Superintendência de Habitação Popular Divisão Técnica de Atendimento Habitacional Habi - Centro

Transcrição

1 Superintendência de Habitação Popular Divisão Técnica de Atendimento Habitacional Habi - Centro

2 DIAGNÓSTICO

3 Habi-Centro Região central

4 Assentamentos precários na região Centro tipo de assentamento assent. em ZEIS assent. fora de ZEIS assentamentos TOTAL domicílios favelas núcleos urbanizados loteamentos irregulares ocupações s/ inf s/ inf 80 estim conjuntos habitac. irregulares s/ inf s/ inf 27 s/ inf cortiços

5 Assentamentos precários na região Centro não urbanizável urbanizável em urbanização em regularização em urbanização e regularização favelas TOTAL núcleos N/A N/A N/A urbanizados loteamentos irregulares ocupações famílias 0 80 estimativa conj. habit. irregulares S/ Inf S/ Inf S/ Inf S/ Inf S/ Inf 27 cortiços N/A N/A

6 Principais lacunas para o fechamento das informações 1. Falta de Informações sobre os conjuntos habitacionais 2. Falta de Informações sobre ocupações de imóveis i particulares 3. Falta de Informações sobre os cortiços localizados fora das subprefeituras Sé e Mooca.

7 Favelas favelas na cidade de São Paulo Espaço Habitado Ano de Ocupação Distrito Subprefeitura Área Total Domicílios Propriedade Beira da Linha 1972 Jaguaré Lapa 8.266, Estatal Bento Bicudo I 1995 Lapa Lapa 6.252, Municipal Bento Bicudo II 2002 Lapa Lapa 2.887, Municipal Condessa de São Joaquim 2000 Bela Vista Sé 1.126,00 40 Municipal Da Linha 1973 V. Leopoldina Lapa 8.236, Particular Diogo Pires 1973 Jaguaré Lapa , Municipal Do Areião Jaguaré Lapa , Particular Do Sapo 2000 Barra Funda Lapa 2.083,84 70 Municipal Fernando Ribeiro Marques Jaguara Lapa 473,81 5 Municipal Fidalga I 1965 Pinheiros Pinheiros 538,13 12 Particular Fidalga II 1962 Pinheiros Pinheiros 496,53 10 Particular Funchal 1962 Itaim Bibi Pinheiros 4.681, Particular Humaitá II 2002 V. Leopoldina Lapa 3.662, Particular Japiaçu 1972 V. Leopoldina Lapa 7.693, Municipal Jardim Haddad 1989 V. Leopoldina Lapa 1.913,06 50 Municipal Jardim Wilson 1991 Jaguaré Lapa 6.631, MUNICIPAL PARTICULAR Joaquim da Costa Miranda 1982 Jaguara Lapa 8.795, MUNICIPAL PARTICULAR Miguel Frias de Vasconcelos 1973 Jaguaré Lapa 1.242,44 30 Particular Moinho 1999 Santa Cecília Sé , Particular Motorádio 1947 Lapa Lapa 268,95 10 Estatal Muniz de Souza Liberdade Sé 5.437,68 88 Particular Nelson Cruz 1977 Belém Moóca , Particular Niágara 1980 Itaim Bibi Pinheiros 1.232,16 35 Particular Nossa Senhora Das Virtudes I 1962 Jaguaré Lapa 7.757, Municipal Nossa Senhora Das Virtudes II 1962 Jaguaré Lapa 2.466,12 60 Municipal Nova Jaguaré 1965 Jaguaré Lapa , Municipal Pau Queimado 1940 Tatuapé Moóca , Particular Santo Antônio do Canindê 1948 Pari Moóca 6.341, Particular Sem Nome 1968 Jaguaré Lapa 4.292,27 14 Municipal Tancredo Coutinho 1996 Jaguaré Lapa 261,06 5 Municipal Torres de Oliveira 1975 Jaguaré Lapa 3.698,39 50 Estatal Travessa Calado Liberdade Sé 641,62 9 Municipal Viela Sabesp Mooca Moóca 4.520,02 50 Sem Informação Total 33 favelas ,

8 Favelas Propriedade 42% 12% 39% 6% Municipal Estadual Particular Municipal e Particular Subprefeitura 64% 12% 12% 12% Lapa Mooca Pinheiros Sé Número de Domicílios 48% 42% 6%3% Até 100 domicílios De 400 a domicílios De 100 a 400 domicílios Mais de domicílios

9 Cortiços Mooca Quadro Resumo Em adequação Mudança de Uso Negociação Prop. Sem retorno Imóveis Famílias % % % % % 37% 14% 27% 22% TOTAL % * Número de Cortiços Finais = Total Banco de Dados - Extintos Em adequação Mudança de Uso Negociação Prop. Sem retorno Sé Quadro Resum o Em ad equ ação Mudança de Uso Negociação Prop. Sem retorno Im óveis Fam ílias % % % % % 10%3% 38% 49% TOTAL % * Número de Cortiços Finais = Total Banco de Dados - Extintos Em adequação Mudança de Uso Negociação Prop. Sem retorno

10 Cortiços Inácio de Araújo, 63

11 Diagnóstico da região Centro principais características que interferem no planejamento do atendimento habitacional 1. urbanístico (considerar principais projetos e intervenções) Operação Urbana Centro Operação Urbana Diagonal Sul (proposta) Operação Urbana Água Espraiada Operação Urbana Água Branca Operação Urbana Faria Lima Operação Urbana Vila Leopoldina (proposta) Expansão das linhas do Metrô Nova Luz

12 Diagnóstico da região Centro principais características que interferem no planejamento do atendimento habitacional i 2. habitacional Cortiços nas áreas centrais, principalmente subprefeituras Sé e Mooca Favelas nas subprefeituras Lapa e Pinheiros Ocupações na área central da cidade Imóveis (prédios e unidades habitacionais autônomas) 3. ambiental desocupados Deficit Habitacional estimado: Falta de áreas permeáveis na região central (efeito ilhas de calor) Carência de áreas verdes Enchentes e alagamentos nas regiões das várzeas dos rios Tietê, Tamanduateí 4. social Região politizada e com forte atuação dos movimentos de moradia e lideranças políticas. Parceria com órgãos estaduais para atuação em conjunto.

13 Lapa Caracterização Subprefeitura com maior número de favelas; Operações Urbanas Vila Leopoldina e Água Branca; Área de forte expansão do Mercado Imobiliário; Favelas ao longo da Marginal Tietê e Pinheiros, concentrandose no distrito Jaguaré.

14 Lapa Ações em andamento Urbanização de Favelas: Jaguaré famílias Diogo Pires famílias Remoção de Favelas Sapo 70 famílias Areião 307 famílias Provisão de Unidades Habitacionais OUC Água Branca estimativa de 832 uhs (escolha de terrenos) Programa 3R s Revitalização do Complexo Água Branca Revitalização do PROVER Barão de Antonina e Três Revitalização do PROVER Barão de Antonina e Três Arapongas

15 Lapa Desenvolvimento Urbano

16 Mooca Caracterização Grande quantidade de cortiços e 4 favelas; Operações Urbanas Celso Garcia e Diagonal Sul Área de forte expansão do Mercado Imobiliário, principalmente p no distrito Mooca e Tatuapé; Centro comercial de grande importância nos distritos Pari e Brás.

17 Mooca Ações em andamento Remoção de Favelas: Nelson Cruz 600 famílias (parque previsto) Provisão de Unidades Habitacionais Parceria com o PAC/CDHU Programa de Cortiços 51% dos cortiços da subprefeitura Mooca estão em adequação ou mudança de uso Programa Locação Social Vila dos Idosos -145 uhs Olarias 137 uhs

18 Mooca Desenvolvimento Urbano

19 Pinheiros Caracterização Subprefeitura com poucas favelas e cortiços; Operações Urbanas Faria Lima e Água Espraiada; Região consolidada e com altos investimentos pela iniciativa privada e mercado imobiliário.

20 Pinheiros Ações em andamento Remoção de Favelas: Jardim Edite 850 famílias (finalizado) Provisão de Unidades Habitacionais OUC Água Espraiada 830 uhs OUC Faria Lima 1300 uhs

21 Pinheiros Desenvolvimento Urbano

22 Sé Caracterização Subprefeitura com maior número de cortiços; Operação Urbana Centro e Nova Luz; Presença de muitos imóveis tombados como Patrimônio Histórico; Ausência de interesse do Mercado Imobiliário (4 empreendimentos nos últimos anos + algumas iniciativas privadas de retrofit de edifícios); Empreendimentos de Habitação de Interesse Social em parceria com a Caixa; Áreas altamente degradadas; Muitos imóveis vazios e sub-utilizados.

23 Sé Ações em andamento Programa de Cortiços: 13% dos cortiços da subprefeitura Sé estão em adequação ou mudança de uso Programa Locação Social: Parque do Gato uhs Senador Feijó 45 uhs Asdrúbal do Nascimento 40 uhs Provisão de Unidades Habitacionais: Riachuelo 120 uhs Baronesa de Porto Carrero 22 uhs Retrofit de Prédios na Região Central estimativa de 80 prédios Á Área de Intervenção Glicério ,00 m² de área total com estimativa de novas unidades habitacionais

24 Sé Desenvolvimento Urbano

25 Seleção de 9 prédios - Habitação de Interesse Social. ENDEREÇO N ÁREA TERRENO ÁREA CONSTR. VALOR IPTU VALOR VENAL VALOR / m² AC IPIRANGA , ,00 442,49 IPIRANGA , , ,11 SÃO JOÃO 1492/ , ,00 239,98 SÃO JOÃO 514/ , ,00 809,69 SÃO JOÃO , , ,44 DOS GUAIANAZES , ,00 386,85 SANTA IFIGENIA 1/5/ , ,00 778,70 PRINCESA ISABEL , ,00 832,23 SÃO JOÃO , , , , , , ,00 902,28

26 Ipiranga, 895

27 Ipiranga, 908

28 São João, 1492/1496

29 São João, 514/518

30 São João, 628

31 Guaianazes, 292

32 Santa Ifigênia, 1/5/7

33 Princesa Isabel, 87

34 São João, 613

35 DIRETRIZES

36 Diretrizes de Intervenção Habitacional Ampliação da atuação do Programa de Cortiços, com a possibilidade de financiamento para as reformas de adequação Urbanização de favelas e regularização dos assentamentos, núcleos e conjuntos habitacionais Remoção das famílias em área de risco Viabilizar formas de atuação em áreas particulares (42% das favelas de habi centro) Criar incentivos para a melhoria e regularização do parque imobiliário existente Ampliar a cesta de possibilidades de acesso à moradia: carta de crédito municipal, locação social, parceria social... Aumentar o banco de terrenos disponíveis para habitação de interesse social próximo ao local de trabalho e viabilizar a construção de novas unidades habitacionais em número compatível ao deficit habitacional Ocupar e adensar os vazios urbanos na região central de modo a potencializar a infra-estrutura já instalada. Articular e potencializar as políticas públicas com uma ação territorial integrada, unindo poder público nas três esferas de governo, sociedade civil e iniciativa privada.

37 Habi-Centro Região central

38 Critérios de Intervenção Regiões próximas ao Centro, dotadas de infra-estrutura completa Com grande quantidade de habitações sub normais Com predominância de imóveis vazios, sub-utilizados e pouco adensados Preferencialmente coincidentes com as Áreas de Intervenção Urbana (A.I.U.) ou Operações Urbanas já previstas no Plano Diretor Eixos de Intervenção Marginal Tietê Marginal Pinheiros Avenida Celso Garcia Operação Urbana Diagonal Sul

39 Áreas de Intervenção Estudos em Andamento: Glicério Bela Vista Nova Luz Campos Elíseos Moinho Brás - Parque Dom Pedro

40 Glicério Cenário Encontrado 103 cortiços famílias pessoas

41 Glicério Plano de Intervenções Imóveis Tombados Área de Intervenção

42 Glicério Plano de Massas

43 Glicério Plano de Massas

44 Bela Vista Plano de Intervenções Região de Estudo: - 76 cortiços cadastrados - limite com o distrito Bela Vista

45 Bela Vista Estudo de Quadra

46 Nova Luz Plano de Intervenções

47 Moinho + Campos Elíseos Plano de Intervenções

48 Moinho + Campos Elíseos Caracterização Área com grande investimento público (principalmente através de ações do Governo do Estado) através da instalação de equipamentos culturais de grande porte a partir do final da década de 90 Pinacoteca, Jardim da Luz, Estação Júlio Prestes Sala São Paulo, Estação da Luz Projeto Estação da Luz da Nossa Língua, Centro de Estudos Musicais Tom Jobim (ULM), Antigo DOPS Estação Pinacoteca. Concentrações de comércio especializado nas imediações: Bom Retiro (vestuário), Santa Cecília (automotivo) e Santa Ifigênia (eletroeletrônicos); Presença de zona com alto grau de degradação social/urbano - Cracolândia Edifícios habitacionais deteriorados. Atuação de Organizações não governamentais Grande oferta de transporte coletivo dando acesso á área População Total: Domicílios, aproximadamente, Pessoas;

49 Brás Plano de Intervenções Setores de Intervenção N de lotes: Área Aproximada: 1,1km²

50 Brás Uso do Solo

51 Diretrizes Sociais de Intervenção Habitacional - Garantia da execução de trabalho social pós ocupação visando à melhoria da qualidade de vida das famílias beneficiárias -Prioridade a programas e projetos habitacionais para famílias de baixa renda, articuladas no âmbito estadual, federal e municipal. - Definição e adoção de mecanismos de subsídios financeiros para manter e incluir as famílias de baixa renda que carecem de moradias dignas na região central. - Promoção de melhoria das condições de habitabilidade das famílias residentes em cortiços, assentamentos precários, favelas e áreas de risco. - Prioridade ao atendimento às famílias, com maior número de dependentes (crianças), à mulher responsável pelo domicílio, aos idosos, aos portadores de deficiência bem como a demandas apresentadas por movimentos sociais, associações e grupos representativos de segmentos da população; - Garantia do atendimento habitacional definitivo aos beneficiários dos programas sociais como o locação social que visam o atendimento provisório assegurando a moradia definitiva. - Buscar parcerias com outras secretarias, fundações, sindicatos, associações comunitárias, cooperativas habitacionais e quaisquer outras entidades privadas ou ONGS sem fins lucrativos que desempenhem atividades complementares na área habitacional. Todos na condição de agentes promotores das ações sociais.