Imovelweb Index CURITIBA RELATÓRIO MENSAL JANEIRO 2017

Transcrição

1 Imovelweb Index CURITIBA RELATÓRIO MENSAL JANEIRO 2017

2 Objetivos, características, metodologia OBJETIVO: oferecer estatísticas abrangentes e confiáveis que acompanhem a evolução dos preços de venda e aluguel dos imóveis ABRANGÊNCIA GEOGRÁFICA: Prefeitura de Curitiba FONTE DE DADOS: anúncios de venda ou locação de apartamentos prontos, cadastrados no website imovelweb.com.br PERÍODO DE COLETA: mensal. No primeiro dia do mês, todos os anúncios disponíveis para consulta pública no site Imovelweb serão coletados e armazenados METODOLOGIA: as estatísticas serão realizadas com base nos anúncios de venda e aluguel de apartamentos. Os dados mensais serão filtrados para eliminar anúncios que apresentam valores atípicos ou inconsistências. Para chegar no preço de cada um dos bairros e distritos geográficos, é calculada a média móvel de três meses e da média interna dos preços de cada zona. Para mais informações, consulte o documento metodológico.

3 VENDA

4 DINÂMICA PREÇOS DE VENDA VARIAÇÕES JANEIRO VARIAÇÕES ACUMULADAS ÚLTIMOS 61,3% Bovespa IPCA Imóveis Curitiba Real/US Dólar +7.5% +0.4% +0.3% -4.6% 5,4% 3,0% -21,1% Bovespa IPCA Imoveis Curitiba Real/US Dólar Preço médio dos imóveis de Curitiba subiu 0.3% em Janeiro Durante os últimos 12 meses o Índice Bovespa acumulou um aumento de 61%. Os imóveis em Curitiba aumentaram 3%, abaixo da inflação (IPCA). O dólar norte americano caiu 21% em relação ao Real. Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

5 PREÇO DE VENDA POR REGIÕES Regiões Admin. Preço R$/m2 Matriz % 5.8% Cidade Industrial % 1.4% SANTA FELICIDADE BOA VISTA Santa Felicidade % 5.2% MATRIZ Fazendinha-Portão Curitiba Boa Vista % 0.3% 0.2% 4.5% 3.0% 4.2% CIDADE INDUSTRIAL PORTÃO CAJURU Cajuru % -1.8% BOQUEIRÃO Boqueirão Pinheirinho % 0.2% 6.3% 0.7% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO Novo % -2.1%

6 PREÇO DE VENDA MATRIZ E FAZENDINHA-PORTÃO Preço R$/m2 Centro Cívico % 14.6% Alto da Glória % 2.2% Alto da XV % 14.6% MATRIZ Batel % 4.5% PORTÃO R.A. Matriz % 5.8% Á gua Verde % 8.5% São Francisco % 1.3% Novo Mundo % 7.1% Guaíra % 14.1%

7 PREÇO DE VENDA CIDADE INDUSTRIAL E SANTA FELICIDADE Preço R$/m2 Barigui % 2.1% SANTA FELICIDADE Ecoville % 4.2% Mossunguê Moáunguê % 2.3% Seminário % 0.9% Campina do Siqueira % -1.8% CIDADE INDUSTRIAL R.A. Cidade Industrial % 1.4% Santo Inácio % 7.5% Orleans % 2.5% Vista Alegre % 2.5%

8 PREÇO DE VENDA BOA VISTA Preço R$/m2 São Lourenço % -10.5% BOA VISTA Boa Vista % 0.9% Bacacheri % 8.3% Pilarzinho % 2.6% R.A. Boa Vista % 4.2% Tingui % 8.8% Atuba % 5.9% Santa Cândida % -2.3% Alto % -0.8%

9 PREÇO DE VENDA CAJURU E BOQUEIRÃO Preço R$/m2 Jardim das Américas % 2.6% Hauer % 4.7% R.A. Cajuru % -1.8% Cajuru % -3.8% CAJURU Boqueirão % 8.3% Uberaba % 0.5% BOQUEIRÃO Xaxim % 7.0% Capão da Imbuia % -9.5% Alto Boqueirão % 3.2%

10 PREÇO DE VENDA PINHEIRINHO E BAIRRO NOVO Preço R$/m2 Capão Raso % 2.7% Pinheirinho % 2.9% R.A. Pinheirinho % 0.7% Sítio Cercado % -1.5% Umbará % -5.2% Campo de Santana % 0.4% Tatuquara % -3.9% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO

11 ALUGUEL

12 UNIDADE DE ANÁLISE Os cálculos associados com o preço do aluguel são feitos em m², ou seja, a unidade de base para o cálculo é R$/m²/mês. Com o objetivo de expressar os resultados em uma unidade familiar para os usuários e para a comunidade interessada em geral, os resultados são baseados em um apartamento de 2 quartos padrão com 65 m² de área útil. APARTAMENTOS 2 QUARTOS 65 M² Desta forma, os resultados devem ser interpretados como o preço de aluguel mensal pedido por um apartamento de 65 m² de área útil.

13 DINÂMICA PREÇO DO ALUGUEL VARIAÇÕES JANEIRO VARIAÇÕES ACUMULADAS DO ANO IPCA +0.4% 6,7% 5,4% IGP-M Imóveis Curitiba Real / US Dólar +0.6% -0.2% -4.6% -2,5% -21,1% IGP-M IPCA Imoveis Curitiba Real/US Dólar Preço médio do aluguel dos imóveis de Curitiba caíram -0.2% em janeiro Durante os últimos 12 meses índice de inflação IGP-M acumulou um aumento acima de 6%. O preço dos imóveis em Curitiba retrocedeu 2.5%. O dólar norte americano caiu 21% frente ao Real. Fontes: Fundação Getulio Vargas (FGV), IBGE, BCB

14 PREÇO DO ALUGUEL POR REGIÕES Regiões Admin. Preço R$/ mês Matriz Cidade Industrial % -2.1% -4.9% -8.5% SANTA FELICIDADE BOA VISTA Santa Felicidade % 1.8% MATRIZ Curitiba Fazendinha-Portão Cajuru % 0.3% 0.6% -2.5% -2.3% -0.2% CIDADE INDUSTRIAL PORTÃO CAJURU Boqueirão % -0.2% BOQUEIRÃO Boa Vista Pinheirinho % -1.0% -2.3% -1.7% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO Novo % 0.1%

15 PREÇO DO ALUGUEL MATRIZ E FAZENDINHA-PORTÃO Preço R$/m2 Champagnat % -1.9% Batel % -1.4% Centro % -8.6% MATRIZ R.A. Matriz % -4.9% PORTÃO Santa Quitéria % 2.2% Cristo Rei % -7.8% Portão % -3.8% Campo Comprido % -4.3% Novo Mundo % -3.2%

16 PREÇO DO ALUGUEL CIDADE INDUSTRIAL E SANTA FELICIDADE Preço R$/m2 Campina do Siqueira % -17.9% SANTA FELICIDADE Seminário % 17.0% Mossunguê Moáunguê % 6.1% Santo Inácio % -4.0% São Braz % 13.8% CIDADE INDUSTRIAL R.A. Cidade Industrial % -9.1% Santa Felicidade % -3.8% Cidade Industrial % 0.4%

17 PREÇO DO ALUGUEL CAJURU E BOQUEIRÃO Preço R$/m2 Capão da Imbuia % -4.0% Jardim das Américas % 23.5% Xaxim % 10.9% Cajuru % 2.4% CAJURU R.A. Cajuru % -0.2% Alto Boqueirão % 4.6% BOQUEIRÃO Boqueirão % -0.3% Uberaba % -4.1% Hauer % -12.6%

18 PREÇO DO ALUGUEL BOA VISTA Preço R$/m2 Boa Vista % -0.9% BOA VISTA Pilarzinho % 9.8% Atuba % -4.1% Tingui % -0.9% Bacacheri % -11.2% R.A. Boa Vista % -2.3% Santa Cândida % -2.5% Alto % -1.4% São Lourenço % -3.9%

19 PREÇO DO ALUGUEL PINHEIRINHO E BAIRRO NOVO Preço R$/m2 Pinheirinho % 7.2% Capão Raso % 1.6% R.A. Pinheirinho % -1.7% Sítio Cercado % 6.9% Campo de Santana % -13.5% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO

20 RENTABILIDADE DO ALUGUEL

21 RENTABILIDADE A rentabilidade do aluguel se obtém a partir dos dados: i) Preço do aluguel (R$/m² mensal) multiplicado por 12 para obter o valor do aluguel médio anual; e ii) Preço da Venda (R$/m²). Segue a fórmula: Rentabilidade do aluguel Preço do aluguel R$/m² * 12 Preço da venda R$/m² Os cálculos são feitos apenas com os anúncios dos apartamentos de um e dois dormitórios. Os resultados devem representar o retorno anual que o proprietário obterá pelo aluguel de seu apartamento em relação aos preços vigentes contemplados na inflação. Para calcular o retorno nominal anual do proprietário, inclui a variação do IGP-M como índice de reajuste de contratos de aluguel.

22 RENTABILIDADE DO ALUGUEL Regiões Admin. Rentabilidade Boqueirão Cajuru 4,4% 4,3% SANTA FELICIDADE BOA VISTA Pinheirinho 4,2% MATRIZ Novo Curitiba Boa Vista 4,1% 4,0% 4,0% CIDADE INDUSTRIAL PORTÃO CAJURU Fazendinha-Portão 4,0% BOQUEIRÃO Matriz Santa Felicidade 3,8% 3,8% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO Cidade Industrial 3,7%

23 RENTABILIDADE DO ALUGUEL CAJURU E BOQUEIRÃO Rentabilidade Capão da Imbuia 5,2% Alto Boqueirão 4,7% Xaxim 4,6% Cajuru 4,5% CAJURU R.A. Cajuru 4,3% Uberaba 4,1% BOQUEIRÃO Boqueirão 4,1% Hauer 3,5% Jardim das Américas 3,4%

24 RENTABILIDADE DO ALUGUEL PINHEIRINHO E BAIRRO NOVO Rentabilidade Pinheirinho 4,5% Campo de Santana 4,3% R.A. Pinheirinho 4,2% Sítio Cercado 4,1% Capão Raso 3,8% PINHEIRINHO BAIRRO NOVO

25 RENTABILIDADE DO ALUGUEL BOA VISTA Rentabilidade Atuba 4,8% BOA VISTA Santa Cândida 4,4% Tingui 4,2% Pilarzinho 4,1% Alto 4,1% R.A. Boa Vista 4,0% Boa Vista 3,9% Bacacheri 3,7% São Lourenço 2,4%

26 RENTABILIDADE DO ALUGUEL MATRIZ E FAZENDINHA-PORTÃO Rentabilidade Campo Comprido 4,8% Santa Quitéria 4,8% Champagnat 4,3% MATRIZ Portão 4,2% PORTÃO Cristo Rei 3,9% Novo Mundo 3,9% R.A. Matriz 3,8% Batel 3,7% Centro 3,6%

27 RENTABILIDADE DO ALUGUEL CIDADE INDUSTRIAL E SANTA FELICIDADE Rentabilidade Mossunguê Moáunguê 5,1% SANTA FELICIDADE Campina do Siqueira 5,1% Ecoville 4,9% Vista Alegre 4,6% Seminário 4,5% CIDADE INDUSTRIAL R.A. Cidade Industrial 3,7%

28 Imovelweb Index A informação mais confiável e precisa do mercado imobiliário de Curitiba O MAIOR LISTING METODOLOGIA TRANSPARENTE anúncios por mês Atualização Constante Robustez estatística Documento Metodológico Público