PESQUISA CASA MINEIRA Preço dos Imóveis em Belo Horizonte. 2º Trimestre 2016

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1 PESQUISA CASA MINEIRA Preço dos Imóveis em Belo Horizonte 2º Trimestre 2016

2 METODOLOGIA A Pesquisa Casa Mineira - Preço dos Imóveis em BH é um estudo feito pela Casa Mineira Imóveis com o objetivo de compartilhar com seus clientes e o mercado, informações da sua base de imóveis disponíveis para venda e aluguel. Nesta pesquisa realizada em abril de 2016, foram considerados imóveis disponíveis para venda e 829 para aluguel. A metodologia da Casa Mineira considera apenas bairros cuja quantidade de imóveis disponíveis seja relevante. Para a análise do mercado residencial foram considerados apenas apartamentos. Não foram consideradas áreas privativas, coberturas ou casas. Adotamos esse modelo, pois os apartamentos padrões representam mais de 70% da amostra de imóveis residenciais da Casa Mineira e permitem melhor comparação. Afinal, a grande variação das áreas cobertas e descobertas, bem como, diferenças em infraestrutura afetam consideravelmente a análise de valor de mercado das casas, coberturas e áreas privativas. Para as análises do mercado comercial, também foram consideradas apenas alguns tipos de imóveis, sendo eles: salas e andares corridos. Não foram considerados lojas, casas comerciais, galpões, lotes ou prédios comerciais por terem projetos muito variáveis e que distorceriam as informações sobre o preço médio do mercado.

3 ATUAÇÃO NAS PRINCIPAIS REGIÕES DE BH A Casa Mineira possui 9 filiais em Belo Horizonte que se distribuem e atuam nas regiões Centro-Sul, Oeste, Noroeste, Leste e Nordeste. Nossa atuação é restrita apenas em alguns bairros das regiões da Pampulha e Norte e não atuamos nas regiões de Venda Nova e Barreiro. Regiões onde a Casa Mineira atua.

4 1º Trimestre de 2016 x 2º Trimestre de 2016 EVOLUÇÃO DOS PREÇOS

5 APARTAMENTOS PARA VENDA 0,8% O preço médio do m² em Belo Horizonte aumentou 0,8% em comparação ao 1º trimestre.

6 SALAS E ANDARES COMERCIAIS O preço médio do m² das salas e andares comerciais se manteve estável no período.

7 IMÓVEIS PARA ALUGUEL 1,4% Aumento de 1,4% no preço médio do m² dos apartamentos em BH. -4,8% Redução de 4,8% no preço médio do m² das salas e andares comerciais.

8 EVOLUÇÃO DOS PREÇOS PARA ALUGUEL

9 VARIAÇÃO NO PREÇO DOS IMÓVEIS Considerando a inflação de quase 3% no período, houve uma redução no preço médio do m² dos apartamentos, salas e andares, tanto para venda quanto para aluguel. INDICADOR VARIAÇÃO INDICADOR VARIAÇÃO PREÇO DO M² RESIDENCIAL PARA VENDA +0,8% PREÇO DO M² RESIDENCIAL PARA ALUGUEL +1,4% PREÇO DO M² COMERCIAL PARA VENDA +0,1% PREÇO DO M² COMERCIAL PARA ALUGUEL -4,8%

10 PESQUISA CASA MINEIRA IMÓVEIS MERCADO DE APARTAMENTOS À VENDA

11 A REGIÃO CENTRO-SUL É A MAIS VALORIZADA O preço médio dos apartamentos à venda em Belo Horizonte é de R$ e a região Centro-Sul se destaca como a mais valorizada. Nela, o preço médio do m² é 39% maior que a segunda região, a Oeste e 75% acima da região menos valorizada, a Norte.

12 OS 10 BAIRROS MAIS VALORIZADOS DE BH Os bairros Lourdes, Funcionários, Belvedere, Vila da Serra e Santo Agostinho, localizados na região Centro-Sul, são os mais valorizados de Belo Horizonte. Porém, há uma diferença significativa entre o preço praticado nos 4 primeiros bairros e os 6 demais. O preço médio do m² no Santo Agostinho é 25% maior que o 5º bairro mais valorizado, o Anchieta.

13 REGIÃO CENTRO-SUL Há uma grande variação de preço entre os bairros da região Centro-Sul. A diferença do preço médio do m² dos 4 bairros mais valorizados chega a 100% em relação aos 2 bairros menos valorizados. Se desconsiderarmos os 4 bairros mais valorizados e os 4 bairros menos valorizados, os preços na região ficam entre R$ 6.300/ m² e R$ m².

14 REGIÕES LESTE, NORDESTE E NORTE Os bairros das regiões Leste e Nordeste apresentam preços próximos entre R$4.800 e R$ com exceção dos bairros Nova Floresta e Fernão Dias que tem preços próximos àqueles da região Norte, a menos valorizada.

15 REGIÕES OESTE, NOROESTE E PAMPULHA A região Oeste apresenta grande variação de preço. Os bairros Prado e Gutierrez têm preços próximos aos da região Centro-Sul, e o Havaí, com m² de R$ 4.141, é o 2º bairro mais barato da pesquisa, atrás apenas do Heliópolis, na região Norte. Já as regiões Noroeste e Pampulha apresentam maior semelhança, com preços que variam entre R$ a R$

16 SALAS E ANDARES COMERCIAIS Os bairros Belvedere, Vila da Serra, Lourdes e Barro Preto tem o preço médio do m² para imóveis comerciais superior a R$9.000, o que é 50% superior ao do m² no Centro de BH.

17 MERCADO DE APARTAMENTOS PARA VENDA O preço médio de um apartamento para compra em Belo Horizonte é de R$ ,00. A mediana (valor central da amostra) é de R$ , o que significa que 50% dos imóveis disponíveis estão abaixo de R$ ,00 e os outros 50% acima. Quase metade dos apartamentos disponíveis na capital estão na faixa de R$300 mil a R$600 mil e praticamente 70% estão no intervalo de R$300 mil a R$900 mil.

18 BAIRROS COM A MAIOR OFERTA O Buritis se destaca como o bairro que possui maior oferta de apartamentos à venda em Belo Horizonte, com quase o dobro de unidades em relação ao Sion, que está na 2ª posição.

19 IMÓVEIS MAIS COMUNS PARA VENDA E ALUGUEL Os apartamentos de 3 quartos são os mais comuns e representam mais de 40% do mercado de venda e aluguel. Uma diferença importante nesses dois mercados é que, enquanto há mais apartamentos de 4 quartos para venda, para aluguel há mais opções de 1 e 2 quartos.

20 PESQUISA CASA MINEIRA IMÓVEIS QUANTO CUSTA COMPRAR UM 2 QUARTOS EM BH?

21 2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR REGIÃO) REGIÃO Centro - Sul Oeste Leste Nordeste Noroeste Pampulha Norte M² (R$) PREÇO MÁXIMO DOS IMÓVEIS (R$) DOS IMÓVEIS (R$) PREÇO MÍNIMO DOS IMÓVEIS (R$) Belo Horizonte

22 2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Funcionários Centro-Sul Lourdes Centro-Sul Santo Agostinho Centro-Sul Cruzeiro Centro-Sul Belvedere e Vila da Serra Centro-Sul Anchieta Centro-Sul

23 2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO DOS IMÓVEIS (R$) PREÇO MÍNIMO Santo Antônio Centro-Sul Sion Centro-Sul Cidade Jardim e Luxemburgo Centro-Sul São Pedro Centro-Sul Centro Centro-Sul

24 2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Serra Centro-Sul São Lucas Centro-Sul Barro Preto Centro-Sul Floresta Leste Santa Efigênia Leste Santa Tereza Leste

25 2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Sagrada Família Leste Colégio Batista Leste Palmares Nordeste Cidade Nova Nordeste Silveira Nordeste Fernão Dias Nordeste

26 2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Ipiranga Nordeste União Nordeste Nova Floresta Nordeste Prado Oeste Gutierrez Oeste Grajau Oeste

27 2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Nova Granada Oeste Buritis Oeste Nova Suíça e Jardim América Oeste Barroca Oeste Havaí Oeste

28 2 QUARTOS - 50M² a 80M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Padre Eustáquio Noroeste Coração Eucarístico Noroeste Caiçara Noroeste

29 PESQUISA CASA MINEIRA IMÓVEIS QUANTO CUSTA COMPRAR UM 3 QUARTOS EM BH?

30 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR REGIÃO) REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO DOS IMÓVEIS (R$) DOS IMÓVEIS (R$) PREÇO MÍNIMO DOS IMÓVEIS (R$) Centro - Sul Noroeste Leste Oeste Pampulha Nordeste Norte Belo Horizonte

31 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Lourdes Centro - Sul Funcionários Centro - Sul Belvedere e Vila da Serra Centro - Sul Santo Agostinho Centro - Sul Anchieta Centro - Sul Cruzeiro Centro - Sul

32 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Sion Centro - Sul São Pedro Centro - Sul Serra Centro - Sul Santo Antônio Centro - Sul Cidade Jardim e Luxemburgo São Bento e Santa Lúcia Centro - Sul Centro - Sul

33 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Centro Centro - Sul São Lucas Centro - Sul Barro Preto Centro - Sul Floresta Leste Santa Tereza Leste Santa Efigênia Leste

34 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Colégio Batista Leste Sagrada Família Leste Silveira Nordeste Ipiranga Nordeste União Nordeste Palmares Nordeste

35 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Nova Floresta Nordeste Cidade Nova Nordeste Fernão Dias Nordeste Planalto Norte Heliópolis Norte Prado Oeste

36 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Grajaú Oeste Gutierrez Oeste Barroca Oeste Buritis Oeste Nova Granada Oeste

37 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Nova Suíça e Jardim América Oeste Havaí Oeste Coracão Eucaristico Noroeste Padre Eustáquio Noroeste Caiçara Noroeste Carlos Prates Noroeste

38 3 QUARTOS - 70M² a 115M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Jaraguá Pampulha Castelo Pampulha Ouro Preto Pampulha Dona Clara Pampulha

39 PESQUISA CASA MINEIRA IMÓVEIS QUANTO CUSTA COMPRAR UM 4 QUARTOS EM BH?

40 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR REGIÃO) REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO DOS IMÓVEIS (R$) DOS IMÓVEIS (R$) PREÇO MÍNIMO DOS IMÓVEIS (R$) Centro - Sul Noroeste Oeste Pampulha Leste Noroeste Norte ND ND ND ND Belo Horizonte

41 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Belvedere e Vila da Serra Centro - Sul Santo Agostinho Centro - Sul Lourdes Centro - Sul Funcionários Centro - Sul São Pedro Centro - Sul Sion Centro - Sul

42 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Anchieta Centro - Sul Serra Centro - Sul Cidade Jardim e Luxemburgo Centro - Sul Santo Antônio Centro - Sul São Bento e Santa Lúcia Centro - Sul Cruzeiro Centro - Sul

43 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO São Lucas Centro - Sul Centro Centro - Sul Floresta Leste Colégio Batista Leste ND ND ND Santa Efigênia Leste Sagrada Família Leste

44 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Santa Tereza Leste (ND) (ND) (ND) (ND) Silveira Nordeste Cidade Nova Nordeste Nova Floresta Nordeste União Nordeste Palmares Nordeste

45 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Ipiranga Nordeste Fernão Dias Nordeste Planalto Norte (ND) (ND) (ND) (ND) Heliópolis Norte (ND) (ND) (ND) (ND) Prado Oeste Gutierrez Oeste

46 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Nova Suíça e Jardim América Oeste Buritis Oeste Barroca Oeste Nova Granada Oeste Grajaú Oeste

47 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Caiçara Noroeste Carlos Prates Noroeste Padre Eustáquio Noroeste Coração Eucarístico Noroeste Ouro Preto Pampulha Dona Clara Pampulha ND ND ND ND

48 4 QUARTOS - 110M² a 200M² (POR BAIRRO) BAIRRO REGIÃO M² (R$) PREÇO MÁXIMO PREÇO MÍNIMO Jaraguá Pampulha Castelo Pampulha

49 PESQUISA CASA MINEIRA IMÓVEIS MERCADO PARA ALUGUEL

50 PREÇO DO M² POR REGIÃO Entre os apartamentos disponíveis para locação, também há uma grande discrepância entre o preço médio da região Centro-Sul e as demais. Enquanto a diferença entre o preço do m² da região Centro- Sul para a região Nordeste é de mais de 50%, a da Oeste, que é a 2ª mais valorizada, para a Nordeste é de apenas 13%.

51 IMÓVEIS DISPONíVEIS POR FAIXA DE PREÇO O preço médio de um apartamento para alugar em Belo Horizonte é de R$ A mediana da distribuição dos valores indica que 50% dos imóveis disponíveis estão abaixo de R$1.700 e os outros 50% acima. No geral, 80% dos apartamentos disponíveis estão no intervalo de R$1.000 a R$ Aquelas pessoas que buscam imóveis abaixo de R$1.000 e acima de R$3.000 terão um leque de opções mais restrito.

52 DO CONDOMÍNIO O preço médio do condomínio dos apartamentos para alugar em Belo Horizonte é de R$599. Os apartamentos de 4 quartos tem condomínios significativamente mais caros que os apartamentos de 2 quartos (155% a mais) e 3 quartos (80% a mais) - quanto maior a quantidade de quartos, mais caro o condomínio. Essa diferença está relacionada, principalmente à quantidade de unidades em cada edifício. Prédios com apartamentos de 2 quartos, geralmente, tem mais unidades do que aqueles de 4 quartos, o que permite ratear as despesas do condomínio entre um número maior de moradores.

53 REGIÃO CENTRO-SUL Os bairros Santo Agostinho, Belvedere e Vila da Serra são os mais valorizados para aluguel. Esses bairros têm o preço médio do m² 50% superior à media de BH e quase 60% superior aos bairros menos valorizados para aluguel da Centro-Sul que são Santo Antônio e São Pedro.

54 REGIÕES LESTE E NORDESTE Com exceção do bairro Santa Tereza, o mais valorizado, os bairros das regiões Leste e Nordeste apresentam pequenas variações de preço, que ficam entre R$14 e R$18.

55 REGIÕES OESTE, NORDESTE E PAMPULHA Prado, Gutierrez e Buritis apresentam preços de aluguel próximos aos dos bairros médios da região Centro-Sul. Os outros bairros dessas regiões possuem preços médios próximos, com exceção do Nova Granada, cuja média é de aproximadamente R$ 13/m² e está entre as mais baixas da pesquisa.

56 SALAS E ANDARES COMERCIAIS O bairro Funcionários é o mais valorizado para aluguel de salas e andares corridos, enquanto o Centro é o menos valorizado. Na média, em BH, o preço médio do m² para salas e andares é de R$43,00.

57 RENTABILIDADE DOS ALUGUEIS EM BH A rentabilidade média dos alugueis em Belo Horizonte está em 6,29% ao ano para salas e andares e 4,16% ao ano para apartamentos. Vale ressaltar que a rentabilidade total do investimento em um imóvel é igual à rentabilidade do aluguel + a valorização do preço do imóvel.

58 A Casa Mineira Imóveis é a maior referência no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Atua nas áreas de venda e aluguel de imóveis na capital desde 1983, ajudando clientes a fazer bons negócios imobiliários com segurança. A empresa tem 9 escritórios e uma equipe de profissionais. Administra uma carteira de aluguel cujo valor total dos imóveis é avaliado em mais de R$800 milhões e já intermediou a venda de mais de imóveis em toda a sua história. A pesquisa Casa Mineira de Valor de Mercado é uma iniciativa da empresa de compartilhar os seus dados, oferecendo informações importantes para a tomada de decisão de seus clientes, investidores e outros agentes do mercado. Saiba mais em:

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