PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE JULHO DE 212 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de julho de 212 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda (estoque + lançamentos no mês), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de julho de 211 a julho de 212. Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/12* Mai/12* Jun/12* Jul/ Total Unidades Lançadas Julho 211 a Julho 212 *Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. Em julho de 212 foram lançados 12 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 1 residenciais e 2 comerciais, totalizando novas unidades, a saber: 633 residenciais (24 na Tijuca, 314 na Freguesia, 24 na Barra da Tijuca, 128 na Curicica, 12 no Recreio e 67 na Taquara) e 53 comerciais no Recreio. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Comparando julho de 211 com julho de 212 observamos que o número de unidades lançadas no mês decresceu 4%. Em julho de 211 foram lançadas novas unidades e em julho de 212, O mês com o maior número de unidades lançadas entre julho de 211 e julho de 212 foi dezembro de 211 com unidades. Abril de 212, foi o mês com menos unidades lançadas no período, 357. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 1 no período de julho de 211 a julho de 212. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Jul/ ,7% Ago/ ,3% Set/ ,7% Out/ ,1% Nov/ ,3% Dez/ ,5% Jan/ ,3% Fev/ ,7% Mar/ ,1% Abr/12* ,9% Mai/12* ,7% Jun/12* ,9% Jul/12* ,4% Totais / Médias *O número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico a partir de abril de 212. Em julho de 212, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 274 empreendimentos com um estoque de 1.42 unidades. Do total disponibilizado para a venda, foram escrituradas 872 unidades em julho de 212 contra as unidades em julho de 211. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação negativa de 34%. O mês que teve o maior número de unidades escrituradas em todo o período de julho de 211 a julho de 212 foi maio de 212, com unidades. Já o mês com o menor número de vendas foi 1 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 fevereiro de 212 com 813 unidades vendidas, conforme ilustra o gráfico a seguir. 2.5 Unidades Vendidas - Julho 211 a Julho V -ANÁLISE GERAL No mês de julho de 212, em um universo de 275 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 274 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda 1.42 unidades e foram escrituradas 872. O VSO do mês foi de 8,4%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas Julho 212 8,4% Empreendimentos: 275 Unidades: Unidades Disponíveis: 1.42 Unidades Escrituradas: 872 VSO: 8,4% Saldo de Disponíveis 91,6% Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO Região 1: Barra da Tijuca, Grumari, Itanhangá, Jacarepaguá, Joá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Alto da Boa Vista, Botafogo, Catete, Copacabana, Cosme Velho, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Leme, Rocinha, São Conrado, Urca e Vidigal. Região 3: Abolição, Acarí, Água Santa, Anchieta, Andaraí, Barros Filho, Bento Ribeiro, Cachambi, Campinho, Cascadura, Cavalcanti, Coelho Neto, Colégio, Complexo do Alemão, Costa Barros, Del Castilho, Encantado, Engenheiro Leal, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 Grajaú, Guadalupe, Higienópolis, Honório Gurgel, Inhaúma, Irajá, Jacaré, Jacarezinho, Lins de Vasconcelos, Madureira, Maracanã, Marechal Hermes, Maria da Graça, Méier, Oswaldo Cruz, Parque Anchieta, Parque Columbia, Pavuna, Piedade, Pilares, Praça da Bandeira, Quintino, Riachuelo, Ricardo de Albuquerque, Rocha Miranda, Sampaio, São Francisco Xavier, Tijuca, Todos os Santos, Tomás Coelho, Turiaçu, Vaz Lobo, Vicente de Carvalho, Vila da Penha, Vila Isabel, Vila Kosmos e Vista Alegre. Região 4: Benfica, Cajú, catumbi, Centro, Cidade Nova, Estácio, Gamboa, Mangueira, Rio Comprido, Santa Tereza, Santo Cristo, São Cristóvão, Saúde, e Vasco da Gama. Região 5: Bonsucesso, Brás de Pina, Cidade Universitária, Cordovil, Ilha do Governador, Jardim América, Manguinhos, Maré, Olaria, Parada de Lucas, Penha, Ramos e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Barra de Guaratiba, Campo dos Afonsos, Campo Grande, Cosmos, Deodoro, Guaratiba, Inhoaíba, Jardim Sulacap, Magalhães Bastos, Paciência, Padre Miguel, Pedra de Guaratiba, Realengo, Santa Cruz, Santíssimo, Senador Camará, Senador Vasconcelos, Sepetiba e Vila Militar. As Regiões analisadas em julho de 212 tiveram a participação dos bairros grifados em negrito. A tabela e os gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial quanto às seis Regiões citadas a cima, para o mês julho de 212. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,4% ,2% ,5% ,5% ,% ,5% ,4% Em julho de 212, a Região1 (composta pela Barra da Tijuca, Jacarepaguá, recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire) disponibilizou o maior número de unidades para venda (5.79), correspondendo a 54,8% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (538 unidades, representando 61,7% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 1%, ficou com a Região 5 (composta por Parada de Lucas). ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de julho de 212. RANKING DE BAIRROS - Julho 212 BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Jacarepaguá 1º 345 Jacarepaguá 1º Campo Grande 2º 155 Campo Grande 2º 2.28 Barra da Tijuca 3º 17 Barra da Tijuca 3º 2.93 Recreio 4º 83 Recreio 4º 844 Del Castilho 5º 52 Vila da Penha 5º 692 Vila da Penha 6º 37 Del Castilho 6º 493 Engenho da Rainha 7º 27 Tijuca 7º 259 Irajá 8º 17 Méier 8º 231 Parada de Lucas 9º 12 Madureira 9º 218 Tijuca 1º 11 Bangu 1º 215 Méier 11º 6 Vila Valqueire 11º 171 Vila Valqueire 12º 3 Maria da Graça 12º 129 Madureira 12º 3 São Cristóvão 13º 64 Laranjeiras 13º 2 Irajá 14º 43 Benfica 13º 2 Engenho da Rainha 15º 33 Pedra de Guaratiba 13º 2 São Conrado 16º 31 São Conrado 14º 1 Flamengo 17º 24 Cachambi 14º 1 Laranjeiras 18º 15 Engenho de Dentro 14º 1 Parada de Lucas 19º 12 Grajau 14º 1 Botafogo 2º 1 Maria da Graça 14º 1 Lagoa 21º 9 Quintino Bocaiúva 14º 1 Cachambi 21º 9 São Cristóvão 14º 1 Vargem Grande 22º 5 Bangu 14º 1 Pedra de Guaratiba 22º 5 Total 872 Leblon 23º 3 Quintino Bocaiúva 23º 3 Benfica 24º 2 Vargem Pequena 25º 1 Jardim Botânico 25º 1 Engenho de Dentro 25º 1 Grajau 25º 1 Total 1.42 ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em julho de 212, Jacarepaguá atingiu o primeiro lugar no ranking de unidades vendidas com 345 unidades, em segundo lugar ficou Campo Grande com 155 unidades e, em terceiro, a Barra da Tijuca com 17 unidades escrituradas. O Recreio ocupou a quarta posição com 83 unidades vendidas e Del Castilho a quinta com 52. Com relação às unidades disponíveis, Jacarepaguá teve o maior estoque, 2.595, seguida de Campo Grande(2.28) e da Barra da Tijuca(2.93). O Recreio ocupou o quarto lugar com 844 unidades e a Vila da Penha o quinto com 692 unidades. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,3% ,1% ,4% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Julho 212 Escrituras por Finalidade Julho Disponíveis Escrituras 16% 2.5 Comercial Residencial Comercial Residencial 84% Do total de unidades disponíveis à venda no mês de julho de 212, 7% eram de unidades residenciais e 3% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 84% eram de unidades residenciais e 16% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,% 2 Q ,5% 3 Q ,8% 4 Q ,2% 5 Q ,7% Loft 3,% Lote 2 1,5% Total ,1% Escrituras por Tipologia Residencial - Julho 212,%,1%,1% 3,7% 1,5% 52,3% 42,2% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de julho de 212, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias representaram, juntas, 87% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (57% 2 quartos e 3% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 31 unidades de 2 ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 quartos e 384 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 95% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,5% Loja ,2% Total ,3% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Julho 212 Escrituras por Tipologia Comercial - Julho 212 2,9% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 97,1% No mês de julho de 212 foram vendidas 134 salas e 4 lojas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 4,3%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,9% ,5% ,1% ,4% ,4% 16,% 14,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 13,9% 6,5% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 9,1% De R$4.1 a 7,4% Acima de Disponíveis por Preço/M² Priv. Julho 212 5,6% 58,5% 4,3% 31,7% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Escrituradas por Preço/M² Priv. Julho 212 4,9% 63,4% 7,1% 24,5% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em julho de 212, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a. Foram disponibilizadas para a venda 6.91 unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a, representando 58,5% do total ofertado no mês de julho, e foram vendidas 553 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 63,4% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 13,9%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado Até R$2.. ADEMI Departamento de Pesquisa 7