PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE MARÇO DE 213 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de março de 213 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal, o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de março de 212 a março de Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Total Unidades Lançadas Março 212 a Março 213 Em março de 213 foram lançados 17 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 12 residenciais, 3 comerciais e 2 de uso misto, totalizando novas unidades, a saber: unidades residenciais (98 na Barra da Tijuca, 91 em Campo Grande, 14 no Grajaú, 195 na Freguesia, 364 na Taquara, 485 na Penha, 31 no Recreio, 21 na Tijuca e 32 em Vila Valqueire), unidades comerciais (55 na Taquara, 8 em Madureira, 23 na Freguesia, 442 em Pilares e 434 em Santo Cristo 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 na região do Porto Maravilha) e 45 unidades hoteleiras em Santo Cristo na região do Porto maravilha. Comparando março de 212 com março de 213 observamos que o número de unidades lançadas no mês teve um aumento de 73%. Em março de 212 foram lançadas novas unidades e no mesmo mês em 213, No período analizado, março de 213 foi o mês que registrou o maior número de unidades lançadas(2.923), superando dezembro(2.81) que, historicamente, costuma ser o mês com a maior participação nos lançamentos no período de um ano. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 2 no período de março de 212 a março de 213. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Mar/ ,1% Abr/ ,9% Mai/ ,7% Jun/ ,9% Jul/ ,4% Ago/ ,6% Set/ ,6% Out/ ,3% Nov/ ,5% Dez/ ,% Jan/ ,4% Fev/ ,1% Mar/ ,9% Totais / Médias ,% As unidades disponíveis correspondem a soma das unidades em estoque com o número de unidades lançadas no mês. Em março de 213, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 329 empreendimentos. Embora esse número tenha sido maior do que o computado em março de 212, 292 empreendimentos, as unidades disponíveis tiveram uma queda de 11%, a saber: unidades disponíveis em março de 212 e no mesmo período em 213. Analisando o número de unidades disponíveis ao longo dos meses, no período de março de 212 a março de 213, verifica-se que março de 212 foi o mês com maior estoque de unidades disponível 2 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 para venda, unidades, conforme ilustra o gráfico a seguir Unidades Disponíveis - Março 212 a Março 213 Do total disponibilizado para a venda, foram escrituradas unidades em março de 213 e unidades em março de 212. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação positiva de 14%. O mês que teve o maior número de unidades escrituradas em todo o período de março de 212 a março de 213 foi o mês de março de 213, com unidades Unidades Vendidas - Março 212 a Março 213 O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de março de 212 a março de 213. O VSO total do mês de março de 212 foi 8,1%, enquanto que o de março de 213 foi 21,9%. 25,% V.S.O. (Venda Sobre Oferta) 2,% 15,% 1,% 5,%,% ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 V -ANÁLISE GERAL No mês de março de 213, em um universo de 329 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, todos os 329 participaram da pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas O VSO do mês foi de 21,9%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas Março ,9% Empreendimentos: 329 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: ,1% VSO: 21,9% Saldo de Disponíveis Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO No mês de março de 213 as Regiões analisadas eram compostas pelos seguintes bairros: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Flamengo, Lagoa, Laranjeiras, Leblon e São Conrado. Região 3: Cachambi, Del Castilho, Engenho da Rainha, Engenho Novo, Irajá, Madureira, Maria da Graça, Méier, Pavuna, Pilares, Quintino, Riachuelo, Rocha Miranda, Tijuca, Tomás Coelho e Vila da Penha. Região 4: Benfica, Centro, Santo Cristo e São Cristóvão. Região 5: Parada de Lucas e Penha. Região 6: Bangu, Campo Grande e Pedra de Guaratiba. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,2% ,5% ,8% ,7% ,5% ,4% ,9% Disponíveis por Região Março ,% Região 1 3,8% Região 2 7,7% 49,5% Região 3 Região 4 Região 5 23,2%,8% Região 6 Escrituras por Região Março 213 3,7% 16,4% 29,9% 27,7%,3% 22,% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 Em março de 213, a Região 1 disponibilizou o maior número de unidades para venda (6.41), correspondendo a 49,5% do total ofertado e a Região 4 registrou o maior volume de vendas (846 unidades, representando 29,9% das vendas totais). O maior VSO médio do mês, 94,5% ficou com a Região 5. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de março de 213. RANKING DE BAIRROS - Março 213 BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Santo Cristo 1º 832 Jacarepaguá 1º Jacarepaguá 2º 68 Barra da Tijuca 2º 2.27 Penha 3º 46 Campo Grande 3º Pilares 4º 344 Santo Cristo 4º 884 Barra da Tijuca 5º 129 Recreio 5º 842 Campo Grande 6º 12 Vila da Penha 6º 524 Vila da Penha 7º 53 Penha 7º 485 Pavuna 8º 45 Pilares 8º 442 Recreio 9º 39 Cachambi 9º 334 Del Castilho 1º 38 Rocha Miranda 1º 291 Tomás Coelho 11º 36 Tijuca 11º 276 Cachambi 12º 31 Madureira 12º 21 Engenho da Rainha 13º 24 Del Castilho 13º 199 Rocha Miranda 14º 18 Tomás Coelho 14º 167 Engenho Novo 15º 15 Bangu 15º 16 Tijuca 16º 7 Méier 16º 155 Centro 16º 7 Maria da Graça 17º 126 São Cristóvão 16º 7 Vila Valqueire 18º 125 Vargem Pequena 17º 4 Pavuna 19º 11 Méier 17º 4 Engenho Novo 2º 99 Parada de Lucas 17º 4 Centro 21º 75 Vila Valqueire 18º 3 São Cristóvão 22º 39 Botafogo 18º 3 Engenho da Rainha 23º 33 Laranjeiras 18º 3 Botafogo 24º 3 Quintino Bocaiúna 18º 3 São Conrado 24º 3 Lagoa 19º 2 Flamengo 25º 25 Irajá 19º 2 Riachuelo 26º 21 Madureira 19º 2 Irajá 27º 19 Bangu 19º 2 Vargem Pequena 28º 16 Riachuelo 2º 1 Laranjeiras 29º 11 Pedra de Guaratiba 2º 1 Lagoa 3º 7 Total Parada de Lucas 31º 6 Quintino Bocaiúna 32º 4 Vargem Grande 33º 3 Leblon 34º 2 Catete 35º 1 Benfica 35º 1 Pedra de Guaratiba 35º 1 Total ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em março de 213, Jacarepaguá(3.397 unidades), Barra da Tijuca(2.27 unidades) e Campo Grande(1.779 unidades) foram, respectivamente, os primeiros colocados na classificação do ranking de unidades disponíveis para a venda na cidade do Rio de Janeiro. Os três bairros concentraram mais da metade de todo o estoque do mês, 56%. A quarta posição no ranking de unidades disponíveis para a venda ficou com Santo Cristo(884 unidades), região do Porto Maravilha, que recebeu seu primeiro lançamento, um empreendimento misto com unidades comerciais e hoteleiras. O Recreio dos Bandeirantes ocupou o quinto lugar com 842 unidades. No ranking de vendas, Santo Cristo ficou com o primeiro lugar, 832 unidades vendidas no mês, em segundo, Jacarepaguá com 68 e, em terceiro, a Penha com 46 unidades escrituradas. Pilares ocupou a quarta posição com 344 unidades vendidas e a Barra da Tijuca a quinta com 129. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Hotel Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,2% ,5% ,% ,9% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Março 213 Escrituras por Finalidade Março % Disponíveis Escrituras 35% 2.5 Comercial Residencial Hotel 49% Comercial Residencial Hotel Do total de unidades disponíveis à venda no mês de março de 213, 69% era composto de unidades residenciais, 27% de comerciais e 4% de unidades hoteleiras. Quanto às unidades escrituradas, foram: 49% de unidades residenciais, 35% de comerciais e 16% de unidades hoteleiras. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,3% 2 Q ,8% 3 Q ,7% 4 Q ,% 5 Q 18,% Loft 4 2 5,% Lote ,3% Total ,5% Escrituras por Tipologia Residencial - Março 213 3,1%,%,1%,4% 32,7% 52,2% 11,5% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de março de 213, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e 2.9 com 3 quartos, as duas tipologias somaram 83% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (52,2% 2 quartos e 32,7% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 726 unidades de 2 quartos e 455 unidades de 3 quartos, no total, a 85% das vendas do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,1% Loja ,8% Andar 1 1 1,% Total ,2% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Março 213 Escrituras por Tipologia Comercial - Março 213 5,2%,1% Disponíveis Escrituras Sala Loja Andar Sala Loja Andar 94,7% Em março de 213, das 3.53 unidades comerciais disponíveis para a venda foram escrituradas 988 unidades, 936 salas, 51 lojas e 1 andar corporativo. O VSO da tipologia comercial foi de 28,2%. iii HOTEL Tipo Disp. Escr. VSO 1 Q ,% As 45 unidades hoteleiras lançadas em março de 213 em Santo Cristo, na região do Porto Maravilha, foram todas escrituradas neste mesmo mês, 1% de VSO. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,9% ,2% ,3% ,9% ,9% 5,% 45,% 4,% 35,% 3,% 25,% 2,% 15,% 1,% 5,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 6,9% 8,2% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 21,3% De R$4.1 a 46,9% Acima de 15,% Disponíveis por Preço/M² Priv. Mar ,2% 3,% 21,8% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de 32,1% Escrituradas por Preço/M² Priv. Mar ,% 58,8% 8,1% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de ADEMI Departamento de Pesquisa 7

8 Em março de 213, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a. Foram disponibilizadas para venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a, 6,2% do total ofertado no mês de março, e foram vendidas unidades nesta mesma faixa de preço/m², 58,8% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 46,9%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado acima de. ADEMI Departamento de Pesquisa 8