PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE JULHO DE 2014 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de julho de 2014 no que diz respeito aos lançamentos, ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por zona, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. Nota: No item VI, para melhor compreensão, os dados deixaram de ser analisados por áreas de planejamento e passaram a ser observados por zonas (Central, Norte, Oeste e Sul). II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas à venda (estoque + lançamentos no mês das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de julho de 2013 a julho de Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Total Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informada a posteriori. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Em julho de 2014 foram lançados 9 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 8 residenciais e 1 comercial, totalizando 362 novas unidades. A saber: 346 residenciais (86 na Taquara; em Jacarepaguá, 28 no Recreio dos Bandeirantes, 104 em Campo Grande, 56 em Lins de Vasconcelos e 72 em Riachuelo) e 16 comerciais no Jardim Botânico. Comparando julho de 2013 com julho de 2014 observamos que o número de unidades lançadas no mês decresceu 67%. Em julho de 2013 foram lançadas novas unidades e em julho de 2014 apenas 362. O fato da Copa do Mundo ter sido realizada no Brasil em julho de 2014 contribuiu para o baixo desempenho dos lançamentos nesse mesmo mês. No período analisado, novembro de 2013 foi o mês que recebeu o maior número de novas unidades, 3.901, enquanto janeiro de 2014 foi que o registrou o menor número de lançamentos, 74. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 2 no período de julho de 2013 a julho de MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO jul/ ,6% ago/ ,6% set/ ,4% out/ ,7% nov/ ,4% dez/ ,9% jan/ ,7% fev/ ,2% mar/ ,6% abr/ ,8% mai/ ,0% jun/ ,3% Jul/ ,4% Totais / Médias ,4% Em julho de 2014, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 354 empreendimentos com um estoque de unidades. Comparando julho de 2014 ao mesmo mês em 2013, as unidades disponíveis apresentaram alta de 19%. Durante o período analisado, verifica-se que maio de 2014 foi o mês que apresentou o maior estoque de unidades disponível para venda, , e que julho de 2013 foi o mês com menos 2 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI (www.ademi.org.br). ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 estoque no período, 9.221, conforme ilustra o gráfico a seguir. Do total disponibilizado para a venda, foram escrituradas 487 unidades em julho de 2014 contra as 701 unidades em julho de Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação negativa de 31%. O mês que teve o maior número de unidades escrituradas em todo o período de julho de 2013 a julho de 2014 foi novembro de 2013, com unidades. Já o mês com o menor número de vendas foi julho de 2014 com 487 unidades vendidas, conforme ilustra o gráfico a seguir. O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de julho de 2013 a julho de O VSO total do mês de julho de 2014 foi 4,4%, enquanto o de julho de 2013 foi 7,6%. ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 V -ANÁLISE GERAL No mês de julho de 2014, em um universo de 359 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 354 participaram da pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas 487. O VSO do mês foi de 4,4%. Empreendimentos: 354 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: 487 VSO: 4,4% VI ANÁLISE POR ZONAS Para efeitos desta análise, os bairros que participaram da pesquisa de vendas em julho de 2014 foram agrupados por zonas: Zona Central: Centro, Lapa, Rio Comprido, Santo Cristo e São Cristóvão. Zona Norte: Cachambi, Del Castilho, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajaú, Irajá, Madureira, Maria da Graça, Méier, Pavuna, Pilares, Quintino, Riachuelo, Rocha Miranda, Tijuca, Tomás Coelho, Vila da Penha, Vila Isabel, Parada de Lucas e Penha. Zona Oeste: Barra da Tijuca, Camorim, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena, Bangu, Campo Grande, Realengo e Santa Cruz. Zona Sul: Botafogo, Copacabana, Flamengo, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras e Leblon. Central Norte Oeste Sul Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,7% ,8% ,4% ,1% ,4% ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 Em julho de 2014, a Zona Oeste disponibilizou o maior número de unidades para venda (8.362), correspondendo a 75,9% do total ofertado, e alcançou o maior volume de vendas (287 unidades, representando 58,9% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 8,7%, ficou com a Zona Central, que ofertou 254 unidades e vendeu um total de 22 imóveis. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de julho de RANKING DE BAIRROS - Julho 2014 BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Campo Grande 1º 126 Recreio 1º Jacarepaguá 2º 66 Barra da Tijuca 2º Barra da Tijuca 3º 41 Jacarepaguá 3º Pavuna 4º 32 Campo Grande 4º 854 Riachuelo 4º 32 Vila da Penha 5º 406 Recreio 5º 30 Santa Cruz 6º 347 Del Castilho 6º 21 Del Castilho 7º 288 Rio Comprido 7º 18 Madureira 8º 277 Cachambi 8º 15 Realengo 9º 270 Vila da Penha 9º 13 Cachambi 10º 191 Tomás Coelho 10º 10 Pavuna 11º 182 Santa Cruz 10º 10 Maria da Graça 12º 124 Rocha Miranda 11º 9 Penha 13º 109 Parada de Lucas 12º 7 Rocha Miranda 14º 103 Madureira 13º 6 Tijuca 15º 99 Realengo 13º 6 Vila Isabel 16º 82 Méier 14º 5 Pilares 17º 76 Penha 14º 5 Botafogo 17º 76 Vargem Pequena 14º 5 Rio Comprido 18º 73 Engenho de Dentro 15º 4 Riachuelo 19º 72 Grajaú 15º 4 Méier 20º 68 Irajá 15º 4 Engenho Novo 21º 66 Tijuca 15º 4 Bangu 22º 64 Vargem Grande 16º 3 Centro 23º 53 São Cristóvão 17º 2 Lapa 24º 50 Pilares 17º 2 Santo Cristo 25º 47 Centro 18º 1 Engenho de Dentro 26º 43 Lapa 18º 1 Vargem Pequena 27º 36 Engenho da Rainha 18º 1 Camorim 28º 32 Vila Isabel 18º 1 São Cristóvão 29º 31 Botafogo 18º 1 Grajaú 30º 30 Jardim Botânico 18º 1 Flamengo 31º 25 Laranjeiras 18º 1 Copacabana 32º 21 Total 487 Irajá 33º 17 Tomás Coelho 34º 10 Laranjeiras 35º 8 Parada de Lucas 36º 7 Jardim Botânico 37º 6 Engenho da Rainha 38º 3 Vargem Grande 38º 3 Lagoa 39º 2 Leblon 39º 2 Quintino Bocaiúva 40º 1 Total ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em julho de 2014, Campo Grande atingiu o primeiro lugar no ranking de unidades vendidas com 126 unidades, em segundo lugar ficou Jacarepaguá com 66 unidades e, em terceiro, a Barra da Tijuca com 41 unidades escrituradas. Pavuna e Riachuelo ocuparam a quarta posição cada uma com 32 unidades vendidas e o Recreio dos Bandeirantes a quinta com 30. Com relação às unidades disponíveis, o Recreio dos Bandeirantes apresentou o maior estoque, 2.506, seguido da Barra da Tijuca (2.129) e de Jacarepaguá (2.121). Campo Grande ocupou o quarto lugar com 854 unidades e a Vila da Penha o quinto com 406 unidades. VII ANÁLISE POR FINALIDADE/TIPOLOGIA O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Hotel Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,2% ,1% ,4% Do total de unidades disponíveis à venda no mês de julho de 2014, 77% eram de unidades residenciais, 22% de comerciais e 1% de unidades hoteleiras. Quanto às unidades escrituradas, 89% foram de unidades residenciais e 11% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,8% 2 Q ,6% 3 Q ,5% 4 Q ,2% 5 Q ,8% Loft Lote Total ,1% As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de julho de 2014, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias somaram 81,3% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (51,7% 2 quartos e 29,6% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 287 unidades de 2 quartos e 112 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 92,2% das vendas totais do mês. ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,5% Loja ,0% Total ,2% No mês de julho de 2014 foram vendidas 54 salas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 2,2%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2.000 De R$2.001 a R$4.000 De R$4.001 a R$ Acima de R$ Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,4% ,0% ,6% ,7% ,4% Em julho de 2014, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.001 a R$ Foram disponibilizadas para a venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.001 a R$10.000, representando 64,5% do total ofertado no mês de julho. Foram vendidas 255 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 52,4% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 10%, ficou na faixa de imóveis com preço médio por metro quadrado De R$2.001 a R$4000. ADEMI Departamento de Pesquisa 7

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