2 dormitórios, registrou crescimento de 133%, enquanto a variação média no município foi de 96% e o IGP-M, de 48%.

9 Vila Prudente Imóvel Residencial de 3 dormitórios, em Bom Estado de Conservação Variação Percentual Acumulada Variação Acumulada (%) Março/2015 IGP-M (FGV) 48% Município São Paulo 96% 3 Dormitório/Vila Prudente 103% Base 100 em Mar/ IGP-M Mun. São Paulo 3 Dorm (Vila Prudente) Os imóveis de 3 dormitórios registraram variação superior à média da cidade e ao índice de inflação, porém menor do que as outras tipologias pesquisadas, de 1 e 2 dormitórios. A variação acumulada de abril de 2008 a março de 2015 foi de 103%, contra a variação média do município de 96% e do IGP-M de 48%.

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