PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE AGOSTO DE 212 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de agosto de 212 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda (estoque + lançamentos no mês), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de agosto de 211 a agosto de 212. Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Total Unidades Lançadas Agosto 211 a Em agosto de 212 foram lançados 16 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 15 residenciais e 1 comercial, totalizando novas unidades, a saber: residenciais (84 na Barra da Tijuca, 1 em Botafogo, 216 em Campo Grande, 4 no Grajaú, 34 em Guaratiba, 264 na Taquara, 238 no Pechincha, 182 no Recreio e 96 na Tijuca) e 22 comerciais na Tijuca. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Comparando agosto de 211 com agosto de 212 observa-se que o número de unidades lançadas no mês teve uma queda de 5%. Em agosto de 211 foram lançadas novas unidades e em agosto de 212, O mês com o maior número de unidades lançadas entre agosto de 211 e agosto de 212 foi dezembro de 211 com unidades. Abril de 212, foi o mês com menos unidades lançadas no período, 357. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 1 no período de agosto de 211 a agosto de 212. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Ago/ ,3% Set/ ,7% Out/ ,1% Nov/ ,3% Dez/ ,5% Jan/ ,3% Fev/ ,7% Mar/ ,1% Abr/12* ,9% Mai/12* ,7% Jun/12* ,9% Jul/12* ,4% Ago/12* ,6% Total / Média *A partir de abril de 212, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico. Em agosto de 212, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 284 empreendimentos com um estoque de 1.92 unidades. Do total disponibilizado para a venda em agosto de 212, foram escrituradas unidades contra as unidades em agosto de 211. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação negativa de 14%. O mês que atingiu o maior número de unidades escrituradas em todo o período, de agosto de 211 a agosto de 212, foi maio de 212, com unidades. Já o mês com o menor número de vendas 1 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 foi fevereiro de 212 com 813 unidades vendidas, conforme ilustra o gráfico a seguir. 2.5 Unidades Vendidas - Agosto 211 a *A partir de abril de 212, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico. V -ANÁLISE GERAL No mês de agosto de 212, em um universo de 284 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 284 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda 1.92 unidades e foram escrituradas O VSO do mês foi de 11,6%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas 11,6% Empreendimentos: 284 Unidades: Unidades Disponíveis: 1.92 Unidades Escrituradas: VSO: 11,6% 88,4% Saldo de Disponíveis Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO Região 1: Barra da Tijuca, Grumari, Itanhangá, Jacarepaguá, Joá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Alto da Boa Vista, Botafogo, Catete, Copacabana, Cosme Velho, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Leme, Rocinha, São Conrado, Urca e Vidigal. ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 Região 3: Abolição, Acarí, Água Santa, Anchieta, Andaraí, Barros Filho, Bento Ribeiro, Cachambi, Campinho, Cascadura, Cavalcanti, Coelho Neto, Colégio, Complexo do Alemão, Costa Barros, Del Castilho, Encantado, Engenheiro Leal, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajaú, Guadalupe, Higienópolis, Honório Gurgel, Inhaúma, Irajá, Jacaré, Jacarezinho, Lins de Vasconcelos, Madureira, Maracanã, Marechal Hermes, Maria da Graça, Méier, Oswaldo Cruz, Parque Anchieta, Parque Columbia, Pavuna, Piedade, Pilares, Praça da Bandeira, Quintino, Riachuelo, Ricardo de Albuquerque, Rocha Miranda, Sampaio, São Francisco Xavier, Tijuca, Todos os Santos, Tomás Coelho, Turiaçu, Vaz Lobo, Vicente de Carvalho, Vila da Penha, Vila Isabel, Vila Kosmos e Vista Alegre. Região 4: Benfica, Cajú, Catumbi, Centro, Cidade Nova, Estácio, Gamboa, Mangueira, Rio Comprido, Santa Tereza, Santo Cristo, São Cristóvão, Saúde, e Vasco da Gama. Região 5: Bonsucesso, Brás de Pina, Cidade Universitária, Cordovil, Ilha do Governador, Jardim América, Manguinhos, Maré, Olaria, Parada de Lucas, Penha, Ramos e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Barra de Guaratiba, Campo dos Afonsos, Campo Grande, Cosmos, Deodoro, Guaratiba, Inhoaíba, Jardim Sulacap, Magalhães Bastos, Paciência, Padre Miguel, Pedra de Guaratiba, Realengo, Santa Cruz, Santíssimo, Senador Camará, Senador Vasconcelos, Sepetiba e Vila Militar. As Regiões analisadas em agosto de 212 tiveram a participação dos bairros, acima, grifados em negrito. A tabela e os gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial quanto às seis Regiões citadas acima, para o mês agosto de 212. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,4% 9,% ,7% ,% 7 7 1,% ,6% ,6% Disponíveis por Região 21,4%,1%,6% 56,% 21,1%,8% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6,6% 12,2%,3% 32,1% Escrituras por Região,% 54,9% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Em agosto de 212, a Região1 (composta pela Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire) disponibilizou o maior número de unidades para venda (6.17), correspondendo a 56% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (695 unidades, representando 54,9% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 1%, ficou com a Região 5 (composta por Parada de Lucas). ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de agosto de 212. RANKING DE BAIRROS - BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Jacarepaguá 1º 375 Jacarepaguá 1º Tijuca 2º 222 Campo Grande 2º Recreio 3º 169 Barra da Tijuca 3º 2.1 Campo Grande 4º 153 Recreio 4º 899 Barra da Tijuca 5º 133 Vila da Penha 5º 698 Del Castilho 6º 52 Tijuca 6º 59 Vila da Penha 7º 41 Del Castilho 7º 425 Irajá 8º 29 Méier 8º 226 Méier 9º 27 Madureira 9º 217 Engenho da Rainha 1º 24 Bangu 1º 214 Vila Valqueire 11º 18 Vila Valqueire 11º 168 Cachambi 12º 7 Maria da Graça 12º 128 Parada de Lucas 12º 7 São Cristóvão 13º 64 Benfica 13º 3 Irajá 14º 44 Madureira 14º 2 Engenho da Rainha 15º 31 Maracanã 15º 1 São Conrado 16º 3 Maria da Graça 15º 1 Flamengo 17º 24 Quintino Bocaiúna 15º 1 Cachambi 18º 15 São Cristóvão 15º 1 Laranjeiras 19º 13 Pedra de Guaratiba 15º 1 Botafogo 2º 1 Total Lagoa 21º 9 Parada de Lucas 22º 7 Vargem Grande 23º 5 Pedra de Guaratiba 24º 4 Leblon 25º 3 Benfica 25º 3 Quintino Bocaiúna 26º 2 Vargem Pequena 27º 1 Jardim Botânico 27º 1 Maracanã 27º 1 Total 1.92 ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em agosto de 212, Jacarepaguá alcançou o primeiro lugar no ranking de unidades vendidas com 375 unidades, em segundo lugar ficou a Tijuca com 222 unidades e, em terceiro, o Recreio dos Bandeirantes com 169 unidades escrituradas. Campo Grande ocupou a quarta posição com 153 unidades vendidas e a Barra da Tijuca a quinta com 133. Os cinco primeiros colocados somaram 83% do total vendido em agosto de 212. Com relação às unidades disponíveis, Jacarepaguá teve o maior estoque, 2.934, seguido de Campo Grande (2.117) e da Barra da Tijuca (2.1). O Recreio ocupou o quarto lugar com 899 unidades e a Vila da Penha o quinto com 698 unidades. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,9% ,1% ,6% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Escrituras por Finalidade Disponíveis Escrituras 33% Comercial Residencial 67% Comercial Residencial Do total de unidades disponíveis à venda no mês de agosto de 212, 7% eram de unidades residenciais e 3% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 67% foram de unidades residenciais e 33% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,6% 2 Q ,7% 3 Q ,% 4 Q ,2% 5 Q 14,% Loft 3,% Lote ,5% Total ,1% Escrituras por Tipologia Residencial -,%,% 1,3% 5,1%,5% 39,1% 54,% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de agosto de 212, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias representaram, juntas, 87% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (31% 2 quartos e 56% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 457 unidades de 2 ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 quartos e 331 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 93% das vendas totais do mês. ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,5% Loja ,2% Total ,9% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial - Escrituras por Tipologia Comercial - 1,4% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 98,6% No mês de agosto de 212 foram vendidas 415 salas e 6 lojas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 12,9%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,5% ,6% ,4% ,7% ,6% Em agosto de 212, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a. Foram disponibilizadas para a venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a, representando 58,8% do total ofertado no mês de agosto, e foram vendidas 732 unidades nessa faixa de preço/m², 3,% 25,% 2,% 15,% 1,% 5,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 14,5% 7,6% Até R$2. De R$2.1 a R$4. 11,4% De R$4.1 a 26,7% Acima de Disponíveis por Preço/M² Priv. 8,% 58,8% 3,7% 29,4% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Escrituradas por Preço/M² Priv. 18,4% 4,7% 19,2% 57,8% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de correspondendo a 57,8% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 26,7%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado Acima de. ADEMI Departamento de Pesquisa 7