IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO MAIO 2017

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1 IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO MAIO 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Preço médio na cidade ficou em R$ 6.200/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses. Em termos reais - contemplando a inflação - o preço dos imóveis caiu 3%. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ /m2. Na região sul, os preços de venda mantiveram uma tendência de queda. ALUGUEL 80% dos bairros registraram queda no preço do aluguel. O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou uma média de R$ por mês, dependendo do bairro. Leblon e Ipanema são os bairros com aluguel mais caro. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço está atualmente em 4.1% ano. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Curicica (Jacarepaguá) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os bairros com maior aluguel anual.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 ACUMULADA 12 MESES 26,6% ,6% 0,6% BOVESPA INFLACION INFLAÇÃO PREÇO DOS PRECIOS IMÓVEIS INMUEBLES -9,3% DÓLAR VS REAL Preço médio na cidade ficou em R$ 6.207/m2, sem mudanças significativas nos últimos doze meses. Em termos reais contemplando a inflação o preço dos imóveis caiu 3%.

6 VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS, R$/M2 RIO DE JANEIRO ZONA SUL S, MENORES E MAIORES VALORES Guadalupe Honório Gurgel Engenho da Rainha PREÇO R$/M Lagoa Ipanema Leblon

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MENSAL ANUAL ZONA SUL % -1.4% CENTRO % 1.2% GRANDE TIJUCA % 0.3% BARRA DA TIJUCA % -1.4% RIO DE JANEIRO % 0.6% ILHA DO GOV % -0.2% GRANDE MÉIER % 3.1% ZONA NORTE % 7.2% ZONA OESTE % 1.8%

8 VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON % -3.0% GÁVEA % -2.4% JARDIM BOTÂNICO % -7.4% MEDIA ZONA SUL % -1.4% LEME % 6.0% COPACABANA % -3.2% SÃO CONRADO % -3.1%

9 VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO % 0.5% SANTA TERESA % -1.8% MEDIA CENTRO % 1.2% RIO COMPRIDO % 7.9% SÃO CRISTÓVÃO % 1.0% ESTÁCIO % -1.0%

10 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA % 0.0% PRAÇA DA BANDEIRA % 0.9% MARACANÃ % 1.4% MEDIA G. TIJUCA % 0.3% VILA ISABEL % 1.3% GRAJAÚ % -0.6% ANDARAÍ % -1.2% ALTO DA BOA VISTA % -1.1%

11 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -1.7% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -4.2% MEDIA BARRA DE TIJUCA % -1.4% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % 1.3% CURICICA % -4.5% VILA VALQUEIRE % -0.2% PECHINCHA % 0.0% TAQUARA % -3.9%

12 VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA % -3.2% PORTUGUESA % 3.3% FREGUESIA % -7.0% MEDIA ILHA DO GOV % -0.2% OLARIA % 5.0% BONSUCESSO BONSUCEÁO % -4.1%

13 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL MÉIER % 4.9% RIACHUELO % 17.3% CACHAMBI % 3.0% MEDIA G. MÉIER % 3.1% ROCHA % 0.9% INHAÚMA % 15.3% ABOLIÇÃO % -1.5% ENGENHO NOVO % -4.0%

14 VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA % 6.6% PENHA % -4.5% IRAJÁ % 2.1% MADUREIRA % 2.5% PENHA CIRCULAR % 5.5% MEDIA ZONA NORTE % 7.2% CASCADURA % 2.6% OSWALDO CRUZ % 6.3% CAMPINHO % -4.6%

15 VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE % 1.3% MEDIA ZONA OESTE % 1.8% SANTA CRUZ % 6.6%

16 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

17 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -11.6% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -8.5% VARGEM PEQUENA % 4.3% CAMORIM % -17.4%

18 ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ % -12.5% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -7.3% PECHINCHA % -9.2% TAQUARA % -10.4% VILA VALQUEIRE % -8.1% PRAÇA SECA % -10.9%

19 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO % -9.5% HUMAITÁ % -8.2% FLAMENGO % -2.1% CATETE % -4.6% LARANJEIRAS % -8.8%

20 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON % -8.2% IPANEMA % -7.9% LAGOA % -7.4% GÁVEA % -5.5% JARDIM BOTÂNICO % -11.7% LEME % -0.6% COPACABANA % -9.6% SÃO CONRADO % 0.0%

21 ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA % 0.5% MARACANÃ % 0.3% VILA ISABEL % -1.3% MÉIER % -6.0% VILA DA PENHA % 0.5%

22 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

23 RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,0% CAMORIM 4,0% RECREIO DOS BANDEIRANTES 4,0% BARRA DA TIJUCA 3,8%

24 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,6% PECHINCHA 4,4% JACAREPAGUÁ 4,4% PRAÇA SECA 4,3% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 4,0% VILA VALQUEIRE 3,9%

25 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,1% CATETE 4,0% FLAMENGO 4,0% LARANJEIRAS 3,6% HUMAITÁ 3,5%

26 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 3,9% LEME 3,8% SÃO CONRADO 3,8% IPANEMA 3,5% JARDIM BOTÂNICO 3,4% LAGOA 3,4% GÁVEA 3,3% LEBLON 3,3%

27 RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VILA ISABEL 4,6% MARACANÃ 4,4% TIJUCA 4,4% MÉIER 4,0% VILA DA PENHA 3,9%