Novo Plano Diretor de SP Novas diretrizes e consequências para o mercado imobiliário

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1 Novo Plano Diretor de SP 2014 Novas diretrizes e consequências para o mercado imobiliário

2 1 Eixos de Estruturação de Transformação Urbana (4 x) O que é o Eixo? São áreas próximas à infraestrutura de transporte público que tiveram seu potencial construtivo residencial incentivado. O incentivo serve para áreas onde já existe essa infraestrutura e servirá futuramente para áreas onde haverá inauguração de novas linhas de metrô, trem e corredor de ônibus. Principais regras de uso do Eixo de Transformação: 1. Número mínimo de unidades residenciais 2. Fachada ativa fruição pública com lojas 3. Uma vaga por unidade sem prejuízo da área computável 4. Frente mínima 5. Sem limite de gabarito Raio de 400m a 600m das estações Linha paralela ao metrô e corredor de ônibus, de 150m a 300m Área poderá ser revista no projeto de lei de Uso e Ocupação do Solo, a ser aprovado futuramente incentivos para uso misto Tamanho de lote mínimo Ampliação do coeficiente de aproveitamento (CA) Linha 9 Laranja Marg. Tietê Celso Garcia Radial Leste cota máxima de terreno por unidade habitacional largura mínima da calçada Marg. Pinheiros Jacu-Pessêgo Av. Jabaquara Extensão Linha Verde Anália Franco desincentivos para garagens fruição pública fachada ativa +Proibição de muro contínuo* tamanho mínimo de testada** * Lotes com área superior a m2 podem ter no máximo 25% de sua testada fechada por muros. ** Os parâmetros mínimos definidos para os lotes deverão ser aplicados aos novos parcelamentos.

3 2 Macroáreas de Estruturação Metropolitana (OU existentes + Arcos) Setores de Desenvolvimento (subtópico das macroáreas) 2.1 Existem operações urbanas vigentes, são elas: Faria Lima Água Espraiada Chucri Zaidan Operação Urbana Centro Foram sugeridas submacroáreas, denominadas arcos, que terão regras específicas e se transformarão em futuras operações urbanas, que são: Arco Tiête Arco Leste Arco Tamanduateí Arco Jurubatuba Arco Pinheiros Foram estabelecidas datas para legislar as diretrizes das futuras operações. Enquanto não há diretrizes, essas áreas possuem gabarito de térreo + 8 andares e aproveitamento máximo de 2 vezes. Nos 4 setores da imagem ao lado, há incentivo de construção e ocupação de empreendimentos comerciais, corporativos e empresas, com o objetivo de qualificar e levar emprego para áreas essencialmente residenciais ou subutilizadas. Incentivo para empreendimentos comerciais aproveitamento de 4x sem outorga onerosa NOROESTE FERNÃO DIAS JACÚ-PÊSSEGO AVENIDA CUPECÊ Faria Lima Água Espraiada Chucri Zaidan Ou Centro

4 3 Qualificação e Redução de Vulnerabilidade (ZEIS) ZEIS Zonas Especiais de Interesse Social Urbanização Consolidada (Remanso) 4 A Prefeitura denominou zonas especiais de interesse social com o objetivo de ocupá-las ou regularizá-las como áreas de habitações para a população com menor poder aquisitivo. O Remanso são áreas localizadas principalmente nos miolos dos bairros, onde não haverá incentivo de ocupação vertical, limitando os futuros empreendimentos a 8 andares, com aproveitamento máximo de 2 vezes o tamanho do terreno. Nessas áreas, o numero de vagas por apartamento não prejudica o potencial construtivo do terreno. Principais Consequências da Mudança do Novo Plano Diretor 5 ZEIS km ZEIS 2 13,8 km ZEIS 3 6,8 km ZEIS 4 4,9 km ZEIS 5 3,5 km Aumento do custo da outorga onerosa em função do novo cálculo e tabela de valor venal da prefeitura, com tendência de aumento do preço de imóveis. Ocupações irregulares Favelas Áreas não edificadas / subutilizadas Interesse para produção de HIS Imóveis ociosos / subutilizados / abandonados com infraestrutura próxima ao Centro Glebas Terrenos dentro da área de mananciais Glebas Terrenos vazios ou subutilizados em áreas dotadas de serviços e infraestrutura urbana Aumento do preço dos terrenos localizados nos eixos de transformação urbana. Valorização dos apartamentos com mais de uma vaga e/ou com vagas extras localizadas nos eixos. Tendência de lançamentos com unidades mais compactas nas áreas de eixo de transformação urbana. Valorização de unidades em estoque a partir do 9º andar, em áreas que viraram remanso. 172 km 2 - transformandos em ZEIS

5 Este é um material interno da Trisul. Proibida a divulgação e reprodução. Impresso em set/2014.