PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE DEZEMBRO DE 212 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de Dezembro de 212 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por região, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas a venda (estoque + lançamentos no mês), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos 1 imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de Dezembro de 211 a Dezembro de 212. Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Total Unidades Lançadas Dezembro 211 a Em Dezembro de 212 foram lançados 19 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 16 residenciais e 3 comerciais, totalizando 2.81 novas unidades, a saber: residenciais (541 na 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Barra da Tijuca, 78 em Campo Grande, 367 em Cordovil, 1 em Guadalupe, 1 em Honório Gurgel, 964 em Jacarepaguá, 6 no Méier, 2 no Recreio e 114 em Vila Isabel) e 446 comerciais (28 na Barra da Tijuca, 146 no Centro e 4 em Jacarepaguá). Comparando Dezembro de 211 com Dezembro de 212 observa-se que o número de unidades lançadas no mês decresceu 19%. Em Dezembro de 211 foram lançadas novas unidades e em Dezembro de 212, O mês com o maior número de unidades lançadas entre Dezembro de 211 e Dezembro de 212 foi Dezembro de 211 com unidades. Abril de 212, foi o mês com menos unidades lançadas no período, 367. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 2 no período de Dezembro de 211 a Dezembro de 212. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Dez/ ,5% Jan/ ,3% Fev/ ,7% Mar/ ,1% Abr/12* ,9% Mai/ ,7% Jun/ ,9% Jul/ ,4% Ago/ ,6% Set/ ,6% Out/ ,3% Nov/ ,5% Dez/ ,% Totais / Médias *A partir de abril de 212, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico. Em Dezembro de 212, a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 298 empreendimentos com um estoque de unidades. Do total disponibilizado para a venda em Dezembro de 212, foram escrituradas 1.7 unidades contra as unidades em Dezembro de 211. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram uma variação negativa de 32%. 2 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 O mês que atingiu o maior número de unidades escrituradas em todo o período, de Dezembro de 211 a Dezembro de 212, foi Maio de 212, com unidades. Já o mês com o menor número de vendas foi outubro de 212 com 776 unidades escrituradas, conforme ilustra o gráfico a seguir. 2.5 Unidades Vendidas - Dezembro 211 a *A partir de abril de 212, o número de empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI e o número de unidades disponíveis passaram por um ajuste técnico. V -ANÁLISE GERAL No mês de Dezembro de 212, em um universo de 299 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, 298 responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas 1.7. O VSO do mês foi de 8%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas 8,% Empreendimentos: 298 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: 1.7 VSO: 8% 92,% Saldo de Disponíveis Escrituradas VI ANÁLISE POR REGIÃO Região 1: Barra da Tijuca, Grumari, Itanhangá, Jacarepaguá, Joá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Alto da Boa Vista, Botafogo, Catete, Copacabana, Cosme Velho, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, Leme, Rocinha, São Conrado, Urca e Vidigal. ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 Região 3: Abolição, Acarí, Água Santa, Anchieta, Andaraí, Barros Filho, Bento Ribeiro, Cachambi, Campinho, Cascadura, Cavalcanti, Coelho Neto, Colégio, Complexo do Alemão, Costa Barros, Del Castilho, Encantado, Engenheiro Leal, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajaú, Guadalupe, Higienópolis, Honório Gurgel, Inhaúma, Irajá, Jacaré, Jacarezinho, Lins de Vasconcelos, Madureira, Maracanã, Marechal Hermes, Maria da Graça, Méier, Oswaldo Cruz, Parque Anchieta, Parque Columbia, Pavuna, Piedade, Pilares, Praça da Bandeira, Quintino Bocaiúva, Riachuelo, Ricardo de Albuquerque, Rocha Miranda, Sampaio, São Francisco Xavier, Tijuca, Todos os Santos, Tomás Coelho, Turiaçu, Vaz Lobo, Vicente de Carvalho, Vila da Penha, Vila Isabel, Vila Kosmos e Vista Alegre. Região 4: Benfica, Cajú, Catumbi, Centro, Cidade Nova, Estácio, Gamboa, Mangueira, Rio Comprido, Santa Tereza, Santo Cristo, São Cristóvão, Saúde, e Vasco da Gama. Região 5: Bonsucesso, Brás de Pina, Cidade Universitária, Cordovil, Ilha do Governador, Jardim América, Manguinhos, Maré, Olaria, Parada de Lucas, Penha, Ramos e Vigário Geral. Região 6: Bangu, Barra de Guaratiba, Campo dos Afonsos, Campo Grande, Cosmos, Deodoro, Guaratiba, Inhoaíba, Jardim Sulacap, Magalhães Bastos, Paciência, Padre Miguel, Pedra de Guaratiba, Realengo, Santa Cruz, Santíssimo, Senador Camará, Senador Vasconcelos, Sepetiba e Vila Militar. As Regiões analisadas em Dezembro de 212 tiveram a participação dos bairros acima, grifados em negrito. A tabela e os gráficos a seguir mostram os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial quanto às seis Regiões citadas acima, para o mês Dezembro de 212. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 Região 6 Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,7% ,1% ,4% ,% 8 8 1,% ,8% ,% 19,2%,6% Disponíveis por Região 1,7% 57,6% 2,5% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5,8% Escrituras por Região 9,2% 7,1% 55,6% 26,8% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 5 1,% Região 6,4% Região 6 Em Dezembro de 212, a Região1 (composta pela Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire) disponibilizou o maior número de unidades para venda (7.263), correspondendo a 57,6% do total ofertado e alcançou o maior volume de vendas (56 unidades, representando 55,6% das vendas totais). Já o maior VSO médio do mês, 1%, ficou com a Região 5 (composta por Parada de Lucas). ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de Dezembro de 212. RANKING DE BAIRROS - BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Jacarepaguá 1º 29 Barra da Tijuca 1º 3.2 Barra da Tijuca 2º 227 Jacarepaguá 2º Vila Isabel 3º 14 Campo Grande 3º 2.21 Campo Grande 4º 91 Recreio 4º Vila da Penha 5º 87 Vila da Penha 5º 686 Centro 6º 69 Tomás Coelho 6º 44 Recreio 7º 39 Tijuca 7º 294 Cachambi 8º 2 Del Castilho 8º 285 Del Castilho 9º 19 Madureira 9º 218 Engenho da Rainha 1º 15 Bangu 1º 211 Tijuca 11º 11 Méier 11º 181 Parada de Lucas 12º 8 Cachambi 12º 179 Irajá 13º 5 Centro 13º 146 Vila Valqueire 14º 4 Vila Valqueire 14º 13 Madureira 14º 4 Maria da Graça 15º 127 Laranjeiras 15º 3 Vila Isabel 16º 14 Méier 15º 3 São Cristóvão 17º 61 Benfica 15º 3 Botafogo 18º 47 Pedra de Guaratiba 16º 2 São Conrado 19º 3 Botafogo 17º 1 Flamengo 2º 25 Quintino Bocaiúva 17º 1 Engenho da Rainha 21º 24 Riachuelo 17º 1 Irajá 22º 22 Total 1.7 Riachuelo 22º 22 Laranjeiras 23º 13 Lagoa 24º 8 Parada de Lucas 24º 8 Vargem Grande 25º 5 Benfica 25º 5 Quintino Bocaiúva 26º 4 Leblon 27º 3 Pedra de Guaratiba 28º 2 Vargem Pequena 29º 1 Jardim Botânico 29º 1 Total ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em Dezembro de 212, Jacarepaguá atingiu o primeiro lugar no ranking de unidades vendidas com 29 unidades, em segundo lugar ficou a Barra da Tijuca com 227 unidades e, em terceiro, a Vila Isabel com 14 unidades escrituradas. Campo Grande ocupou a quarta posição com 91 unidades vendidas e a Vila da Penha a quinta com 87. Os cinco primeiros colocados somaram 79% do total vendido em Dezembro de 212. Com relação às unidades disponíveis, a Barra da Tijuca apresentou o maior estoque, 3.2, seguido de Jacarepaguá (2.981) e de Campo Grande (2.21). O Recreio ocupou o quarto lugar com unidades e a Vila da Penha o quinto com 686 unidades. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,8% ,3% ,% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Escrituras por Finalidade 1. 12% Disponíveis Escrituras 2.5 Comercial Residencial 88% Comercial Residencial Do total de unidades disponíveis à venda no mês de Dezembro de 212, 76% eram de unidades residenciais e 24% de comerciais. Quanto às unidades escrituradas, 88% eram de unidades residenciais e 12% de comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,4% 2 Q ,1% 3 Q ,3% 4 Q ,2% 5 Q 2 1 5,% Loft ,3% Lote 181,% Total ,3% Escrituras por Tipologia Residencial - 4,4%,1%,1%,% 29,5% 53,% 12,9% 1 Q 2 Q 3 Q 4 Q 5 Q Loft Lote As tipologias 2 e 3 quartos apresentaram, no mês de Dezembro de 212, a maior oferta e o maior volume de vendas. Foram ofertadas unidades com 2 quartos e com 3 quartos, as duas tipologias somaram 84% de tudo o que foi disponibilizado para a venda no mês (54,16% 2 quartos e 29,65% 3 quartos ). Quanto às vendas, foram escrituradas 471 unidades de 2 quartos e 262 unidades de 3 quartos, correspondendo, na soma, a 82% das vendas totais do mês. ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,9% Loja ,5% Total ,8% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial Escrituras por Tipologia Comercial - 5,1% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 94,9% No mês de Dezembro de 212, foram vendidas 112 salas e 6 lojas. O VSO médio da tipologia comercial ficou em 3,8%. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,2% ,5% ,5% ,7% ,% 12,% 1,% 8,% Percentual de Venda sobre Oferta 9,2% 9,5% 9,7% Disponíveis por Preço/M² Priv. Dez 212 8% 3% Até R$2. Escrituradas por Preço/M² Priv. Dez 212 1,4% 3,4% Até R$2. 6,% 4,% 2,%,% 3,5% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de 63% 26% De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de 11,2% 75,% De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em Dezembro de 212, a maior oferta e a maior vendagem foram de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a. Foram disponibilizadas para a venda unidades de imóveis com preço médio por metro quadrado de R$4.1 a, representando 63% do total ofertado no mês de Dezembro, e foram vendidas 755 unidades nessa faixa de preço/m², correspondendo a 75% das vendas no mês. O maior VSO médio do mês, 9,7%, ficou com imóveis com preço médio por metro quadrado Acima de. ADEMI Departamento de Pesquisa 7