PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE OUTUBRO DE 21 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de outubro de 21 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentada por região, finalidade, tipologia e preço médio de venda/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades : são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de outubro de 29 a outubro de Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades out/ nov/ dez/ jan/ fev/ mar/ abr/ mai/ jun/ jul/ ago/ set/ out/ Total out/9 nov/9 dez/9 Unidades Lançadas Outubro 29 a Outubro 21 jan/1 fev/1 mar/1 abr/1 mai/1 jun/1 jul/1 ago/1 set/1 out/1 Em outubro de 21 foram lançados 9 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, sete residenciais e dois comerciais, totalizando novas unidades: 389 comerciais (234 na Freguesia, em Jacarepaguá e 155 na Barra da Tijuca) e residenciais (16 na Freguesia, em Jacarepaguá; 72 em Campo Grande; 36 em Vila Isabel; 167 no Recreio; 16 na Tijuca e 344 na Barra da Tijuca). 2 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. 2 Para informações mais detalhadas acesse a Consulta Personalizada na seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( Relatório de Outubro de 21 1

2 Comparando outubro de 29 com outubro de 21 observamos que o número de unidades lançadas no mês quase dobou. Em outubro de 29 foram lançadas 952 novas unidades e em outubro de 21, O mês com mais unidades lançadas entre outubro de 29 e outubro de 21 foi dezembro de 29 com novas unidades, já o mês de janeiro de 21 é o mês com menos unidades lançadas no período, 32. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL A tabela e gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 3 no período de outubro de 29 a outubro de 21. MÊS/ANO UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS TOTAL À VISTA + FIN. DIR. FIN. CEF + BCOS. PRIV. À VISTA + FIN. DIR. FIN. CEF + BCOS. PRIV. out/ ,8% 62,4% 37,6% nov/ ,9% 58,3% 41,7% dez/ ,7% 59,1% 4,9% jan/ ,5% 61,1% 38,9% fev/ ,1% 4,1% 59,9% mar/ ,7% 64,4% 35,6% abr/ ,1% 18,8% 81,2% mai/ ,6% 5,3% 49,7% jun/ ,2% 33,5% 66,5% jul/ ,% 1,3% 89,7% ago/ ,% 13,2% 86,8% set/ ,% 14,5% 85,5% out/ ,5% 28,3% 71,7% Totais / Médias ,5% 39,6% 6,4% VSO COMPOSIÇÃO PERCENTUAL Unidades X Unidades Escrituradas Outubro 29 a Outubro UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS 3 Para informações completas acesse a Performance Comercial (semanal e mensal) dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( Relatório de Outubro de 21 2

3 No período de outubro de 29 a outubro de 21 houve um aumento de 6,96% no número de unidades disponíveis, que subiram de para Já o total vendido praticamente não sofreu alteração, passando de 824 unidades em outubro de 29 para 822 em outubro de 21. As unidades escrituradas com pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador diminuíram de 514 em outubro de 29 para 233 em outubro de 21. Já as unidades vendidas com financiamento bancário (bancos privados e CEF) aumentaram de 31 unidades para 589 no mesmo período. O gráfico a seguir mostra a evolução do percentual escriturado com financiamento bancário no período de outubro de 29 a outubro de 21. 1,% 9,% 8,% 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% Participação Percentual das Vendas com Finaciamento Bancário Outubro 29 a Outubro 21 O percentual vendido com financiamento direto do incorporador ou à vista era de 62,4% em outubro de 29 e caiu para 28,3% em outubro de 21, e, portanto, o percentual de unidades vendidas com financiamento bancário subiu de 37,6% em outubro de 29 para 71,7% em outubro de 21. O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de outubro de 29 a outubro de 21. O VSO total do mês de outubro de 21 foi 8,8%, enquanto que o de outubro de 29 foi 5,5%. 4 VSO - Outubro 29 a Outubro 21 18,% 16,% 14,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% 4 Os dados completos de cada mês estão disponíveis nos relatórios correspondentes no site da ADEMI em Pesquisa ADEMI / Relatórios. Relatório de Outubro de 21 3

4 V ANÁLISE GERAL No mês de outubro de 21, em um universo de 236 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 221 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas 822 (28,3% através de pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador e 71,7% através de financiamento da CEF e dos bancos privados). O VSO do mês foi de 5,5%. Empreendimentos: 236 Unidades Escrituradas: 822 Unidades: À Vista: 5 Unidades : Financiamento Direto: 228 VSO: 5,5% Financiamento CEF: 2 Financiamento Bancos: 569 Unid. x Unid. Escrituradas Outubro 21 Composição Percentual do Total Escriturado - Outubro 21 5%,6% 27,7% 2,4% 95% Escrituradas 69,2% À VISTA FIN.DIRETO FIN.CEF FIN.BCO PRIV. VI ANÁLISE POR REGIÃO No mês de outubro de 21 as Regiões analisadas são compostas pelos seguintes bairros: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Copacabana, Gávea, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, São Conrado e Urca. Região 3: Cachambi, Campinho, Lins de Vasconcelos, Méier, Tijuca, Vila da Penha e Vila Isabel. Região 4: Centro, Cidade Nova, Estácio, Rio Comprido, Santa Tereza e São Cristóvão. Região 5: Ilha do Governador, Bonsucesso, Ramos, Olaria, Penha, Parada de Lucas e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Campo Grande, Guaratiba, Realengo, Santa Cruz e Sepetiba. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,6% 129,% ,1% ,3% ,2% ,9% ,5% Unid. x Unid. Escrituradas por Região - Outubro 21 Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Escrituras 21% Escrituras por Região Outubro 21 3% 9% 1% Região 1 66% Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Relatório de Outubro de 21 4

5 Em outubro de 21, a Região 1 disponibilizou o maior número de unidades para venda (9.748), correspondendo a 64,7% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (548 unidades, representando 66% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 7,2%, ficou com a Região 5. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de outubro de 21. Em outubro de 21, o bairro com maior número de unidades disponíveis para a venda foi a Barra da Tijuca (5.157), seguido de Jacarepaguá (3.868) e de Campo Grande (1.738). O Recreio dos Bandeirantes ocupou o quarto lugar, com 642 unidades e São Cristóvão o quinto com 59 unidades. Com relação às vendas, o Recreio dos Bandeirantes alcançou, pela primeira vez neste ano, o primeiro lugar com 195 unidades vendidas no mês, em segundo lugar aparece Jacarepaguá com 184 unidades e, em terceiro, a Barra da Tijuca com 163 unidades escrituradas. Campo Grande ocupa a quarta posição com 66 unidades vendidas em outubro e Irajá a quinta com 56. O Programa Minha Casa Minha vida deu uma homogeneidade maior à expansão da cidade, bairros como Campo Grande, São Cristóvão, e Méier estão sendo renovados impulsionados pelo programa. A grande oferta de imóveis na Barra, em Jacarepaguá e no Recreio mostra que esta região continua sendo atrativa aos incorporadores, porém o bom desempenho de bairros fora dessa região nos últimos meses indica que a cidade pode também crescer para outras direções. Relatório de Outubro de 21 5

6 VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,1% ,% ,5% Unid. x Unid. Escrituradas por Finalidade - Outubro 21 Escrituras por Finalidade Outubro Comercial Residencial Escrituras 95% 5% Comercial Residencial Do total pesquisado no mês de outubro de 21, 87% era composto de unidades residenciais e 13% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, também 95% foram unidades residenciais e 5% comerciais. Nos últimos anos, o segmento residencial representou mais de 9% do total de lançamentos. Em 28 e 29, essa distribuição ficou mais equilibrada. Do total de empreendimentos lançados em 28, 84% eram residenciais e 16% comerciais. Em 29, 76% eram residenciais e 24% comerciais. Bairros como Madureira, Tijuca e Méier, além da Barra da Tijuca e Jacarepaguá, receberam novas unidades comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q 99,% 2 Q ,3% 3 Q ,9% 4 Q ,8% 5 Q 26,% Loft ,5% Lote 256,% Total ,% Unid. x Unid. Escrituradas por Tipologia Residencial - Outubro 21 Escrituras por Tipologia Residencial - Outubro Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote Escrituras 27,9% 9,6%,1% 62,4% 2 Q 3 Q 4 Q Loft Relatório de Outubro de 21 6

7 As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de outubro, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas 7.79 unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias representam juntas 87,1% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (58,9% 2 quartos e 28,2% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram comercializadas 487 unidades de 2 quartos e 218 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 9,3% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,% Loja ,8% Total ,1% Unid. x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Outubro 21 Escrituras por Tipologia Comercial - Outubro 21 7% Sala Loja Escrituras 93% Sala Loja No mês de outubro de 21 foram vendidas 38 salas e 3 lojas. O VSO médio da tipologia comercial, 2,1%, ficou abaixo do VSO médio do mês que foi de 5,5%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,6% ,8% ,6% ,% ,5% 9,% 8,% 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 5,6% 3,8% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 8,6% De R$4.1 a 6,% Acima de 33,5% por Preço/M² Priv. Outubro 21,4% 4,5% 61,5% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Escrituradas por Preço/M² Priv. Outubro 21 52,6%,5% 4,6% 42,3% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em outubro de 21, a maioria das unidades ofertadas tinha preço médio de venda por metro quadrado de R$2.1 a R$4.. Foram disponibilizadas para venda unidades nessa faixa de preço/m², representando 61,5% do total ofertado no mês. Entretanto, a maior vendagem e o maior VSO médio, 8,6%, foram de imóveis com preço médio de venda por metro quadrado de R$4.1 a. Nessa faixa de preço/m² foram vendidas 432 unidades, correspondendo a 52,6% das vendas totais do mês. Relatório de Outubro de 21 7

8 Relatório de Outubro de 21 8