SETOR CHUCRI ZAIDAN. Plano Urbanístico

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Jessica Esteves Nobre
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1 SETOR CHUCRI ZAIDAN Plano Urbanístico Operação Urbana Consorciada Água Espraiada Fevereiro 2013

2 SETOR CHUCRI ZAIDAN Legislação EXIGÊNCIAS DA LICENÇA AMBIENTAL PRÉVIA - LAP nº 17.SVMA.G/ Operação Urbana Consorciada Água Espraiada Item 4.a Plano Complementar Urbanístico para todos os setores integrantes da Operação Urbana, de modo a garantir (...) a qualidade ambiental e o devido suporte viário às demandas oriundas do adensamento proposto. Item 4.g Plano de dimensionamento e implementação de Sistema de Áreas Verdes e Espaços Públicos com a finalidade de minimizar o desequilíbrio entre áreas públicas e privadas verificado originalmente na área abrangida na intervenção. 2

3 ÁREA ENTORNO Sistema viário e transporte coletivo 3

4 SISTEMA VIÁRIO Prolongamento Av. Chucri Zaidan 4

5 TRANSPORTE Redes de transporte ESTAÇÃO MORUMBI ESTAÇÃO GRANJA JULIETA FUTURA ESTAÇÃO corredor de ônibus Av. João Dias corredor Av. Berrini a implantar eixo de transporte público em estudo 5

6 SISTEMA VIÁRIO Seção Típica Av. Chucri Zaidan 6

7 SISTEMA VIÁRIO Seção Av. Chucri Zaidan trecho em túnel 7

8 SISTEMA VIÁRIO Melhorias viárias 8

9 SISTEMA VIÁRIO Melhorias viárias 9

10 SISTEMA VIÁRIO Abertura de vias NOVA PONTE COM CICLOVIA NOVA PONTE 10

11 SISTEMA VIÁRIO Alargamento de vias 11

12 ÁREAS PÚBLICAS Áreas verdes e institucionais indicadas na lei áreas verdes áreas institucionais 12

13 PEDESTRES Rotas de circulação pedestre Univ. Anhembi Morumbi Consulado Americano PARQUE SEVERO GOMES CLUBE HÍPICO DE SANTO AMARO Shopping Morumbi Shopping Market Place Rochaverá ESTAÇÃO MORUMBI ESTAÇÃO GRANJA JULIETA FUTURA ESTAÇÃO PARQUE BURLE MARX percurso de pedestre prioritário a qualificar 13

14 SISTEMA CICLOVIÁRIO Lazer e transporte PARQUE SEVERO GOMES CLUBE HÍPICO DE SANTO AMARO ESTAÇÃO MORUMBI ESTAÇÃO GRANJA JULIETA FUTURA ESTAÇÃO PARQUE BURLE MARX 14

15 SISTEMA CICLOVIÁRIO Integração ao sistema de transporte no eixo sudoeste e ligação entre parques 15

16 PLANO DE MELHORAMENTOS PÚBLICOS Áreas públicas no Setor Chucri Zaidan Situação atual Oferta atual de áreas públicas no setor Chucri Zaidan A área bruta total do Setor Chucri Zaidan : 2,8 milhões m² Áreas de terreno edificáveis: 2,2 milhões m² - 79,7% Áreas públicas - sistema viário, áreas verdes e institucionais: 573 mil m² - 20,3% Parâmetros da legislação municipal - novos loteamentos: 40% de áreas públicas 20% sistema viário 15% áreas verdes 5% uso institucional 16

17 PLANO DE MELHORAMENTOS PÚBLICOS Áreas públicas no Setor Chucri Zaidan Incremento de 20ha de áreas públicas Situação projetada 17

18 PLANO DE COMPENSAÇÕES SETOR CHUCRI ZAIDAN Doações de áreas de terreno atingidas pelos melhoramentos públicos Aplicação dos índices urbanísticos ao terreno original (COE Artigo 6º); Potencial Adicional de Construção gratuito igual às áreas verdes e institucionais doadas; Áreas doadas para a criação das praças e áreas verdes são computadas no cálculo da taxa de permeabilidade nos empreendimentos propostos para a área remanescente. 18

19 PLANO DE COMPENSAÇÕES SETOR CHUCRI ZAIDAN Doações de áreas de terreno atingidas pelos melhoramentos públicos Dispensa do recuo de subsolo nos lotes lindeiros aos melhoramentos viários; Dispensa de doação da faixa destinada a alargamento de calçada; Áreas doadas são computadas no cálculo da faixa livre de aeração A e do espaço livre de insolação I, respeitados os recuos de frente de 5 m e os recuos lateral e de fundos de 3 m dentro dos limites do lote remanescente. 19

20 PLANO DE COMPENSAÇÕES SETOR CHUCRI ZAIDAN Doações de áreas de terreno atingidas pelos melhoramentos públicos Servidão de passagem obrigatória em faces de quadra com mais de 100m, definida pela SP-Urbanismo. Alternativa de doação à Municipalidade de faixa com largura mínima de 20 metros, com a reserva de servidão, em favor do imóvel remanescente, de uso do subsolo ou do espaço aéreo da área doada cuja projeção poderá ocupar no máximo 10%. 20

21 SETOR CHUCRI ZAIDAN Mapa síntese 21

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