PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO NOVEMBRO DE 2013

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO NOVEMBRO DE 2013 De acordo com a Pesquisa Mensal de Valores de Locação Residencial na Cidade de São Paulo, os aluguéis de casas e de apartamentos contratados em novembro de 2013 elevaram-se 0,9% em relação à situação vigente em outubro. Considerando o comportamento dos últimos 12 meses, a alta acumulada da locação atingiu 8,93%, variação superior ao do aumento pelo IGP-M de 5,60% medido no mesmo período. Os imóveis que tiveram maiores elevações foram os das unidades de 1 dormitório, que registraram acréscimos de 1,5% em novembro, relativamente a outubro. O aluguel das residências de 2 quartos apresentou alta de 0,6% e o das moradias de 3 dormitórios, crescimentos menores (+0,3%). Esta pesquisa sobre o desempenho da área de locação residencial da Cidade de São Paulo é

2 realizada pelo Secovi-SP, o Sindicato da Habitação, e visa acompanhar o comportamento do mercado de aluguéis residenciais da capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão apresentadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas subregiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc). Os dados estão organizados por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 18,96 e R$ 19,48. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem sua locação entre R$ 1.706,00 e R$ 1.753,00. Bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 27,31 e R$ 34,23 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 4.097,00 e R$ 5.134,00. O fiador foi o tipo de garantia mais usado (48%). O depósito de três meses de aluguel foi também muito recorrido (32%). O seguro-fiança foi a modalidade escolhida por quase um quinto das residências alugadas no período pesquisado.

3 As casas foram locadas mais rapidamente que os apartamentos. Suas unidades vagas encontraram inquilinos num prazo entre 16 e 38 dias. Os apartamentos escoaram mais lentamente - o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, atingiu prazo médio de 20 a 42 dias.

4 Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - NOVEMBRO DE DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS REGIÃO BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 30,76 28,70 26,32 25,44 28,72 24,57 25,56 21,63 24,55 23,06 22,21 21,27 Nd Nd Nd Nd Leste - zona A 21,60 19,40 19,35 17,04 20,97 17,82 18,80 16,92 18,81 Nd 17,41 Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste - zona B 18,69 16,12 16,68 14,28 17,61 15,71 15,52 13,90 16,08 13,66 14,56 13,10 Nd Nd Nd Nd Norte 21,85 18,84 18,75 15,98 20,13 17,29 17,27 14,87 19,48 18,96 17,39 15,65 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona A 35,38 32,13 31,29 26,30 29,91 26,92 27,10 24,39 29,25 28,48 27,12 24,41 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona B 18,21 16,74 15,95 13,92 19,95 17,01 18,10 15,30 17,40 16,72 15,63 14,07 Nd Nd Nd Nd Sul - zona A 37,53 33,59 33,02 29,91 34,25 31,47 28,63 25,38 34,23 27,31 26,01 23,41 44,39 42,57 38,70 32,90 Sul - zona B 23,75 18,21 20,72 15,74 21,98 18,75 19,26 16,34 19,28 18,02 17,16 15,44 Nd Nd Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B: Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m 2 entre R$ 26,92 e R$ 29,91. Uma moradia de 70 m 2 teria aluguel entre R$ 1884,00 e R$ 2094,00.

5 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - NOVEMBRO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 29,23 25,21 24,58 21,92 Nd Nd Nd Nd Belém 21,31 19,35 19,34 18,21 19,10 18,93 Nd Nd Butantã 18,22 16,77 19,49 18,04 18,27 16,71 Nd Nd Campo Limpo 16,53 14,53 16,20 14,40 17,17 15,33 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 17,11 14,33 Nd Nd Nd Nd Centro 31,47 27,23 26,15 23,19 22,39 20,42 Nd Nd Ipiranga 21,47 18,13 21,07 18,56 19,17 16,90 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 26,18 23,46 Nd Nd Nd Nd Jardins 41,38 37,27 41,44 38,10 35,11 33,38 Nd Nd Mooca 20,69 18,30 20,13 17,85 17,29 16,26 Nd Nd Penha 17,32 15,22 17,87 15,77 16,46 15,37 Nd Nd Perdizes 36,29 31,61 31,70 28,48 28,26 25,79 Nd Nd Pirituba 18,23 15,51 17,02 14,40 15,57 13,65 Nd Nd Santana 21,28 17,79 20,79 17,98 22,33 20,07 Nd Nd São Mateus 12,34 11,71 11,38 11,17 11,35 10,62 Nd Nd São Miguel Paulista 14,36 12,45 13,00 11,63 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 25,16 22,28 21,19 18,85 18,03 16,53 Nd Nd Tucuruvi 23,21 20,21 20,27 17,35 19,96 18,06 Nd Nd Vila Maria 18,20 15,58 18,81 15,97 19,26 17,04 Nd Nd Vila Mariana 37,90 33,66 27,02 24,42 26,47 24,44 Nd Nd Vila Matilde 18,54 16,13 17,07 14,68 18,56 16,97 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Moradia de três quartos de 100 m 2 : na Moóca teria valor de locação entre R$ 1626,00 e R$ 1729,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1062,00 e R$ 1135,00.

6 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - NOVEMBRO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 26,57 24,77 Nd Nd Bras 20,67 18,21 18,01 16,52 Nd Nd Nd Nd Cangaíba 17,64 15,80 16,37 14,80 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 22,20 19,04 14,56 12,88 Nd Nd Itaim Paulista 14,24 12,29 12,36 11,08 Nd Nd Nd Nd Itaquera 16,80 14,60 14,31 11,82 17,10 15,63 Nd Nd Jardim Aricanduva 16,68 14,26 14,08 12,26 Nd Nd Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 22,06 20,06 Nd Nd Moema Nd Nd Nd Nd 34,68 26,39 Nd Nd Pinheiros 39,75 34,85 36,21 32,90 29,72 26,81 Nd Nd Pompéia 35,59 31,13 31,17 27,82 28,63 26,45 Nd Nd Sapopemba 14,64 13,43 14,72 13,21 13,78 12,62 Nd Nd Saude 31,63 27,46 26,28 23,20 25,69 23,66 Nd Nd Vila Carrão 24,16 21,79 18,10 16,26 15,12 13,41 Nd Nd Vila Formosa 21,48 19,45 20,20 18,05 18,74 18,41 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 30,67 27,56 28,71 26,98 Nd Nd Vila Prudente 18,40 15,97 21,67 18,52 16,31 14,30 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.

7 Garantias de contratos de locação residencial novembro de 2013 Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança 48,0% 32,0% 20,0% IVL Índice de Velocidade de Locação novembro de 2013 IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 16 e 38 dias 20 e 42 dias 16 e 39 dias IVL - Índice de Velocidade de locação dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 15,4 dias 23,0 dias 2 dormitórios 27,1 dias 29,4 dias 3 dormitórios 42,4 dias 42,9 dias Geral 26,0 dias 31,5 dias

8 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 mês/ano var%mês índice var%12meses dez/11 0,8 193, ,48 jan/12 0,7 195, ,90 fev/12 0,1 195, ,96 mar/12 1,4 197, ,16 abr/12 0,1 198, ,77 mai/12 1,5 201, ,11 jun/12 0,2 201, ,21 jul/12 0,1 201, ,87 ago/12 0,9 203, ,42 set/12 0,2 203, ,33 out/12 1,2 206,4181 9,25 nov/12 1,1 208,6887 8,61 dez/12 0,2 209,1060 7,96 jan/13 0,5 210,1516 7,75 fev/13 0,7 211,6226 8,39 mar/13 0,1 211,8343 7,00 abr/13 1,0 213,9526 7,96 mai/13 0,9 215,8782 7,33 jun/13 1,2 218,4687 8,40 jul/13 0,7 219,9980 9,05 ago/13 1,7 223,7380 9,91 set/13 0,2 224,1854 9,91 out/13 0,5 225,3064 9,15 nov/13 0,9 227,3341 8,93 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios

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