Revisão da Legislação das Áreas Industriais na AP-3 e AP-5

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Roberto Camelo Batista
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1 Avenida Brasil

2 HISTÓRICO A partir de 1935 foram definidas zonas de ocupação mais específicas dentre as quais a Zona Industrial. A primeira zona industrial efetivamente delimitada foi a de São Cristóvão. Em 1976, o Decreto Municipal 322, classificou as zonas industriais em ZI-1 e ZI-2, conforme o porte e a complexidade das instalações das unidades fabris.

A primeira zona industrial efetivamente delimitada foi a de São Cristóvão.

3 CAUSAS DO ESVAZIAMENTO DO SETOR INDUSTRIAL setores industriais tradicionais tornaram-se obsoletos ou migraram para a periferia metropolitana; avanço tecnológico; infraestrutura para escoamento da produção; custos da mão-de-obra; segurança pública; guerra fiscal.

metropolitana; avanço tecnológico; infraestrutura para escoamento

4 Objetivos reverter o processo de degradação do ambiente urbano em áreas infraestruturadas da Cidade, em especial a Avenida Brasil; propor normas mais flexíveis para adaptação ou substituição de imóveis industriais; permitir o uso residencial multifamiliar nas zonas industriais; consagrar os Distritos Industriais da Fazenda Botafogo e Palmares e o Pólo Empresarial da Pavuna; incentivar a implantação de PAAs e a coexistência de usos;

industriais; permitir o uso residencial multifamiliar nas zonas industriais; consagrar os Distritos

5 AP3 AP5 AV. BRASIL

7 Decreto n 322 de 1976 Regulamento de Zoneamento do Município

8 Avenida Dom Hélder Câmara Avenida Brasil

9 Revisão da Legislação das Áreas Industriais na AP-3 5 e AP-5 Zoneamento Atual

10 Revisão da Legislação das Áreas Industriais na AP-3 5 e AP-5 Avenida Brasil Santa Cruz

11 Imóveis em estado de abandono Avenida Brasil 8883 Rua Miguel Ângelo Maria da Graça

12 Avenida Brasil 6532 Rua Engº.Artur Moura Bonsucesso

13 LEGISLAÇÃO VIGENTE 1. Edificação residencial com até duas unidades por lote (ZI); 2. Edificação de uso exclusivo com uma só numeração (ZI); 3. No cálculo da ATE não são computadas as áreas de recuo; 4. A legislação em vigor não prevê a adaptação de imóveis industriais; LEGISLAÇÃO PROPOSTA 1. Edificação multifamiliar sem limitação de unidades; 2. Subdivisão em lojas, salas comerciais e unidades destinadas a indústria e armazenagem, com numeração independente; 3. Para efeito do cálculo da ATE, poderão ser computadas as áreas de recuo; 4. Adaptação para o uso residencial de imóveis industriais fica dispensada o atendimento de algumas exigências; 5. IAT permitido de acordo com a legislação vigente; 5. Na substituição de imóvel industrial existente por residenciais, comerciais, de serviços ou mistas, IAT adicional de 0,5 respeitado o IAT máximo do Plano Diretor da Cidade; 6. A legislação em vigor não permite grupamentos comerciais e/ou de serviços; 7. Nas edificações afastadas das divisas acima de cinco pavimentos é acrescido ao afastamento um metro para cada pavimento; 8. IAT atual para a Avenida Brasil de acordo com o bairro (faixa de 33,00m); 6. Será permitida a construção destes grupamentos; 7. Nas edificações afastadas das divisas acima de cinco pavimentos é acrescido ao afastamento um metro para cada dois pavimentos; 8. Cria AEIU ao longo de toda Avenida Brasil e dos corredores viários estruturantes da AP-3 (Rodovia Presidente Dutra e Avenida da Missões) nas quadras lindeiras;

Edificação multifamiliar sem limitação de unidades; 2. Subdivisão em lojas, salas comerciais e unidades destinadas a indústria e armazenagem, com numeração independente; 3.

14 Fica incluído o trecho da Rua Isidro Rocha, entre a Avenida Brasil e a Rua Saturno, como Centro de Bairro 1 CB-1, no Anexo 20 do Regulamento de Zoneamento, aprovado pelo Decreto nº 322, de 03 de março de 1976.

15 Área Total de Edificação Cálculo Atual Área do Terreno 658,53m² PAA 4700 Área do Recuo 119,22m² Terreno Remanescente 539,31m² IAT Local => 3 ATE = 539,31 x 3 = 1.617,93m²

16 Área Total de Edificação Cálculo Novo Área do Terreno 658,53m² IAT Local => 3 PAA 4700 ATE = 658,53 x 3 ATE = 1.975,59m²

17 Tipologia Residencial limitação do número de unidades dada pela ZI

18 Tipologia Residencial Proposta

19 Parâmetros Gabarito: afastadas máximo permitido para o local; não afastadas - 5 pavimentos, excluído um pilotis de uso comum; Taxa de Ocupação: 70% Taxa de Permeabilidade: 15% Número máximo de pavimentos: a) Edificações afastadas das divisas: máximo permitido para o local; Afastamento frontal mínimo: 3 metros, podendo ser ocupado por b) Edificações não afastadas das divisas: cinco pavimentos, excluído deste cômputo um pavimento de pilotis destinado a uso estacionamento comum. e uso comum descobertos; 5 metros, para Avenida Brasil, Avenida das Missões e Rodovia Presidente Dutra; Vagas: 1 para cada 2 unidades residenciais; demais usos de acordo com a legislação vigente; Edifício-garagem nos fundos do lote, de até 2 pavimentos, excluída do cômputo da ATE a área necessária para atender a proporção de 1vaga para cada unidade.

pavimentos, excluído deste cômputo um pavimento de pilotis destinado a uso estacionamento comum.

20 Adaptação para uso residencial Dispensa das seguintes exigências: 1. dimensão máxima de projeção horizontal; 2. número mínimo de vagas para veículos; 3. número de edificações não afastadas das divisas; 4. afastamento mínimo entre blocos, quando não necessários à iluminação e ventilação dos compartimentos; 5. extensão máxima de via interna; 6. apartamento de zelador.

número de edificações não afastadas das divisas; 4.

21 Substituição de Imóvel Industrial Benefício com + 0,5 de Índice de Aproveitamento de Terreno IAT, respeitado o IAT máximo da Lei Complementar. Dispensa das seguintes exigências: 1. dimensão máxima de projeção horizontal; 2. extensão máxima de via interna; 3. apartamento de zelador, devendo entretanto atender as necessidades de alojamento e vestiário para funcionários, para grupamentos residenciais.

26 Núcleos de Arborização

27 Benefícios Fiscais Remissão de créditos tributários inscritos ou não em Dívida Ativa, relativos ao IPTU, para os imóveis adquiridos para empreendimentos na área da AEIU; Isenção de IPTU a partir da abertura do processo de licenciamento até expedição do habite-se; Isenção de ITBI para as operações de transmissão ocorridas por aquisição onerosa relativas á imóveis para investimento de empreendimentos; Isenção de ISS para os serviços vinculados à execução de construção e/ou adaptação de imóvel.

28 Estrada do Itararé PAC Complexo do Alemão Hoje Ontem Hoje O

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