PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO AGOSTO DE 2013

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1 PESQUISA MENSAL DE VALORES DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL CIDADE DE SÃO PAULO AGOSTO DE 2013 As pessoas que procuraram moradias para alugar em agosto de 2013 encontraram locações com valores mais altos em relação a julho, com altas da ordem de 1,7%. Nos últimos 12 meses, o aumento acumulado do aluguel residencial alcançou 9,9%, variação superior ao dos índices de inflação. O IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), por exemplo, variou 6,09% no mesmo período. Os imóveis de 1 quarto foram os que tiveram maiores elevações de preço em agosto (+2%). Os valores locatícios das unidades de 2 dormitórios tiveram aumento médio de 1,6% e as residências de 3 quartos tiveram altas menores (1,4%). Este estudo de aluguéis de imóveis da capital paulista é feito pelo Secovi-SP e objetiva conhecer o desempenho do mercado de locação residencial da cidade de São Paulo. Os dados estão apresentados em valores por m 2 (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas zonas: a que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A Perdizes, Sumaré, Pinheiros e vizinhanças; zona B bairros como Butantã e Jaguaré); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A Jardins, Moema, Campo Belo, Vila Mariana, dentre outros; zona B bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.). As informações estão disponibilizadas por faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo: um imóvel de 3 quartos na zona Norte, em bom estado, possui aluguel por m 2 entre R$ 19,42 e R$ 20,01. Uma moradia de 90 m 2 nessa região tem sua locação entre R$ 1.747,00 e R$ 1.801,00. Bairros da área Sul zona A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m 2 entre R$ 26,48 e R$ 33,61 Assim, um imóvel com área em torno de 150 m 2 na região tem aluguel entre R$ 3.972,00 e R$ 5.042,00. A modalidade que mais garantiu os contratos de aluguel foi o fiador, usado em 47,5% das moradias locadas. Outro tipo de instrumento jurídico garantidor muito requisitado foi o depósito de até três meses de aluguel, que respondeu por cerca de um terço dos imóveis alugados. O segurofiança foi utilizado em aproximadamente um quinto das residências locadas. Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas, escoadas num período médio entre 14 e 33 dias. Os apartamentos tiveram um IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo se espera até que se assine o contrato de aluguel, de 19 e 38 dias.

2 Aluguéis Residenciais valores por m² de área privativa ou construída. Dados por região da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios e estado de conservação. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - AGOSTO DE DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS REGIÃO BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR BOM REGULAR MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Centro 30,12 27,98 25,83 24,58 28,03 23,79 24,85 20,98 24,91 21,37 22,39 19,38 Nd Nd Nd Nd Leste - A 21,76 19,00 19,34 16,78 20,57 17,48 18,44 16,60 Nd Nd Nd Nd 24,06 23,28 20,42 18,38 Leste - B 18,21 15,75 16,18 13,99 17,64 15,83 15,53 13,91 16,27 13,83 14,54 13,08 Nd Nd Nd Nd Norte 21,92 18,78 18,88 15,94 20,76 17,79 17,95 15,36 20,01 19,42 17,81 16,03 Nd Nd Nd Nd Oeste - A 34,36 30,97 30,02 24,09 29,16 26,25 26,45 23,81 29,13 28,11 26,77 24,09 Nd Nd Nd Nd Oeste - B 18,53 16,95 16,51 13,85 19,78 17,07 17,96 15,15 17,52 16,51 15,43 13,88 Nd Nd Nd Nd Sul - A 36,52 32,27 31,96 27,91 33,11 30,63 27,51 24,41 33,61 26,48 25,22 22,70 41,01 38,91 35,37 30,06 Sul - B 23,50 18,08 20,47 15,58 22,13 18,75 19,41 16,28 19,15 17,80 16,95 15,25 Nd Nd Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Centro: Leste-A: Leste-B: Norte: Oeste-A: Oeste-B: Sul-A: Sul-B: Bom Retiro, Cambuci, Centro, Liberdade, Pari, Santa Cecília. Alto da Moóca, Belém, Moóca, Tatuapé. Artur Alvim, Brás, Cangaíba, Ermelino Matarazzo, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Aricanduva, Penha, São Mateus, São Miguel Paulista, Sapopemba, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Matilde, Vila Prudente. Brasilândia, Casa Verde, Freguesia do Ó, Limão, Mandaqui, Pq Edu Chaves, Santana, Tremembé, Tucuruvi, Vila Guilherme, Vila Mazzei, Vila Nova Cachoeirinha. Alto da Lapa, Alto de Pinheiros, Lapa, Perdizes, Pinheiros, Pompéia, Sumaré, Vila Leopoldina, Vila Madalena. Butantã, Jaguaré, Perus, Pirituba. Aclimação, Bosque da Saúde, Chácara Santo Antônio, Higienópolis, Itaim, Jardim da Saúde, Jardins, Moema, Morumbi, Paraíso, Real Parque, Saúde, Vila Mariana, Vila Olímpia. Campo Limpo, Cidade Ademar, Interlagos, Ipiranga, Moinho Velho, Pedreira, Sacomã, São João Clímaco, Vila das Mercês, Vila Gumercindo. Exemplo de uso da informação da pesquisa: Um imóvel de dois quartos em bom estado na região Oeste (zona A) possuiria valor de locação por m 2 entre R$ 26,25 e R$ 29,16. Uma moradia de 70 m 2 teria aluguel entre R$ 1837,00 e R$ 2041,00.

3 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - AGOSTO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Bela Vista 26,64 22,46 25,13 21,50 Nd Nd Nd Nd Belém 20,80 18,63 19,07 17,93 19,10 18,93 Nd Nd Butantã 18,47 17,02 19,49 17,67 18,90 17,13 Nd Nd Campo Limpo 16,46 14,38 16,16 14,37 16,44 14,61 Nd Nd Casa Verde Nd Nd 16,62 13,98 Nd Nd Nd Nd Centro 31,63 27,47 25,91 23,00 22,33 20,24 Nd Nd Ipiranga 21,33 17,99 22,20 19,69 20,06 17,79 Nd Nd Jabaquara Nd Nd 24,59 21,52 Nd Nd Nd Nd Jardins 39,74 35,34 40,32 36,46 35,01 31,84 Nd Nd Mooca 22,27 19,78 20,22 17,82 17,02 15,93 Nd Nd Penha 17,43 15,34 18,29 16,08 16,50 15,30 Nd Nd Perdizes 36,17 31,37 31,50 28,35 27,01 24,85 Nd Nd Pirituba 18,41 15,64 16,72 14,40 15,30 12,77 Nd Nd Santana 16,83 15,05 18,77 17,17 21,12 20,03 Nd Nd São Mateus 13,79 12,36 12,50 11,58 11,76 10,44 Nd Nd São Miguel Paulista 14,20 12,23 13,93 12,73 Nd Nd Nd Nd Tatuapé 23,02 20,19 19,39 17,30 17,14 15,64 Nd Nd Tucuruvi 22,90 19,94 20,87 18,00 21,39 19,33 Nd Nd Vila Maria 19,00 16,22 19,44 16,82 19,07 16,11 Nd Nd Vila Mariana 35,04 30,71 25,87 23,27 24,55 22,40 Nd Nd Vila Matilde 18,99 16,76 16,63 14,33 18,11 16,36 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular. Moradia de três quartos de 100 m 2 : na Moóca teria valor de locação entre R$ 1593,00 e R$ 1702,00; se fosse em São Mateus teria aluguel entre R$ 1044,00 e R$ 1176,00.

4 Aluguéis Residenciais faixa de valores por m² de área privativa ou construída. Dados por bairro da Cidade de São Paulo, por número de dormitórios. ALUGUÉIS EM FAIXAS DE VALORES EM R$ POR M2 - AGOSTO DE 2013 BAIRRO 1 DORMITÓRIO 2 DORMITÓRIOS 3 DORMITÓRIOS 4 DORMITÓRIOS MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO MÁX. MÍNIMO Aclimação Nd Nd Nd Nd 26,98 25,10 Nd Nd Bras 20,08 17,63 18,01 16,52 Nd Nd Nd Nd Cangaíba 17,43 15,59 16,37 14,40 Nd Nd Nd Nd Cidade Ademar Nd Nd 20,63 17,62 13,87 12,07 Nd Nd Itaim Paulista 13,47 11,39 13,51 12,43 Nd Nd Nd Nd Itaquera 16,15 14,25 14,64 12,19 19,62 17,59 Nd Nd Jardim Aricanduva 16,78 14,24 14,31 12,53 Nd Nd Nd Nd Jardim Da Saúde Nd Nd Nd Nd 19,56 17,56 Nd Nd Moema 34,29 29,60 Nd Nd 33,63 26,55 Nd Nd Pinheiros 36,83 31,53 35,10 31,78 30,58 28,02 Nd Nd Pompéia 32,49 28,08 29,88 26,73 27,11 24,91 Nd Nd Sapopemba 14,10 12,84 14,45 12,88 13,78 12,45 Nd Nd Saude 29,91 25,94 24,35 21,80 24,49 22,45 Nd Nd Vila Carrão 22,70 20,33 19,81 17,69 16,45 14,58 Nd Nd Vila Formosa 19,53 17,45 17,76 15,17 19,08 17,41 Nd Nd Vila Leopoldina Nd Nd 28,87 26,13 28,29 26,56 Nd Nd Vila Prudente 18,96 16,52 21,80 18,65 16,16 14,16 Nd Nd Fonte: Secovi-SP Nd Dados não disponíveis. Importante: em cada faixa o limite superior (máximo) corresponde aos aluguéis por m 2 dos imóveis em bom estado e com vaga; o valor por m 2 menor (mínimo) representa o aluguel das moradias em estado regular.

5 Garantias de contratos de locação residencial agosto de 2013 Tipo de garantia Fiador Depósito/caução Seguro-fiança 47,5% 32,0% 20,5% IVL Índice de Velocidade de Locação agosto de 2013 IVL número médio (em dias) que demora um imóvel vago para estar alugado Casa Apartamento Geral 14 e 33 dias 19 e 38 dias 14 e 34 dias IVL - Índice de Velocidade de locação dados por tipo e dormitórios Tipo Casa Apartamento 1 dormitório 14,1 dias 23,0 dias 2 dormitórios 22,7 dias 25,9 dias 3 dormitórios 37,0 dias 38,4 dias Geral 22,4 dias 28,5 dias

6 EVOLUÇÃO DO VALOR MÉDIO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL Número índice base 100 = dez/04 mês/ano var%mês índice var%12meses dez/10 1,9 163, ,44 jan/11 1,2 165, ,57 fev/11 0,9 166, ,14 mar/11 2,1 170, ,25 abr/11 2,2 174, ,82 mai/11 1,2 176, ,74 jun/11 1,0 178, ,56 jul/11 1,3 180, ,14 ago/11 0,4 181, ,09 set/11 2,1 184, ,55 out/11 2,2 188, ,66 nov/11 1,7 192, ,77 dez/11 0,8 193, ,48 jan/12 0,7 195, ,90 fev/12 0,1 195, ,96 mar/12 1,4 197, ,16 abr/12 0,1 198, ,77 mai/12 1,5 201, ,11 jun/12 0,2 201, ,21 jul/12 0,1 201, ,87 ago/12 0,9 203, ,42 set/12 0,2 203, ,33 out/12 1,2 206,4181 9,25 nov/12 1,1 208,6887 8,61 dez/12 0,2 209,1060 7,96 jan/13 0,5 210,1516 7,75 fev/13 0,7 211,6226 8,39 mar/13 0,1 211,8343 7,00 abr/13 1,0 213,9526 7,96 mai/13 0,9 215,8782 7,33 jun/13 1,2 218,4687 8,40 jul/13 0,7 219,9980 9,05 Ago/13 1,7 223,7380 9,91 OBS: Trata-se do comportamento dos preços praticados no fechamento de contrato de aluguel Não se trata de reajuste de contrato vigente Nunca deverá ser utilizado como índice de reajuste de contrato de locação, e muito menos para despesas de condomínios

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