PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO

Transcrição

1 PESQUISA ADEMI DO MERCADO IMOBILIÁRIO ANÁLISE DO SEGUNDO SEMESTRE DE 28 I INTRODUÇÃO O objetivo deste relatório é analisar os resultados da Pesquisa ADEMI no segundo semestre de 28 no que diz respeito ao VSO (Vendas Sobre Oferta, antigo IVV), às unidades disponíveis para venda e às efetivamente escrituradas. Os números foram estudados de forma geral e segmentada por região, finalidade, tipologia, fase de obra, preço médio de venda e preço por metro quadrado privativo. A pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário é composta de duas partes: Performance Comercial e Características dos Empreendimentos. Na Performance Comercial o foco é sobre as vendas e o estoque de unidades. Semanalmente são apuradas a visitação nos stands, as reservas e as escrituras. Mensalmente as unidades escrituradas são segmentadas pela forma de pagamento (à vista, financiamento direto do incorporador, financiamento da CEF ou financiamento de bancos privados) e é informado como está o andamento do empreendimento (se está na planta, em obras ou pronto). Comparando-se as unidades disponíveis com as escrituradas é obtido o índice VSO (Vendas Sobre Oferta) do mercado. Na parte referente às Características dos Empreendimentos o objetivo é descrever e catalogar os empreendimentos em fase de lançamento. Estas informações estão disponíveis aos participantes da pesquisa no site da ADEMI em Consulta Personalizada. Vale lembrar que a quantidade de empreendimentos contemplada na Performance Comercial não corresponde apenas aos lançamentos no mês, mas ao total de empreendimentos em fase de comercialização, isto é, com unidades disponíveis para venda, independente da data de lançamento. II- LANÇAMENTOS A análise detalhada dos empreendimentos lançados em cada período será objeto de relatório específico. A título de informação global, segue a tabela 1 e o gráfico (em total de unidades) dos lançamentos imobiliários no Rio de Janeiro no período de julho a dezembro de 26, 27 e 28. Lançamentos Empreendimentos Unidades Jul Ago Set Out Nov Dez Unidades Lançadas - 2º Semestre Variações no total de empreendimentos e/ou unidades podem ocorrer devido à inclusão de empreendimentos no banco de dados da pesquisa e/ou alteração cadastral na data de lançamento do empreendimento informadas a posteriori. 16/7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 1

2 De julho a dezembro de 26 foram lançados 4 empreendimentos totalizando unidades, no mesmo período de 27 foram lançados 57 empreendimentos com um total de novas unidades e, em 28, contamos 28 novos empreendimentos gerando um total de 6.78 imóveis novos. O número de empreendimentos lançados aumentou no segundo semestre de 27 em relação ao mesmo período de 26, mas caiu no segundo semestre de 28 em relação a 27 e 26. O total de unidades lançadas nos segundos semestres comportou-se da mesma forma que o total de empreendimentos (aumentou em 27 em relação a 26 e caiu em 28 em comparação com 27), porém, o aumento (61%) de 27 em relação a 26 foi maior do que a queda (24%) em 28 em comparação com 27. No segundo semestre de 28, a queda no número de novos empreendimentos (51%) não foi proporcional a queda no volume de unidades lançadas (24%) indicando que esses empreendimentos são de maior porte. A crise mundial, deflagrada em setembro de 28, não afetou os empreendimentos já programados para serem lançados em setembro, mas pode ser sentida em outubro quando muitos lançamentos foram suspensos e alguns incorporadores entraram em compasso de espera para avaliar quais rumos tomaria o mercado antes de retomar os lançamentos. Os gráficos a seguir representam a distribuição geográfica das unidades lançadas no Rio de Janeiro. A Barra da Tijuca, o Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá concentraram, no segundo semestre de 26, 63% dos lançamentos, no mesmo período de 27, 59% e em 28, esses três bairros reuniram 62%. Lançamentos por Bairro 2º Semestre 26 Lançamentos por Bairro 2º Semestre 27 Lançamentos por Bairro 2º Semestre 28 3% 8% 8% 22% 4% 24% 31% Barra da Tijuca Jacarepaguá Méier Recreio São Cristóvão Centro OUTROS 25% 4% 4% 8% 1% 26% 23% Jacarepaguá Barra da Tijuca Recreio Campo Grande Botafogo Cachambi OUTROS 14% 4% 7% 8% 13% 17% 37% Barra da Tijuca Jacarepaguá Campo Grande Recreio Campinho Cachambi OUTROS III - CONCEITOS UTILIZADOS NESTA ANÁLISE Unidades Disponíveis: Abreviadas nas tabelas como Disp., são todas as unidades colocadas a venda, isto é, todas as unidades do empreendimento menos as permutadas, as vendidas e as fora de venda. No total do semestre considera-se como unidades disponíveis no período a média aritmética das unidades disponíveis nos meses. Escrituras: Abreviadas nas tabelas como Escr., são as unidades efetivamente vendidas (escrituradas). O total escriturado no semestre é o somatório das escrituras mês a mês. VSO Vendas Sobre Oferta (antigo IVV Índice de Velocidade de Vendas): é a relação entre as unidades escrituradas no mês e as unidades disponíveis no início do mesmo mês. Na totalização do semestre, o VSO médio é obtido através da média dos VSOs mensais. 16/7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 2

3 IV ANÁLISE GERAL O quadro a seguir mostra, para o período de julho a dezembro de 28, a quantidade de empreendimentos, o total de unidades destes empreendimentos, a quantidade de unidades disponibilizadas para venda, o total de unidades escrituradas (discriminadas quanto à forma de pagamento), o percentual (por forma de pagamento) em relação ao total escriturado e o VSO. MÊS QUANT. EMPREEND. TOT. UNID. TOTAL À VISTA %* FIN. DIRETO %* FIN. CEF %* FIN. BCO. PRIV. Jul ,8% 8 19,% 7 16,6% ,6% 4,8% Ago ,3% 13 23,4% 35 7,9% ,4% 4,8% Set ,7% 475 6,% 39 4,9% 241 3,4% 8,% Out ,7% ,5% 86 18,8% ,% 3,4% Nov ,9% ,3% 11 15,1% ,7% 4,6% Dez ,3% 157 5,2% 12 38,3% 35 11,2% 3,% Totais / Médias do Semestre * Percentual em relação ao total escriturado UNID. DISP. ESCRITURADAS NO MÊS ,6% ,4% ,9% ,1% 4,8% %* V.S.O Em julho de 28 o estoque de unidades disponíveis para venda era de chegando, em dezembro, a unidades. De julho a dezembro foram ofertadas em média unidades na cidade do Rio de Janeiro, em igual período do ano anterior a média foi de unidades. Em um ano, o estoque médio de unidades disponíveis para venda cresceu 31%. Quanto às escrituras, o mês de maior vendagem foi setembro com 792 unidades escrituradas e o de menor foi dezembro com 313 unidades. No total foram comercializadas 3.96 novas unidades no semestre, 45% através de pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador e 55% através de financiamento da CEF e dos bancos privados. No segundo semestre de 27 o mês de maior vendagem foi outubro, com 1.28 unidades, e o de menor foi agosto, com 535, no total foram vendidas unidades (44,3% através de pagamento à vista ou financiamento direto do incorporador e 55,7% através de financiamento da CEF e dos bancos privados). Comparando os dois semestres, o total de unidades vendidas caiu 31,8% 2. Os gráficos abaixo mostram a evolução das unidades escrituradas por forma de pagamento mês a mês e como se distribuiu percentualmente o total escriturado no semestre entre as formas de pagamento. Unidades Escrituradas 2º Semestre 28 Composição Percentual do Escriturado 2º Semestre ,9% À VISTA FIN. DIRETO FIN. CEF FIN. BCO. PRIV. 37,4% 14,6% 45,2% À VISTA FIN. DIRETO FIN. CEF FIN. BCO. PRIV. O percentual vendido com financiamento bancário teve uma pequena queda nesse segundo semestre de 28. No segundo semestre de 27 55,7% das unidades foram vendidas com 2 Para informações completas sobre os resultados do segundo semestre de 27 acesse a Análise Semestral de 27 no site da ADEMI, em Pesquisa ADEMI do Mercado Imobiliário / Relatórios. 16/7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 3

4 financiamento bancário (CEF e bancos privados), no mesmo período de 28 esse percentual fechou em 55%. A queda nas taxas de financiamento e/ou aumento no prazo de pagamento dos mesmos levou a uma inversão na preferência dos compradores quanto à forma de pagamento. Até 26 a grande maioria preferia o financiamento direto do incorporador ou o pagamento à vista, a partir do segundo semestre de 27 o financiamento bancário passa a ser a opção mais procurada, ficando com mais da metade da preferência dos compradores. Os gráficos a seguir representam, mês a mês, a evolução do índice VSO e a comparação das unidades ofertadas com as efetivamente vendidas no segundo semestre de 28. 1,% 8,% 6,% 4,% 2,% Vendas Sobre Ofertas (VSO) 2º Semestre 28 VSO Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas 2º Semestre 28 Disponíveis Escrituradas,% O VSO médio no segundo semestre de 28 foi de 4,8% (no mesmo período de 27 foi de 9% e de 26, 9,8%). O maior VSO ocorreu em setembro, 8%, e o menor em dezembro, 3%. Comparando o segundo semestre de 28 com o segundo semestre de 27, o estoque de unidades disponíveis aumentou 3,6% mas as vendas caíram 31,8%, o que explica a queda no VSO médio. V ANÁLISE POR REGIÃO Para efeitos desta análise, os bairros foram agrupados nas seguintes regiões: Região 1: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio dos Bandeirantes, Vargem Grande, Vargem Pequena e Vila Valqueire. Região 2: Botafogo, Catete, Copacabana, Flamengo, Gávea, Glória, Humaitá, Ipanema, Jardim Botânico, Lagoa, Laranjeiras, Leblon, São Conrado e Urca. Região 3: Abolição, Cachambi, Campinho, Del Castilho, Engenho de Dentro, Engenho Novo, Irajá, Lins de Vasconcelos, Méier, Pavuna, Tijuca, Vila da Penha e Vila Isabel. Região 4: Centro, Cidade Nova, Estácio, Rio Comprido, Santa Tereza e São Cristóvão. Região 6: Bangu, Campo Grande, Guaratiba, Realengo, Santa Cruz e Sepetiba. Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 6 Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,6% ,3% ,6% 173 4,% 237 8,% ,8% Ago ,9% ,9% ,2% ,4% ,% ,8% Set ,1% ,% ,3% ,5% 23,% ,% Out ,3% ,8% ,7% ,% ,7% ,4% Nov ,% ,2% ,6% ,9% ,% ,6% Dez ,4% ,6% ,9% ,4% ,3% ,% ,4% ,5% ,2% ,5% ,5% ,8% 16/7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 4

5 Unidades Disponíveis por Região 2º Semestre 28 Unidades Escrituradas por Região 2º Semestre Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 6 VSO por Região - 2º Semestre 28 Escrituras por Região 2º Semestre 28 4,% 3,% 2,% 1,%,% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 6 12% 3% 5% 13% 67% Região 1 Região 2 Região 3 Região 4 Região 6 No segundo semestre de 28 a Região 1 apresentou o maior número de unidades disponíveis, (em média) e o maior volume de vendas, 2.92 unidades. O maior VSO médio, 1,5% ficou com a Região 6. A maior oferta de novas unidades na Região 1 atesta a tendência natural de crescimento da cidade nesta direção onde há uma maior disponibilidade de terrenos a menores custos e uma legislação que não impõe tantas limitações quanto as de outras áreas como a Zona Sul. Hoje, a Região 1 conta com hospitais, clinicas, shoppings, cinemas, teatros, etc, toda uma infra-estrutura capaz de torná-la atrativa a novos investimentos e, o que é muito importante, tem espaço para crescer. As unidades vendidas na Região 1 corresponderam a 67% das vendas totais no segundo semestre de 28. No segundo semestre de 27, o desempenho da Região 1 também foi o mais significativo, foram escrituradas 2.41 unidades nessa região, o equivalente a 44% do total vendido no período 3. Conforme ilustrado no primeiro quadro da próxima página, na média do semestre, o bairro que disponibilizou o maior número de unidades para a venda foi a Barra da Tijuca (4.196) seguida por Jacarepaguá (2.56) e depois pelo Recreio dos Bandeirantes (1.156). O Méier aparece em quarto lugar e lidera a Zona Norte com 473 unidades disponíveis em média no segundo semestre de 28. No mesmo período de 27, a Barra, Jacarepaguá, o Recreio dos Bandeirantes e o Méier também ocuparam as quatro primeiras colocações, nesta ordem. O Ranking de bairros do segundo semestre de 28 (segundo quadro da próxima página) marcou a volta do Recreio dos Bandeirantes para os quatro primeiros lugares. Os dois primeiros lugares ficaram, como de costume, com a Barra da Tijuca e Jacarepaguá respectivamente. A Barra da Tijuca com unidades vendidas e Jacarepaguá com 453. Em terceiro lugar aparece Campo Grande, que havia empatado em segundo lugar com Jacarepaguá no Ranking de vendas do segundo semestre de 27, com 41 unidades vendidas. Finalmente, em quarto, a volta do Recreio dos Bandeirantes com 337 vendas 4. 3 No segundo semestre de 27 foram escrituradas unidades no total. 4 No 1º Sem de 27, em relação às unidades vendidas, as primeiras colocações foram: Barra = 1.156, Campo Grande e Jacarepaguá = 532 cada, Del Castilho = 455, Cachambi = 361 e Botafogo = 273. Já no segundo semestre de 26 foram: Barra=964, Jacarepaguá=545, Méier=36, Recreio=257 e São Cristóvão= /7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 5

6 O quadro a seguir mostra o número de unidades disponíveis para a venda, nos bairros da cidade do Rio de Janeiro, mês a mês, durante o segundo semestre de 28. Unidades Disponíveis por Bairros BAIRRO Média Barra da Tijuca Jacarepaguá Recreio dos Bandeirantes Vargem Grande Vila Valqueire Região Botafogo Catete Gávea Humaitá Ipanema Jardim Botânico Lagoa Laranjeiras Leblon São Conrado Região BAIRRO Média Abolição Cachambi Del Castilho Encantado Engenho de Dentro Irajá Lins de Vasconcelos Méier Pavuna Tijuca Vila da Penha Vila Isabel Região São Cristóvão Região Campo Grande Região Geral O quadro a seguir mostra o número de unidades vendidas nos bairros da cidade do Rio de Janeiro durante o segundo semestre de 28. RANKING DE BAIRROS BAIRRO Posição no Ranking Vendas Totais (2º Semestre 28) Barra da Tijuca 1º Jacarepaguá 2º 453 Campo Grande 3º 41 Recreio 4º 337 Cachambi 5º 164 Vila Valqueire 6º 15 São Cristóvão 7º 8 Botafogo 8º 7 Laranjeiras 9º 53 Méier 1º 51 Engenho de Dentro 1º 51 Pavuna 11º 42 Tijuca 12º 27 São Conrado 13º 13 Abolição 14º 12 Vila da Penha 15º 9 Catete 16º 6 Del Castilho 17º 4 Humaitá 17º 4 Irajá 18º 3 Lagoa 18º 3 Vila Isabel 19º 1 Ipanema 19º /7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 6

7 VII ANÁLISE POR TIPOLOGIA/FINALIDADE O quadro e gráficos a seguir mostram como se distribuíram as unidades residenciais e comerciais dentro do universo da Pesquisa ADEMI no segundo semestre de 28. Comercial Residencial Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,5% ,7% ,8% Ago ,1% ,8% ,8% Set ,1% ,% ,% Out ,2% ,4% ,4% Nov ,2% ,9% ,6% Dez ,3% ,1% ,% ,7% ,3% ,8% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas Por Finalidade - 2º Semestre 28 Escrituras por Finalidade 2º Semestre Comercial Residencial Disponíveis Escrituras 87% 13% Comercial Residencial Do total pesquisado no segundo semestre de 28, 98% da oferta eram de unidades residenciais e 2% comerciais. Dentre as unidades vendidas 87% eram residenciais e 13% comerciais. i RESIDENCIAL 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos 5 Quartos Loft Lote Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul 51,% ,8% ,9% ,9% 24 1,% ,3% 141,% ,7% Ago ,9% ,2% ,8% ,3% 4,%,% ,9% ,8% Set 48,% ,4% ,4% ,4% 49 4,% 6,% 9,% ,% Out ,4% ,4% ,3% ,2% 45,% ,2% ,8% ,4% Nov 7 3 4,3% ,3% ,6% ,4% ,2% ,6% 374 1,3% ,9% Dez 82,% ,5% ,6% ,6% ,6% 28,% ,1% ,1% ,6% ,8% ,3% ,8% ,1% ,5% ,% ,3% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas Por Tipologia Residencial - 2º Semestre 28 Escrituras por Tipologia Residencial - 2º Semestre Disponíveis,4% 11,4%,3% 1,1%,2% 1 Quarto 2 Quartos 2. Escrituras 41,3% 3 Quartos 4 Quartos 5 Quartos 1 Quarto 2 Quartos 3 Quartos 4 Quartos 5 Quartos Loft Lote 45,3% Loft Lote 16/7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 7

8 No segundo semestre de 28, a grande maioria dos imóveis novos ofertados eram de 2 ou 3 quartos (84,2% do total, sendo 47,2% de 2 quartos e 37% de 3 quartos). Os imóveis com 2 quartos apresentaram a maior disponibilidade média, 5.56 unidades e os com 3 quartos a maior vendagem, 1.214, o que correspondeu a 45,3% do total escriturado no período. Os imóveis do tipo loft apresentaram o maior VSO médio do semestre, 5,5%, porém, com números absolutos pequenos. ii - COMERCIAL Sala Loja Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,2% ,% ,5% Ago ,7% ,5% ,1% Set ,% ,9% ,1% Out ,6% 6 2 3,3% ,2% Nov ,9% ,1% ,2% Dez ,9% ,5% ,3% ,7% ,9% ,7% Unid. Disponíveis x Unid. Escrituradas Por Tipologia Comercial - 2º Semestre 28 Escrituras por Tipologia Comercial - 2º Semestre Disponíveis Escrituras 35% 65% Sala Loja Sala Loja No segundo semestre de 28 foram vendidas 269 salas comerciais e 145 lojas. No mesmo período de 27 foram vendidas 575 salas e 17 lojas. Nos três últimos anos, as salas foram a tipologia comercial com maior oferta e também maior vendagem. VIII ANÁLISE POR FASE DE OBRA Planta Obra Pronto Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,1% ,% ,9% ,8% Ago ,3% ,9% ,% ,8% Set ,9% ,4% ,9% ,% Out ,5% ,3% ,2% ,4% Nov ,1% ,5% ,2% ,6% Dez ,4% ,1% ,% ,% ,7% ,7% ,9% ,8% Unidades Disponíveis por Fase de Obra 2º Semestre 28 Unidades Escrituradas por Fase de Obra 2º Semestre Planta Obra Pronto Planta Obra Pronto 16/7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 8

9 VSO por Fase de Obra 2º Semestre 28 Escrituras por Fase de Obra 2º Semestre 28 15,% 1,% 5,%,% Planta Obra Pronto 18% 3% 79% Planta Obra Pronto No segundo semestre de 28, os imóveis na planta apresentaram a maior oferta (7.462 unidades), o maior número de unidades vendidas (2.438) e o maior VSO médio, 5,7%. Os imóveis não prontos (na planta ou em obras) representaram 97% do total ofertado (68% na planta e 29% em obras) e também 97% do total vendido, totalizando escrituras no semestre. Os imóveis prontos apresentaram a menor disponibilidade (372) e o menor volume de vendas (18). O que mostra que o consumidor carioca não espera o empreendimento ficar pronto para adquirir sua unidade para morar ou investir, grande parte da venda se dá durante a obra ou mesmo quando a incorporação está ainda na planta. IX ANÁLISE POR FAIXA PREÇO MÉDIO DE VENDA Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul ,% ,7% ,3% ,8% Ago 96,% ,8% ,9% ,8% Set 96,% ,6% ,4% ,% Out 12,% ,8% ,4% ,4% Nov 12,% ,1% ,1% ,6% Dez,% ,% ,2% ,% 82 1,2% ,3% ,% ,8% Unidades Disponíveis por Preço Médio 2º Semestre 28 Unidades Escrituradas por Preço Médio 2º Semestre Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil VSO por Preço Médio 2º Semestre 28 Escrituras por Preço Médio 2º Semestre 28 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil 34,92%,3% 65,5% Até R$1 mil De R$11 mil a R$25 mil Acima de R$25 mil 16/7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 9

10 No segundo semestre de 28, os imóveis com preço médio de venda entre R$ 11 mil e R$ 25 mil apresentaram a maior oferta (uma média de unidades disponíveis para venda, aproximadamente 65,1% do total ofertado), registraram o maior volume de vendas, 2.14 unidades, o que representou mais da metade do total vendido no semestre, 65,5% e também alcançaram o maior VSO médio, 5,3%,,5 pontos percentuais acima da média geral do semestre que foi de 4,8%. As vendas de unidades com preço médio até R$ 1 mil ficaram abaixo de,5% do total escriturado no semestre. Apesar da grande demanda por imóveis nessa faixa de preço, há ainda carência de oferta. X ANÁLISE POR FAIXA DE PREÇO/M² PRIVATIVO Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Acima de R$3. Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Disp. Escr. VSO Jul 117,% 461 4,9% ,8% ,4% ,8% Ago 117,% ,5% ,1% ,7% ,8% Set 69,% ,3% ,5% ,8% ,% Out 48,% 462 4,9% ,3% ,5% ,4% Nov 121 1,8% 691 4,6% ,3% ,% ,6% Dez 11,% ,7% ,9% ,4% ,% 97 1,1% ,1% ,5% ,% ,8% Unidades Disponíveis por Preço/M² 2º Semestre 28 Unidades Escrituradas por Preço/M² 2º Semestre Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Acima de R$ Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Acima de R$3. VSO por Preço/M² Privativo 2º Semestre 28 Escrituras por Preço/M² Priv. 2º Semestre 28 14,% 12,% 1,% 8,% 6,% 4,% 2,%,% Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Acima de R$3. 66,99%,3% 1,55% 31,43% Até R$1. De R$1.1 a R$2. De R$2.1 a R$3. Mais que R$3. Ao analisar o VSO segmentado por faixa de preço/m², nota-se que, diferentemente do que ocorreu no segundo semestre de 27, os imóveis com preço/m² acima de R$3., apresentaram a maior oferta, a maior vendagem e o maior VSO médio. No segundo semestre de 28, na faixa de preço/m² acima de R$3.,, foram disponibilizadas para venda, em média, unidades (67% do total ofertado) e foram vendidas 2.47 (também aproximadamente 67% de tudo que foi escriturado no semestre). O VSO médio ficou em 6%, 2,8 pontos percentuais acima da média do semestre. 16/7/29 ADEMI Departamento de Pesquisa 1