Mercado Imobiliário da cidade do Rio de Janeiro Panorama 2013

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1 Mercado Imobiliário da cidade do Rio de Janeiro Panorama 2013

2 Índice 2 Palavra do Presidente Introdução Licenças concedidas e habite-se Pesquisa de Lançamentos Lançamentos por Finalidade Lançamentos Residenciais Lançamentos Residenciais por Tipologia Lançamentos Comerciais Lançamentos Comerciais por Tipologia Comercialização Comercialização por Finalidade Comercialização de Imóveis Residenciais Comercialização de Imóveis Comerciais Mercado Nacional PIB e Construção Civil Financiamento Imobiliário Emprego na Construção Civil Ficha técnica

3 PALAVRA DO PRESIDENTE Palavra do Presidente O equilíbrio marcou o ano de 2013 para o mercado imobiliário. Não registramos os números impactantes de 2011, com crescimento recorde, mas mantivemos o bom desempenho. Amadurecido, o setor estabiliza a força e diversifica a expansão. Os dados deixam claro: a Zona Oeste continua em franco desenvolvimento e a Zona Norte ressurge no cenário carioca, atraindo investidores e empreendimentos de diferentes segmentos. Quando o primeiro Panorama ADEMI foi lançado, em meados de 2013, nossa expectativa de crescimento era de 5%. Superamos a previsão e chegamos a 9%, foram mais de 21 mil novas unidades. O segmento vive um excelente momento, em função da Copa do Mundo e, principalmente, do compromisso firmado com o Comitê Olímpico Internacional. Em 2013, 33 bairros diferentes receberam lançamentos. A Zona Oeste continuou liderando o ranking de bairros com 60,3% do total lançado durante Já a Zona Norte apontou um crescimento 22,3% comparado a Por que o surbúrbio? Sobram motivos: reforço na segurança (UPPs), infraestrutura e mobilidade urbana (BRTs). Bairros como Cachambi e Penha, que há anos não apareciam no topo do ranking de lançamentos, em 2013 figuraram na lista em expressivos 4º e 6º lugares, respectivamente. A expectativa para 2014 é, novamente, de que o mercado cresça 5%. Novamente a multiplicidade deverá ser um trunfo para o setor, com novas unidades em diferentes segmentos e bairros. Ainda há muito o que explorar, muito espaço para crescer, muito que empreender. O Panorama 2013 do Mercado Imobiliário do Rio de Janeiro mostra como o setor continua crescendo em um novo ritmo, com novos desafios e perspectivas. A missão da ADEMI é ajudar no desenvolvimento da cidade e na revalorização de áreas que andavam esquecidas. João Paulo Rio Tinto de Matos Presidente da ADEMI RJ -2-

4 INTRODUÇÃO Resumo dos Lançamentos Destaques em 2013 O mercado imobiliário carioca foi marcado em 2013 pelo salto do setor hoteleiro, que lançou quase duas mil unidades, que devem ficar prontas para os Jogos Olímpicos de O total representa aumento de 196% com relação a Aquecido, o segmento atrai redes internacionais à cidade, como os grupos Wyndham, Best Western, Pestana e Sofitel. Outro destaque de 2013 foi a melhor distribuição dos lançamentos pelos bairros da cidade. Nos anos anteriores os três bairros mais bem colocados no ranking concentraram, em média 60% do total. Já em 2013 a situação mudou e o percentual baixou para 48%. Há uma década a Zona Oeste tem sido a região de maior crescimento imobiliário. Em 2013, lançou unidades, entre residenciais, comerciais e hoteleiras. Logo em segundo lugar, a Zona Norte recuperou força graças aos investimentos em segurança, infraestrutura e mobilidade urbana. Em 2013, a região recebeu novas unidades, o que representa um crescimento de 22,3% sobre As Zonas Sul e Central lançaram, juntas, unidades em O Valor Geral de Lançamento (VGL) da cidade do Rio de Janeiro apontou crescimento de 20%. Foram R$ 11,2 bilhões em 2013 e R$ 9,3 bilhões em

5 INTRODUÇÃO Resumo das vendas Sucesso de vendas O desempenho de vendas das 28 maiores empresas do mercado imobiliário que respondem à Pesquisa ADEMI apontou um crescimento de 12% em As unidades comerciais destacaram-se ao apresentar crescimento de 18% comparado a 2012, com a Barra da Tijuca na liderança do ranking de vendas comerciais. Já o segmento residencial teve um aumento de 5% em O Valor Geral de Vendas (VGV) teve alta de 21% com relação ao ano anterior. Mais uma vez a Zona Oeste desponta entre as regiões mais expressivas em vendas. O bairro que registrou o maior número de unidades vendidas foi Jacarepaguá, seguido por Recreio dos Bandeirantes e Barra da Tijuca. A Zona Norte também marca presença no ranking, com o bairro do Cachambi, com um total de unidades vendidas em Já o Valor Geral de Vendas (VGV) foi maior no Recreio dos Bandeirantes, R$ 1,1 bilhão. Os números apresentados refletem o aumento no poder de compra do brasileiro, incentivado pelas facilidades na contratação de crédito imobiliário. -4-

6 INTRODUÇÃO Projeção para o ano de 2014 Há uma expectativa de que o mercado cresça 5% em As regiões que continuarão concentrando os lançamentos são as Zonas Oeste, Norte e área do Porto Maravilha. A Zona Oeste mantém a vitalidade por conta das mudanças previstas para os Jogos Olímpicos de Ponto nefrálgico da maior parte das competições, a região lucra com a abertura de novas ruas, construção de pontes, túneis e mergulhões, além da criação de corredores expressos para as linhas de BRTs. A previsão para 2014 é de bons resultados, com mais lançamentos de residenciais e comerciais, para atender à forte demanda por conta das novas empresas que estão chegando ao Rio de Janeiro. -5-

7 Licenças concedidas e habite-se

8 LICENÇAS CONCEDIDAS Licenças concedidas para a construção de imóveis residenciais multifamiliares, salas e lojas. Ano Unidades Área (m²) Segundo dados da Secretaria Municipal de Urbanismo, o total de unidades licenciadas em 2013 apresentou alta de 27% comparado a Com relação a área total licenciada, neste mesmo período, o crescimento foi de 15%. Unidades - Em milhares Área (m²) Em milhões 38,61 24,05 23,54 27% 29,81 4,90 5,30 5,19 15% 5,95 Fonte: SMU Elaboração: Pesquisa ADEMI -7-

9 HABITE-SE Habite-se: total de unidades e área total. Ano Unidades Área (m²) Segundo dados da Secretaria Municipal de Urbanismo, o total de unidades que receberam habite-se em 2013 apresentou recuo de 2% em comparação com ano de Já em área, houve crescimento de 9%. Unidades - Em milhares -2% 25,00 26,21 25,80 Área (m²) Em milhões 9% 3,35 18,88 3,06 2,80 2,86 Fonte: SMU Elaboração: Pesquisa ADEMI -8-

10 PESQUISA DE LANÇAMENTOS

11 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Total de unidades lançadas no ano O ano de 2013 fechou com aumento de 9% no número de unidades lançadas em comparação a A alta superou em 4% a previsão divulgada no Panorama do 1º Semestre, que era de 5%. Apesar do percentual ser menor ao de 2011, um dos melhores anos da história do setor, o crescimento mantém ritmo estável, com média de lançamento em torno de 20 mil unidades/ano. O desempenho positivo de 2013 confirma o amadurecimento do mercado. Em números, foram lançadas unidades ante em % -22% 9% Unidades lançadas % variação -10-

12 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Unidades lançadas Acumulado 4 anos Analisando o total de unidades lançadas, mensalmente, ao logo de quatro anos, observa-se que o mês que apresentou o maior número de novas unidades foi novembro de 2013 (3.901 unidades), e o mês que registrou o menor, janeiro do mesmo ano (42 unidades). A média dos lançamentos durante o período analisado foi de unidades por mês Média:

13 Unidades lançadas por bairros em 2013 Recreio Jacarepaguá* Barra da Tijuca Cachambi Campo Grande Penha Santo Cristo Del Castilho Santa Cruz Pilares Engenho de Dentro Madureira Vila da Penha São Cristóvão Irajá Pavuna Vargem Pequena Camorim Tijuca Cidade Nova Vila Isabel Grajaú Copacabana Jardim Botânico Botafogo Centro Ipanema Cordovil Méier Lapa Olaria Lagoa Santa Teresa S *XVI Região Administrativa - Jacarepaguá -12- Curicica PESQUISA DE LANÇAMENTOS Mapa da Cidade do Rio de Janeiro Vila Valqueire (32 unid.) Praça Seca Tanque Taquara (871 unid.) Pechincha (244 unid.) Anil Gardênia Freguesia (1.751 unid.) Jacarepaguá (379 unid.)

14 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Dez bairros mais expressivos em lançamentos - Ranking Posição Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. 1º Barra da Tijuca ,3% Jacarepaguá ,1% Jacarepaguá ,0% Recreio ,1% 2º Campo Grande ,4% Barra da Tijuca ,1% Recreio ,6% Jacarepaguá ,4% 3º Jacarepaguá ,0% Recreio ,0% Barra da Tijuca ,9% Barra da Tijuca ,8% 4º Vila da Penha 904 4,5% Campo Grande ,7% Campo Grande ,1% Cachambi ,3% 5º Irajá 690 3,5% Tijuca ,7% Tijuca ,5% Campo Grande ,1% 6º Del Castilho 600 3,0% Pavuna 740 2,9% Del Castilho 664 3,4% Penha 966 4,5% 7º Recreio 541 2,7% Vargem Pequena 699 2,8% Guadalupe 600 3,1% Santo Cristo 884 4,2% 8º Tijuca 523 2,6% Vila da Penha 602 2,4% Rocha Miranda 444 2,3% Del Castilho 509 2,4% 9º Honório Gurgel 500 2,5% São Cristóvão 532 2,1% Tomás Coelho 440 2,3% Santa Cruz 492 2,3% 10º Madureira 481 2,4% Del Castilho 465 1,8% Camorim 431 2,2% Pilares 442 2,1% O Recreio dos Bandeirantes é o grande destaque entre os bairros que somaram maior número de lançamentos em 2013, unidades. Com crescimento acelerado desde 2011, passou da terceira posição no ranking para a liderança em apenas dois anos. Em relação ao total de lançamentos de todo o ano, o Recreio teve participação de 20,1%. Em segundo lugar no ranking ficou Jacarepaguá, com a marca de unidades, 15,4% do total. A Barra da Tijuca ocupou o terceiro lugar: unidades lançadas e participação de 12,8% do total. Os dados confirmam que ainda há supremacia da Zona Oeste em relação às outras regiões cariocas. A Zona Norte, no entanto, começou a mostrar sua força, descentralizando o crescimento da cidade. O Cachambi - que nos anos anteriores sequer aparecia entre os dez primeiros colocados chegou à quarta posição em 2013, somando unidades, o correspondente ao percentual de participação de 8,3% em relação ao total. Outros destaques da Zona Norte foram: Penha (6º lugar), Del Castilho (8º lugar) e Pilares (10º lugar). Completando o ranking, as demais posições ficaram com: Campo Grande 5º lugar com novas unidades, 7,1% do total. Santo Cristo 7º lugar com 884 unidades, 4,2% do total e Santa Cruz 9º lugar com 492 unidades. -13-

15 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Dez bairros mais expressivos em lançamentos Participação no total lançado Entre 2010 e 2012, os dez bairros mais expressivos em lançamentos receberam, em média, 86% do total lançado no ano. Em 2013, esse percentual caiu para 79%, o que mostra a maior distribuição do crescimento imobiliário pelos demais bairros da cidade. 1S-11 15% 13% 16% 21% 85% 87% 84% 79% Média: 86% Participação dos 10 bairros mais expressivos no total lançado no ano. Participação dos demais bairros da cidade no total lançado no ano. -14-

16 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Lançamentos em Georreferenciamento Resumo de Mercado Total de unid : Total de unid. residenciais : Total de unid. comerciais: Total bairros: 26 Total de área lançada: m² VGL: R$ 4,8 bilhões -15- Barra da Tijuca Maior concentração de lançamentos em 2010 Total de unid.: Total de unid. residenciais: Total de unid. comerciais: Total de área lançada: ,13 m² VGL: R$ 1,9 bilhões

17 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Lançamentos em Georreferenciamento Resumo de Mercado Total de unid.: Total de unid. residenciais: Total de unid. comerciais: Total Bairros: 30 Total área lançada: m² VGL: R$ 8,6 bilhões Jacarepaguá (Região Administrativa) Maior concentração de lançamentos em 2011 Total de unid.: Total de unid. residenciais: Total de unid. comerciais: Total de área lançada: ,23 m² VGL: R$ 1,3 bilhões -16-

18 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Lançamentos em Georreferenciamento Resumo de Mercado Total de unid.: Total de unid. residenciais: Total de unid. comerciais: Total de unid. hoteleiras: 621 Total Bairros: 28 Total área lançada: m² VGL: R$ 9,3 bilhões Jacarepaguá (Região Administrativa) Maior concentração de lançamentos em 2012 Total de unid.: Total de unid. residenciais: Total de unid. comerciais: 442 Total de área lançada: ,93 m² VGL: R$ 1,8 bilhões -17-

19 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Lançamentos em Georreferenciamento Resumo de Mercado Total de unid.: Total de unid. residenciais: Total de unid. comerciais: Total de unid. hoteleiras: Total Bairros: 33 Total área lançada: m² VGL: R$ 11,2 bilhões Recreio dos Bandeirantes Maior concentração de lançamentos em 2013 Total de unid.: Total de unid. residenciais: Total de unid. comerciais: 72 Total de área lançada: ,18 m² VGL: R$ 2,8 bilhões -18-

20 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Valor Geral Lançado VGL (Em bilhões) O Valor Geral Lançado (VGL) teve alta de 20% em 2013 em relação a Foram lançados R$ 11,2 bilhões ante os R$ 9,3 bilhões do ano anterior. Apesar da forte alta verificada nos últimos anos, o crescimento dos preços deve seguir em ritmo menos acelerado para os próximos anos. R$ 4,8 79% R$ 8,6 9% R$ 9,3 20% R$ 11,2 VGL % variação -19-

21 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Dez bairros mais expressivos em VGL - Ranking Posição Bairros VGL Repres. Bairros VGL Repres. Bairros VGL Repres. Bairros VGL Repres. 1º Barra da Tijuca ,0% Barra da Tijuca ,8% Barra da Tijuca ,9% Recreio ,0% 2º Jacarepaguá ,9% Recreio ,5% Recreio ,5% Barra da Tijuca ,3% 3º Campo Grande ,7% Jacarepaguá ,6% Jacarepaguá ,0% Jacarepaguá ,8% 4º Botafogo ,3% Tijuca ,1% Tijuca ,7% Santo Cristo ,2% 5º Tijuca ,9% Campo Grande ,4% Botafogo ,1% Cachambi ,9% 6º Recreio ,3% São Conrado ,0% Campo Grande ,3% São Cristóvão ,3% 7º Vila da Penha ,2% Ipanema ,9% Del Castilho ,9% Campo Grande ,8% 8º Del Castilho ,8% Lagoa ,8% Vila da Penha ,6% Penha ,7% 9º Irajá ,7% Vila da Penha ,5% Camorim ,5% Centro ,7% 10º Cachambi ,6% São Cristóvão ,5% Lapa ,4% Del Castilho ,8% O Recreio dos Bandeirantes ocupou a primeira posição no ranking de VGL. Sua participação no VGL total do ano foi de 25%. A Barra da Tijuca ficou em segundo lugar com 18,3% do VGL e Jacarepaguá em terceiro, com 11,8 %. Esses três bairros da Zona Oeste somaram mais de 55% do VGL total de Santo Cristo, bairro da Região Portuária, com apenas um lançamento somou 7,2% do VGL total de 2013 e ficou com o quarto lugar no ranking. Esse dado mostra claramente a valorização dessa região por conta das obras do Porto Maravilha, que têm atraído empreendimentos de grande porte. Nas posições seguintes ficaram: Cachambi, São Cristóvão, Campo Grande, Penha, Centro e Del Castilho. -20-

22 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Total de área (m²) lançada Em milhões O total de m² lançado em 2013 decresceu 8% comparado ao ano anterior. Em números absolutos, foram lançados 1,40 milhão de m² em 2013, ante os 1,52 milhão de m² em O grande número de lançamentos de salas comerciais e unidades hoteleiras, cujas unidades são normalmente menores que as residenciais, explicam o decréscimo. 1,26 25% 1,58 1,52-3% -8% 1,40 Total de área (m²) lançada % variação -21-

23 Lançamentos por finalidade

24 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Unidades lançadas por finalidade O setor hoteleiro foi o grande destaque em O segmento foi responsável pelo lançamento de unidades, resultado 196% superior ao observado em As unidades comerciais também registraram alta em 2013, 64% a mais do que em O segmento residencial, mesmo concentrando a maior parte dos lançamentos, registrou queda de 9% em relação ao ano anterior % 5% -9% % -70% % 196% Residencial Comercial Hotel -23-

25 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Unidades lançadas por finalidade Participação no total lançado Em 2013, as unidades hoteleiras tiveram participação de 9% no total lançado no ano, contra apenas 3% em As unidades comerciais também tiveram um maior percentual de participação no total lançado, passando de 16% em 2012 para 24% em Já as unidades residenciais, que chegaram a representar 81% dos lançamentos em 2012, ficaram em 67% em % 16% 16% 40% 60% 84% 81% 24% 9% 67% Residencial Comercial Hotel -24-

26 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Valor Geral de Lançamento (VGL) - Por finalidade Finalidade \ Ano Residencial R$ R$ R$ R$ Comercial R$ R$ R$ R$ Hotel - - R$ R$ Total R$ R$ R$ R$ O Valor Geral de Lançamentos comerciais cresceu 135% em 2013 com relação a Houve também um crescimento de VGL nas unidades hoteleiras, que praticamente quintuplicou, passando de R$ 217 milhões em 2012 para R$ 1 bilhão em Já nas unidades residenciais foi registrado um decréscimo de 6%. Em bilhões R$ 4,0 R$ 0,8 39% 279% R$ 5,5 R$ 3,0 44% -63% R$ 7,9-6% R$ 1,1 R$ 0,2 135% R$ 7,5 R$ 2,7 374% R$ 1,0 Residencial Comercial Hotel -25-

27 Lançamentos residenciais

28 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Unidades residenciais lançadas As unidades residenciais registraram queda de 9% no número de lançamentos. No total foram lançadas unidades residenciais em 2013, o menor resultado observado nos últimos quatro anos % % -9% Unidades residenciais lançadas % variação -27-

29 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Dez bairros mais expressivos em lançamentos residenciais - Ranking Posição Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. 1º Barra da Tijuca ,2% Jacarepaguá ,5% Jacarepaguá ,1% Recreio ,2% 2º Campo Grande ,8% Campo Grande ,6% Recreio ,6% Jacarepaguá ,8% 3º Jacarepaguá ,2% Recreio ,9% Barra da Tijuca ,8% Campo Grande ,5% 4º Vila da Penha 904 5,4% Barra da Tijuca ,6% Campo Grande ,4% Cachambi ,9% 5º Irajá 690 4,1% Tijuca 959 6,4% Tijuca 655 4,1% Penha 966 6,7% 6º Recreio 541 3,2% Pavuna 740 4,9% Guadalupe 600 3,8% Barra da Tijuca 778 5,4% 7º Tijuca 523 3,1% Vargem Pequena 699 4,6% Rocha Miranda 444 2,8% Del Castilho 492 3,4% 8º Honório Gurgel 500 3,0% Del Castilho 452 3,0% Tomás Coelho 440 2,8% Santa Cruz 492 3,4% 9º Cachambi 442 2,6% Vila da Penha 338 2,2% Camorim 431 2,7% Engenho de Dentro 428 3,0% 10º Engenho da Rainha 394 2,4% Méier 284 1,9% Vila da Penha 403 2,5% Irajá 310 2,2% O Recreio dos Bandeirantes foi o bairro que recebeu o maior número de unidades residenciais em 2013, novas unidades (29,2% do total de unidades residenciais lançadas no ano). Comparado a 2012 esse resultado representou alta de 42% nos lançamentos residenciais nesse bairro. O segundo lugar no ranking de lançamentos residenciais ficou com Jacarepaguá que recebeu unidades. Apesar da excelente colocação, esse foi o menor número de unidades lançadas em Jacarepaguá nos últimos quatro anos. O terceiro lugar ficou com Campo Grande com unidades, resultado abaixo do registrado em 2010 e O quarto e o quinto lugares ficaram com o Cachambi e a Penha, respectivamente, que nos últimos dois anos não apareciam na lista dos dez bairros mais expressivos em lançamentos residenciais. -28-

30 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Valor Geral de Lançamento (VGL) residencial - Em bilhões Com a queda de 9% no total de unidades residenciais lançadas em 2013, o Valor Geral Lançado residencial recuou em 6%, passando de R$7,9 bilhões em 2012 para R$7,5 bilhões em R$ 7,9 R$ 7,5 Ranking - VGL Residencial 1º Recreio R$ º Jacarepaguá R$ R$ 4,0 R$ 5,5 44% -6% 3º 4º 5º Barra da Tijuca R$ Cachambi R$ Penha R$ % A Zona Oeste lidera as três primeiras posições no ranking de VGL residencial. Em primeiro lugar no ranking, o Recreio dos Bandeirantes representou 37% do VGL residencial do ano. VGL residencial % variação A soma do VGL residencial dos cinco primeiros bairros do ranking representou 75,7% do VGL residencial do ano. -29-

31 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Total de área (m²) residencial lançada Em milhões O total de m² residencial lançado decresceu 19% em Esse resultado pode ser explicado pela queda no número de lançamentos de 2 e 4 quartos. 1,23 1,14 8% 14% 1,40 1,14-19% Área (m²) residencial lançada % variação Ranking Área (m²) residencial lançada 1º 2º 3º 4º 5º Recreio Jacarepaguá Barra da Tijuca Campo Grande Cachambi Os quatro primeiros colocados no ranking, estão localizados na Zona Oeste da cidade do Rio de Janeiro e somaram 66,1% do total de área residencial lançada no período. O Cachambi ficou em quinto lugar com 6,6% do total de área residencial lançada no período. Os cinco primeiros colocados somaram 72,7% da área residencial lançada em

32 Lançamentos residenciais por tipologia

33 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Unidades residenciais lançadas por tipologia Assim como nos três anos anteriores, a tipologia predominante entre os residenciais em 2013 foi a de 2 quartos, com lançamento de unidades. Porém, as tipologias que apresentaram crescimento no número de unidades em relação a 2012 foram de 1 e 3 quartos. Em 2013, foram lançadas 881 unidades de 1 quarto, contra 748 em 2012 e de 3 quartos, contra em Tipologia 1 Quarto Quartos Quartos Quartos Quartos Lote Total Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos -32-

34 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Unidades residenciais lançadas por tipologia No período de 2010 a 2013, o número de unidades residenciais lançadas de 1 quarto apresentou um aumento gradativo a cada ano. Em 2013, foram lançadas 881 unidades de 1 quarto, 376% a mais do que o lançado em Já o número de unidades lançadas de 2 quartos decresce anualmente. Em 2013 foram lançadas unidades, contra as unidades em 2010, uma variação negativa de 32% Quarto 18% Quartos -13% Quartos 3% Quartos %

35 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Valor Geral de Lançamento (VGL) residencial - Por tipologia Tipologia 1 Quarto R$ R$ R$ R$ Quartos R$ R$ R$ R$ Quartos R$ R$ R$ R$ Quartos R$ R$ R$ R$ A tipologia de 3 quartos vem apresentando aumento no VGL desde Foram lançados R$ 3,02 bilhões, contra R$ 2,82 bilhões em As tipologias restantes apresentaram diminuição no VGL em comparação a Em bilhões R$ 2,61 R$ 2,86 R$ 2,82 R$ 2,81 R$ 3,02 R$ 1,66 R$ 1,28 R$ 0,93 R$ 0,02 R$ 0,03 R$ 1,74 R$ 0,74 R$ 0,52 R$ 1,56 R$ 0,31 R$ 1,27 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos -34-

36 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Valor Geral de Lançamento (VGL) residencial - Por tipologia (Em bilhões) O VGL das unidades de 1 quarto apresentou recuo em 2013, após salto registrado em 2012, em que aumentou de R$30 milhões para R$516 milhões. A tipologia de 2 quartos manteve o VGL praticamente estável em A tipologia de 4 quartos apresentou um VGL de R$1,27 bilhão em 2013, contra R$1,56 bilhão em R$ 0,02 R$ 0,03 1 Quarto R$ 0,52 2 Quartos -40% -2% R$ 0,31 R$ 2,61 R$ 2,86 R$ 2,81 R$ 1,66 R$ 1,28 3 Quartos 7% R$ 2,82 R$ 3,02 R$ 1,74 R$ 0,93 R$ 0,74 4 Quartos R$ 1,56-19% R$ 1,27-35-

37 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Área útil média de lançamentos residenciais - Apartamentos 43,0 1 Quarto 45,7 45,1 39,8 2 Quartos 53,6 57,3 58,9 60,3 Tipologia 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos ,0 53,6 78, ,7 57,3 84, ,1 58,9 88, ,8 60,3 84,0 Média 43,4 57,5 83,9 4 Quartos 143,8 127,5 135,5 143,1 137,5 3 Quartos 78,4 84,8 88,6 84,0 143,8 4 Quartos 135,5 127,5 143,1 A área útil média dos lançamentos residenciais de 1 quarto diminuiu de 45,1m² em 2012 para 39,8m² em Os apartamentos de 2 quartos lançados em 2013 apresentaram área maior do que a observada nos outros anos. Em 2010 a média era de 53,6m², enquanto no mesmo período de 2013 a média atingiu 60,3m². Os lançamentos de 3 quartos em 2013 apresentaram área média 4,6m² inferior ao mesmo período de 2012, enquanto os de 4 quartos tiveram acréscimo de 7,6m². -36-

38 Lançamentos comerciais

39 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Unidades comerciais lançadas Foram lançadas unidades comerciais em 2013, 64% a mais do que as do ano de A tendência é de estabilização do crescimento, após o grande número de unidades comerciais que foram lançadas em % % 64% Unidades comerciais lançadas % variação -38-

40 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Dez bairros mais expressivos em lançamentos comerciais - Ranking Posição Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. 1º Barra da Tijuca ,1% Barra da Tijuca ,3% Recreio ,5% Jacarepaguá ,8% 2º Jacarepaguá ,2% Jacarepaguá ,9% Jacarepaguá ,4% Barra da Tijuca ,6% 3º Del Castilho ,5% Recreio ,4% Tijuca ,7% Cachambi ,4% 4º Madureira 241 7,4% Campo Grande ,9% Lapa ,6% Pilares 442 8,8% 5º Bangu 193 5,9% São Cristóvão 512 5,1% Del Castilho ,2% Santo Cristo 434 8,6% 6º Campo Grande 192 5,9% Camorim 464 4,6% Barra da Tijuca 294 9,6% Vila da Penha 360 7,1% 7º Méier 52 1,6% Vila da Penha 264 2,6% Campo Grande 207 6,7% Madureira 264 5,2% 8º Botafogo 10 0,3% Tijuca 214 2,1% Méier 104 3,4% Campo Grande 148 2,9% 9º São Conrado 140 1,4% Cascadura 87 2,8% Jardim Botânico 122 2,4% 10º Bangu 106 1,0% Botafogo 72 2,3% Centro 115 2,3% Jacarepaguá foi o bairro com desempenho mais expressivo em lançamentos comerciais em 2013, tendo novas unidades, o que corresponde a 22,8% do total no ano. A Barra da Tijuca, segunda colocada, lançou unidades, 21,6% do total. Cachambi, terceiro colocado com um total de 625 unidades (equivalente a 12,4% do total), foi destaque em 2013, por não estar entre os dez bairros mais expressivos nos três anos anteriores. Em quarto e quinto lugares ficaram Pilares e Santo Cristo, respectivamente. Esses dois bairros também não figuravam no ranking nos três anos anteriores. A Vila da Penha ficou em sexto lugar, seguida de Madureira, Campo Grande, Jardim Botânico e Centro do Rio, que ocuparam as demais posições do ranking de lançamentos comerciais. -39-

41 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Valor Geral de Lançamento (VGL) comercial O VGL comercial teve alta de 135% em 2013 em comparação a Em 2013, foram lançados R$ 2,67 bilhões enquanto em 2012 foram R$ 1,14 bilhão, excelente resultado comparado à queda de 63% no VGL comercial entre 2011 e Em bilhões R$ 0,80 279% R$ 3,05 R$ 2,67 135% R$ 1,14-63% VGL comercial % variação Ranking - VGL Comercial 1º 2º 3º 4º 5º Santo Cristo R$ Barra da Tijuca R$ Centro R$ São Cristóvão R$ Jacarepaguá R$ Santo Cristo, bairro localizado ná área do Porto Maravilha, foi o primeiro colocado no ranking de VGL comercial em 2013, com 23,4% de participação no total. A Barra da Tijuca figurou em segundo lugar com 19,5% de particioação no VGL comercial. Os cinco primeiros colocados no ranking de VGL comercial somaram 72,9% de participação no total. -40-

42 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Total de área (m²) comercial lançada Em milhares Em 2013 foram lançados 215,77 mil m² comerciais, 101% a mais do que em 2012, quando foram lançados 107,53 mil m². 117,84 192% 344,64-69% 107,53 101% 215,77 Ranking Área (m²) comercial lançada 1º 2º 3º 4º 5º Santo Cristo Barra da Tijuca Jacarepaguá Cachambi Centro Santo Cristo, bairro inexpressivo de 2010 a 2012 no ranking, foi o primeiro colocado na categoria em 2013, com 18,8% do total. Área (m²) comercial lançada % variação A Barra da Tijuca ocupou a segunda posição com 17,5% do total, em seguida veio Jacarepaguá com 13,4%. A quarta posição ficou com o Cachambi, que também não estava entre os 10 mais expressivos nos três anos anteriores, com 9,7% do total. -41-

43 Lançamentos comerciais por tipologia

44 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Unidades comerciais lançadas por tipologia Tipologia Sala Loja Andar Em 2013 houve aumento no número de lançamentos comerciais, tanto no número de salas quanto no de lojas. As salas comerciais cresceram 64% e as lojas 86%. Nos quatro anos analisados, com exceção de 2011, o ano de 2013 superou os demais em número de salas e lojas lançadas % 209% % -82% 64% % Sala Loja Andar -43-

45 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Valor Geral de Lançamento (VGL) comercial - Por tipologia Tipologia Sala R$ R$ R$ R$ Loja R$ R$ R$ R$ Andar - R$ R$ O VGL comercial teve um grande aumento de 2012 para 2013, tanto nas unidades de salas comerciais quanto nas lojas. As salas registraram um aumento de 157% e as lojas de 122%. Em milhões 2.272, ,44 242% -62% 157% 664,29 138,99 867,18 680,22-71% 389% 200,23 122% 92,63-23% 71,50 444,35 Sala Loja Andar -44-

46 PESQUISA DE LANÇAMENTOS Área (m²) média útil de lançamentos comerciais - Sala Tipologia Média Sala 28,1 28,6 27,1 26,3 27,5 Em 2011 a área média lançada era de 28,6 m², em 2012 era 27,1 m² e em 2013, 26,3 m². Em dois anos a área média dos lançamentos de salas comerciais recuou 2,3 m². A tendência é que gradualmente as salas comerciais lançadas sejam mais compactas. 28,1 28,6 Sala 27,1 26,3-45-

47 COMERCIALIZAÇÃO Desempenho de vendas de 28 das maiores empresas do Mercado Imobiliário

48 PESQUISA DE VENDAS Unidades comercializadas - Estoque + lançamentos Em 2013 foram registradas unidades vendidas na cidade do Rio de Janeiro, entre estoque e lançamentos, das empresas que participam da pesquisa de vendas. Uma alta de 12% em relação a 2012, quando foram vendidas unidades. Assim como os lançamentos, o número de unidades vendidas apresenta maior estabilidade % % % Unidades vendidas % variação -47-

49 PESQUISA DE VENDAS Dez bairros mais expressivos em unidades vendidas - Ranking Posição Bairros Unid. Repres. Bairros Unid. Repres. Bairros Unid. Repres. Bairros Unid. Repres. 1º Barra da Tijuca ,2% Barra da Tijuca ,9% Jacarepaguá ,6% Jacarepaguá ,1% 2º Jacarepaguá ,0% Jacarepaguá ,6% Recreio ,9% Recreio ,7% 3º Campo Grande ,9% Campo Grande ,5% Campo Grande ,4% Barra da Tijuca ,6% 4º Recreio 900 6,0% Recreio ,4% Barra da Tijuca ,9% Cachambi ,4% 5º Irajá 721 4,8% Del Castilho 640 3,6% Del Castilho 732 5,7% Campo Grande ,3% 6º Vila da Penha 588 3,9% Vila da Penha 444 2,5% Tijuca 640 5,0% Penha 866 6,0% 7º Tijuca 418 2,8% Tijuca 375 2,1% Vila da Penha 629 4,9% Santo Cristo 837 5,8% 8º Méier 390 2,6% Cachambi 370 2,1% Camorim 507 3,9% Del Castilho 530 3,7% 9º Parada de Lucas 377 2,5% Parada de Lucas 355 2,0% Engenho da Rainha 303 2,4% Pavuna 514 3,6% 10º São Cristóvão 362 2,4% Irajá 344 1,9% Irajá 275 2,1% Vila da Penha 514 3,6% Pelo segundo ano consecutivo, Jacarepaguá foi o bairro que registrou o maior número de unidades vendidas, com 2.315, representando 16,1% do total no ano. Em seguida, ficaram o Recreio dos Bandeirantes, com unidades, e a Barra da Tijuca, com O Cachambi, que não estava entre os dez mais expressivos do ranking em 2012, ficou com o quarto lugar, com um total de unidades vendidas, representando 9,4% das vendas de 2013 e Campo Grande, que em 2012 ficou em terceiro lugar, caiu para a quinta posição com 7,3%. Os cinco primeiros colocados no ranking de unidades vendidas somaram 57,1% do total de unidades vendidas em

50 PESQUISA DE VENDAS Valor Geral Vendido (VGV) - Em bilhões O Valor Geral Vendido do ano de 2013 voltou a subir após a queda de Foram R$ 6 bilhões em VGV em 2013, 21% acima do ano anterior. R$ 3,9 57% R$ 6,1-18% R$ 5,0 21% R$ 6,0 VGV % variação -49-

51 PESQUISA DE VENDAS Dez bairros mais expressivos em VGV - Ranking Posição Bairros VGV Repres. Bairros VGV Repres. Bairros VGV Repres. Bairros VGV Repres. 1º Barra da Tijuca ,2% Barra da Tijuca ,9% Barra da Tijuca ,8% Recreio ,8% 2º Jacarepaguá ,7% Jacarepaguá ,5% Recreio ,0% Barra da Tijuca ,6% 3º Recreio ,7% Recreio ,5% Jacarepaguá ,5% Jacarepaguá ,3% 4º Botafogo ,0% Campo Grande ,7% Tijuca ,1% Cachambi ,4% 5º Campo Grande ,8% Tijuca ,8% Campo Grande ,2% Santo Cristo ,3% 6º Tijuca ,4% São Conrado ,7% Del Castilho ,7% Penha ,4% 7º Vila da Penha ,7% Ipanema ,5% Vila da Penha ,5% Campo Grande ,4% 8º Irajá ,2% Del Castilho ,0% Camorim ,0% Del Castilho ,0% 9º Laranjeiras ,7% Laranjeiras ,6% Botafogo ,9% Vila da Penha ,5% 10º São Cristóvão ,6% Vila da Penha ,6% Lapa ,5% São Cristóvão ,0% O Recreio dos Bandeirantes foi o primeiro colocado no ranking de VGV de 2013, representando 18,8% do total vendido no ano. A Barra da Tijuca, primeira colocada nos três anos anteriores, ficou com a segunda colocação em 2013, com 18,6% do VGV total. O terceiro bairro com resultado mais expressivo em VGV foi Jacarepaguá: 13,3%. Os três primeiros colocados, que pertencem a Zona Oeste, representaram mais da metade do VGV total de 2013, 50,7%. -50-

52 PESQUISA DE VENDAS Total de área (m²) vendida Em milhares No ano de 2013 foram vendidos 900,94 mil m², 6% superior aos números de 2012, quando foram registrados 847,10 mil m² vendidos ,45 17% 1.184,80-29% 847,10 900,94 6% Total de área (m²) vendida % variação -51-

53 Comercialização por finalidade

54 PESQUISA DE VENDAS Unidades vendidas por finalidade Em 2013, as unidades hoteleiras apresentaram maior destaque de vendas. Foram escrituradas 578 unidades enquanto nos anos anteriores não houve registro de vendas pelos participantes da Pesquisa ADEMI. As finalidades residencial e comercial tiveram aumento em relação a 2012, 5% e 18% respectivamente % % % % % % 578 Residencial Comercial Hotel -53-

55 PESQUISA DE VENDAS Unidades vendidas por finalidade Percentual de participação no total Em 2013 houve uma diminuição na participação das unidades residenciais vendidas no total do ano. Em contrapartida, 4% das unidades vendidas no ano foram hoteleiras, apresentando uma maior distribuição de vendas entre as finalidades. 4% 11% 29% 21% 22% % 71% 79% 74% Residencial Comercial Hotel -54-

56 PESQUISA DE VENDAS Valor Geral Vendido (VGV) - Por finalidade Residencial R$ R$ R$ R$ Comercial R$ R$ R$ R$ Hotel R$ - R$ - R$ - R$ Total R$ R$ R$ R$ O Valor Geral Vendido comercial cresceu 49% em 2013 com relação a Houve também um crescimento de VGV nas unidades residenciais que passaram de R$4,1 bilhões em 2012 para R$4,6 bilhões em 2013, melhor resultado observado no período analisado. As unidades hoteleiras registraram R$191,2 milhões em VGV. R$ 3,4 31% R$ 4,5 R$ 4,1-8% 11% R$ 4,6 R$ 0,4 276% R$ 1,6-46% R$ 0,8 49% R$ 1,3 R$ 0,2 Residencial Comercial Hotel -55-

57 Comercialização de imóveis residenciais

58 PESQUISA DE VENDAS Comercialização de imóveis residenciais O número de unidades residenciais vendidas em 2013 teve alta de 5% em comparação a 2012 após dois anos seguidos de queda % -21% 5% Unidades residenciais vendidas % variação -57-

59 PESQUISA DE VENDAS Dez bairros mais expressivos em comercialização de imóveis residenciais - Ranking Posição Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. 1º Barra da Tijuca ,5% Barra da Tijuca ,5% Jacarepaguá ,1% Jacarepaguá ,4% 2º Jacarepaguá ,2% Jacarepaguá ,2% Campo Grande ,6% Recreio ,7% 3º Campo Grande ,1% Campo Grande ,1% Barra da Tijuca ,8% Cachambi ,8% 4º Recreio 900 6,8% Recreio ,1% Recreio ,7% Barra da Tijuca 985 9,3% 5º Irajá 721 5,4% Del Castilho 472 3,7% Vila da Penha 585 5,8% Campo Grande 934 8,8% 6º Vila da Penha 588 4,4% Cachambi 361 2,8% Del Castilho 535 5,3% Penha 866 8,2% 7º Tijuca 418 3,1% Parada de Lucas 355 2,8% Camorim 396 3,9% Pavuna 514 4,9% 8º Parada de Lucas 377 2,8% Vila da Penha 347 2,7% Tijuca 371 3,7% Del Castilho 488 4,6% 9º Méier 369 2,8% Irajá 344 2,7% Engenho da Rainha 303 3,0% São Cristóvão 303 2,9% 10º São Cristóvão 362 2,7% Engenho da Rainha 280 2,2% Irajá 275 2,7% Vila da Penha 290 2,7% Pelo segundo ano consecutivo, Jacarepaguá apresentou o melhor desempenho no número de unidades residenciais vendidas, comercializou 16,4% do total em O Recreio dos Bandeirantes, crescente em vendas residenciais ao longo dos anos, posicionou-se em segundo lugar, com 15,7% do total. O Cachambi, terceiro colocado em 2013, destacou-se por ter ultrapassado a Barra da Tijuca e Campo grande, deixando em evidência a expansão do mercado imobiliário na Zona Norte. O bairro vendeu unidades residenciais, correspondente a quase 10% do total residencial vendido no ano. -58-

60 PESQUISA DE VENDAS Valor Geral Vendido (VGV) residencial Em bilhões Comparando 2012 a 2013, houve um crescimento de 11% no VGV residencial, subindo de R$ 4,13 bilhões em 2012 para R$ 4,57 bilhões em Esse foi o maior VGV residencial dos últimos quatro anos. 4,49 4,13 3,43 31% -8% 4,57 11% VGV residencial % variação Ranking - VGV Residencial 1º 2º 3º 4º 5º Recreio R$ Barra da Tijuca R$ Jacarepaguá R$ Cachambi R$ Penha R$ O Recreio foi o bairro mais expressivo em VGV residencial em 2013, superando a Barra pela primeira vez e representando 24,2% do VGV residencial total do ano. A Barra ficou em segundo lugar com 18% do VGV residencial e, em terceiro, Jacarepaguá, com 14,7%. Os maiores destaques foram Cachambi (8,9%) e Penha (5,8%), que não entraram no ranking nos três anos anteriores e que, em 2013, ficaram em quarto e quinto lugares, respectivamente. -59-

61 PESQUISA DE VENDAS Total de área (m²) residencial vendida Em milhares Em 2013 houve um pequeno aumento no total de m² residencial vendido em relação a 2012, o aumento foi de 3%. Podemos observar uma estabilidade após a grande variação entre 2011 e % -23% % Área residencial vendida % variação -60- Ranking Área (m²) residencial 1º 2º 3º 4º 5º Recreio Jacarepaguá Barra da Tijuca Campo Grande Cachambi Em 2013 o Recreio dos Bandeirantes foi o bairro com o maior total de área (m²) vendida, m², representando 20,3% do total. Em seguida veio Jacarepaguá, com m² vendidos e 15,2% do total. O terceiro colocado foi a Barra da Tijuca, com m² vendidos e 13,6% do total. Juntos, os três primeiros colocados somaram quase a metade do total de m² vendidos em 2013, 49,1%.

62 Comercialização de imóveis comerciais

63 PESQUISA DE VENDAS Comercialização de imóveis comerciais O número de unidades comerciais vendidas voltou a crescer de forma moderada após a grande variação que ocorreu em Foram vendidas unidades comerciais em 2013, um crescimento de 18% em relação ao ano anterior % -48% % Unidades comerciais vendidas % variação -62-

64 PESQUISA DE VENDAS Dez bairros mais expressivos em comercialização de unidades comerciais - Ranking Posição Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. Bairros Unidades Repres. 1º Barra da Tijuca ,2% Barra da Tijuca ,0% Recreio ,3% Barra da Tijuca ,1% 2º Jacarepaguá ,5% Jacarepaguá ,4% Barra da Tijuca ,3% Jacarepaguá ,1% 3º Bangu 144 8,4% Campo Grande 449 8,6% Campo Grande ,1% Pilares ,4% 4º Campo Grande 35 2,0% Recreio 353 6,8% Tijuca 269 9,9% Santo Cristo ,0% 5º Madureira 33 1,9% São Cristóvão 213 4,1% Lapa 247 9,0% Cachambi 316 9,8% 6º Méier 21 1,2% Tijuca 186 3,6% Jacarepaguá 236 8,6% Vila da Penha 224 7,0% 7º Botafogo 10 0,6% Del Castilho 168 3,2% Del Castilho 197 7,2% Vila Isabel 114 3,5% 8º Catete 4 0,2% Camorim 150 2,9% Camorim 111 4,1% Campo Grande 110 3,4% 9º Vila da Penha 97 1,9% São Cristóvão 83 3,0% Jardim Botânico 106 3,3% 10º Flamengo 40 0,8% Méier 62 2,3% Centro 55 1,7% A Barra da Tijuca passou do segundo lugar no ranking de unidades comerciais vendidas em 2012 para o primeiro em 2013, vendendo 677 unidades, correspondente a 21,1% do total no ano. Jacarepaguá saiu da sexta posição em 2012, atingindo a segunda em 2013, com 583 unidades, uma diferença de apenas 94 unidades para o primeiro colocado. Pilares, terceiro colocado, merece destaque por não estar entre os dez melhores nos últimos três anos. Em 2013, foram vendidas 397 unidades no bairro, que representou 12,4% do total. Os três primeiros colocados escrituraram mais de 50% do total de unidades comerciais vendidas. -63-

65 PESQUISA DE VENDAS Valor Geral Vendido (VGV) Comercial Em milhões O VGV dos empreendimentos comerciais teve crescimento de 49% em Foi vendido um total de R$ 1,26 bilhão no ano passado contra R$ 845,94 milhões em ,32 276% 1.576, ,03 845,94 49% -46% Ranking - VGV Comercial 1º 2º 3º 4º 5º Barra da Tijuca R$ Santo Cristo R$ Jacarepaguá R$ Centro R$ Jardim Botânico R$ Em 2013, a Barra da Tijuca apresentou o maior VGV em empreendimentos comerciais, representando 23,6% do VGV comercial total. VGV comercial % variação Santo Cristo ficou em segundo lugar, com 20,7% do total. Em terceiro ficou Jacarepaguá, com 10,5% do total. Os cinco primeiros colocados no ranking de VGV comercial somaram 71,8% do total. -64-

66 PESQUISA DE VENDAS Total de área (m²) comercial vendido Em milhares No ano de 2013 foram vendidos m² em empreendimentos comerciais, 24% a mais do que os m² de Ranking Área (m²) comercial 60,44 232% 200,85-56% 89,16 24% 110,99 Área comercial vendida % variação -65-1º 2º 3º 4º 5º Barra da Tijuca Santo Cristo Jacarepaguá Cachambi Pilares Primeira colocada em 2013, a Barra da Tijuca vendeu m² em empreendimentos comerciais. A segunda posição ficou com Santo Cristo (16.517m²) e a terceira com Jacarepaguá (14.420m²). Os três primeiros colocados de 2013 representaram exatamente 50% do total em área vendida no ano. Em quarto e quinto lugares ficaram Cachambi e Pilares, respectivamente. Ambos não estavam no ranking dos dez bairros mais expressivos em área vendida nos últimos três anos.

67 MERCADO NACIONAL

68 MERCADO NACIONAL Lançamentos de unidades residenciais Mil unidades 5 entidades apresentaram crescimento nos lançamentos (AL, GO, MG, PB e SP); SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março. No valor ajustado não soma Paraná e Mato Grosso Redução de 2% no número de unidades residenciais lançadas comparado ao mesmo período de 2012 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP -67-

69 MERCADO NACIONAL Comercialização de unidades residenciais Mil unidades ENTIDADES ADEMI-AL ADEMI-BA ADEMI-ES/ SINDUSCON-ES ADEMI-GO SINDUSCON-MT SINDUSCON - MG SINDUSCON - PB SINDUSCON - PR ADEMI - PE ADEMI-RJ SINDUSCON - RS SECOVI-SP TOTAL AJUSTADO Un. Vendidas Jan. a Dez 2013 Un. Vendidas Jan. a Dez ,9 6,9 3,8 10,3 N.D 2,4 5,4 N.D 7,9 10,6 3,8 58,4 110,3 0,7 7,7 4,0 9,1 N.D 2,7 5,6 N.D 7,3 10,1 3,8 50,9 101,8 Var. % 26% -11% -5% 13% N.D -10% -3% N.D 9% 5% 1% 15% 8% 6 entidades apresentaram crescimento nas vendas (AL, GO, PE, RJ, RS e SP). Aumento de 8% no número de unidades vendidas comparativamente ao mesmo período de 2012 SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março. No valor ajustado não soma Paraná e Mato Grosso Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP -68-

70 MERCADO NACIONAL VSO (IVV) Índide de vendas Imóveis residenciais ENTIDADES ADEMI-AL ADEMI-BA ADEMI-ES/ SINDUSCON-ES ADEMI-GO SINDUSCON-MT SINDUSCON - MG SINDUSCON - PB SINDUSCON - PR ADEMI - PE ADEMI-RJ SINDUSCON - RS SECOVI-SP TOTAL AJUSTADO IVV Médio Jan. a Dez 2013 IVV Médio Jan. a Dez ,3 6,4 8,0 7,4 N.D 9,2 6,5 10,1 12,1 11,0 7,0 12,6 8,6 4,3 5,4 7,4 6,3 N.D 10,2 7,2 9,9 14,5 10,6 6,8 11,6 8,4 Var. % 23% 19% 8% 17% N.D -10% -10% 2% -17% 4% 3% 9% 5% 5 regiões apresentaram IVV acima da média no acumulado de 2013 (AL, BA, ES, GO e SP). SINDUSCON-MT alterou metodologia da pesquisa em março. No valor ajustado não soma Paraná e Mato Grosso Crescimento médio de 5% na velocidade de vendas comparativamente a 2012 Fonte: CBIC/CII Elaboração: Secovi-SP -69-

71 PIB E CONSTRUÇÃO CIVIL

72 PIB e Construção Civil Variação anual do PIB - Brasil 7,5% 5,7% 6,1% 5,2% 4,3% 4,0% 2,7% 3,2% 2,7% 2,3% 1,3% 1,1% 1,0% -0,3% Fonte: IBGE -71-

73 PIB e Construção Civil Participação da construção civil no PIB - Brasil 5,5% 5,3% 5,3% 4,7% 5,1% 4,9% 4,7% 4,9% 4,9% 4,9% 5,7% 5,8% 5,7% 5,4% Fonte: IBGE -72-

74 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

75 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Volume de financiamento imobiliário Brasil (Mil unidades) Financiamentos imobiliários concedidos - SBPE Construção Aquisição Fonte: ABECIP -74-

76 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Volume de financiamento imobiliário Brasil (R$ - Em bilhões) Financiamentos imobiliários concedidos - SBPE 109,2 79,9 82, , ,0 34, , , ,0 4, Fonte: ABECIP Construção -75- Aquisição

77 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Caderneta de poupança SBPE 54,3 Captação Líquida (em bilhões) 37,2 29,5 23,8 13,9 9, * * Até novembro Saldo (em milhões) 18% 18% % 10% % Fonte: ABECIP -76-

78 FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO Relação crédito imobiliário e PIB - Países Fonte: BCB, Hypostat, FELABAN E HFN Elaboração: ABECIP -77-

79 EMPREGO NA CONSTRUÇÃO CIVIL

80 EMPREGO NA CONSTRUÇÃO CIVIL Emprego na construção civil Brasil (Em milhares) Brasil Construção civil Fonte: M.T.E -79-

81 Ficha Técnica João Paulo Rio Tinto de Matos Presidente da ADEMI RJ Murillo Estevam Allevato Filho Superintendente Geral da ADEMI RJ Pesquisa ADEMI RJ RPM Assessoria de Comunicação -80-

82 ADEMI - Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário Av. Portugal, 466 Urca Rio de Janeiro RJ Telefone: (21)

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