PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO MAIO DE 2014

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO MAIO DE 2014 O mercado de imóveis para locação residencial na cidade de São Paulo registrou variação média de 0,6% em maio, relativamente aos patamares de abril de 2014, para contrato fechado, ou seja, aluguel contratado no período. Considerando o comportamento dos últimos 12 meses, o aumento da locação atingiu 7,9%, variação muito próxima ao do indicador IGP-M, índice preferido para reajuste de contratos em andamento, de 7,8% no mesmo período. As moradias de 1 dormitório tiveram as maiores altas (+0,9%). Os imóveis com maior número de quartos tiveram elevações menores, de 0,4% e 0,5%, respectivamente, para as residências de 2 e de 3 dormitórios. Esta pesquisa sobre o setor de locação residencial é produzida pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e visa acompanhar o desempenho dos aluguéis na capital paulista. As informações estão disponibilizadas em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa

2 área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã, Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.). Os dados estão apresentados em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 19,11 e R$ 19,70. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem valor de locação de R$ 1.720,00 a R$ 1.773,00. Bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 27,03 e R$ 32,26 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 4.055,00 e R$ 4.839,00. Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. maio/2014 Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B: (VALOR R$) 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS Região BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN MÁX MÍN Centro 30,28 28,85 25,97 25,17 27,93 23,74 24,65 21,19 24,53 24,04 22,49 22,33 Leste - A 21,91 19,96 19,39 17,45 21,25 18,06 19,01 17,11 Nd Nd Nd Nd Leste - B 19,28 16,71 17,11 14,75 18,19 16,77 16,16 14,95 16,13 13,71 14,57 13,11 Norte 22,77 19,53 19,50 16,56 21,02 17,73 18,10 15,19 19,70 19,11 17,54 15,78 Oeste - A 34,53 30,97 30,06 23,99 29,52 26,57 26,81 24,13 28,41 27,66 26,35 23,71 Oeste - B 19,36 17,38 16,70 14,54 20,48 17,84 18,58 15,97 18,61 17,86 16,69 15,02 Sul - A 37,88 34,83 33,25 30,78 34,36 33,73 28,67 27,20 32,26 27,03 25,74 23,17 Sul - B 25,73 19,68 22,81 17,22 23,94 22,26 21,14 19,60 22,63 21,39 20,37 18,33 Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m 2 entre R$ 26,57 e R$ 29,52. Uma moradia de 70 m 2 teria aluguel entre R$ 1860,00 e R$ 2066,00.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. MAIO DE DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS BAIRRO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO MÁXIMO MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 25,68 23,81 Bela Vista 28,11 24,48 26,66 23,75 Nd Nd Belém 21,96 19,76 20,50 19,15 23,32 22,53 Bras 20,00 17,21 17,77 16,44 Nd Nd Butantã 18,51 16,75 20,05 18,36 18,91 17,24 Campo Limpo 17,59 15,77 16,64 14,75 15,44 13,06 Cangaíba 16,94 14,90 16,61 14,73 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 18,37 15,26 Nd Nd Centro 31,08 26,88 25,94 23,06 25,05 23,00 Cidade Ademar Nd Nd 25,29 21,99 17,22 15,28 Ipiranga 0,00 0,00 23,87 21,14 24,06 21,88 Itaim Paulista 17,19 15,03 14,81 13,20 Nd Nd Itaquera 19,01 16,36 16,25 13,84 18,84 16,81 Jabaquara Nd Nd 34,00 30,39 Nd Nd Jardim Aricanduva 18,43 16,51 15,33 13,52 Nd Nd Jardim da Saúde Nd Nd Nd Nd 28,56 26,39 Jardins 39,59 35,29 40,64 37,35 33,95 31,84 Moema Nd Nd Nd Nd 29,18 24,37 Mooca 20,52 17,86 20,21 17,78 18,35 17,04 Penha 19,18 16,77 20,43 18,14 16,03 14,39 Perdizes 36,11 31,00 31,23 28,18 29,63 27,45 Pinheiros 40,67 35,77 36,35 33,03 27,67 25,34 Pirituba 19,32 16,50 17,92 15,53 16,60 14,26 Pompéia 33,75 28,75 30,54 27,44 24,81 22,65 Santana 16,19 13,46 18,38 15,64 20,66 18,55 São Mateus 15,82 14,45 14,04 13,09 12,15 10,19 São Miguel Paulista 13,52 12,76 12,74 12,03 Nd Nd Sapopemba 15,59 14,25 15,70 14,29 13,26 12,19 Saude 36,61 31,75 26,89 23,96 26,06 23,89 Tatuapé 25,68 22,81 20,91 18,39 19,84 17,92 Tucuruvi 23,04 19,40 23,02 20,17 20,76 18,53 Vila Carrão 21,60 18,86 18,33 16,46 14,57 13,02 Vila Formosa 20,88 18,32 18,81 16,67 17,61 16,55 Vila Leopoldina Nd Nd 33,23 30,67 29,21 27,48 Vila Maria 20,80 18,18 19,53 16,92 19,44 17,04 Vila Mariana 37,45 33,35 26,82 24,12 24,73 22,99 Vila Matilde 19,62 17,14 18,84 16,45 16,97 15,42 Vila Prudente 19,20 16,76 20,42 17,57 16,58 14,62

4 O tipo de garantia mais usado em maio foi o fiador, que respondeu por quase metade das locações realizadas (47%). O depósito de até três meses de aluguel também foi muito recorrido, utilizado em cerca de um terço dos contratos locatícios. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico que viabilizou aproximadamente um quinto dos imóveis alugados.

5 As casas vagas foram locadas em um período médio entre 15 e 36 dias. Os apartamentos escoaram mais devagar. O IVL(Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, ficou no intervalo entre 20 a 41 dias. IVL Índice de Velocidade de Locação Maio de 2014 (Número médio em dias que demora um imóvel vago para estar alugado) PERIODO CASA APARTAMENTO GERAL Maio de e 36 dias 20 e 41 dias 15 e 37 dias IVL Índice de Velocidade de locação Maio de 2014 (dados por tipo e dormitórios) Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 19,3 dias 20,8 dias 2 dormitórios 23,5 dias 27,8 dias 3 dormitórios 37,6 dias 42,1 dias Geral 24,4 dias 30,1 dias

6 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 PERIODO ÍNDICE VARIAÇÃO MENSAL VARIAÇÃO 12MESES jun/13 218,4687 1,20% 8,40% jul/13 219,9980 0,70% 9,05% ago/13 223,7080 1,69% 9,90% set/13 224,1854 0,21% 9,91% out/13 225,3064 0,50% 9,15% nov/13 227,3341 0,90% 8,93% dez/13 228,9254 0,70% 9,48% jan/14 229,6122 0,30% 9,26% fev/14 229,6122 0,00% 8,50% mar/14 230,9899 0,60% 9,04% abr/14 231,4519 0,20% 8,18% mai/14 232,8406 0,60% 7,86% OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios.

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