Reciclagem de Edifícios Teodomiro Diniz
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- Vagner Carreira Mascarenhas
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1 Reciclagem de Edifícios Teodomiro Diniz
2 Experiência: Experiência: Facilitadores: Belo Belo Horizonte Horizonte Reciclagem de edifícios no centro de Belo Horizonte
3 Experiência: Foco Belo / Objetivo: Horizonte Transformar edifícios comerciais em residenciais em regime de mercado
4 Experiência: Motivação para Belo o Horizonte investimento: Primeiro momento: Melhoria da segurança pública Requalificação do espaço público Facilidades urbanas existentes Existência de prédios comerciais Segundo momento: Aprovação de legislação facilitadora Plano diretor do Hipercentro
5 Experiência: Desafios Belo (Técnicos): Horizonte Arquitetura Estrutura Ambiência urbana
6 Experiência: Desafios (políticos/legislação): Belo Horizonte Legislação inadequada ou inexistente Ausência de normas específicas Questão proprietária condominial Burocracia municipal e cartorária Ambiência urbana
7 Experiência: Desafios (econômicos/mercado): Belo Horizonte Dificuldade de aquisição de prédios Ausência de políticas de incentivo fiscal Burocracia Sistema financeiro Processo de produção Alto custo financeiro Desconhecimento do produto pelo mercado
8 Facilitadores: Belo Horizonte Grande demanda por habitação no centro IPTU para habitação reduzido Sistema financeiro habitacional contempla o retrofit Melhorias públicas no hipercentro
9 Facilitadores: Belo Horizonte Diretriz do plano diretor que possibilita incentivo à moradia na área central Obsolescência dos prédios do centro Baixo interesse do uso serviço Menor tempo de construção Legislação específica do Hipercentro-BH
10 Propostas: Legislação específica de prevenção e combate á incêndio Maior adequação do SFH e MCMV ao retrofit Normatização técnica específica
11 Propostas: Criação de legislação municipal específica de estimulo ao retrofit,como técnica alternativa para ocupação e melhoria urbana Maior agilidade na aprovação de projetos Incentivo fiscal (IPTU) Implementação de IPTU progressivo
12 Experiência: Legado Facilitadores: Legado Propostas: Belo positivo: Positivo: Horizonte Melhoria da ambiência, eficiência e sustentabilida de urbana Estímulo à revitalização do entorno Recuperação econômica de edificações do patrimônio imobiliário e histórico.
13 Experiência: Legado Facilitadores: Legado Propostas: Belo positivo: Positivo: Horizonte Obra de menor impacto ambiental Extensão da vida útil dos imóveis Melhoria da eficiência energética e redução do consumo de água do edifício Produção de moradia na área central
14 RETROFIT ED. CHIQUITO LOPES
15 ANTES DO RETROFIT
16 Experiência: Legado Facilitadores: Propostas: Belo positivo: Horizonte Fachada
17 Fachada/Área lateral
18 Entrada
19 Interior
20 Interior
21 APÓS O RETROFIT
22 Garagem
23 Interior/corredor
24 Interior
25 Apartamento
26 Apartamento
27 Fachada
28
29 Fachada
30 RETROFIT ED. TUPIS BALANÇA MAS NÃO CAI
31 ANTES DO RETROFIT
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34 Fachada Loja
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39 APÓS O RETROFIT
40 Fachada
41 Fachada
42 Fachada em finalização
43 Interior
44 Interior da loja
45 Interior da loja
46 RETROFIT DO HOTEL EXCELSIOR
47 ANTES DO RETROFIT
48 FACHADA
49 CORREDOR
50 HALL DOS ANDARES
51 QUARTO TÍPICO
52 ANDAR DE COBERTURA
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61 RETROFIT DO EDIFÍCIO SÃO GERALDO EM FASE DE PLANEJAMENTO
62 FACHADA
63 EDIFÍCIO DO INSS RUA DOS CAETÉS
64 Fachada
65
66 Muito Obrigado
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