IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO FEVEREIRO 2018

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1 IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO FEVEREIRO 2018

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA O preço médio dos apartamentos do Rio vem caindo desde janeiro 2017, acumulando uma queda de 3.6%. Em termos reais a queda é ainda maior, 6% anual. Atualmente o preço médio ficou em R$ 6.017/m2. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ /m2 ALUGUEL O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou uma média de R$ por mês, acumulando uma queda de 7% nos últimos doze meses. A queda foi generalizada: 80% dos bairros analisados registraram baixa no preço durante o ano. RENTABILIDADE Atualmente a queda nos preços de venda e aluguel mantiveram estáveis, a relação ficou em níveis de 4% ao ano. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 fev-16 abr-16 jun-16 ago-16 out-16 dez-16 fev-17 abr-17 jun-17 ago-17 out-17 dez-17 fev-18 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 ACUMULADAS MENSAL ANUAL JAN 17 DÓLAR VS REAL 1.5% 4,4% IMÓVEIS RJ -0.4% -3,6% INFLAÇÃO 0.4% 2,9% BOVESPA 4.5% 27,4% O preço dos apartamentos no Rio registrou queda durante os últimos 12 meses, acumulando uma baixa de 3.6%. Em termos reais - contemplando a inflação - os imóveis caíram mais de 6% ao ano.

6 VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS. R$/M2 RIO DE JANEIRO ZONA SUL S. MENORES E MAIORES VALORES Pavuna Santa Cruz Guadalupe PREÇO R$/M Lagoa Ipanema Leblon

7 VENDA PREÇO POR REGIÕES DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL ZONA SUL % -3.3% CENTRO % -6.3% GRANDE TIJUCA % -6.7% BARRA DA TIJUCA % -4.2% RIO DE JANEIRO % -3.6% ILHA DO GOV % -3.4% GRANDE MÉIER % -4.9% ZONA NORTE % -2.8% ZONA OESTE % 0.5%

8 VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON ,4% 0,1% GÁVEA ,5% -0,4% JARDIM BOTÂNICO ,6% -7,9% MEDIA ZONA SUL ,6% -3,3% LEME ,2% -7,6% COPACABANA ,4% -4,4% SÃO CONRADO ,2% -5,8%

9 VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO % 2.0% MEDIA CENTRO % -6.3% SANTA TERESA % -13.9% RIO COMPRIDO % -6.1% SÃO CRISTÓVÃO % -12.9% ESTÁCIO % -11.5%

10 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA ,4% -6,3% MEDIA G. TIJUCA ,8% -6,7% PRAÇA DA BANDEIRA ,3% -7,8% ANDARAÍ ,2% -0,8% MARACANÃ ,9% -11,8% GRAJAÚ ,8% -3,6% VILA ISABEL ,6% -9,8% ALTO DA BOA VISTA ,0% -9,6%

11 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA ,3% -2,7% RECREIO DOS BANDEIRANTES ,7% -7,8% MEDIA BARRA DE TIJUCA ,1% -4,2% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) ,1% -3,5% CURICICA ,5% -5,7% VILA VALQUEIRE ,1% -7,3% PECHINCHA ,1% -4,4% TAQUARA ,1% -1,6%

12 VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA ,5% 1,3% PORTUGUESA ,4% 4,0% FREGUESIA ,5% -6,3% MEDIA ILHA DO GOV ,4% -3,4% OLARIA ,0% -9,6% BONSUCESSO BONSUCEÁO ,3% -0,9%

13 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL MÉIER ,1% -5,3% CACHAMBI ,0% -7,1% RIACHUELO ,1% -7,9% MEDIA G. MÉIER ,1% -4,9% ROCHA ,8% -9,4% INHAÚMA ,7% -8,2% ENGENHO NOVO ,0% -5,0% ABOLIÇÃO ,1% -12,8%

14 VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA ,0% -5,7% PENHA ,2% -2,5% CAMPINHO ,8% 18,6% IRAJÁ ,1% -4,7% CASCADURA ,2% 3,9% PENHA CIRCULAR ,5% -2,5% MADUREIRA ,8% -11,0% MEDIA ZONA NORTE ,5% -2,8% OSWALDO CRUZ ,9% -3,5%

15 VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE ,7% 2,9% MEDIA ZONA OESTE ,0% 0,5% SANTA CRUZ ,9% -4,7%

16 PREÇOS ALQUILER Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

17 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA ,2% -10,8% VARGEM PEQUENA ,9% 11,5% RECREIO DOS BANDEIRANTES ,2% -17,3% CAMORIM ,8% -19,7%

18 ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ ,6% -15,5% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) ,5% -8,5% VILA VALQUEIRE ,2% -0,6% PECHINCHA ,5% -13,3% TAQUARA ,5% -10,1% PRAÇA SECA 922-0,6% -9,4%

19 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO ,8% -11,8% HUMAITÁ ,2% -1,3% FLAMENGO ,5% -6,2% CATETE ,4% -14,3% LARANJEIRAS ,4% -17,8%

20 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON ,7% -11,5% IPANEMA ,6% -14,3% LAGOA ,8% -18,0% GÁVEA ,7% -12,0% JARDIM BOTÂNICO ,3% -18,9% LEME ,7% -11,7% COPACABANA ,7% -17,0% SÃO CONRADO ,2% -2,5%

21 ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGÕES R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA ,5% -12,6% MARACANÃ ,7% -13,1% VILA ISABEL ,2% -12,7% VILA DA PENHA ,8% 0,1% MÉIER ,5% -10,1%

22 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

23 RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,6% CAMORIM 4,1% BARRA DA TIJUCA 4,0% RECREIO DOS BANDEIRANTES 3,9%

24 RENTABILIDADE REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL PRAÇA SECA 4,7% TAQUARA 4,6% VILA VALQUEIRE 4,4% JACAREPAGUÁ 4,4% PECHINCHA 4,3% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 4,0%

25 RENTABILIDADE REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,1% FLAMENGO 4,0% HUMAITÁ 3,9% CATETE 3,8% LARANJEIRAS 3,4%

26 RENTABILIDADE REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL SÃO CONRADO 3,8% COPACABANA 3,7% LEME 3,7% JARDIM BOTÂNICO 3,3% IPANEMA 3,2% LEBLON 3,2% GÁVEA 3,1% LAGOA 3,1%

27 RENTABILIDADE OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL MARACANÃ 4,5% VILA ISABEL 4,4% VILA DA PENHA 4,2% TIJUCA 4,1% MÉIER 3,9%

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