EXMO.SR.DR.JUIZ DE DIREITO DA 13ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II SANTO AMARO PROCESSO Nº /01

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1 EXMO.SR.DR.JUIZ DE DIREITO DA 13ª VARA CÍVEL DO FORO REGIONAL II SANTO AMARO PROCESSO Nº /01 SHUNJI NASSUNO, Engenheiro Civil CREA D, Engenheiro de Segurança do Trabalho, com registro no Ministério do Trabalho sob nº 4.994, Perito Criminal Engenheiro aposentado do Instituto de Criminalística da Secretaria da Segurança Pública do Estado de São Paulo, nomeado Perito Judicial na AÇÃO DE COBRANÇA requerido por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LAS PALMAS em face de FRANCISCO TROYANO LEBRIZA e outra, atendendo o R.Despacho de fls., examinado o processo, vistoriado o imóvel, pesquisado o unitário na mesma região geoeconômica, levantado e fotografado o apartamento penhorado, concluídos os trabalhos, vem mui respeitosamente apresentar o: L A U D O D E A V A L I A Ç Ã O fls. 123

2 I- PRELIMINARMENTE Conforme DECISÃO de fls. 55 no Cumprimento de Sentença consta..defiro a penhora do imóvel descrito na matrícula nº do 15º Cartório de Registro de Imóveis de são Paulo (fls. 51/54)... Para a avaliação, foi o signatário honrado com a nomeação às fls. 95. II- OBJETIVO PERICIAL Avaliar o apartamento nº 12 e respectiva garagem do Edifício Las Palmas, situado na Rua Edson nº 1.070, na Zona Sul desta capital Imóvel Matriculado sob o nº no 15º Cartório de Registro de Imóveis da Capital. III- CONSIDERAÇÕES Vários são os métodos da avaliação de imóveis e neste caso tratando-se de imóvel urbano recomendam as NORMAS de ENGENHARIA DE AVALIAÇÃO o: a) Método Comparativo Indireto Desenvolvendo-se pesquisas do unitário do terreno na mesma região geoeconômica; se na pesquisa constar edificação, esta será descontada por comparação com os valores definidos nas NORMAS EDIFICAÇÃO VALORES DE VENDA 2002 atualizado pelo Provimento 03/2007 do CAJUFA para 2007, restando o valor do terreno obtendo-se com isso o 2 fls. 124

3 unitário, que levado ao apossado define o valor da fração ideal do valor unitário e o valor do terreno (Vt). (fração ideal). O valor da construção constante no imóvel será calculado comparando-se com os unitários definidos na já referida NORMA obtendo-se assim o seu valor (Vc). A soma dos valores Vt e Vc é o valor do imóvel VI. b) Método Comparativo Direto IV- É aquele em que o valor do imóvel é obtido por meio de comparação direta de dados do mercado com outros imóveis da mesma região de características semelhantes. As discrepâncias observadas nas características dos imóveis deverão ser homogeneizados e ponderadas através de fatores próprios. VISTORIA 1- SITUAÇÃO O imóvel objeto da Avaliação, apartamento nº 12 do Edifício LAS PALMAS, situado-se na Rua Edson nº bairro Vila Independência/Campo Belo Zona Sul, desta capital, na quadra completada pelas vias: Rua Zacarias de Góis; Rua Gabriele D Annunzio, e Rua João Álvares Soares. 3 fls. 125

4 2- CROQUI DE SITUAÇÃO 4 fls. 126

5 3- FOTO AÉREA GOOGLE MAPS Identificado no Cadastro Municipal de São Paulo, como sendo do: Setor Quadra I.Fiscal ,00/14 Rua Edson. Zona... ZM2 (Zona Mista de Média Densidade). 5 fls. 127

6 4- CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS a) EDIFÍCIO LAS PALMAS Prédio de uso exclusivamente residencial composto por torre única com uma unidade por pavimento, sendo a cobertura apartamento duplex, totalizando 13 unidades. Erigida em estrutura de concreto armado convencional, com fechamento de alvenaria revestida interna e externamente com reboco fino e pintura á base de látex. Cobertura de laje impermeabilizada. B) APARTAMENTO 12 12º andar Apartamento composto de 3(três) dormitórios, sendo uma suíte com banheira de hidromassagem e closet, ampla sala com lareira e terraço, cozinha, banheiro, área de serviço com quarto de empregada e w.c.. Áreas secas (Sala e dormitórios) com piso de madeira e paredes revestidas internamente com reboco fino e pintura à base de látex. Áreas molhadas (Banheiros, cozinha e área de serviço) com piso cerâmico e paredes revestidos de azulejos até o teto. Instalações elétricas e hidráulicas embutidas com louças e metais de padrão superior. Janelas em esquadrias de alumínio padronizado e portas de madeira normal. C) IDADE DA CONSTRUÇÃO O Condomínio LAS PALMAS tem idade de 23 anos - Estado da Edificação Regular, conforme QUADRO A da Portaria CAJUFA nº 01/03. 6 fls. 128

7 5- ÁREAS Terreno ,00 m² Fração Ideal de terreno (8,0045% - apto 12)... 80,045 m² CONSTRUÇÃO Unidade autônoma 12 V- AVALIAÇÃO Área privativa 167,84 m² x 1, 0 = ,84 m² Área de garagem 75,00 m² x 0,5 =... 37,50 m² Área comum 111,48 m² x 0,5 =... 55,74 m² Total construído 354,32 m² - Homogeneizado ,08 m² APARTAMENTO Nº 12 12º ANDAR EDIFÍCIO LAS PALMAS 1.1- VALOR DO TERRENO Dado pela fórmula: Vt = Vt = St x qt x k, onde: Valor do terreno a determinar St = área do terreno = 80,045m² (Fração Ideal do apto 12) qt = unitário do terreno q = R$ 8.486,00/m² p/janeiro de k = k1 = conforme métodos e critérios de tratamento (Anexo I) fator correcional 1 (Condomínio Residencial cujo coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupação máxima permitida). Substituindo-se os elementos acima, temos: 7 fls. 129

8 Vt = 80,045m² x R$ 8.486,00/m² x 1,0 = Vt = R$ ,00 - p/janeiro/ VALOR DA CONSTRUÇÃO É dado pela formula: Vc = Vc = Sc = Sc x qc x k, onde: Valor da construção a determinar área construída homogeneizado = 261,08m² qc = unitário da Portaria nº 01/04 - CAJUFA - item Apartamento Fino valor unitário = 3,083 à 4,046 x R-8N, adotaremos o coeficiente médio: qc = 3,564 x R$ 1.329,24/m² = R$ 4.737,41/m² (Julho/2017) K = fator correcional k 1 = fator idade aparente 23 anos = Foc Ir/Ia = 0, K = 100 = 38 0,719 (Estado Regular) FOC = [(0,20 + 0,719 ( 1 0,20)] = 0,7752 Substituindo-se os elementos acima, temos: Vc = 261,08m² x R$ 4.737,41m² x 0,7752 = Vc = R$ ,00 - p/janeiro fls. 130

9 1-3- VALOR DO IMÓVEL Vt = R$ ,00 Vc = R$ ,00 VI = R$ , VALOR DO IMÓVEL PENHORADO VI = R$ ,00 (Hum milhão, seiscentos e trinta e oito mil sessenta e três reais Janeiro/2018). Para aferição do resultado, consultando oferta no site 123i (imóveis), verifica-se que uma unidade no Condomínio Edifício LAS PALMAS consta o valor médio de R$ ,00. 9 fls. 131

10 Ofertante:- Bamberg Imóveis Tel: ; Lopes Imóveis Tel: Valor = R ,00 Oferta = 0,9 Temos: VI = R$ ,00 x 0,9 = R$ ,77. Desta forma, deverá prevalecer o valor obtido através do consagrado Método da Renda: VI = R$ ,00 (Hum milhão, seiscentos e trinta e oito mil sessenta e três reais Janeiro/2018). VI- ENCERRAMENTO Este Laudo de Avaliação, vai impresso à laser no anverso de dez (10) folhas, datada e assinada nesta, as demais rubricadas. Acompanham o presente: Legendas Fotográficas; e ANEXO I Pesquisas para determinação do valor unitário. LR São Paulo, 15 de Fevereiro de Shunji Nassuno perito judicial 10 fls. 132

11 Foto 1 Identificando o Edifício Las Palmas, situado na Rua Edson, Campo Belo, nesta capital. Foto 2 Vista da fachada principal. Foto 3 Aspecto geral do Edifício Las Palmas Apartamento 12 12º andar. LEGENDAS FOTOGRÁFICAS fls. 133

12 Foto 4 Vista da Rua Edson no trecho onde entesta o Condomínio Edifício Las Palmas. Foto 5 Apartamento nº 12, objeto da avaliação. Foto 6 Sala de Estar. fls. 134

13 Foto 7 Sala com lareira. Foto 8 Terraço/Sala. Foto 9 Sala de jantar. fls. 135

14 Foto 10 Dormitório principal Closet. Foto 11 Dormitório suíte - 1. Foto 12 Banheiro da suíte principal com banheira de hidromassagem. fls. 136

15 Foto 13 Detalhe da banheira de hidromassagem. Foto 14 Dormitório Suíte 2. Foto 15 Banheiro da suíte-2. fls. 137

16 Foto 16 Dormitório suíte-3. Foto 17 Banheiro suíte 3. Foto 18 Hall. fls. 138

17 Foto 19 Cozinha. Foto 20 Área de serviço. Foto 21 Dependência de empregada. fls. 139

18 - Imóvel de referência Local:- RUA ÉDISON, Nº Data:- Janeiro/2018 DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO BÁSICO DE TERRENO Fonte: NORMAS/2013 e EDIFICAÇÕES/2002 (Adequação/2007) - Fatores e índices utilizado na obtenção do valor unitário básico 2.1 Fatores de oferta (F o ) F o = 0, Fator de profundidade (C p ) P e = profundidade equivalente ou efetiva comparativo P m = profundidade mínima = 20,00m P ma = profundidade máxima = 40,00m 2.3 Fator de testada (C f ) C f = (F r / F p ) 0,25, onde F r = testada de referência = 10,00m F p = testada comparativo 2.4 Fator esquina e frentes múltiplas (C e ) C =.., onde C r = 1 F 1 = frente principal projetada de maior índice local F 2..F n = demais frentes V 1 = valor unitário da frente principal V 2..V n = demais valores unitários 2.5 Fatores topografia e nível 2.6 Fatores consistência do solo ANEXO I - 1 Setor fiscal:- 086 Quadra 157 I.F. = 2.612,00/17 Item Item 5.3 Nota:- Não se aplica o fator testada no caso de terrenos que, embora possam frentes inferiores à padrão estejam ocupados por residências individuais relativamente novas e economicamente adequadas local. Item 5.5 Item 5.7 Item 5.8 fls. 140

19 2.7 Benfeitorias R-8N: Padrão construtivo: De acordo com o Estudo Edificações Valores de Venda 2002 (Adequação 2007), da Comissão de Peritos das Varas Públicas CAJUFA Depreciação pelo obsoletismo e estado de conservação 2.8 Fator de atualização F a = I a / I p, onde: I a = índice IPC/Fipe para a data da pesquisa I p = índice IPC/FIPE da oferta. 2.9 Fator de transposição F a = I a / IL c, onde: I a = índice local do imóvel de referencia IL c = índice local do comparativo ANEXO I - 2 Conforme QUADRO A Edificações Valores de Venda / Adequação Item fls. 141

20 Localização Frente: RUA GABRIELLI D ANNUIZIO, 751 2º Frente Viela Particular Setor 086 Quadra 108 I.F.= 1.718,00/14 Ofertante / Preço Ofertante: Tratar pelo telefone Telefone: c/srª Silvia Preço:- R$ ,00 Condições: à vista Data:- 26/01/2018. Terreno Topog Praticamente plano Nível Nível da rua Solo Seco Frente 1 10,00m (10,00m x 25,00m) Área 250,00m² Valor da Construção Vb = 0,00 Unitário Básico Terreno Vt = [(R$ ,00 x 0,9)/250,00m² = Vu = R$ 7.020,00/m² Homogeneizações (cálculo de Vu) Fator profundidade Pe entre Pmi e Pma = 1,0000 = ( / ) 0,5 = Fator frente Esquina e frentes Múltiplas c= } = ( / ) 0,25 = = - 1/1,10 = 0,9091 Construção Tipo Terreno vago Faixa Idade Estado Área ANEXO I - 3 PESQUISA 1 Fator profundidade = 1,0000 Fator frente = 1,0000 Fator esquina = 0,9091 Atualização e Transporte Atualização = 1,0 Fator atualização = 1,0000 Transporte = (2.612,00/1.718,00) = 1,5203 Fator transporte = 1,5203 Cálculo de Vu Vu= Vmédio x Cp x C1 x Cp x Top x F a x Atual x transp = Vu = R$ 7.020,00m² x 1,5203 x 0,909 = fls. 142 Vu 1 = R$ 9.702,74/m² - Janeiro/2018

21 Localização Frente: RUA GABRIELLI D ANNUIZIO, 741 2º Frente Viela Particular Setor 086 Quadra 108 I.F.= 1.718,00/14 Ofertante / Preço Ofertante: CAMPO BELO IMÓVEIS Telefone: c/srª Sonia Preço:- R$ ,00 Condições: à vista Data:- 26/01/2018. Terreno Topog Praticamente plano Nível Nível da rua Solo Seco Frente 1 9,20m (9,20m x 24,45m) Área 225,00m² Valor da Construção Vb = 200,00m² x 1,611 x R$ 1.329,24 x 0,3312= R$ ,71 Unitário Básico Terreno Vt = [(R$ ,00 x 0,9) R$ ,71)]/225,00m² = Vu = R$ 5.769,57/m² Homogeneizações (cálculo de Vu) Fator profundidade Pe entre Pmi e Pma = 1,0000 = ( / ) 0,5 = Fator frente Esquina e frentes Múltiplas c= } = (10,00 / 9,20) 0,25 = 1,0210 = - 1/1,10 Construção Tipo Padrão Médio Faixa 1,611 x R-8N Idade 60 anos Foc = 0,3312 Estado Ite, E Reparos Simples. Área 200,00 m² ANEXO I - 4 PESQUISA 2 FOC = 60 ANOS =85 0,164 0,8+0,2=0,3312 Fator profundidade = 1,0000 Fator frente = 1,0210 Fator esquina = 0,9091 Atualização e Transporte Atualização = 1,0 Fator atualização = 1,0000 Transporte = (2.612,00/1.718,00) = 1,5203 Fator transporte = 1,5203 Cálculo de Vu Vu= Vmédio x Cp x C1 x Cp x Top x F a x Atual x transp = Vu = R$ 5.769,57m² x 1,0210 x 1,5203 x 0,9091 = fls. 143 Vu 2 = R$ 8.141,91/m² - Janeiro/2018.

22 Localização Frente: RUA GABRIELLI D ANNUIZIO, 732 2º Frente Setor 086 Quadra 366 I.F.= 1.723,00/14 Ofertante / Preço Ofertante: CAMPO BELO IMÓVEIS Telefone: c/srª Sonia Preço:- R$ ,00 Condições: à vista Data:- 26/01/2018. Terreno Topog Praticamente plano Nível Nível da rua Solo Seco Frente 1 12,00m (12,00m x 28,00m) Área 336,00m² Valor da Construção Vb = 240,00m² x 1,611 x R$ 1.329,24 x 0,4952= R$ ,77 Unitário Básico Terreno Vt = [(R$ ,00 x 0,9) R$ ,77)]/336,00m² = Vu = R$ 4.599,69/m² Homogeneizações (cálculo de Vu) Fator profundidade Pe entre Pmi e Pma = 1,0000 = ( / ) 0,5 = Fator frente Esquina e frentes Múltiplas c= } = (10,00 / 12,00) 0,25 = 0,9554 = - 1/1,00 ANEXO I - 5 PESQUISA 3 Construção Tipo Padrão Médio Faixa 1,611 x R-8N Idade 40 anos Foc = 0,3312 Estado Item F Reparos Simples a importantes. Área 240,00 m² FOC = 40 ANOS =57 0,369 0,8+0,2=0,4952 Fator profundidade = 1,0000 Fator frente = 0,9554 Fator esquina = 1,0000 Atualização e Transporte Atualização = 1,0 Fator atualização = 1,0000 Transporte = (2.612,00/1.723,00) = 1,5159 Fator transporte = 1,5159 Cálculo de Vu Vu= Vmédio x Cp x C1 x Cp x Top x F a x Atual x transp = Vu = R$ 4.599,69m² x 0,9554 x 1,5159 = fls. 144 Vu 3 = R$ 6.661,97/m² - Janeiro/2018.

23 Localização Frente: RUA XAVIER GOUVEIA, 385 2º Frente Setor 086 Quadra 181 I.F.= 1.579,00/14 Ofertante / Preço Ofertante: EVIDENCY IMÓVEIS Telefone: c/srº Antonio Preço:- R$ ,00 Condições: à vista Data:- 26/01/2018. Terreno Topog Praticamente plano Nível Nível da rua Solo Seco Frente 1 3,40m (3,40m x 40,58m) Área 138,00m² Valor da Construção Vb = 159,00m² x 1,611 x R$ 1.329,24 x 0,6448= R$ ,75 Unitário Básico Terreno Vt = [(R$ ,00 x 0,9) R$ ,75)]/138,00m² = Vu = R$ 4.278,66/m² Homogeneizações (cálculo de Vu) Fator profundidade Pe entre Pmi e Pma = 1,0000 = ( / ) 0,5 = Fator frente Esquina e frentes Múltiplas c= } = (10,00 / 5,00) 0,25 = 1,1892 = - 1/1,00 ANEXO I - 6 PESQUISA 4 Construção Tipo Padrão Médio Faixa 1,611 x R-8N Idade 37 anos Foc = 0,6448 Estado Item D Entre Regular e reparos simples. Área 159,00 m² FOC = 37 ANOS # =52 0,556 0,8+0,2=0,6448 Fator profundidade = 1,0000 Fator frente = 1,1892 Fator esquina = 1,0000 Atualização e Transporte Atualização = 1,0 Fator atualização = 1,0000 Transporte = (2.612,00/1.579,00) = 1,6542 Fator transporte = 1,6542 Cálculo de Vu Vu= Vmédio x Cp x C1 x Cp x Top x F a x Atual x transp = Vu = R$ 4.278,66m² x 1,1892 x 1,6542 = fls. 145 Vu 4 = R$ 8.416,95/m² - Janeiro/2018.

24 Localização Frente: RUA XAVIER GOUVEIA, 423 2º Frente Setor 086 Quadra 181 I.F.= 1.579,00/14 Ofertante / Preço Ofertante: COELHO DA FONSECA Telefone: c/srª Preço:- R$ ,00 Condições: à vista Data:- 26/01/2018. Terreno Topog Praticamente plano Nível Nível da rua Solo Seco Frente 1 3,40m (3,40m x 22,94m) Área 78,00m² Valor da Construção Vb = 107,00m² x 1,611 x R$ 1.329,24 x 0,6308= R$ ,45 Unitário Básico Terreno Vt = [(R$ ,00 x 0,9) R$ ,45)]/78,00m² = Vu = R$ 5.070,05/m² Homogeneizações (cálculo de Vu) Fator profundidade Pe entre Pmi e Pma = 1,0000 = ( / ) 0,5 = Fator frente Esquina e frentes Múltiplas c= } = (10,00 / 5,00) 0,25 = 1,1892 = - 1/0,00 Construção Tipo Padrão Médio Faixa 1,611 x R-8N Idade 40 anos Foc = 0,6308 Estado Item C Estado Regular Área 107,00 m² ANEXO I - 7 PESQUISA 5 FOC = 40 ANOS =57 0,5385 0,8+0,2=0,6308 Fator profundidade = 1,0000 Fator frente = 1,1892 Fator esquina = 1,0000 Atualização e Transporte Atualização = 1,0 Fator atualização = 1,0000 Transporte = (2.612,00/1.579,00) = 1,6542 Fator transporte = 1,6542 Cálculo de Vu Vu= Vmédio x Cp x C1 x Cp x Top x F a x Atual x transp = Vu = R$ 5.070,00m² x 1,1892 x 1,6542 = fls. 146 Vu 5 = R$ 9.973,76/m² - Janeiro/2018.

25 Localização Frente: RUA XAVIER GOUVEIA, 427 2º Frente Setor 086 Quadra 181 I.F.= 1.579,00/14 Ofertante / Preço Ofertante: RENT IMÓVEIS Telefone: c/srº Willian Preço:- R$ ,00. Condições: à vista Data:- 26/01/2018. Terreno Topog Praticamente plano Nível Nível da rua Solo Seco Frente 1 3,40m (3,40m x 22,94m) Área 78,00m² Valor da Construção Vb = 107,00m² x 1,611 x R$ 1.329,24 x 0,606= R$ ,02 Unitário Básico Terreno Vt = [(R$ ,00 x 0,9) R$ ,02)]/78,00m² = Vu = R$ 5.027,52/m² Homogeneizações (cálculo de Vu) Fator profundidade Pe entre Pmi e Pma = 1,0000 = ( / ) 0,5 = Fator frente Esquina e frentes Múltiplas c= } = (10,00 / 5,00) 0,25 = 1,1892 = - 1/0,00 ANEXO I - 8 PESQUISA 6 Construção Tipo Padrão Médio Faixa 1,611 x R-8N Idade 40 anos Foc = 0,606 Estado Item C Entre Regular e reparos simples. Área 107,00 m² FOC = 40 ANOS =57 0,5075 0,8+0,2=0,606 Fator profundidade = 1,0000 Fator frente = 1,1892 Fator esquina = 1,0000 Atualização e Transporte Atualização = 1,0 Fator atualização = 1,0000 Transporte = (2.612,00/1.579,00) = 1,6542 Fator transporte = 1,6542 Cálculo de Vu Vu= Vmédio x Cp x C1 x Cp x Top x F a x Atual x transp = Vu = R$ 5.027,52m² x 1,1892 x 1,6542 = fls. 147 Vu 6 = R$ 9.890,09/m² - Janeiro/2018.

26 Localização Frente: RUA ZACARIAS DE GOIS, 655 2º Frente Setor 086 Quadra 352 I.F.= 1.484,00/14 Ofertante / Preço Ofertante: PAULISTA IMÓVEIS Telefone: c/sr. Darcy Preço:- R$ ,00 Condições: à vista Data:- 26/01/2018. Terreno Topog Praticamente plano Nível Nível da rua Solo Seco Frente 1 5,50m (5,50m x 24,90m) Área 137,00m² Valor da Construção Vb = 130,00m² x 1,288 x R$ 1.329,24 x 0,6812= R$ ,72 Unitário Básico Terreno Vt = [(R$ ,00 x 0,9) R$ ,72)]/137,00m² = Vu = R$ 3.577,00/m² Homogeneizações (cálculo de Vu) Fator profundidade Pe entre Pmi e Pma = 1,0000 = ( / ) 0,5 = Fator frente Esquina e frentes Múltiplas c= } = (10,00 / 5,50) 0,25 = 1,1612 = - 1/0,00 ANEXO I - 9 PESQUISA 7 Construção Tipo Padrão Simples Faixa 1,288 x R-8N Idade 33 anos Foc = 0,6812 Estado Item E Entre Regular e reparos simples. Área 130,00 m² FOC = 33 ANOS ## =47 0,6015 0,8+0,2=0,6812 Fator profundidade = 1,0000 Fator frente = 1,1612 Fator esquina = 1,0000 Atualização e Transporte Atualização = 1,0 Fator atualização = 1,0000 Transporte = (2.612,00/1.484,00) = 1,7601 Fator transporte = 1,7601 Cálculo de Vu Vu= Vmédio x Cp x C1 x Cp x Top x F a x Atual x transp = Vu = R$ 3.577,00m² x 1,1612 x 1,7601 = fls. 148 Vu 7= R$ 7.310,81/m² - Janeiro/2018.

27 Localização Frente: RUA ZACARIAS DE GOIS, 665 2º Frente Setor 086 Quadra 352 I.F.= 1.484,00/14 Ofertante / Preço Ofertante: TRATAR PELO TELEFONE Telefone: c/sr. Joaquim Preço:- R$ ,00 Condições: à vista Data:- 26/01/2018. Terreno Topog Praticamente plano Nível Nível da rua Solo Seco Frente 1 3,80m (3,80m x 25,00m) Área 95,00m² Valor da Construção Vb = 109,00m² x 1,611 x R$ 1.329,24 x 0,606= R$ ,40 Unitário Básico Terreno Vt = [(R$ ,00 x 0,9) R$ ,40)]/95,00m² = Vu = R$ 3.721,59/m² Homogeneizações (cálculo de Vu) Fator profundidade Pe entre Pmi e Pma = 1,0000 = ( / ) 0,5 = Fator frente Esquina e frentes Múltiplas c= } = (10,00 / 5,00) 0,25 = 1,1892 = - 1/0,00 ANEXO I - 10 PESQUISA 8 Construção Tipo Padrão Médio Faixa 1,611 x R-8N Idade 40 anos Foc = 0,606 Estado Item D Entre Regular e reparos simples. Área 109,00 m² FOC = 40 ANOS =57 0,5075 0,8+0,2=0,606 Fator profundidade = 1,0000 Fator frente = 1,1892 Fator esquina = 1,0000 Atualização e Transporte Atualização = 1,0 Fator atualização = 1,0000 Transporte = (2.612,00/1.484,00) = 1,7601 Fator transporte = 1,7601 Cálculo de Vu Vu= Vmédio x Cp x C1 x Cp x Top x F a x Atual x transp = Vu = R$ 3.721,59m² x 1,1892 x 1,7601= fls. 149 Vu 8= R$ 7.789,75/m² - Janeiro/2018.

28 Pesquisas RESUMO ANEXO I - 11 R$/m² , , , , , , , ,75 SOMA ,97 R$ ,97 Média simples = = R$ 8.486,00 m². 8 Os limites estatísticos são: + 30% = R$ ,80/m² - 30% = R$ 5.940,20/m² Destes resultados, verificamos que a média simples é a média saneada. q = R$ 8.486,00/m² (Janeiro/2018). fls. 150

29 PESQUISA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR UNITÁRIO - M² (TERRENO) LOCAL:- RUA EDSON, Nº APTO 12 Setor Quadra I.F. = 2.612,00/17 Vv-Vc/S Ftest Fprof Ftransp Fesquina Vu/m² ,00 0, ,00 q 7.020, , , , ,00 0, ,00 K , ,164 "E" Foc 0,2 0,164 0,8 0,3312 Vc 200 1, ,24 0, ,71 q 5769, , , , , ,00 0, ,00 K , ,369 "F" Foc 0,2 0,369 0,8 0,4952 Vc 240 1, ,24 0, ,78 q 4599, , , , ,00 0, ,00 K , ,556 "D" Foc 0,2 0,556 0,8 0,6448 Vc 159 1, ,24 0, ,76 q 4278, , , , ,00 0, ,00 K , ,5385 "C" Foc 0,2 0,5385 0,8 0,6308 Vc 107 1, ,24 0, ,46 q 5070, , , , ,00 0, ,00 K , ,5075 "D" Foc 0,2 0,5075 0,8 0,606 Vc 107 1, ,24 0, ,02 q 5027, , , , ,00 0, ,00 K , ,536 "E" Foc 0,2 0,536 0,8 0,6288 Vc 130 1, ,24 0, ,72 q 3577, , , , ,00 0, ,00 K , ,5075 "D" Foc 0,2 0,5075 0,8 0,606 Vc 109 1, ,24 0, ,41 q 3721, , , ,75 SOMA ,97 MÉDIA SIMPLES 8.486,00 ( + 30 % ) ,80 ( - 30 % ) 5.940,20 ANEXO I - 12 fls. 151

30 ANEXO I - 13 fls. 152