Venda de imóveis usados e locação residencial começam ano em baixa

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1 Pesquisa CRECISP Imóveis Usados-Venda/Aluguel residencial Cidade de São Paulo Janeiro de 2011 Venda de imóveis usados e locação residencial começam ano em baixa A venda de imóveis usados residenciais e a locação de casas e apartamentos começaram o ano em baixa na cidade de São Paulo. Pesquisa feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECISP) com 501 imobiliárias da Capital mostrou queda de 28,56% nas vendas e de 5,77% no total de imóveis alugados em janeiro na comparação com dezembro de É o refluxo da bonança de Natal, quando as vendas cresceram 29,26% e a locação aumentou 10,66%, justifica José Augusto Viana Neto, presidente do CRECISP. Ele explica que as férias escolares também contribuem para reduzir o volume de negócios no início do ano, situação que costuma se reverter a partir de fevereiro e mais efetivamente depois do Carnaval. As imobiliárias consultadas venderam 180 imóveis em janeiro, o que fez o índice de vendas baixar 28,56%, de 0,5029 em dezembro para 0,3593 em janeiro. Apartamentos foram mais vendidos (67,78%) do que casas (32,22%) e a média geral dos preços dos imóveis negociados em janeiro caiu 1,4% em relação a dezembro. Os imóveis mais vendidos em janeiro na Capital foram os de valor superior a R$200 mil, que representaram 67,61% do total de contratos formalizados nas 501 imobiliárias pesquisadas. A maioria das vendas foi feita por meio de financiamento (50% dos contratos), seguindo-se as feitas à vista (48,89%), as financiadas pelos proprietários (0,56%) e pelos consórcios imobiliários (0,56%) (vide tabelas 18 e 21 nas págs. 13 e 14). Em 23 tipos de imóveis dos quais se apuraram os preços médios efetivos de vendas em janeiro, doze ficaram abaixo dos de dezembro e onze, acima. O preço que mais subiu foi o de apartamentos de padrão médio com tempo de construção entre 8 e 15 anos e situados em bairros da Zona A, como Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis e Itaim Bibi. O aumento foi de 38,42%, com o preço médio do metro quadrado passando de R$3.303,25 em dezembro para R$4.572,24 em janeiro (vide tabela 4 na pág. 6). O preço de imóvel usado que mais caiu em janeiro foi o de casas de padrão médio com até 7 anos de construção e situadas na, que agrupa bairros como Cidade Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério e Imirim, entre outros. A pesquisa CRECISP mostra que o preço médio do metro quadrado em janeiro foi de R$1.650,57, ou 31,63% menos que os R$2.414,29 de dezembro (vide tabela 1 na pág. 5). Os imóveis usados vendidos em janeiro na Capital distribuíram-se da seguinte forma entre as cinco zonas de valor que compõem a pesquisa CRECISP: Zona C (25,56%), Zona A (24,44%), Zona B (17,22%), (17,22%) e (15,56%) (vide tabela 17 na pág. 12). Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 1

2 Apartamentos lideram locações em Janeiro e aluguel médio cai 2,94% Foram alugados em janeiro 870 imóveis nas 501 imobiliárias pesquisadas pelo CRECISP, 5,77% a menos que em dezembro. O índice de locação baixou de 1,8428 em dezembro para 1,7365 em janeiro. Os apartamentos foram os preferidos dos novos inquilinos, com 54,25% do total de contratos formalizados, ficando as casas com os restantes 45,75%. A maioria dos imóveis alugados em janeiro na Capital 58,25% dos novos contratos situou-se na faixa de até R$1.000,00 (vide tabela 39 na pág. 21). A média geral dos aluguéis em janeiro caiu 2,94% em relação a dezembro. Em 32 tipos de casas e apartamentos com valores médios de locação apurados pela pesquisa CRECISP, 17 tiveram aluguel médio em janeiro inferior ao dezembro, e 15 outros, valores maiores. O aluguel que mais subiu e o que mais baixou em janeiro foi o de casas localizadas em bairros da Zona A, como Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses e Perdizes, entre outros. As casas de 1 dormitório eram alugadas em média por R$715,38 em dezembro, valor que passou a R$1.114,29 em janeiro, uma alta de 55,76%. Já as casas de 3 dormitórios tiveram o aluguel médio reduzido em 42,03%, de R$3.450,00 em dezembro para R$2.000,00 em janeiro (vide tabela 22 na pág. 14). As novas locações de janeiro se distribuíram da seguinte forma entre as cinco zonas de valor da pesquisa CRECISP: (28,99%), Zona C (22,93%), Zona B (19,44%), (15,6%) e Zona A (13,04%) (vide tabela 41 na pág. 23). Fiador, o preferido O fiador foi a forma de garantia da locação adotada em 46,55% dos novos contratos, seguida pelo seguro de fiança (23,1%), depósito de valor equivalente a três meses de aluguel (29,66%), as locações sem garantias (0,57%) e o cartão de locação da Caixa Econômica Federal (0,11%) (vide tabela 34 na pág. 20). As imobiliárias que o CRECISP consultou declararam ter recebido de volta 493 imóveis em janeiro, o equivalente a 56,67% do total de novas locações percentual 4,4% inferior aos 59,28% apurados em dezembro. A maioria das devoluções (90,87%) se fez por outros motivos como compra de imóvel, fim do contrato, mudança para imóvel em outro bairro mais próximo do trabalho, por exemplo - que não os financeiros (9,13%), que incluem mudança para aluguel mais barato ou falta de verba para pagamento da locação (vide tabela 35 na pág. 20). Estavam inadimplentes 3,96% dos inquilinos com contratos em vigor nas 501 imobiliárias em janeiro, percentual 16,47% superior aos 3,4% de dezembro (vide tabela 36 na pág.20). Em janeiro, o número de ações propostas nos Fóruns da Capital caiu 29,25% em relação a dezembro. Com exceção das ações consignatórias, que aumentaram 14,29% (de 14 para 16), todas as demais tiveram redução: 39,58% nas renovatórias do valor do aluguel (de 96 em dezembro para 58 em janeiro); 34,73% nas de rito sumário (de para 2.090); 15,8% Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 2

3 nas propostas por falta de pagamento (de para 911); e 12,98% nas de rito ordinário (de 208 para 181) (vide tabela 44 na pág.24). Ações judiciais de locação - Falta de pagamento: proposta por inadimplência do inquilino; - Ordinária: proposta para retomada de imóvel para uso próprio, de ascendente ou descendente, reforma ou denúncia vazia; - Consignatória: proposta quando há discordância de valores de aluguéis ou encargos, com opção do inquilino pelo depósito em Juízo; - Renovatória: proposta para renovação compulsória de contratos comerciais com prazos de cinco anos. - Rito Sumário: qualquer uma das ações anteriores, que necessite de uma execução rápida (sumaríssima), fora dos prazos de execução, regulamentares. PESQUISA CRECISP DE IMÓVEIS USADOS - METODOLOGIA A pesquisa mensal sobre valores de imóveis usados na cidade de São Paulo feita pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) - 2ª Região adota os seguintes critérios: 1. Os dados são colhidos por meio de entrevistas pessoais com os responsáveis por imobiliárias cadastradas no CRECI-SP. 2. Pesquisam-se os valores pedidos e os valores efetivos de venda dos imóveis, onde se apuram os valores médios de venda com base nos preços efetivos de venda, por ser esta a prática do mercado. 3. Apuram-se os preços efetivos de venda de apartamentos e casas por metro quadrado de área útil, em reais. 4. Para a determinação dos valores médios de venda dos imóveis, eles são agrupados segundo sua idade de construção, suas características construtivas e sua similaridade de preço no mercado. Essa similaridade despreza a localização geográfica e privilegia o agrupamento dos imóveis em bairros de cinco zonas de valor, com preços homogêneos. 5. As zonas de valor consideradas são as seguintes: Zona A - Alto da Boa Vista, Alto de Pinheiros, Brooklin (Velho), Campo Belo, Cidade Jardim, Higienópolis, Itaim Bibi, Jardim América, Jardim Anália Franco, Jardim Europa, Jardim França, Jardim Paulista, Ibirapuera, Moema, Morro dos Ingleses, Morumbi, Real Parque, Pacaembu, Perdizes, e Vila Nova Conceição; Zona B - Aclimação, Alto da Lapa, Alto de Santana, Brooklin, Cerqueira César, Chácara Flora, Alto da Lapa, Consolação, Granja Viana, Indianópolis, Jardim Guedala, Jardim Marajoara, Jardim Paulistano, Jardim São Bento, Jardim São Paulo, Paraíso, Pinheiros, Planalto Paulista, Pompéia, Sumaré, Sumarezinho, Vila Clementino, Vila Madalena, Vila Mariana, Vila Olímpia. Vila Sônia; Zona C - Aeroporto, Água Branca, Bosque da Saúde, Barra Funda, Butantã, Cambuci, Chácara Santo Antônio, Cidade Universitária, Horto Florestal, Ipiranga (Museu), Jabaquara, Jardim Bonfiglioli, Jardim Prudência, Jardim Umuarama, Lapa, Mandaqui, Mirandópolis, Moóca, Santa Cecília, Santana, Santo Amaro, Saúde, Tucuruvi, Vila Alexandria, Vila Indiana, Vila Leopoldina, Vila Mascote, Vila Mazzei, Vila Romana, Vila Sofia, Tatuapé; - Água Rasa, Americanópolis, Aricanduva, Bela Vista, Belém, Bom Retiro, Brás, Butantã (periferia), Campo Grande, Campos Elíseos, Carandiru, Casa Verde, Centro, Cidade Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 3

4 Ademar, Cupecê, Freguesia do Ó, Glicério, Imirim, Itaberaba, Jaçanã, Jaguaré, Jardim Miriam, Liberdade, Limão, Pari, Penha, Pirituba, Rio Pequeno, Sacomã, Santa Efigênia, Sapopemba, Socorro, Tremembé, Veleiros, Vila Alpina, Vila Buarque, Vila Carrão, Vila Formosa, Vila Guilherme, Vila Maria, Vila Matilde, Vila Medeiros, Vila Prudente; Brasilândia, Campo Limpo, Cangaíba, Capão Redondo, Cidade Dutra, Ermelino Matarazzo, Grajaú, Guaianases, Itaim Paulista, Itaquera, Jardim Ângela, Jardim Brasil, Jardim São Luis, Lauzane Paulista, M Boi Mirim, Parelheiros, Pedreira, Santo Amaro (periferia), São Mateus, São Miguel Paulista, Vila Arpoador, Vila Curuçá, Vila Nova Cachoeirinha. 6. Os períodos de depreciação por tempo (idade) de construção são os seguintes: até 7 anos, de 8 a 15 anos, mais de 15 anos. 7. Os imóveis pesquisados são qualificados da seguinte forma: luxo, padrão médio e standard. Luxo - Um a dois apartamentos por andar, tábuas corridas no piso, mármore nacional, armários de madeira de lei, cozinha projetada, papel de parede ou pintura acrílica, boxe de vidro temperado, etc. Padrão médio - De duas a quatro unidades por andar, azulejos decorados, cerâmica simples, caco de mármore no piso, carpete sobre cimento ou taco, esquadrias de ferro ou alumínio simples, armários modulados de madeira aglomerada, boxe de alumínio, etc. Standard - Mais de quatro apartamentos por andar, taco comum no piso ou forração de carpete, azulejos simples (1/2) barra, cerâmica comum ou granilite, gabinete da pia em madeira simples. Falem Conosco: Sede Departamento de Imprensa / CRECI-SP Chrystiane Saggese, Sonia Servilheira ou Juliana Oliveira Rua Pamplona, º andar Jardim Paulista Telefones: (11) / / Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Centro Tiago Alves Cardoso Rua Xavier de Toledo, 98 cj º andar Fone: (11) Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Norte Manoel Martins da Silva Rua Vicente Soares, 131 Santana Fone: (11) Delegacia Seccional CRECI-SP Zona Leste Reis Ferreira da Silva Rua Dentista Barreto, 572 Vila Carrão Fone: (11) Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 4

5 Gráficos e Tabelas relacionadas: Vendas CASAS - VENDAS (R$/m2) Tabela 1 Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C até 7 anos dez/10: 3.645,83 jan/11: 4.161,93 de 8 a 15 anos dez/10: 5.000,00 jan/11: mais de 15 anos dez/10: 4.750,00 jan/11: Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Zona A Zona B Zona C até 7 anos dez/10: 2.687, , , ,62 jan/11: 1.992, ,57 de 8 a 15 anos dez/10: 4.726, , , ,77 jan/11: 5.534, ,38 mais de 15 anos dez/10: 2.909, , ,97 jan/11: 3.485, , ,64 Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C até 7 anos -20,83-31,63 de 8 a 15 anos 17,10 14,92 mais de 15 anos 18,92 R$/m2 Padrão Standard Zona A Zona B Zona C até 7 anos dez/10: 2.000,00 jan/11: 2.071,43 de 8 a 15 anos dez/10: 2.333,33 jan/11: 1.300, ,93 mais de 15 anos dez/10: 1.528, ,00 jan/11: 1.652, ,34 Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C até 7 anos de 8 a 15 anos mais de 15 anos 8,16-3,56 Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 5

6 Tabela 2 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Casas em % - Janeiro/2011 Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos Tabela 3 Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C 11,32 4,25 (35,19) 71,77 60,86 54,30 20,72 84,16 4,04 (22,04) 136,23 33,45 28,28 81,48 95,59 82,84 7,31 70,39 (6,81) Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Casas em R$ - Janeiro/2011 Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C (273,21) (102,50) 849,67 (1.122,88) (952,17) (849,67) (341,95) (2.159,97) (103,58) 565,75 (2.725,72) (669,33) (565,75) (1.306,13) (1.532,21) (1.579,22) (139,39) (1.439,84) 139,39 APARTAMENTOS - VENDAS (R$/m2) Tabela 4 Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C até 7 anos dez/10: jan/11: de 8 a 15 anos dez/10: jan/11: 4.260,47 mais de 15 anos dez/10: jan/11: 5.400,00 Variação % Padrão Luxo Zona A Zona B Zona C até 7 anos Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 6

7 de 8 a 15 anos mais de 15 anos R$/m2 Padrão Médio Zona A Zona B Zona C até 7 anos dez/10: 5.625, , , ,00 jan/11: 3.888, , , ,83 de 8 a 15 anos dez/10: 3.303, , , ,66 jan/11: 4.572, , , , ,11 mais de 15 anos dez/10: 3.876, , , ,56 jan/11: 4.686, , , , ,11 Variação % Padrão Médio Zona A Zona B Zona C até 7 anos -30,86-10,64 21,74 de 8 a 15 anos 38,42-0,82-7,96 16,09 mais de 15 anos 20,87 15,40 14,97-20,49 R$/m2 Padrão Standard Zona A Zona B Zona C até 7 anos dez/10: jan/11: 4.600, ,00 de 8 a 15 anos dez/10: 2.745,10 jan/11: 3.000, ,28 mais de 15 anos dez/10: 3.004, , , ,22 jan/11: 2.807, , , ,59 Variação % Padrão Standard Zona A Zona B Zona C até 7 anos de 8 a 15 anos -19,96 mais de 15 anos -6,55-27,33-0,70 5,42 Tabela 5 Tabela 6 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em % - Janeiro/2011 Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos 57,08 78,88 (23,21) 104,55 132,94 30,22 21,53 14,09 4,62 16,16 9,05 (4,42) 39,99 95,52 64,38 66,91 67,04 30,32 12,62 48,20 48,32 15,71 (11,21) Mais de 15 anos 63,34 66,96 6,42 Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 7

8 148,30 142,33 53,86 26,64 96,06 91,35 21,50 (21,04) Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em R$ - Janeiro/2011 Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C Padrão Médio Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos (2.043,97) (2.824,85) 831,04 (2.875,00) (3.655,89) (831,04) (688,89) (450,79) (147,83) (541,06) (302,96) 147,83 (943,59) (2.253,94) (1.519,16) (1.832,88) (1.836,53) (830,52) (345,75) (1.487,13) (1.490,78) (484,77) 345,75 (1.503,34) (1.589,42) (152,26) (2.798,84) (2.686,10) (1.016,58) (502,82) (2.296,02) (2.183,28) (513,76) 502,82 Tabela 7 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em % - Janeiro/2011 Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C Padrão Standard Até 7 anos de 8 a 15 anos 60,00 (26,76) 36,53 11,87 5,35 (17,25) 35,19 27,31 20,85 Mais de 15 anos 5,28 (22,90) (12,15) 19,84 (12,23) 13,83 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Venda de Apartamentos em R$ - Janeiro/2011 Padrão Standard Até 7 anos de 8 a 15 anos Mais de 15 anos Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C (1.725,00) 802,72 (802,72) (318,70) (143,74) 463,25 (781,95) (606,99) (463,25) (140,75) 610,61 324,07 (464,82) 286,54 (324,07) CASAS - VENDAS Tabela 8 Valores R$ Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha dez/10: jan/11: 1 dorm. dez/10: , ,00 jan/11: 2 dorm. dez/10: , , , , ,71 jan/11: , , , , ,77 3 dorm. dez/10: , , ,00 jan/11: , , , ,33 dez/10: , ,00 jan/11: ,00 Variação % Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha 1 dorm. 2 dorm. 53,97 10,98 31,91-4,76 14,44 3 dorm. -18,12-5,07 Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 8

9 Tabela 9 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Tabela 10 Valor Médio da Diferença de Preço de Venda de Casas em % - Janeiro/2011 Zona A Zona B Zona C 92,31 0,00 140,37 153,75 28,70 0,00 223,42 146,08 48,35 0,00 357,14 0,00 110,44 108,48 0,00 Zona E Zona A Zona B Zona C 733,33 0,00 Valor Médio da Diferença de Preço de Venda de Casas em R$ - Janeiro/2011 Zona A Zona B Zona C ( ,00) 0,00 ( ,00) Zona E Zona A Zona B Zona C ( ,29) ( ,66) (35.667,86) 0,00 ( ,00) ( ,37) ( ,57) ( ,76) ( ,23) ( ,23) (68.769,23) 0,00 ( ,00) ( ,00) ( ,00) ( ,11) ( ,00) 0,00 ( ,00) ( ,91) ( ,67) ( ,67) 0,00 ( ,00) ( ,00) ( ,00) ( ,00) 0,00 ( ,00) ( ,00) Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 9

10 APARTAMENTOS - VENDAS Tabela 11 Valores R$ Zona A Zona B Zona C quitinete dez/10: ,00 jan/11: 1 dorm. dez/10: , , ,00 jan/11: , , ,00 2 dorm. dez/10: , , , , ,00 jan/11: , , , , ,50 3 dorm. dez/10: , , , , ,00 jan/11: , , , , ,00 dez/10: , ,00 jan/11: , ,33 Variação % Zona A Zona B Zona C quitinete 1 dorm. 33,56 42,59 2 dorm. 61,11-25,50-21,34 31,03 0,32 3 dorm. 13,48-18,72 40,94 25,37-55,39 Tabela 12 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Tabela 13 Valor Médio da Diferença de Preço de Venda de Apartamentos em % - Janeiro/2011 Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C 59,51 65,64 44,06 208,12 76,43 (1,78) 46,67 213,70 79,63 1,81 77,12 75,18 5,91 (24,80) 135,53 132,95 40,84 32,98 89,40 118,51 23,97 140,87 (21,37) (9,29) (48,53) (58,48) 71,43 41,67 39,37 (14,29) 100,00 65,28 62,60 16,67 Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 10

11 Nº de vendas Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. (24,50) Valor Médio da Diferença de Preço de Venda de Apartamentos em R$ - Janeiro/2011 Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C (97.000,00) ( ,00) (60.555,56) ( ,56) ( ,56) 2.444,44 (63.000,00) ( ,00) ( ,00) (2.444,44) ( ,00) ( ,00) (10.650,00) ,50 ( ,50) ( ,50) (55.312,50) (44.662,50) ( ,67) ( ,67) (53.541,67) ( ,67) , , , ,67 ( ,00) ( ,67) ( ,77) ,00 ( ,00) ( ,67) ( ,77) (40.000,00) ,00 Tabela 14 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - AQUISIÇÕES \ Zonas A B C D E dezembro-10 10,15 6,01 7,54 6,83 7,52 janeiro-11 3,02 8,78 8,25 9,55 8,41 Variação -70,24% 46,06% 9,39% 39,87% 11,74% Tabela 15 m2 Médio dos Imóveis Vendidos em Janeiro/2011 Imóvel \ Dorm. QC/Kit Casa - 70,00 90,65 125,48 292,00 - Apartamento - 73,40 65,38 130,00 229,20 - Números Projetados GRÁFICO 1 Imóveis vendidos em SP por zonas A B C D E apartamentos casas Zonas Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 11

12 % de vendas GRÁFICO 2 Distribuição de vendas por zona 26,00 13,00 0,00 A B C D E % 25,44 23,19 18,76 17,15 15,46 Zonas 18,00% 16,00% 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% 0,00% GRÁFICO 3 Venda de imóveis por número de dormitórios na Capital A B Zonas C D E 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm Valores absolutos - Vendas Tabela 16 Tipo A B C D E 1 dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais - Vendas Tabela 17 Tipo A B C D E 1 dorm 4,44% 1,11% 2,78% 0,00% 0,00% 2 dorm 10,56% 9,44% 5,56% 11,67% 12,22% 3 dorm 3,89% 2,22% 17,22% 5,56% 3,33% 4 dorm 5,56% 4,44% 0,00% 0,00% 0,00% Total 24,44% 17,22% 25,56% 17,22% 15,56% Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 12

13 70,00% GRÁFICO 4 Venda de imóveis por faixa de preços - Janeiro/ ,00% 50,00% 40,00% 30,00% 20,00% 10,00% 0,00% até 40 de 41 a 60 de 61 a 80 de 81 a 100 de 101 a 120 de 121 a 140 de 141 a 160 de 161 a 180 de 181 a 200 mais de 200 Preços em milhares de R$ Vendas por faixa Capital Tabela 18 Valores em Freqüência Freqüência milhares de R$ simples acumulada até 40 0,00% 0,00% de 41 a 60 0,00% 0,00% de 61 a 80 0,57% 0,57% de 81 a 100 0,57% 1,14% de 101 a 120 5,68% 6,82% de 121 a 140 7,39% 14,20% de 141 a 160 8,52% 22,73% de 161 a 180 6,25% 28,98% de 181 a 200 3,41% 32,39% mais de ,61% 100,00% Valores absolutos de garagens - Vendas Tabela 19 Quantidade A B C D E de Total Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 13

14 Valores percentuais de garagens - Vendas Tabela 20 Quantidade A B C D E 0 0,00% 1,11% 2,78% 1,11% 0,00% 1 15,56% 11,11% 12,22% 9,44% 7,78% 2 2,22% 2,22% 7,22% 7,22% 8,33% 3 1,67% 0,00% 1,67% 0,56% 0,56% + de 3 3,89% 2,78% 0,56% 0,00% 0,00% Total 23,33% 17,22% 24,44% 18,33% 16,67% 15,00% GRÁFICO 5 Venda de imóveis por número de garagens na Capital 10,00% 5,00% de 3 0,00% A B C D E Zonas Tabela 21 Formas de pagamento Capital À vista 48,89% CEF 35,56% Outros bancos 14,44% Direta/e com o prop. 0,56% Consórcio 0,56% TOTAL 100,00% Locações CASAS - ALUGUEL Tabela 22 Valores R$ Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha dez/10: jan/11: 1 dorm. dez/10: 715,38 795,71 567,61 390,83 362,73 jan/11: 1.114,29 900,00 504,65 499,26 452,27 2 dorm. dez/10: 1.642, , ,86 770,74 620,00 jan/11: 1.565,00 800,00 756,90 749,76 561,25 3 dorm. dez/10: 3.450, , , , ,00 jan/11: 2.000, , , ,00 948,57 Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 14

15 dez/10: 9.000, ,00 jan/11: Variação % Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha 1 dorm. 55,76 13,11-11,09 27,74 24,69 2 dorm. -4,74-37,25-30,74-2,72-9,48 3 dorm. -42,03-12,50 46,78 25,34-11,76 Tabela 23 Tabela 24 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Casas em % - Janeiro/2011 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C 83,04 103,60 45,23 (7,19) 97,22 119,37 56,48 7,75 123,19 80,27 1,08 (9,41) 146,37 98,99 11,58 10,39 113,15 65,43 41,79 (19,56) 164,98 105,65 76,27 24,31 108,73 6,70 0,95 (25,14) 178,84 42,54 34,86 33,59 183,56 64,38 1,03 (11,64) 220,93 86,05 14,34 13,18 31,15 14,75 18,31 (37,80) 110,84 84,49 90,20 60,77 200,00 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Casas em R$ - Janeiro/2011 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C (324,56) (404,89) (176,78) 28,10 (352,66) (432,99) (204,88) (28,10) (615,03) (400,74) (5,39) 46,99 (662,01) (447,73) (52,38) (46,99) 2 dorm. (872,12) (504,26) (322,12) 150,74 (1.022,86) (655,00) (472,86) (150,74) Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 15

16 3 dorm. (815,24) (50,24) (7,13) 188,51 (1.003,75) (238,75) (195,65) (188,51) (2.233,33) (783,33) (12,50) 141,67 (2.375,00) (925,00) (154,17) (141,67) (475,00) (225,00) (279,17) 576,43 (1.051,43) (801,43) (855,60) (576,43) (6.000,00) APARTAMENTOS - ALUGUEL Tabela 25 Valores R$ Zona A Zona B Zona C quitinete dez/10: 725,00 492,00 jan/11: 367,14 1 dorm. dez/10: 1.075,00 969,75 896,15 732,22 450,00 jan/11: 1.159, ,08 783,33 676,47 466,67 2 dorm. dez/10: 1.594, , ,23 840,77 805,88 jan/11: 1.826, , , ,63 660,00 3 dorm. dez/10: 2.775, , , , ,00 jan/11: 2.951, , , ,74 898,75 dez/10: 4.500, , ,59 jan/11: 3.362,50 Variação % Zona A Zona B Zona C quitinete -25,38 1 dorm. 7,82 3,64-12,59-7,61 3,70 2 dorm. 14,58-6,96 0,19 23,77-18,10 3 dorm. 6,32-16,32-6,12 0,55-30,87 17,14 Tabela 26 Tabela 27 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Apartamentos em % - Janeiro/2011 Qtde. Dormitórios Quitinete 47,36 Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 16

17 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. 46,81 32,44 22,39 (38,54) 138,89 115,50 99,15 62,72 71,34 48,58 15,80 (31,01) 148,38 115,37 67,86 44,96 89,60 100,98 41,09 (4,15) 97,81 109,68 47,20 4,33 75,52 51,08 14,21 (36,58) 176,74 138,22 80,07 57,67 64,69 56,11 (13,17) (22,87) 113,52 102,39 12,57 29,65 74,14 29,91 (18,94) (46,97) 228,37 144,97 52,86 88,57 Valor Médio da Diferença de Preço de Locação de Apartamentos em R$ - Janeiro/2011 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C (233,00) (342,78) (237,53) (163,93) 282,22 (625,00) (519,75) (446,15) (282,22) (482,62) (328,61) (106,86) 209,80 (692,42) (538,41) (316,67) (209,80) (753,35) (849,02) (345,46) 34,89 (788,24) (883,90) (380,35) (34,89) (785,88) (531,60) (147,84) 380,63 (1.166,50) (912,22) (528,46) (380,63) (1.090,34) (945,62) 221,98 385,42 (1.475,76) (1.331,03) (163,44) (385,42) (1.256,51) (506,96) 320,93 795,99 (2.052,50) (1.302,94) (475,06) (795,99) CASAS - LOCAÇÃO Tabela 28 Valores R$/m2 Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha dez/10: jan/11: 1 dorm. dez/10: 26,08 19,64 15,13 8,99 8,86 jan/11: 26,33 15,32 12,42 14,01 6,64 2 dorm. dez/10: 20,28 15,16 13,48 10,91 7,65 jan/11: 33,38 14,34 12,88 7,77 3 dorm. dez/10: 19,25 14,29 15,46 12,44 8,33 jan/11: 18,96 10,27 9,41 9,91 dez/10: 30,00 25,00 jan/11: Variação % Zona A Zona B Zona C quarto/cozinha 1 dorm. 0,95-21,98-17,89 55,80-25,08 2 dorm. 64,64 6,38 18,07 1,57 3 dorm. -1,52-33,58-24,33 18,93 Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 17

18 Tabela 29 Tabela 30 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Casas em % - Janeiro/2011 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C 190,00 118,31 68,23 (1,50) 194,42 121,64 70,79 1,53 87,90 9,32 (11,34) (52,63) 296,70 130,81 87,18 111,12 85,91 38,98 23,62 (29,82) 164,91 98,04 76,15 42,49 159,23 11,37 (39,63) 329,40 84,48 65,65 54,80 14,91 24,32 (33,01) 131,09 71,55 85,59 49,28 101,46 9,13 5,28 91,36 3,66 (5,01) 20,00 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Casas em R$ - Janeiro/2011 Qtde. Dormitórios Quarto/Cozinha 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C (17,09) (10,64) (6,14) 0,14 (17,22) (10,78) (6,27) (0,14) (12,32) (1,31) 1,59 7,38 (19,69) (8,68) (5,79) (7,38) (9,37) (4,25) (2,58) 3,25 (12,62) (7,50) (5,83) (3,25) (20,51) (1,46) 5,10 (25,61) (6,57) (5,10) (6,81) (1,85) (3,02) 4,11 (10,92) (5,96) (7,13) (4,11) (9,55) (0,86) (0,50) (9,05) (0,36) 0,50 (5,00) Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 18

19 APARTAMENTOS - LOCAÇÃO Tabela 31 Valores R$/m2 Zona A Zona B Zona C quitinete dez/10: 19,79 14,10 jan/11: 12,94 1 dorm. dez/10: 22,24 21,88 20,24 16,86 jan/11: 20,55 22,25 17,81 14,78 16,50 2 dorm. dez/10: 23,78 19,83 19,02 12,33 12,18 jan/11: 21,25 20,57 21,14 14,49 3 dorm. dez/10: 22,49 24,23 17,28 19,66 jan/11: 20,28 19,37 20,67 15,18 14,14 dez/10: 28,13 18,55 8,93 jan/11: 22,38 Variação % Zona A Zona B Zona C quitinete -8,20 1 dorm. -7,60 1,71-12,04-12,32 2 dorm. -10,63 3,69 11,12 17,53 3 dorm. -9,81-20,04 19,61-22,77 150,59 Tabela 32 Tabela 33 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Apartamentos em % - Janeiro/2011 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C 40,34 31,93 29,80 20,09 39,03 50,56 20,47 11,64 24,53 34,87 7,91 (10,42) 92,80 60,85 54,26 (1,21) 95,16 62,82 56,15 1,23 46,60 41,90 45,85 3 dorm. 14,39 23,23 (12,10) Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 19

20 33,59 27,60 36,14 (6,84) 43,40 36,97 46,13 7,34 Valor Médio da Diferença de Preço (m2) de Locação de Apartamentos em R$ - Janeiro/2011 Qtde. Dormitórios Quitinete 1 dorm. 2 dorm. 3 dorm. Zona A Zona B Zona C Zona A Zona B Zona C (5,69) (5,38) (5,02) (3,39) (5,77) (7,47) (3,03) (1,72) (4,05) (5,75) (1,31) 1,72 (11,44) (7,50) (6,69) 0,15 (11,59) (7,65) (6,84) (0,15) (6,75) (6,07) (6,64) (2,83) (4,57) 2,38 (5,10) (4,19) (5,49) 1,04 (6,14) (5,23) (6,52) (1,04) Tabela 34 Contrato feito por meio de: Proporção Fiador 46,55% Seguro Fiança 23,10% Depósito 29,66% Sem Garantia 0,57% Caução Imóveis 0,00% Cessão Fiduciária 0,00% Cartão Aluguel (CEF) 0,11% Total 100,00% Tabela 35 Devolução de chaves: %T 56,67% Motivos financeiros 45 9,13% Outros motivos ,87% TOTAL ,00% Tabela 36 INADIMPLÊNCIA Pesquisas Capital dezembro-10 3,40 janeiro-11 3,96 Variação 16,47% Tabela 37 DESCONTOS MÉDIOS OBTIDOS EM NEGOCIAÇÕES - LOCAÇÕES \ Zonas A B C D E dezembro-10 12,24 9,89 9,75 9,86 13,70 janeiro-11 8,06 8,76 8,53 12,40 10,26 Variação -34,15% -11,46% -12,53% 25,73% -25,13% Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 20

21 Tabela 38 m2 Médio dos Imóveis Locados em Janeiro/2011 Imóvel \ Dorm. QC/Kit Casa - 48,71 69,33 141, Apartamento 31,89 46,21 70,50 120,05 163,33-20,00% GRÁFICO 6 Aluguel de imóveis por faixa de preços - Janeiro/ ,00% 10,00% 5,00% 0,00% até a a a a a 1200 Preços em R$ 1201 a a a a 2000 mais de 2000 Locação por faixa Capital Tabela 39 Valores em R$ Freqüência Freqüência simples acumulada até 200 0,24% 0,24% 201 a ,21% 15,45% 401 a ,75% 34,20% 601 a ,15% 46,34% 801 a ,91% 58,25% 1001 a ,26% 68,51% 1201 a ,36% 72,88% 1401 a ,72% 77,59% 1601 a ,71% 80,31% 1801 a ,54% 83,84% mais de ,16% 100,00% Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 21

22 % de locações nº de locações Números Projetados GRÁFICO 7 Imóveis alugados em SP por zonas A B C D E apartamentos casas Zonas 30,00 GRÁFICO 8 Distribuição de locações por zona 15,00 0,00 A B C D E % 13,79 19,42 23,22 28,17 15,41 Zonas 16,00% GRÁFICO 9 Aluguel de imóveis por número de dormitórios na Capital 14,00% 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2 Cômd. 1 dorm 2 dorm 3 dorm 4 dorm 2,00% 0,00% A B Zonas C D E Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 22

23 Valores absolutos - Locação Tabela 40 Tipo A B C D E 2 Cômodos dorm dorm dorm dorm Total Valores percentuais - Locação Tabela 41 Tipo A B C D E 2 Cômd. 0,00% 0,23% 0,00% 0,81% 0,00% 1 dorm 4,77% 8,03% 7,22% 15,48% 7,10% 2 dorm 3,38% 3,84% 8,61% 9,08% 5,12% 3 dorm 4,19% 7,33% 4,07% 3,61% 3,38% 4 dorm 0,70% 0,00% 3,03% 0,00% 0,00% Total 13,04% 19,44% 22,93% 28,99% 15,60% 15,00% GRÁFICO 10 Aluguel de imóveis por número de garagens na Capital 10,00% 5,00% de 3 0,00% A B Zonas C D E Valores absolutos de garagens - Locação Tabela 42 Quantidade A B C D E de Total Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 23

24 Valores percentuais de garagens - Locação Tabela 43 Quantidade A B C D E 0 2,41% 1,84% 7,13% 13,33% 6,09% 1 8,51% 11,26% 10,57% 11,95% 6,90% 2 2,18% 4,02% 3,91% 2,53% 2,76% 3 0,80% 1,95% 0,92% 0,11% 0,00% + de 3 0,00% 0,00% 0,34% 0,34% 0,11% Total 13,91% 19,08% 22,87% 28,28% 15,86% Ações de Despejo Tabela 44 Pesquisa da Capital Janeiro/2011 CRECISP 24

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