Unidades de apartamentos

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1 Unidades de apartamentos Os apartamentos são de 141,92 m² e de 178,38m². As plantas podem sofrer variações devido à opção pelo número de dormitórios, sendo que um dormitório pode se integrar à sala ou ainda, alterações nas dependências de serviço são possíveis. Planta humanizada do apartamento de 178m² Fonte: Acesso em 13/set/2008 Planta humanizada do apartamento de 178m², ampliação da sala. Fonte : Acesso em 13/set/2008 Planta humanizada do apartamento de 141,92m² Fonte <:www.abyara.com.br/ladolcevitamooca>. Acesso em 13/set/

2 Capítulo 3 CONDOMÍNIOS-CLUBE NA CIDADE DE SÃO PAULO Cada apartamento tem um elevador social privativo, dando-se a impressão de uma unidade por andar, não estabelencendo relação com vizinhos e individualizando a unidade. Planta e corte do andar tipo Blocos 1 e 2 (apartamentos de 141, 92m²) Fonte: Agra Incorporadora e formatação da autora Elevação Fonte: MCAA Arquitetos e formatados pela autora. 161

3 Dados do projeto A aprovação do projeto na Prefeitura ocorreu em novembro de 2004, com os seguintes critérios: Categoria de Uso: R3.02 Zona : Z6-025 Número de unidades residenciais = zelador Código de edificações Faixas de Aeração e Insolação N= 28,40(T+27tipos)-----A = 8,04m N= 28,40(T+27tipos)-----I zel = 17,28m N= 27,00(T+27tipos)-----I = 16,30m Uso e Ocupação do solo Área Terreno Existente = Real = 31,638,00m² Taxa de Ocupação Máxima = 70% Taxa de Ocupação Projetada = 11,92% Coeficiente De Aproveitamento Máximo = 1,50 Coeficiente De Aproveitamento Projetado = 1,50 Área de Projeção Permitida = ,60m² Área de Projeção Projetada = 3.771,60m² Área de Construção Computável Permitida =47.475,00m² Área de Construção Computável Projetada =47.399,58m² 162

4 Capítulo 3 CONDOMÍNIOS-CLUBE NA CIDADE DE SÃO PAULO Cálculo de Área Permeável / Verde Total de Área Permeável Exigida = 4.745,70m² Total de Área Permeável do Projeto = 9.426,05m² Área Verde Exigida = m² Área Verde Projetada = ,34m² Cálculo de área de lazer Área de Lazer Coberto Exigido = 972,00m² Área de Lazer Coberto Projetado = 2.121,67m² Área de Lazer Descoberto Exigido = 1.620,00m² Área de Lazer Descoberto Projetado = ,22m² Como se pode analisar através da infra-estrutura e pelos números do projeto de aprovação em Prefeitura, o condomínio pode ser considerado um exemplo de condomínio clube. Com área do terreno de ,00m², e podendo ser aprovado o projeto com o coeficiente de aproveitamento igual a 1,50 (sem uso de outorga onerosa), o empreendimento foi realizado adotando o máximo de área construída de ,58 m² para não ultrapassar o coeficiente de aproveitamento exigido. Sendo o coeficiente de aproveitamento a razão entre a área total construída dividida pela área terreno, neste caso igual a ,58 m² divididos por ,00 m². Portanto, o coeficiente de aproveitamento é igual a 1,498. A taxa de ocupação é a razão da área projetada sobre a área do terreno; neste caso,: 3.771,60 m² divididos por ,00 m², o que resulta em 11,92%. Dada a volumetria dos edifícios realiza-se o cálculo de aeração e insolação, obtendo a distância que deverá ser mantida entre as edificações 36. A volumetria da edificação determinará os afastamentos necessários para a aeração e a insolação. Nessas condições o pavimento térreo recebe o lazer descoberto com área muito maior que a exigida. 36 Conforme o Código de Obras de São Paulo, Classificação dos volumes de uma edificação. A Lei que regulamenta o COE é a Lei nº e pode ser consultado em no site da prefeitura.fonte: br/cidade/secretarias/upload/coe_ doc>.acesso em 25/mai/

5 Vista da praça central Fonte: Agra incorporadora. 164

6 Capítulo 3 CONDOMÍNIOS-CLUBE NA CIDADE DE SÃO PAULO Publicidade e divulgação A publicidade do empreendimento La Dolce Vita Mooca foi da responsabilidade da agência FAV e os serviços de Propaganda e Artes foram realizados pela Digital Light. À época do lançamento e alguns anos depois o empreendimento contou com um site onde fotomontagens e perspectivas das áreas comuns eram apresentadas, tanto dos edifícios como dos interiores dos apartamentos. Na publicidade revelada pelo site, encontrava-se o texto: La Dolce Vita Mooca Um convite à elegância. Desde sua fachada até a praça central com m² de verde, tudo neste empreendimento encanta. Seus 28 mil m² de terreno possibilitaram uma magnífica estrutura de lazer e relaxamento para seus futuros moradores. Tudo isso cravado no coração de um dos bairros mais charmosos de São Paulo. O condomínio está implantado em um terreno de m², com inúmeras praças, a maior delas com 6 mil m², e ainda todos os equipamentos de lazer para sua família, navegue no site e conheça todos os detalhes. Fonte <:www.abyara.com.br/ladolcevitamooca>. Acesso em 13/set/2008 O stand de vendas foi realizado no mês de novembro de 2004, com área de 616,26m². 165

7 Vista interna do stand de vendas Fonte: Agra Incorporadora Vista externa do stand de vendas Fonte: Agra Incorporadora 166 Vista interna do apartamento decorado - stand de vendas Fonte:http://www.tallentoengenharia.com.br/ pt-br/const-stand-dolce mooca.asp>.acesso em 22/ago/2009

8 Capítulo 3 CONDOMÍNIOS-CLUBE NA CIDADE DE SÃO PAULO O uso das áreas de lazer Durante as visitas aos condomínios selecionados, feitas nos meses de setembro, outubro e novembro de 2009, pode-se perceber, também através das fotos realizadas, que as áreas mais utilizadas e freqüentadas pelos moradores nos fins-de-semana são as áreas de academia, quadra coberta e churrasqueira. Em um sábado, no Condomínio La Dolce Vita Mooca, no período da tarde, foi constatado o uso da churrasqueira por um grupo de jovens, enquanto outro grupo se reunia na churrasqueira particular na sacada de um apartamento, e poucas crianças jogavam bola na quadra coberta e brincavam na pista de skate. Já em dias úteis, apenas duas crianças brincavam no salão e outros circulavam pelas dependências do condomínio. Uso da churrasqueira Fonte: SAMPAIO, 3/out/2009. Crianças jogando bola na quadra coberta Fonte: SAMPAIO, 20/out/

9 Crianças jogando bola na quadra coberta Fonte: SAMPAIO, 20/out/2009. Vista da rua para dentro do condomínio. Crianças brincando na pista de skate. Fonte: SAMPAIO, 7/nov/ Menino na praça central Fonte: SAMPAIO, 14/out/2009.

10 Capítulo 3 CONDOMÍNIOS-CLUBE NA CIDADE DE SÃO PAULO Condomínio Panorama Home & Resort Lançamento Incorporação Construção Proj. Arquitetônico Proj. Paisagístico Nº total de unidades Nº Dormitórios Nº Vagas por unid. Área do Terreno Nº de Pavimentos Área util do apto. Nº Torres Entrega Condomínio Panorama Home Resort Avenida General Mac Arthur, 170 Jaguaré jun/06 Halna Com e Empr Ltda/J Bens Partic Halna Comércio e Empreendimentos Ltda Renato Bianconi Ingred Fischer 384 aptos. 2 ou 3 dorms. 1 ou 2 vagas m² 16 53,12 m² / 70,50m² / 90,70m² 6 torres ( 4 aptos por andar) jan/09 Tabela 03 Dados do condomínio Panorama Home & Resort Fonte: Halna Comércio e Empreendimentos Ltda. e Embrasep Localização e entorno O condomínio Panorama Home & Resort, está localizado na zona oeste da cidade de São Paulo, no bairro do Jaguaré. Mapa de localização do bairro do Jaguaré Imagem: <www.google.com.br>. Acesso em 22/set/

11 Foto aérea com destaque na área do condomínio Panorama Home & Resort, elaborado pela autora Fonte: <www.google.com.br>. Acesso em 22/set/2009 O zoneamento de 1972 estabeleceu grande parte da região do Jaguaré como Z6, ou seja, área predominantemente industrial. Mais tarde, o local sofreu muitas mudanças e intervenções como a reparação na Avenida Politécnica, facilitando o acesso às marginais do rio Pinheiros e Tietê. O local também é favorecido pela proximidade com as Avenidas Corifeu de Azevedo Marques, Jaguaré e com as Rodovias Castelo Branco e Raposo Tavares. Imagem do Gegram com destaque para área onde foi instalado o condomínio Fonte : Gegram 170

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