PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO OUTUBRO DE 2013

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO OUTUBRO DE 2013 Os novos contratos realizados de locação residencial na cidade de São Paulo tiveram aumento médio de 0,5% em outubro de 2013, em relação a setembro. Já em relação a outubro de 2012, a variação em 12 meses alcançou 9,15%, percentual superior ao do aumento do IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado) do mesmo período, de 5,27% (5,3% no gráfico abaixo). As residências de 1 quarto foram as que tiveram maiores elevações médias (+0,5%), enquanto os imóveis de 3 dormitórios tiveram alta de 0,7%. As moradias de 2 quartos ficaram com seus valores estabilizados em outubro. Este estudo sobre aluguéis é feito Secovi-SP (Sindicato da Habitação), e objetiva avaliar o desempenho do setor de locação residencial da capital paulista. Aos dados estão apresentados

2 em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão apresentados em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas subregiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.). Vale lembrar que, os valores de fechamento de contratos referem-se a imóveis que estão em oferta. O mesmo contempla imóveis novos, com valores 40% ou 50% superiores à média, assim como um grupo grande de usados. As informações estão disponíveis por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 19,12 e R$ 19,63. Assim o aluguel de uma moradia de 90 m 2 nessa região oscila entre R$ 1.721,00 e R$ 1.767,00. Bairros da área Sul - zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 de R$ 26,97 a R$ 34,24 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 4.045,00 e R$ 5.136,00.

3 A modalidade de garantia mais utilizada foi o fiador, usado em quase metade das locações efetuadas (47,5%). O depósito de três meses de aluguel também foi muito utilizado (em cerca de um terço dos imóveis locados). O seguro-fiança foi o instrumento jurídico utilizado em aproximadamente um quinto dos imóveis alugados no período analisado. Os imóveis que foram escoados mais rapidamente em outubro foram as casas, que encontram ocupantes num intervalo médio entre 15 e 36 dias. Para os apartamentos, o ritmo foi mais lento: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se leva para assinar o contrato de alugue, alcançou período médio de 19 a 40 dias.

4 Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - OUTUBRO DE DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS REGIÃO BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 30,20 28,30 25,89 24,83 28,60 24,50 25,42 21,52 24,85 22,64 22,47 20,76 Nd Nd Nd Nd Leste - zona A 21,19 19,09 18,94 16,78 20,67 17,57 18,59 16,73 Nd Nd Nd Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste - zona B 18,39 15,93 16,45 14,09 17,53 15,71 15,47 13,93 15,94 13,55 14,34 12,91 Nd Nd Nd Nd Norte 21,70 18,92 18,61 16,07 20,22 17,41 17,43 14,99 19,63 19,12 17,54 15,78 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona A 35,14 32,13 30,91 25,14 30,06 27,06 27,25 24,52 29,35 28,57 27,21 24,49 Nd Nd Nd Nd Oeste - zona B 18,41 16,89 16,39 13,90 19,94 16,80 17,93 14,88 17,69 16,89 15,79 14,21 Nd Nd Nd Nd Sul - zona A 36,72 32,51 32,25 28,84 33,98 31,01 28,36 25,07 34,24 26,97 25,69 23,12 46,50 41,96 38,15 32,43 Sul - zona B 23,61 18,16 20,59 16,21 22,23 18,77 19,52 16,27 19,23 17,96 17,11 15,39 Nd Nd Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B: Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m 2 entre R$ 27,06 e R$ 30,06. Uma moradia de 70 m 2 teria aluguel entre R$ 1894,00 e R$ 2104,00.

5 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - OUTUBRO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 26,69 22,51 24,71 22,04 Nd Nd Nd Nd Belém 21,31 19,35 19,34 18,21 19,10 18,93 Nd Nd Butantã 18,59 17,14 19,13 17,38 18,59 17,03 Nd Nd Campo Limpo 16,46 14,68 16,08 14,28 16,56 14,72 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 17,11 14,33 Nd Nd Nd Nd Centro 31,59 27,31 26,35 23,32 22,33 20,24 Nd Nd Ipiranga 21,47 18,13 22,20 19,69 20,06 17,79 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 22,20 19,69 Nd Nd Nd Nd Jardins 40,31 36,24 39,68 36,46 36,44 32,18 Nd Nd Mooca 20,61 18,22 20,11 17,82 16,98 15,95 Nd Nd Penha 17,32 15,22 18,06 15,97 16,46 15,37 Nd Nd Perdizes 36,29 31,49 31,81 28,59 28,12 25,75 Nd Nd Pirituba 18,23 15,56 17,37 14,75 15,71 13,59 Nd Nd Santana 17,02 15,12 17,67 16,12 21,26 20,11 Nd Nd São Mateus 15,42 13,78 13,25 12,33 11,76 10,44 Nd Nd São Miguel Paulista 13,83 11,89 13,06 11,70 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 23,90 20,90 20,06 17,85 16,09 14,59 Nd Nd Tucuruvi 22,47 19,52 20,77 17,85 20,40 18,50 Nd Nd Vila Maria 18,87 16,25 19,30 16,69 19,26 16,48 Nd Nd Vila Mariana 37,45 33,20 27,11 24,52 26,51 24,47 Nd Nd Vila Matilde 18,44 16,26 17,06 14,74 18,56 16,86 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Moradia de três quartos de 100 m 2 : na Moóca teria valor de locação entre R$ 1595,00 e R$ 1698,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1044,00 e R$ 1176,00.

6 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - OUTUBRO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 26,57 24,77 Nd Nd Bras 20,67 18,21 18,01 16,52 Nd Nd Nd Nd Cangaíba 17,64 15,80 16,37 14,80 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 21,66 18,65 14,25 12,65 Nd Nd Itaim Paulista 13,61 11,67 12,81 11,53 Nd Nd Nd Nd Itaquera 16,15 14,25 14,36 11,91 17,02 15,55 Nd Nd Jardim Aricanduva 16,40 14,48 14,65 12,48 Nd Nd Nd Nd Jardim Da Saúde Nd Nd Nd Nd 20,33 18,33 Nd Nd Moema 33,51 29,57 Nd Nd 30,60 26,30 Nd Nd Pinheiros 40,17 35,27 36,90 33,59 28,85 26,81 Nd Nd Pompéia 34,17 29,76 29,44 26,20 27,48 25,39 Nd Nd Sapopemba 14,27 13,07 14,43 13,03 13,34 12,10 Nd Nd Saude 29,78 25,60 25,46 22,47 24,95 22,92 Nd Nd Vila Carrão 23,02 20,75 17,65 15,90 15,12 13,25 Nd Nd Vila Formosa 21,05 19,02 20,20 18,05 18,29 17,87 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 30,99 27,88 29,06 27,33 Nd Nd Vila Prudente 18,36 15,92 21,78 18,63 16,31 14,30 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.

7 Garantias de contratos de locação residencial outubro de 2013 Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança 47,5% 32,5% 20,0% IVL Índice de Velocidade de Locação outubro de 2013 IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 15 e 36 dias 19 e 40 dias 15 e 37 dias IVL - Índice de Velocidade de locação dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 15,7 dias 24,9 dias 2 dormitórios 24,9 dias 26,5 dias 3 dormitórios 39,1 dias 40,0 dias Geral 24,4 dias 29,6 dias

8 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 mês/ano var%mês índice var%12meses dez/11 0,8 193, ,48 jan/12 0,7 195, ,90 fev/12 0,1 195, ,96 mar/12 1,4 197, ,16 abr/12 0,1 198, ,77 mai/12 1,5 201, ,11 jun/12 0,2 201, ,21 jul/12 0,1 201, ,87 ago/12 0,9 203, ,42 set/12 0,2 203, ,33 out/12 1,2 206,4181 9,25 nov/12 1,1 208,6887 8,61 dez/12 0,2 209,1060 7,96 jan/13 0,5 210,1516 7,75 fev/13 0,7 211,6226 8,39 mar/13 0,1 211,8343 7,00 abr/13 1,0 213,9526 7,96 mai/13 0,9 215,8782 7,33 jun/13 1,2 218,4687 8,40 jul/13 0,7 219,9980 9,05 ago/13 1,7 223,7380 9,91 set/13 0,2 224,1854 9,91 out/13 0,5 225,3064 9,15 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios