IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2017

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1 IMOVELWEB INDEX RIO DE JANEIRO RELATÓRIO DE MERCADO JUNHO 2017

2 RESUMO TENDÊNCIAS DESTACADAS VENDA Preço médio no Rio diminuiu 0.9% no semestre, revertendo a tendência do fim de O preço médio ficou em R$ 6.190/m2. 65% dos bairros registraram queda ou estabilidade nos preços. No acumulado dos últimos doze meses os preços subiram menos que a inflação. Leblon é o bairro mais caro da cidade, R$ /m2. ALUGUEL 85% dos bairros registraram baixa de preço no aluguel no primeiro semestre, com uma queda média de 3%. O aluguel de um apartamento de 65 m2 registrou uma média de R$ 1.650/mês. Leblon e Ipanema são os bairros com aluguel mais caro. RENTABILIDADE A relação aluguel/preço registrou uma baixa no primeiro semestre. Atualmente ficou em 4.1% anual. São necessários 24 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra. Curicica (Jacarepaguá) e Vargem Pequena (Barra da Tijuca) são os bairros com maior aluguel anual.

3 IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE.

4 PREÇOS VENDA

5 VENDA PREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO dez-15 jan-16 fev-16 mar-16 abr-16 mai-16 jun-16 jul-16 ago-16 set-16 out-16 nov-16 dez-16 jan-17 fev-17 mar-17 abr-17 mai-17 jun-17 EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS MENSAL ANUAL DÓLAR VS REAL 2.7% -3,8% IMÓVEIS RJ -0.3% 0,5% INFLAÇÃO -0.2% 3,0% BOVESPA -4.6% 23,5% Preço médio no Rio diminuiu 0.9% no semestre, revertendo a tendência do final de Nos últimos doze meses acumulou uma subida de 0.5%. Em termos reais contemplando a inflação- os imóveis caíram 2.5%.

6 VENDA PREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE PREÇOS MÉDIOS, R$/M2 RIO DE JANEIRO ZONA SUL S, MENORES E MAIORES VALORES Guadalupe Honório Gurgel Engenho da Rainha PREÇO R$/M Lagoa Ipanema Leblon

7 VENDA PREÇO POR ZONAS DA CIDADE REGIÃO R$/M2 MÊS SEMESTRE ANO ZONA SUL % -1.5% -1.1% CENTRO % -1.1% 0.3% GRANDE TIJUCA % -2.9% -0.3% BARRA DA TIJUCA % -1.3% -1.4% RIO DE JANEIRO % -0.9% 0.5% ILHA DO GOV % 1.7% 0.7% GRANDE MÉIER % -0.2% 2.1% ZONA NORTE % 0.8% 5.1% ZONA OESTE % -1.5% 3.6%

8 VENDA PREÇO REGIÃO SUL R$/M2 MENSAL ANUAL LEBLON % -2.3% GÁVEA % -1.7% JARDIM BOTÂNICO % -6.9% MEDIA ZONA SUL % -1.1% LEME % 4.5% COPACABANA % -2.6% SÃO CONRADO % 0.0%

9 VENDA PREÇO REGIÃO CENTRO R$/M2 MENSAL ANUAL CENTRO % 2.2% SANTA TERESA % -5.1% MEDIA CENTRO % 0.3% RIO COMPRIDO % 5.3% SÃO CRISTÓVÃO % -0.8% ESTÁCIO % 0.3%

10 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA R$/M2 MENSAL ANUAL TIJUCA % -0.6% PRAÇA DA BANDEIRA % 1.0% MARACANÃ % 0.6% MEDIA G. TIJUCA % -0.3% VILA ISABEL % 0.5% GRAJAÚ % -1.3% ANDARAÍ % -2.5% ALTO DA BOA VISTA % 2.0%

11 VENDA PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ R$/M2 MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -2.2% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -3.6% MEDIA BARRA DE TIJUCA % -1.4% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % 1.2% VILA VALQUEIRE % -1.9% CURICICA % -4.2% PECHINCHA % -1.9% TAQUARA % -4.3%

12 VENDA PREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR R$/M2 MENSAL ANUAL JARDIM GUANABARA % -2.1% PORTUGUESA % 3.3% FREGUESIA % -4.8% MEDIA ILHA DO GOV % 0.7% OLARIA % 3.7% BONSUCESSO BONSUCEÁO % -2.7%

13 VENDA PREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER R$/M2 MENSAL ANUAL MÉIER % 4.6% RIACHUELO % 16.8% CACHAMBI % 1.1% MEDIA G. MÉIER % 2.1% ROCHA % -2.6% INHAÚMA % 10.9% ENGENHO NOVO % -3.4% ABOLIÇÃO % -3.2%

14 VENDA PREÇO REGIÃO NORTE R$/M2 MENSAL ANUAL VILA DA PENHA % 6.0% PENHA % -5.9% IRAJÁ % 0.1% MADUREIRA % 3.7% CAMPINHO % 1.2% MEDIA ZONA NORTE % 5.1% CASCADURA % 4.9% PENHA CIRCULAR % 2.0% OSWALDO CRUZ % 5.4%

15 VENDA PREÇO REGIÃO OESTE R$/M2 MENSAL ANUAL CAMPO GRANDE % 3.1% MEDIA ZONA OESTE % 3.6% SANTA CRUZ % 5.6%

16 PREÇOS ALUGUEL Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2 dormitórios e 65 m2

17 ALUGUEL PREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA R$/MÊS MENSAL ANUAL BARRA DA TIJUCA % -12.0% RECREIO DOS BANDEIRANTES % -9.3% VARGEM PEQUENA % 7.6% CAMORIM % -14.8%

18 ALUGUEL PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ R$/MÊS MENSAL ANUAL JACAREPAGUÁ % -12.6% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) % -7.8% PECHINCHA % -10.1% TAQUARA % -8.9% VILA VALQUEIRE % -7.8% PRAÇA SECA % -11.5%

19 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO R$/MÊS MENSAL ANUAL BOTAFOGO % -9.4% HUMAITÁ % -7.8% FLAMENGO % -2.2% CATETE % -4.4% LARANJEIRAS % -8.4%

20 ALUGUEL PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA R$/MÊS MENSAL ANUAL LEBLON % -8.9% IPANEMA % -8.2% LAGOA % -8.7% GÁVEA % -7.4% JARDIM BOTÂNICO % -10.4% LEME % -1.5% COPACABANA % -9.9% SÃO CONRADO % 0.0%

21 ALUGUEL PREÇO OUTRAS REGIÕES R$/MÊS MENSAL ANUAL TIJUCA % -2.9% MARACANÃ % 0.5% VILA ISABEL % -3.9% MÉIER % -7.0% VILA DA PENHA % 5.2%

22 RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA Aluguel anual como % do valor do imóvel

23 RENTABILIDADE REGIÃO BARRA DA TIJUCA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL VARGEM PEQUENA 5,2% CAMORIM 4,3% RECREIO DOS BANDEIRANTES 4,0% BARRA DA TIJUCA 3,9%

24 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL TAQUARA 4,8% JACAREPAGUÁ 4,4% PECHINCHA 4,4% PRAÇA SECA 4,3% FREGUESIA (JACAREPAGUÁ) 4,0% VILA VALQUEIRE 3,9%

25 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL BOTAFOGO 4,2% CATETE 4,0% FLAMENGO 4,0% LARANJEIRAS 3,7% HUMAITÁ 3,5%

26 RENTABILIDADE PREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL COPACABANA 3,9% LEME 3,8% SÃO CONRADO 3,8% IPANEMA 3,5% JARDIM BOTÂNICO 3,5% LAGOA 3,3% GÁVEA 3,3% LEBLON 3,3%

27 RENTABILIDADE PREÇO OUTRAS REGIÕES REGIÃO ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL MARACANÃ 4,5% VILA ISABEL 4,5% TIJUCA 4,4% MÉIER 4,0% VILA DA PENHA 3,9%

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