PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO ANÁLISE DO SEGUNDO SEMESTRE DE 29 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no segundo semestre de 29 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentada por região, finalidade, tipologia, fase de obra, preço médio de venda e preço por metro quadrado privativo. A pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário é composta de duas partes: Performance Comercial e Características dos Empreendimentos. Na Performance Comercial o foco é sobre as vendas e o estoque de unidades. Semanalmente são apuradas a visitação nos stands, as reservas e as escrituras. Mensalmente as unidades escrituradas são segmentadas pela forma de pagamento (à vista, financiamento direto do incorporador, financiamento da CEF ou financiamento de bancos privados) e é informado como está o andamento do empreendimento (se está na planta, em obras ou pronto). Comparando-se as unidades disponíveis com as escrituradas é obtido o índice VSO (Vendas Sobre Oferta) do mercado. Na parte referente às Características dos Empreendimentos o objetivo é descrever e catalogar os empreendimentos em fase de lançamento. Estas informações estão disponíveis aos participantes da pesquisa no site da ADEMI em Consulta Personalizada. Vale lembrar que a quantidade de empreendimentos contemplada na Performance Comercial não corresponde apenas aos lançamentos no mês, mas ao total de empreendimentos em fase de comercialização, isto é, com unidades disponíveis para venda, independente da data de lançamento. II- LANÇAMENTOS A análise detalhada dos empreendimentos lançados em cada período será objeto de relatório específico. A título de informação global, segue a tabela 1 e o gráfico (em total de unidades) dos lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro no período de julho a dezembro de 27, 28 e 29. Lançamentos Empreendimentos Unidades Jul Ago Set Out Nov Dez Total Unidades Lançadas - 2º Semestre Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 De julho a dezembro de 27 foram lançados 58 empreendimentos totalizando 8.71 unidades, no mesmo período de 28 foram lançados 32 empreendimentos com um total de 6.68 novas unidades e, em 29, contamos 48 novos empreendimentos gerando um total de imóveis novos. O número de empreendimentos lançados diminuiu no segundo semestre de 28 em relação ao mesmo período de 27, mas aumentou no segundo semestre de 29 em relação a 28. O total de unidades lançadas nos segundos semestres comportou-se da mesma forma que o total de empreendimentos (caiu em 28 em relação a 27 e aumentou em 29 em comparação com 28), porém, o aumento (7%) de 29 em relação a 28 foi maior do que a queda (23%) em 28 em comparação com 27. A crise mundial, deflagrada em setembro de 28 foi efetivamente sentida no primeiro semestre de 29, muitos lançamentos foram suspensos e os incorporadores entraram em compasso de espera. Ao final do primeiro trimestre, 29 dava mostras que ficaria muito aquém de 28 em termos de lançamentos. O que se viu, no entanto, foi uma virada surpreendente no segundo semestre, em grande parte impulsionada pelo programa Minha Casa Minha Vida do governo federal. Já em julho de 29, foram lançadas duas vezes mais unidades do que no mesmo mês de 28. Excluindo setembro, todos os meses do segundo semestre registraram mais lançamentos em 29 do que em 28. No balanço final, contra todas as previsões, o ano de 29 acabou superando o resultado alcançado em 28 pelo mercado imobiliário. Os gráficos a seguir representam a distribuição geográfica das unidades lançadas no Rio de Janeiro. A Barra da Tijuca, o Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá concentraram, no segundo semestre de 27, 59% dos lançamentos, no mesmo período de 28, 62% e em 29, esses três bairros reuniram 47%. Em 29, outros bairros como Irajá, Parada de Lucas, Benfica e Madureira, estimulados pelo programa Minha Casa Minha Vida, começam a crescer em representatividade, diminuindo um pouco a hegemonia do trio Barra, Jacarepaguá e Recreio. Lançamentos por Bairro 2º Semestre 27 Lançamentos por Bairro 2º Semestre 28 Lançamentos por Bairro 25% 4% 4% 26% Jacarepaguá Barra da Tijuca Recreio Campo Grande 14% 4% 7% 8% 37% Barra da Tijuca Jacarepaguá Campo Grande Recreio 15% 5% 6% 7% 26% Barra da Tijuca Campo Grande Jacarepaguá São Cristóvão 8% 1% 23% Botafogo Cachambi OUTROS 13% 17% Campinho Cachambi OUTROS 17% 24% Méier Irajá OUTROS III - CONCEITOS UTILIZADOS NESTA ANÁLISE Unidades Disponíveis: Abreviadas nas tabelas como Disp., são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. No total do semestre considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: Abreviadas nas tabelas como Escr., são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). O total escriturado no semestre é o somatório das escrituras mês a mês. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do semestre, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 IV ANÁLISE GERAL O quadro a seguir mostra, para o período de julho a dezembro de 29, a quantidade de empreendimentos, o total de unidades destes empreendimentos, a quantidade de unidades disponibilizadas para venda, o total de unidades escrituradas (discriminadas quanto à forma de pagamento), o percentual (por forma de pagamento) em relação ao total escriturado e o VSO. MÊS QUANT. EMPREEND. TOT. UNID. TOTAL À VISTA %* FIN. DIRETO %* FIN. CEF %* FIN. BCO. PRIV. Jul ,1% ,1% 3,5% 22 36,3% 6,4% Ago ,5% ,6% 4,5% ,4% 7,4% Set ,6% 29 54,8% 4,8% ,9% 5,% Out ,1% ,9% 3,5% ,5% 6,3% Nov ,7% ,5% 3,7% ,2% 3,8% Dez ,% ,8% 2,1% ,1% 9,2% Totais / Médias do Semestre ,% ,% 19,4% ,5% 6,3% * Percentual em relação ao total escriturado UNID. DISP. ESCRITURADAS NO MÊS %* V.S.O Em julho de 29 o estoque de unidades disponíveis para venda era de chegando, em dezembro, a unidades. De julho a dezembro foram ofertadas em média unidades na cidade do Rio de Janeiro, em igual período do ano anterior a média foi de unidades. Em um ano, o estoque médio de unidades disponíveis para venda cresceu aproximadamente 4%. Quanto às escrituras, o mês de maior vendagem foi dezembro com unidades escrituradas e o de menor foi novembro com 452 unidades. No total foram comercializadas novas unidades no semestre, 42,1% através de pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador e 57,9% através de financiamento da CEF e dos bancos privados. No segundo semestre de 28 o mês de maior vendagem foi setembro, com 792 unidades, e o de menor foi dezembro, com 313, no total foram vendidas 3.96 unidades (45% através de pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador e 55% através de financiamento da CEF e dos bancos privados). Comparando os dois semestres, o total de unidades vendidas aumentou 44,3% 2. Os gráficos abaixo mostram a evolução das unidades escrituradas por forma de pagamento mês a mês e como se distribuiu percentualmente o total escriturado no semestre entre as formas de pagamento. Unidades Escrituradas Composição Percentual do Total Escriturado À VISTA FIN. DIRETO FIN. CEF FIN. BCO. PRIV. 57,5% 1,%,4% 41,% À VISTA FIN. DIRETO FIN. CEF FIN. BCO. PRIV. O percentual vendido com financiamento bancário teve um pequeno aumento nesse segundo semestre de 29. No segundo semestre de 28 55% das unidades foram vendidas com financiamento bancário (CEF e bancos privados), no mesmo período de 29 esse percentual fechou em 57,9%. A queda nas taxas de financiamento e/ou aumento no prazo de pagamento dos mesmos levou a uma inversão na preferência dos compradores quanto à forma de pagamento. Até 26 a grande maioria preferia o financiamento direto do incorporador ou o 2 Para informações completas sobre os resultados do segundo semestre de 27 acesse a Análise Semestral de 27 no site da ADEMI, em Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário / Relatórios. 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 pagamento à vista, a partir do segundo semestre de 27 o financiamento bancário passa a ser a opção mais procurada, ficando com mais da metade da preferência dos compradores. Os gráficos a seguir representam, mês a mês, a evolução do índice VSO e a comparação das unidades ofertadas com as efetivamente vendidas no segundo semestre de 29. 1,% 8,% 6,% 4,% 2,% Vendas Sobre Ofertas (VSO) VSO Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas Disponíveis Escrituradas,% O VSO médio no segundo semestre de 29 foi de 6,3% (no mesmo período de 28 foi de 4,8% e de 27, 9%). O maior VSO ocorreu em dezembro, 9,2%, e o menor em novembro, 3,8%. Comparando o segundo semestre de 29 com o segundo semestre de 28, o estoque de unidades disponíveis caiu 3,9% mas as vendas aumentaram 44,3%, o que explica o aumento do VSO médio. V ANÁLISE POR REGIÃO Para efeitos desta análise, os bairros foram agrupados nas seguintes regiões: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Copacabana, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, São Conrado e Urca. Região 3: Abolição, Cachambi, Campinho, Del Castilho, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Irajá, Lins de Vasconcelos, Méier, Pavuna, Tijuca, Vila da Penha e Vila Isabel. Região 4: Centro, Cidade Nova, Estácio, Rio Comprido, Santa Tereza e São Cristóvão. Região 6: Bangu, Campo Grande, Guaratiba, Realengo, Santa Cruz e Sepetiba. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,5% ,8% ,7% ,1%,% ,1% ,4% Ago ,8% ,8% ,4% ,8%,% ,6% ,4% Set ,% ,7% ,3% ,1%,% ,6% ,% Out ,9% ,1% ,% ,4%,% ,7% ,3% Nov ,7% ,3% ,1% ,9%,% ,5% ,8% Dez ,4% ,8% ,5% ,3% ,% ,2% ,2% Total ,% ,4% ,3% ,8% ,2% ,4% ,3% Total Un id ad e s Disp o n ív e is p o r Re g ião 2º Se me stre Jul A go S et Out Nov Dez R e gião 1 R e gião 2 R e gião 3 R e gião 4 R e gião Un id ad e s Escritu rad as p o r Re g ião 2º Se me stre 29 Jul A go S et Out Nov Dez R eg ião 1 R eg ião 2 R eg ião 3 R eg ião 4 R eg ião 6 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 2,% 15,% 1,% 5,%,% VSO por Região - Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 6 4% 11% 3% Escrituras por Região 15% 67% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 6 No segundo semestre de 29 a Região 1 apresentou o maior número de unidades disponíveis, 7.86 (em média) e o maior volume de vendas, unidades. O maior VSO médio, 8,4% ficou com a Região 6. A maior oferta de novas unidades na Região 1, que conta com uma infra-estrutura capaz de tornála atrativa a novos investimentos, atesta a tendência de crescimento da cidade nesta direção onde há uma maior disponibilidade de terrenos a menores custos e uma legislação que não impõe tantas limitações quanto as de outras áreas como a Zona Sul. As unidades vendidas na Região 1 corresponderam a 67% das vendas totais no segundo semestre de 29. No segundo semestre de 28, o desempenho da Região 1 também foi o mais significativo, foram escrituradas 2.92 unidades nessa região, o equivalente também a 67% do total vendido no período 3. O quadro a seguir mostra o número de unidades disponíveis para a venda, nos bairros da cidade do Rio de Janeiro, mês a mês, durante o segundo semestre de 29. Unidades Disponíveis por Bairros BAIRRO Média Barra da Tijuca Jacarepaguá Recreio dos Bandeirantes Vargem Grande Vila Valqueire Região Botafogo Catete Copacabana Flamengo Gávea Humaitá Ipanema Jardim Botânico Lagoa Laranjeiras Leblon São Conrado Região Cachambi Del Castilho Engenho de Dentro Grajaú Irajá Madureira Méier Pavuna Tijuca Vila da Penha Vila Isabel Região Benfica São Cristóvão Região Parada de Lucas Região Campo Grande Pedra de Guaratiba 12 2 Região Total Geral No segundo semestre de 28 foram escrituradas 3.96 unidades no total. 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Na média do semestre, o bairro que disponibilizou o maior número de unidades para a venda foi a Barra da Tijuca (4.575) seguida por Jacarepaguá (2.315) e depois por Campo Grande (1.156). O Recreio dos Bandeirantes aparece em quarto lugar com 867 unidades disponíveis em média no segundo semestre de 29. No mesmo período de 28, a Barra, Jacarepaguá, o Recreio dos Bandeirantes ocuparam as três primeiras colocações (nesta ordem) e o Méier ocupou o quarto lugar. O quadro a seguir mostra o número de unidades vendidas nos bairros da cidade do Rio de Janeiro durante o segundo semestre de 29. RANKING DE BAIRROS BAIRRO Posição no Ranking Vendas Totais () Barra da Tijuca 1º 1.62 Jacarepaguá 2º 899 Campo Grande 3º 673 Recreio 4º 359 Méier 5º 337 São Cristóvão 6º 179 Tijuca 7º 78 Botafogo 8º 65 Parada de Lucas 9º 57 Lagoa 1º 38 Irajá 11º 34 Vila Valqueire 12º 19 Madureira 13º 18 Cachambi 14º 16 Benfica 15º 11 Humaitá 15º 11 Flamengo 16º 1 Catete 17º 8 Del Castilho 18º 6 Pedra de Guaratiba 18º 6 São Conrado 18º 6 Grajau 19º 5 Copacabana 2º 4 Engenho de Dentro 21º 2 Gávea 21º 2 Laranjeiras 21º 2 Ipanema 22º 1 Jardim Botânico 22º 1 Vila da Penha 22º 1 Total O Ranking de bairros do segundo semestre de 29 marcou a volta do Campo Grande para os três primeiros lugares. Os dois primeiros lugares ficaram, como de costume, com a Barra da Tijuca e Jacarepaguá respectivamente. A Barra da Tijuca com 1.62 unidades vendidas e Jacarepaguá com 899. Em terceiro lugar aparece Campo Grande, que também ocupava a terceira posição no ranking do segundo semestre de 28 com 41 unidades vendidas e havia empatado em segundo lugar com Jacarepaguá no Ranking de vendas do segundo semestre de 27, com 532 unidades. Finalmente, em quarto, a volta do Recreio dos Bandeirantes com 359 vendas 4. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e gráficos a seguir mostram como se distribuíram as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI no segundo semestre de No 1º Sem de 28, em relação às unidades vendidas, as primeiras colocações foram: Barra = 1.152, Jacarepaguá = 453, Campo Grande = 41, Recreio = 337 e Cachambi = 164. Já no segundo semestre de 27 foram: Barra = 1.156, Campo Grande e Jacarepaguá = 532 cada, Del Castilho = 455, Cachambi = 361 e Botafogo = /8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,7% ,1% ,4% Ago ,% ,1% ,4% Set ,6% ,2% ,% Out ,9% ,4% ,3% Nov ,8% ,3% ,8% Dez ,1% ,5% ,2% Total ,3% ,3% ,3% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas Por Finalidade - Escrituras por Finalidade Disponíveis Escrituras 25% Comercial Comercial Residencial 75% Residencial Do total pesquisado no segundo semestre de 29, 89% da oferta eram de unidades residenciais e 11% comerciais. Dentre as unidades vendidas 75% eram residenciais e 25% comerciais. i RESIDENCIAL 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos 5 Quartos Loft Lote Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,4% ,1% ,7% ,5% 3 1 3,3% 3,% 274 1,4% ,1% Ago 8 3 3,8% ,6% ,1% ,6% 3 1 3,3% ,7% 275,% ,1% Set ,3% ,6% ,6% ,6% ,9% 25,% ,1% ,2% Out ,8% ,2% ,6% ,2% ,4% ,% ,5% ,4% Nov 78,% ,1% ,3% ,9% ,7% 24,% 257,% ,3% Dez ,5% ,7% ,6% ,2% ,4% 24,% 269 1,4% ,5% Total ,1% ,6% ,8% ,2% ,2% ,4% 27 9,6% ,3% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas Por Tipologia Residencial - Escrituras por Tipologia Residencial Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos 5 Quartos Loft Lote Disponíveis Escrituras 3,4%,2%,4%,3% 11,1%,4% 1 Quarto 57,2% 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos 5 Quartos Loft Lote No segundo semestre de 29, a grande maioria dos imóveis novos ofertados eram de 2 ou 3 quartos (86,3% do total, sendo 51,8% de 2 quartos e 34,5% de 3 quartos). Os imóveis com 2 quartos apresentaram a maior disponibilidade média, 5.29 unidades e a maior vendagem, 1.915, o que correspondeu a 57,2% do total escriturado no período. Os imóveis com 4 quartos apresentaram o maior VSO médio do semestre, 6,2%. 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 7

8 ii - COMERCIAL Sala Loja Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,2% ,3% ,7% Ago ,8% 49,% ,% Set ,2% 49,% ,6% Out ,4% 68,% ,9% Nov ,9% ,2% ,8% Dez ,4% ,% ,1% Total ,5% ,1% ,3% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas Por Tipologia Comercial - Escrituras por Tipologia Comercial Sala Loja Disponíveis Escrituras 3% 97% Sala Loja No segundo semestre de 29 foram vendidas 1.85 salas comerciais e 37 lojas. No mesmo período de 28 foram vendidas 269 salas e 145 lojas. Nos três últimos anos, as salas foram a tipologia comercial com maior oferta e também maior vendagem. VIII ANÁLISE POR FASE DE OBRA Planta Obra Pronto Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,9% ,% ,6% ,4% Ago ,3% ,9% ,6% ,4% Set ,1% ,1% 99,% ,% Out ,3% 13,% 2,% ,3% Nov ,7% ,% ,3% ,8% Dez ,2% ,8% 9,% ,2% Total ,1% ,5% ,1% ,3% Unidades Disponíveis por Fase de Obra Unidades Escrituradas por Fase de Obra Planta Obra Pronto Planta Obra Pronto 4,% 3,% 2,% 1,%,% VSO por Fase de Obra Planta Obra Pronto Escrituras por Fase de Obra 8% 1% 91% Planta Obra Pronto 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 8

9 No segundo semestre de 29, os imóveis na planta apresentaram a maior oferta (1.782 unidades), e o maior número de unidades vendidas (4.93). O maior VSO médio, 11,5%, ficou com os imóveis em obras. Os imóveis não prontos (na planta ou em obras) representaram 99% do total ofertado (94% na planta e 5% em obras) e também 99% do total vendido, totalizando escrituras no semestre. Os imóveis prontos apresentaram a menor disponibilidade (9) e o menor volume de vendas (31). O que mostra que o consumidor carioca não espera o empreendimento ficar pronto para adquirir sua unidade para morar ou investir, grande parte da venda se dá durante a obra ou mesmo quando a incorporação está ainda na planta. IX ANÁLISE POR FAIXA PREÇO MÉDIO DE VENDA Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul,% ,5% ,2% ,4% Ago,% ,2% ,7% ,4% Set ,% ,7% ,5% ,% Out ,9% ,% ,1% ,3% Nov ,4% ,6% ,9% ,8% Dez 139,% ,2% ,9% ,2% Total ,5% ,5% ,2% ,3% Unidades Disponíveis por Preço Médio Unidades Escrituradas por Preço Médio Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil VSO por Preço Médio Escrituras por Preço Médio 7,% 6,% 5,% 4,% 3,% 2,% 1,%,% Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil 5% 8% 42% Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil No segundo semestre de 29, os imóveis com preço médio de venda de R$ 11 mil a R$ 25 mil apresentaram a maior oferta (uma média de 6.81 unidades disponíveis para venda, 53,3% do total ofertado). Entretanto, os imóveis com preço médio de venda acima de R$ 25 mil alcançaram o maior volume de vendas, unidades, o que representou mais da metade do total vendido no semestre. Apesar da grande demanda por imóveis com preço médio até 1 mil, há ainda carência de oferta. No semestre passado não houve oferta de imóveis nessa faixa de preço. Neste segundo semestre de 29, comprovando a demanda reprimida para imóveis com preço médio de venda de até 1 mil, esta faixa registrou o maior VSO médio, 16,5%, mais que o dobro da média geral do semestre que foi de 6,3%. 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 9

10 X ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Acima de R$3. Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul 63,% 238 1,4% ,% ,9% ,4% Ago 63,% ,9% ,7% ,1% ,4% Set 63,% ,8% ,7% ,8% ,% Out 63,% ,9% ,6% ,% ,3% Nov 63,% ,7% ,8% ,7% ,8% Dez 63,% ,5% ,4% ,7% ,2% Total 63,% ,7% ,5% ,5% ,3% Unidades Disponíveis por Preço/M² Unidades Escrituradas por Preço/M² Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Acima de R$ Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Acima de R$3. VSO por Preço/M² Privativo Escrituras por Preço/M² Priv. 3,% 25,% 2,% 15,% 1,% 5,%,% Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Acima de R$3. 56% 14% 3% De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Mais que R$3. Ao analisar o VSO segmentado por faixa de preço/m², nota-se que, assim como ocorreu no segundo semestre de 28 e no primeiro de 29, os imóveis com preço/m² acima de R$3., apresentaram a maior oferta e a maior vendagem. No segundo semestre de 29, na faixa de preço/m² acima de R$3.,, foram disponibilizadas para venda, em média, unidades (56% do total ofertado) e foram vendidas (também aproximadamente 56% de tudo que foi escriturado no semestre). Entretanto, diferentemente dos dois últimos semestres, o maior VSO médio, 11,7%, ficou com os imóveis com preço/m² de R$1.1 a R$ 2.. 2/8/21 ADEMI Departamento de Pesquisa 1