Índice fipezap de preços de imóveis anunciados

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1 Preço médio de locação inicia 2016 em queda de 0,16% Resultado de janeiro leva o Índice FipeZap de Locação a mostrar a nona queda nominal seguida na comparação com o mês anterior Os preços de locação iniciaram o ano de 2016 com variação de -0,16% em comparação com dezembro. Trata-se da nona queda nominal seguida do indicador na base de comparação mensal. Com isso, o Índice FipeZap de Locação acumula queda nominal de 3,66% nos últimos 12 meses. No mesmo período, a inflação medida pelo IPCA atingiu 10,71%. Dessa maneira, o Índice FipeZap de Locação mostrou queda real de 12,98% nos últimos 12 meses. Todas as cidades presentes no índice mostraram resultados inferiores à inflação nesse período, sendo que Rio de Janeiro, São Paulo e Santos mostraram queda nominal de preços. O preço médio anunciado para locação por m 2 nas 11 cidades pesquisadas em janeiro/2016 foi de R$ 30,97/mês. Os preços anunciados para locação considerados para o cálculo do índice são para novos aluguéis. Ou seja, o Índice FipeZap de Locação não mede a variação dos contratos vigentes (normalmente reajustados automaticamente pelo IGP-M/FGV ou por outros índices de correção). Assim, mostra de forma mais dinâmica como a demanda e a oferta por moradia estão se relacionando. Além disso, ao comparar o preço de locação com o preço de venda dos imóveis, é possível ter uma medida da rentabilidade para o investidor que opta por locar seu imóvel. Essa medida é importante para avaliar se o mercado imobiliário está mais ou menos atrativo em relação a outras opções de investimento. Em janeiro de 2016, o retorno médio anualizado com aluguel foi de 4,6%, o menor nível registrado desde o início da série. A partir de janeiro/2016, as cidades de Belo Horizonte e Recife passam a fazer parte do Índice FipeZap de Preços de Locação, aumentando a cobertura do índice para 11 cidades brasileiras. O Índice FipeZap de Locação, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m 2 de apartamentos prontos em 11 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. Mais informações estão disponíveis em

2 Preço médio anunciado por cidade (locação) R$/m 2 em JANEIRO/2016 Rio de Janeiro São Paulo Distrito Federal Santos Recife Porto Alegre Campinas Salvador Belo Horizonte São Bernardo do Campo Curitiba Média (11 cidades) R$ 37,45 R$ 35,46 R$ 32,70 R$ 27,19 R$ 26,02 R$ 22,52 R$ 22,19 R$ 21,17 R$ 20,51 R$ 18,80 R$ 16,56 R$ 30,97 2

3 Variação dos Índices regionais e da média nacional Janeiro/2016 Variação Mensal Variação em 2016 Variação Anual Região Janeiro Dezembro (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Média (11 cidades) -0.16% -0.04% -0.16% -3.66% IPCA 1.27% 0.96% 1.27% 10.71% IGP-M 1.14% 0.49% 1.14% 10.95% São Paulo -0.50% -0.49% -0.50% -4.50% Rio de Janeiro -0.21% -0.46% -0.21% -8.56% Belo Horizonte -0.37% N/D -0.37% N/D Distrito Federal -0.05% 1.21% -0.05% 0.06% Recife 0.14% N/D 0.14% N/D Salvador 0.43% 0.47% 0.43% 0.08% Porto Alegre 0.16% 0.25% 0.16% 1.91% Curitiba 0.46% 2.13% 0.46% 4.16% São Bernardo do Campo 0.81% 0.36% 0.81% 3.39% Campinas 1.06% 0.85% 1.06% 3.92% Santos -0.27% -0.53% -0.27% -1.42% Variação (%) em 12 meses 20% 15% 10% IPCA (IBGE) IGP-M (IBGE) Índice FipeZap Locação 5% 0% -5% jan/16-3,7% 3

4 Rentabilidade do aluguel EVOLUÇÃO HISTÓRICA da taxa anualizada 8,5% 8,0% 7,5% 7,0% 6,5% 6,0% 5,5% 5,0% 4,5% 4,6% 4,0% Como interpretar esse número? A rentabilidade do aluguel é o retorno médio que um proprietário de imóvel terá nos próximos 12 meses com os aluguéis que receber, sem contar nenhum aumento no preço dos imóveis. É, portanto, diferente da variação percentual do preço dos imóveis. 4

5 Rentabilidade do aluguel e taxa de juros real JANEIRO/2016, taxas anualizadas Taxa de juros real* 7,2% Poupança (rendimento real)* -2,6% Média (11 cidades) 4,6% Santos 6,4% Salvador Recife Campinas São Paulo Porto Alegre São Bernardo do Campo Distrito Federal Rio de Janeiro Belo Horizonte Curitiba 5,3% 5,1% 4,9% 4,8% 4,8% 4,6% 4,3% 4,0% 4,0% 3,7% A rentabilidade anual do aluguel é calculada através da divisão do valor (R$/m 2 ) de locação mensal pelo valor de venda, multiplicado por 12. * A taxa de juros real é a taxa de swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias descontada da expectativa de inflação para os próximos 12 meses (Banco Central); a taxa da poupança equivale ao rendimento do último mês disponível anualizado 5

6 Metodologia e séries históricas: Mais informações:

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