PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

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1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO RELATÓRIO DE DEZEMBRO DE 214 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no mês de dezembro de 214 no que diz respeito aos lançamentos, ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentados por zona, finalidade, tipologia e preço/m² privativo. Notas: 1- No item VI, para melhor compreensão, os dados deixaram de ser analisados por áreas de planejamento e passaram a ser observados por zonas (Central, Norte, Oeste e Sul). II - CONCEITOS UTILIZADOS Unidades Disponíveis: são todas as unidades colocadas à venda (estoque + lançamentos no mês das principais incorporadoras atuantes na cidade do Rio de Janeiro), isto é, todas as unidades dos empreendimentos participantes da Pesquisa ADEMI menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. Na análise no tempo (item IV) considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). Na análise temporal (item IV), o total escriturado no período é o somatório das escrituras nos meses. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do período, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. Jacarepaguá: Considera-se como Jacarepaguá a XVI RA de Jacarepaguá. III LANÇAMENTOS A tabela e o gráfico a seguir mostram o comportamento dos lançamentos 1 imobiliários na cidade do Rio de Janeiro, no período de dezembro de 213 a dezembro de 214. Mês Lançamentos Empreendimentos Unidades Dez/ Jan/ Fev/ Mar/ Abr/ Mai/ Jun/ Jul/ Ago/ Set/ Out/ Nov/ Dez/ Total Unidades Lançadas Dezembro 213 a 1 Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 Em dezembro de 214 foram lançados 15 empreendimentos na cidade do Rio de Janeiro, 12 residenciais, 1 comercial e 2 mistos, totalizando novas unidades. A saber: unidades residenciais (18 em Anchieta, 4 em Botafogo, 87 em Campo Grande, 356 em Del Castilho, 14 em Jacarepaguá no Anil, 96 em Lins de Vasconcelos, 198 em Madureira, 335 no Recreio dos Bandeirantes, 12 em Santa Cruz, 128 em São Francisco Xavier e 6 em Vila Isabel) e 31 unidades comerciais (21 no Centro, 6 em Madureira e 4 em São Francisco Xavier). Comparando dezembro de 214 com o mesmo mês do ano anterior, observa-se uma retração de 2% no total de unidades que foram lançadas. Em dezembro de 214 a cidade do Rio de Janeiro recebeu novas unidades ante 3.24 em dezembro de 213. Analisando o total de unidades lançadas por mês, no período de dezembro de 213 a dezembro de 214, observa-se que dezembro de 213 foi o mês que apresentou o maior número de novas unidades com um total de 3.24 unidades. IV PERFORMANCE COMERCIAL - ANÁLISE TEMPORAL O universo da Pesquisa ADEMI de vendas (Performance Comercial) é composto pelos empreendimentos (estoque + lançamentos no mês) das principais incorporadoras atuantes na Cidade do Rio de Janeiro. A tabela a seguir mostra os resultados da Pesquisa ADEMI de Performance Comercial 2 no período de dezembro de 213 a dezembro de 214. MÊS/ANO EMPREEND. PARTICIPANTES DA PESQUISA UNIDADES DISPONÍVEIS UNIDADES ESCRITURADAS VSO Dez/ ,9% Jan/ ,7% Fev/ ,2% Mar/ ,6% Abr/ ,8% Mai/ ,% Jun/ ,3% Jul/ ,4% Ago/ ,1% Set/ ,3% Out/ ,6% Nov/ ,4% Dez/ ,8% Totais / Médias ,4% Em dezembro de 214 a pesquisa ADEMI de vendas registrou a participação de 42 empreendimentos com um estoque de unidades. Analisando as unidades disponíveis ao longo dos meses, no período de dezembro de 213 a dezembro de 214, verifica-se que dezembro de 214 foi o mês que apresentou o maior estoque (13.69 unidades disponíveis) e que janeiro de 214 foi o que registrou o menor estoque para venda, unidades. Em um ano, o total de unidades em estoque aumentou 13% e o estoque médio no período foi de unidades. 2 Para informações completas acesse as Vendas no Mês/Semana dentro da seção Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário no site da ADEMI ( ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 O gráfico a seguir mostra o comportamento do total de unidades disponíveis para venda durante o período de dezembro de 213 a dezembro de Unidades Disponíveis - Dezembro 213 a Do total disponibilizado para venda em dezembro de 214, foram escrituradas 1.61 unidades contra unidades em dezembro de 213. Comparando os períodos apresentados anteriormente, verifica-se que as unidades vendidas registraram baixa de 26%. O mês que atingiu o maior número de unidades escrituradas de dezembro de 213 a dezembro de 214 foi dezembro de 213, com unidades. Já o mês com o menor número de vendas foi julho de 214 com apenas 487 unidades vendidas, conforme ilustra o gráfico a seguir Unidades Vendidas - Dezembro 213 a O gráfico a seguir mostra o comportamento do índice de Vendas Sobre Oferta de dezembro de 213 a dezembro de 214. O VSO total do mês de dezembro de 214 foi 7,8%, enquanto o de dezembro de 213 foi 11,9%. 16,% V.S.O. (Venda Sobre Oferta) 12,% 8,% 4,%,% ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 V -ANÁLISE GERAL No mês de dezembro de 214, em um universo de 42 empreendimentos acompanhados pela Pesquisa ADEMI de Performance Comercial, todos responderam à pesquisa, totalizando unidades. Encontravam-se disponíveis para venda unidades e foram escrituradas O VSO do mês foi de 7,8%. Saldo de Disponíveis x Unid. Escrituradas 7,8% Empreendimentos: 42 Unidades: Unidades Disponíveis: Unidades Escrituradas: 1.61 Saldo de Disponíveis 92,2% Escrituradas VSO: 7,8% VI ANÁLISE POR ZONAS Para efeitos desta análise, os bairros que participaram da pesquisa de vendas em dezembro de 214 foram agrupados por zonas: Zona Central: Centro, Lapa, Rio Comprido, Santo Cristo e São Cristóvão. Zona Norte: Cachambi, Del Castilho, Engenho da Rainha, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Grajaú, Irajá, Madureira, Maracanã, Maria da Graça, Méier, Pavuna, Pilares, Quintino, Riachuelo, Rocha Miranda, São Francisco Xavier, Tijuca, Tomás Coelho, Vila da Penha, Vila Isabel, Olaria, Parada de Lucas e Penha. Zona Oeste: Barra da Tijuca, Camorim, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena, Bangu, Campo Grande, Realengo e Santa Cruz. Zona Sul: Botafogo, Catete, Copacabana, Flamengo, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras e Leblon. Central Norte Oeste Sul Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,% ,1% ,2% ,9% ,8% Disponíveis por Região 1,% 1,5% Central Escrituras por Região 1,7%,2% Central 21,% Norte 27,3% Norte 76,5% Oeste 7,8% Oeste Sul Sul A zona oeste costuma disponibilizar a maior oferta de imóveis na cidade do Rio de Janeiro e em dezembro de 214 as unidades disponíveis nessa região representaram 76,5% da oferta do mês. A zona norte, por sua vez, disponibilizou 21,% da oferta enquanto as outras duas zonas somaram 2,5% do total disponível no mês. ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 Com relação às vendas, a zona oeste escriturou 751 unidades, 7,8% do total vendido no período, e a zona norte escriturou 29 unidades, 27,3%. As zonas sul e central comercializaram 2 unidades, 1,9% do total vendido. O quadro a seguir mostra o desempenho dos bairros quanto às unidades disponibilizadas para venda e às efetivamente vendidas no mês de dezembro de 214. RANKING DE BAIRROS - BAIRRO POSIÇÃO VENDAS BAIRRO POSIÇÃO UNIDADES DISPONÍVEIS Jacarepaguá 1º 246 Barra da Tijuca 1º Recreio 2º 221 Jacarepaguá 2º Del Castilho 3º 144 Recreio 3º Campo Grande 4º 115 Campo Grande 4º Barra da Tijuca 5º 69 Del Castilho 5º 747 Realengo 6º 32 Cachambi 6º 58 Cachambi 7º 3 Vila da Penha 7º 325 Bangu 7º 3 Santa Cruz 8º 295 Penha 8º 23 Madureira 9º 265 São Francisco Xavier 9º 2 Realengo 1º 176 Camorim 9º 2 Vila Isabel 11º 161 Vila da Penha 1º 19 Bangu 12º 126 Pavuna 11º 17 Maria da Graça 13º 124 Vila Isabel 12º 15 São Francisco Xavier 14º 12 Botafogo 13º 1 Pavuna 15º 19 Santa Cruz 14º 9 Tijuca 16º 88 Vargem Grande 15º 8 Penha 17º 74 Tijuca 16º 5 Botafogo 18º 73 Madureira 17º 4 Pilares 19º 72 Rocha Miranda 17º 4 Rocha Miranda 2º 66 Laranjeiras 18º 3 Engenho Novo 21º 6 Méier 19º 2 Lapa 22º 5 Olaria 19º 2 Santo Cristo 23º 47 Parada de Lucas 19º 2 Engenho de Dentro 24º 41 Catete 19º 2 Rio Comprido 25º 38 Jardim Botânico 19º 2 Centro 26º 35 Centro 2º 1 São Cristóvão 27º 32 São Cristóvão 2º 1 Riachuelo 27º 32 Engenho da Rainha 2º 1 Olaria 28º 3 Engenho Novo 2º 1 Camorim 28º 3 Quintino Bocaiúva 2º 1 Flamengo 29º 25 Vargem Pequena 2º 1 Vargem Pequena 3º 24 Flamengo 2º 1 Grajaú 31º 22 Total 1.61 Copacabana 32º 21 Méier 33º 11 Laranjeiras 33º 11 Irajá 34º 9 Vargem Grande 35º 8 Parada de Lucas 36º 6 Engenho da Rainha 37º 3 Quintino Bocaiúva 37º 3 Jardim Botânico 37º 3 Catete 38º 2 Lagoa 38º 2 Leblon 38º 2 Maracanã 39º 1 Tomás Coelho 39º 1 Total ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 Em dezembro de 214, Jacarepaguá atingiu o primeiro lugar no ranking de unidades vendidas com 246 unidades, em segundo lugar ficou o Recreio dos Bandeirantes com 221 unidades e, em terceiro, Del Castilho com 144 unidades escrituradas. Campo Grande ocupou a quarta posição com 115 unidades vendidas e a Barra da Tijuca a quinta com 69. Os cinco bairros mais expressivos em unidades vendidas em dezembro de 214 somaram mais de 7% do total vendido no mês. Com relação às unidades disponíveis, a Barra da Tijuca ocupou o primeiro lugar do ranking e disponibilizou unidades para à venda. Jacarepaguá ficou com o segundo lugar com um total de unidades e o Recreio, o terceiro, com Campo Grande ocupou o quarto lugar com unidades e Del Castilho o quinto com 747 unidades. VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e os gráficos a seguir mostram como se distribuem as unidades residenciais, comerciais e hoteleiras dentro do universo da Pesquisa ADEMI. Comercial Residencial Hotel Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,6% ,% 117,% ,8% 1. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Finalidade - Escrituras por Finalidade % 1% Disponíveis Escrituras 2.5 Comercial Residencial Hotel 9% Comercial Residencial Hotel Do total de unidades ofertadas no mês de dezembro de 214, 78% eram de imóveis residenciais, 21% comerciais e 1% unidades hoteleiras. Quanto às unidades escrituradas, 9% eram de unidades residenciais e 1% comerciais. i RESIDENCIAL Quartos Disp. Escr. VSO 1 Q ,2% 2 Q ,4% 3 Q ,5% 4 Q ,5% 5 Q 51,% Loft ,3% Lote ,6% Total ,% A tipologia 2 quartos disponibilizou para venda 54,% da oferta residencial e escriturou 62,2% do total residencial comercializado. Já a tipologia 3 quartos ofertou 29,8% e o vendeu 28,1%. As demais tipologias disponibilizaram 16,3% da oferta residencial e escrituraram 9,6% do total vendido. ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 ii COMERCIAL Tipo Disp. Escr. VSO Sala ,5% Loja ,% Total ,6% 4. Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas por Tipologia Comercial Escrituras por Tipologia Comercial - 11,4% Disponíveis Escrituras Sala Loja Sala Loja 88,6% No mês de dezembro de 214, 89,7% da oferta comercial foi de salas e 1,3% de lojas. Foram comercializadas 93 salas e 12 lojas, gerando um total de 15 unidades comerciais vendidas no mês. VIII ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Total Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO ,4% ,% ,2% ,2% ,8% 14,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% Percentual de Venda sobre Oferta 8,4% Até R$2. 12,% De R$2.1 a R$4. 8,2% De R$4.1 a 3,2% Acima de Disponíveis por Preço/M² Priv. Dez ,4%,8% 7,5% 11,3% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Escrituradas por Preço/M² Priv. Dez 214 7,3% 74,4%,8% 17,5% Até R$2. De R$2.1 a R$4. De R$4.1 a Acima de Em dezembro de 214, os imóveis na faixa de R$4.1 a apresentaram a maior oferta e o maior volume de vendas, 7,5% e 74,5% respectivamente. A segunda maior oferta foi de imóveis com preço na faixa acima de, 17,4%, entretanto seu total escriturado foi de apenas 7,3% da oferta no mês. Os imóveis com preço na faixa De R$2.1 a R$4. disponibilizaram 11,3% da oferta e escrituraram 17,5%. Em virtude disso apresentaram o maior VSO, 12,%. ADEMI Departamento de Pesquisa 7