Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 1

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1 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 1 Análise Preliminar da Área Total Licenciada - 2º Trimestre de 2007 O 2º trimestre de 2007 registrou uma área total licenciada na ordem de mil m², o que representa um crescimento de 18% em relação a igual período do ano passado, em torno de 876 mil m². Também houve aumento expressivo no número total de unidades licenciadas, em torno de 60%, no mesmo período: de em 2006, para em No caso das edificações, o crescimento foi menor, 22%: 624 em 2006, para 758 em O crescimento em percentuais diferenciados entre a área total, o número de unidades licenciadas e o número de edificações, considerando o predomínio do uso residencial, pode indicar uma situação diversa da examinada no trimestre anterior, de privilégio dos empreendimentos com unidades maiores, para uma incidência maior de empreendimentos com muitas unidades e área relativa menor. Área Total Licenciada, Número de Edificações, Número de Unidades e Número de Licenças 2º Trimestre 2007 Áreas de Planejamento Área (m²) Edif Unids Nº Licenças Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento /2006 (%) Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Área de Planejamento Fonte: SMU Nota: O número de licenças corresponde às licenças que apresentaram área construída nova.

2 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 2 Como se pode observar no quadro anterior, os destaques quanto ao crescimento da área total licenciada são a Área de Planejamento 1 e Área de Planejamento 5, que também se destacam no número de unidades produzidas. No caso da AP 1, isto se deve à licença para ampliação do aeroporto Santos Dumont, com mais de 45 mil m² e um empreendimento residencial em São Cristóvão, com 14 mil m² e 120 unidades em 10 pavimentos. Na AP 5 verifica-se a presença de empreendimentos do tipo PAR/CEF, conforme Lei 40/99, com 8 empreendimentos, em Inhoaíba (3), Campo Grande (1), Cosmos (1), Realengo (2) e Jardim Sulacap (1), totalizando mais de 100 mil m² e 1900 unidades. Distribuição da Área Total Licenciada - 2º trimestre de % 6% 11% 10% AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP 5 59% Distribuição de Unidades Licenciadas - 2º trimestre de % 7% 8% 29% AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 AP 5 54%

3 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 3 Em termos absolutos, a Área de Planejamento 4 segue sendo a área onde mais se licencia: 620mil m² e quase unidades ou, respectivamente, 59% e 54% do total do município. Na AP 4, a XXIV RA - Barra da Tijuca contribui com 58% da área total licenciada e a XVI RA - Jacarepaguá, com 58% do total de unidades. A Área de Planejamento 2 apresentou um total de 112 mil m² de área licenciada, ou 53% de crescimento e 513 unidades produzidas. Destacam-se dois empreendimentos na IV RA - Botafogo: um situado na rua Dezenove de Fevereiro, bairro de Botafogo, com cerca de 28 mil m² e 145 unidades; o outro empreendimento situa-se no bairro de Laranjeiras, de uso misto, com cerca de 18 mil m², 104 unidades residenciais e 4 lojas. Na VI RA Gávea, surge um empreendimento de destaque no Leblon, na rua Bartolomeu Mitre, com mais de 8 mil m², 35 unidades residenciais e 7 lojas. Já na VI RA Tijuca, três empreendimentos residenciais multifamiliares chamam a atenção no bairro da Tijuca, totalizando mais de 15 mil m² e 84 unidades. Por fim, na Área de Planejamento 3 houve uma queda de 19% no total da área licenciada mas um crescimento de 58% no número total de unidades produzidas. Destaca-se um empreendimento que erguerá grupamento residencial multifamiliar em Del Castilho, próximo ao Norte Shopping, situado na rua Degas, com 30 mil m² de área e 177 unidades. Outros empreendimentos de porte estão situados em Água Santa (1,5 mil m² e 16 unidades), Brás de Pina (1,3 mil m² e 11 unidades), Jardim Guanabara (2,1 mil m² e 10 unidades) e Vila da Penha (3,3 mil m² e 18 unidades), além de empreendimentos comerciais e de serviços em Bonsucesso, Parque Colúmbia, Encantado e Pilares, que juntos somam mais de 10 mil m².

4 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 4 Considerando-se o município como um todo, os bairros com maior área licenciada são Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Taquara e Recreio dos Bandeirantes, todos na AP 4, seguidos do Centro, que ocupa o quinto lugar no ranqueamento da área total licenciada do 2º trimestre de 2007 conforme tabela abaixo. A mesma tabela apresenta ainda, na segunda coluna (Ordem destaques), a posição que os principais bairros ocupariam se considerados apenas a área licenciada dos grandes empreendimentos no município, com área superior a 800 m². A partir do 6 o bairro (Botafogo), verifica-se uma alternância de posições em relação à área total licenciada, com destaques para Campo Grande e Santa Cruz, com significativa diferença nos dois ranqueamentos Santa Cruz sequer aparecia entre os 33 primeiros bairros por não apresentar empreendimentos de grande porte no período, assim como todos os bairros sem numeração na segunda coluna da tabela. Tal fenômeno se deve ao fato de tais bairros apresentarem grande quantidade de empreendimentos de pequeno porte, cuja área somada passa a ser significativa no conjunto do município, em sua maioria legalizações e modificações com acréscimo de edificações residenciais, valendo-se do Decreto de 1990.

5 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 5 Área Total Licenciada, Número de Edificações, Número de Unidades e Número de Licenças dos Bairros com maior área licenciada 2º Trimestre 2007 Ordem geral Ordem destaques Bairros Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças 1 1 Barra da Tijuca Jacarepaguá Taquara Recreio dos Bandeirantes Centro Botafogo Inhoaíba Realengo Del Castilho Campo Grande Tijuca Laranjeiras Freguesia Leblon Imperial de São Cristóvão Jardim Sulacap Cosmos Bonsucesso Santa Cruz Vila Valqueire Vila da Penha Humaitá Curicica Jardim Guanabara Bangu Irajá Pechincha Parque Columbia Pavuna Brás de Pina Jardim Botânico Bento Ribeiro Gávea Madureira Parque Anchieta Gardênia Azul Anil Piedade Anchieta Marechal Hermes Pilares Água Santa Oswaldo Cruz Tanque Ramos Itanhangá

6 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 6 Ordem geral Ordem destaques Bairros Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças 47 - Jardim América Padre Miguel Vidigal Senador Camará Rio Comprido Encantado Penha Engenho de Dentro Inhaúma Vargem Pequena Vaz Lobo Méier Riachuelo Fonte: SMU Notas: A coluna Ordem geral apresenta o ranqueamento dos bairros em função da área total licenciada no período. A coluna Ordem destaques apresenta o ranqueamento dos bairros em função da área licenciada no período referente aos principais empreendimentos, apresentando áreas significativas. O número de licenças corresponde às licenças que apresentaram área construída nova. O Mapa em anexo mostra um panorama da área total licenciada na cidade, segundo os bairros 1 e mostrando os principais eixos viários e de transporte: Av. Brasil, Linha Amarela, Américas, Linha Vermelha, principais ramais das estradas de ferro, Linhas 1 e 2 do Metrô, entre outras. As áreas mais escuras representam os bairros da Barra da Tijuca, Recreio e Jacarepaguá que concentram maior quantidade de área total licenciada, cortados pela Av das Américas e Linha Amarela. O bairro de Del Castilho, bem como outros bairros localizados na AP 3, situa-se em um importante entroncamento de transportes por onde passam a Av. Dom Helder Câmara, Linha 2 do Metrô e Linha Amarela. 1 Para uma referenciação dos Bairros ver e consultar o aplicativo Bairros Cariocas.

7 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 7 Área Total Licenciada, Número de Edificações, Número de Unidades e Número de Licenças concedidas, segundo as Áreas de Planejamento, Regiões Administrativas e Bairros - 2º trimestre 2007 Área de Planejamento, Regiões Administrativas e Bairros Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças Total Área de Planejamento I Portuária Caju Gamboa Santo Cristo Saúde II Centro Centro III Rio Comprido Catumbi Cidade Nova Estácio Rio Comprido VII São Cristóvão Benfica Imperial de São Cristóvão Mangueira Vasco da Gama XXI Paquetá Paquetá XXIII Santa Teresa Santa Teresa Área de Planejamento IV Botafogo Botafogo Catete Cosme Velho Flamengo Glória Humaitá Laranjeiras Urca V Copacabana Copacabana Leme VI Lagoa Gávea Ipanema Jardim Botânico Lagoa Leblon São Conrado Vidigal

8 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 8 Área de Planejamento, Regiões Administrativas e Bairros Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças VIII Tijuca Alto da Boa Vista Praça da Bandeira Tijuca IX Vila Isabel Andaraí Grajaú Maracanã Vila Isabel XXVII Rocinha Rocinha Área de Planejamento X Ramos Bonsucesso Manguinhos Olaria Ramos XI Penha Brás de Pina Cordovil Jardim América Parada de Lucas Penha Penha Circular Vigário Geral XII Inhaúma Del Castilho Engenho da Rainha Higienópolis Inhaúma Maria da Graça Tomás Coelho XIII Méier Abolição Água Santa Cachambi Encantado Engenho de Dentro Engenho Novo Jacaré Lins de Vasconcelos Méier Piedade Pilares Riachuelo Rocha Sampaio São Francisco Xavier

9 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 9 Área de Planejamento, Regiões Administrativas e Bairros Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças Todos os Santos XIV Irajá Colégio Irajá Vicente de Carvalho Vila Cosmos Vila da Penha Vista Alegre XV Madureira Bento Ribeiro Campinho Cascadura Cavalcanti Engenheiro Leal Honório Gurgel Madureira Marechal Hermes Oswaldo Cruz Quintino Bocaiúva Rocha Miranda Turiaçu Vaz Lobo XX Ilha do Governador Bancários Cacuia Cidade Universitária Cocotá Freguesia (Ilha) Galeão Jardim Carioca Jardim Guanabara Moneró Pitangueiras Portuguesa Praia da Bandeira Ribeira Tauá Zumbi XXII Anchieta Anchieta Guadalupe Parque Anchieta Ricardo de Albuquerque XXV Pavuna Acari Barros Filho Coelho Neto Costa Barros Parque Columbia

10 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 10 Área de Planejamento, Regiões Administrativas e Bairros Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças Pavuna XXVIII Jacarezinho Jacarezinho XXIX Complexo do Alemão Complexo do Alemão XXX Maré Maré Área de Planejamento XVI Jacarepaguá Anil Curicica Freguesia Gardênia Azul Jacarepaguá Pechincha Praça Seca Tanque Taquara Vila Valqueire XXIV Barra da Tijuca Barra da Tijuca Camorim Grumari Itanhangá Joá Recreio dos Bandeirantes Vargem Grande Vargem Pequena XXXIV Cidade de Deus Cidade de Deus Área de Planejamento XVII Bangu Bangu Gericinó Padre Miguel Senador Camará XVIII Campo Grande Campo Grande Cosmos Inhoaíba Santíssimo Senador Vasconcelos XIX Santa Cruz Paciência Santa Cruz Sepetiba XXVI Guaratiba Barra de Guaratiba

11 Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro 11 Área de Planejamento, Regiões Administrativas e Bairros Área (m²) Nº Edificações Nº Unidades Nº Licenças Guaratiba Pedra de Guaratiba XXVIII Realengo Campo dos Afonsos Deodoro Jardim Sulacap Magalhães Bastos Realengo Vila Militar Fonte: - Sistema de Licenciamento O número de licenças corresponde às licenças que apresentaram área construída nova.

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