Praticidade, conforto e um apartamento que combina com seu estilo de vida.

Transcrição

1 Praticidade, conforto e um apartamento que combina com seu estilo de vida.

2 LOCALIZAÇÃO Uma região bem localizada, onde você pode aproveitar melhor o seu tempo.

3 ACESSO FÁCIL ÀS PRINCIPAIS CIDADES DO PAÍS

4 ACESSO FÁCIL AOS PRINCIPAIS PONTOS CIDADE.

5 Essa é a vantagem de estar perto do Aeroporto de Congonhas. Uma região servida por diversas vias importantes da cidade, como as avenidas Washington Luís, Roberto Marinho, Av. 23 de Maio e a Av. dos Bandeirantes. Além disso a futura Estação Congonhas, na linha Ouro de metrô, estará ao lado do seu apartamento.

6 Acessos Parque do Ibirapuera 250m Aeroporto de Congonhas

7 Serviços, Hospitais e Ensino Parque do Ibirapuera Hosp. Jaraguá Hosp. do Servidor Público Hosp. Alvorada Hosp. Santa Paula Hosp. Defeitos da Face Hosp. Osvaldo Cruz Jacques Janine Hotel Ibis Bradesco Academia Sports Mix Play Tennis Extra Itaú Aeroporto de Congonhas

8 Lazer e Restaurantes Parque do Ibirapuera Shopping Cidade Jardim Dom Pepe di Napoli Willi Willie Shopping Ibirapuera Bourboun Street Outback Memphis Rock Bar Fogo de Chão Shopping Market Place Morumbi Shopping Expedito Bar e Espeto Juca Alemão MC Donald s Habbi s Aeroporto de Congonhas

9 Microrregião 2.606,38m²

10 Quadra Fiscal

11 INFRAESTRUTURA E TRANSPORTE

12 Metrô Parque do Ibirapuera Futura Est. Água Espraiada Linha Lilás Est. Saúde Linha Azul Futura Est. Congonhas Linha Ouro Aeroporto de Congonhas Est. São Judas Linha Azul

13 Transporte - Linha 17 Ouro Será uma linha do Metrô de São Paulo que utilizará o Metroleve. Ligará a estação Jabaquara, dalinha 1-Azul, à estação São Paulo-Morumbi, da Linha 4-Amarela. Sua principal parada o Aeroporto de Congonhas, passando também pela Linha 5-Lilás e pela Linha 9 da CPTM. Terá uma demanda aproximada de quinze mil passageiros por hora em cada sentido. O início de suas operações, inicialmente prometido para 2013, está agora previsto para A linha faz parte do projeto que a cidade apresentou para ser sede da Copa do Mundo de TRECHO 1 TRECHO 2 TRECHO 3

14 Transporte - Linha Lilás do Metrô Na futura Estação Água Espraiada haverá conexão das Linhas do Metrô Lilás e Ouro (que atenderá o Aeroporto de Congonhas). O trecho ligando o Campo Belo até as estações Santa Cruz e Chácara Klabin deverá ser entregue até Integração com as linhas 1 Azul e 2 Verde

15 Ampliação Chucri Zaidan Conta com uma passagem subterrânea de aproximadamente 600m após a saída do túnel projetada dando acesso a nova Ponte Burle Marx, sendo 2 mãos de direção, alcançando a margem oposta da Marginal Pinheiros e conectando os demais bairros. Todo o projeto respeitou e preservou os limites do Parque Burle Marx. Por consequência a região contempla empreendimentos residenciais visando classe de renda alta entre os bairros: Vila Cordeiro, Brooklin velho, Hípica Santo Amaro e Granja Julieta, requalificando a área e atraindo grandes investimentos. Previsão de finalização das obras em Inicia-se no Shopping Morumbi e termina na João Dias. Visa fornecer estrutura viária e coletivo para um bairro de grandes empreendimentos valorizados. Morumbi Brooklin Brooklin Velho Chácara Sto Antônio

16 Ampliação Chucri Zaidan

17 Principal polo comercial de alto padrão de São Paulo Neo Corporate Proj. Odebrecht Proj. W TORRE Rochaverá Morumbi Corporate Nestlè CENU WTC Landmark Plaza Centenário Eixo Av. Eng. Luis Carlos Berrini x Av. Dr. Chucri Zaidan

18 Projeto de túnel até Imigrantes A obra que vai ligar por meio de um túnel a Avenida Jornalista Roberto Marinho com a Rodovia dos Imigrantes já está causando especulação imobiliária na zona sul da capital. O que tem chamado a atenção do mercado é a construção de um parque de 638 mil metros quadrados no entorno do empreendimento

19 Ciclofaixa Interliga os Parques do Povo, Parque Ibirapuera, Parque das Bicicletas, Villa-Lobos e o Futuro Clube Parque do Chuvisco. A ciclofaixa serve como opção de lazer aos finais de semana para toda a família.

20 AEROPORTO DE CONGONHAS

21 Aeroporto de Congonhas AGÊNCIAS DE TURISMO: 2 ALIMENTAÇÃO: 13 BANCO: 1 CAIXA ELETRÔNICO: 5 CIAS. AÉREAS: 8 LOCADORAS DE CARRO: 6 LOJAS : 12 ORGÃOS PÚBLICOS: 9 SERVIÇOS: 10 TAXI AÉREO: 7

22 Movimento Passageiros - Congonhas Janeiro a Julho Fonte: Infaraero

23 Movimento Horário no Dia da Hora-Pico Passageiros Simultâneos h 1h 2h 3h 4h 5h 6h 7h 8h 9h 10h 11h 12h 13h 14h 15h 16h 17h 18h 19h 20h 21h 22h 23h

24 Movimento Anual de Passageiros (embarcados + desembarcados) Histórico do movimento anual de 2007 à 2011.

25 Diária Média dos Hoteis da Região R$ 363,67 Fonte: Pesquisa Google

26 PRODUTO

27 Ficha Técnica Incorporação e Construção: Even Construtora e Incorporadora S/A Endereço: Rua Dr. Jesuino Maciel, 2105 Área do terreno: 2.606,38m² Quantidades de Torres: 1 torre Número de pavimentos: 16 Total de Unidades: 230 unidades Área Privativa das Unidades e vagas de garagem: 230 unidades tipos de 47,83m² - 1 vaga Nº de elevadores: 4 elevadores, sendo: 1 serviço e 3 sociais

28 Fachada Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura Projeto de Paisagismo: Nucleo Arquitetura da Paisagem Projeto de Decoração: Basiches Arquitetos Associados

29 Imóveis compactos Imóveis de 1 dormitório são alugados mais rápido que os demais Em julho, imóveis de um quarto levaram de 15 a 22 dias para serem alugados em São Paulo (Secovi SP)

30 Planta 2º Subsolo Rua Rafael Iório

31 Planta 1º Subsolo Rua Rafael Iório

32 Planta Térreo Rua Rafael Iório 1 Acesso de veículos Saída de veículos Acesso de pedestres Guarita Hall social

33 Lazer (1 pavimento) Rua Rafael Iório 7 6 Piscina com raia coberta 11 Massagem Sala de ginática Fitness Descanso Sauna Lavanderia Hall Social/Lounge Vestiário PNE 15 Home Office

34 Piscina com raia coberta

35 Fitness

36 Lazer (1 pavimento) Rua Rafael Iório Salão de festas 22 Salão de jogos 17 WC fem e masc 23 Concierge Espaço Gourmet 24 Vestiário Func. F/M 19 Lounge deck 25 Belvedere Churrasqueira/ bar 26 Lounge Espaço gourmet

37 Salão de Festas

38 Espaço Gourmet

39 Salão de Jogos

40 Lavanderia

41 Planta 14 pavimento 1 1 Piscina descoberta 2 Unidades 2

42 Área de lazer 14º pavimento

43 Implantação Pavimento Tipo

44 PLANTAS

45 Planta Tipo - 47m²

46 Opção de Planta - decorado

47 DIFEENCIAIS TÉCNICOS

48 Planta Isométrica Previsão de infraestrutura para ar condicionado nos dormitórios e sala (item opcional) Infraestrutura para automação Área de serviço independente Flexibilidade de planta Integração de sala de estar e terraço

49 Diferenciais de Projeto SEGURANÇA: Guarita com vidro blindado Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV) Infraestrutura para proteção perimetral : Com estudo da altura de muros e cercas elétricas. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia Sensor de presença em halls e escada: racionalizando o consumo de energia Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de energia Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes (TV e Telefone) Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens. CAIXILHOS: Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência aos raios solares.

50 Diferenciais de Projeto ELEVADORES: INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS: Motores de elevadores com alta performance: Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: Valorizando o projeto Distribuição principal de água quente em PPR ou PEX: Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos. Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão. Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas

51 Diferenciais de Projeto Bacias sanitárias com duplo acionamento, nas áreas comuns e nas unidades: Racionalizando o consumo de água. Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporcionando economia de água. GÁS Previsão para medição individual de gás Infraestrutura para aquecimento de água a gás Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança. ACÚSTICA: Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura: Reduzindo a geração de ruídos. Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações

52 Serviços

53 Concierge A Concierge irá tratar do gerenciamento das áreas comuns, como reserva de áreas, recepção de convidados e acompanhamentos de prestadores de serviços; Fará solicitações de serviços, recebendo e encaminhando as ordens de serviços a prestadores internos ou externos. Oferecerá suporte administrativo e atendimento diferenciado aos condôminos e visitantes.

54 Serviços Pay-per-use Fitness e Esportes Os moradores terão a possibilidade de agendar assessoria de Personal Trainers que farão o acompanhamento de exercícios físicos e professores de esportes. Costura, Sapataria e Lavanderia Estes serviços atenderão condôminos que solicitarem lavagem ou conserto de acessórios e roupas de uso pessoal, cama, mesa e banho, sapatos, bolsas,etc. As peças serão deixadas no espaço previsto para expedição e retiradas pelos profissionais correspondentes Terapias e massagens Poderão ser oferecidos os benefícios proporcionados pelas terapias orientais como shiatsu, terapias de correção postural, Estética corporal e facial, drenagem linfática, Tai Chi Chuan, etc.

55 POR QUE O AQUA VAI FAZER VOCÊ VENDER MAIS EVEN?

56 A EVEN É A 1ª CONSTRUTORA E INCORPORADORA DA AMÉRICA LATINA A RECEBER A CERTIFICAÇÃO EMPREENDEDOR AQUA, ALTA QUALIDADE AMBIENTAL, A MAIS IMPORTANTE CERTIFICAÇÃO AMBIENTAL DO MUNDO. E A ASSUMIR UM COMPROMISSO PARA TODOS OS SEUS PRODUTOS RESIDENCIAIS NA CIDADE DE SÃO PAULO

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59 A sustentabilidade e suas vendas Não esqueça de informar ao seu cliente as ações de sustentabilidade da Even. A sustentabilidade é uma de suas ferramentas de venda! Todas as portas possuem certificação FSC, que garante o manejo responsável das florestas de onde foi retirada a madeira. Tintas com baixo COV (Compostos Orgânicos Voláteis): Com menos solventes, reduzem a poluição do ar e os riscos à saúde dos empreiteiros. Reciclagem de entulho e embalagens: Devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento. Canteiros modulares com perfis metálicos e produzidos com chapas de madeira de reflorestamento: com reaproveitamento em outras obras. As rodas dos caminhões são lavadas antes de saírem da obra para que não sujem as ruas. Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs): Em aterros autorizados. Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.

60 A sustentabilidade e suas vendas Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: Permitindo a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas. Canteiros limpos, organizados e seguros: Oferecendo conforto e valorizando o funcionário. Rígidas normas de segurança na obra: Evitando acidentes. Atendimento médico ambulatorial nos canteiros de obra : Para conforto e segurança dos colaboradores. Treinamento e inspeções ambientais: Difundindo aos colaboradores os conceitos de sustentabilidade. Projeto Toalha: Com fornecimento diário de toalhas limpas aos colaboradores. Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): É uma contribuição para o aumento da escolaridade dos trabalhadores terceirizados e da Even que atuam nas obras. São ministrados os conteúdos do Ensino Fundamental e Médio.

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62 QUIZ

63 O condomínio será entregue com previsão para individualização de água e gás? R: Sim, o condomínio será entregue com previsão de medição de água e gás. Qual o sistema de aquecimento de água? R: O sistema de aquecimento de água será a gás. Ficará a custo do cliente o aquecedor de passagem. Terá o reaproveitamento da água de chuva? R: Não teremos reaproveitamento da água da chuva. Teremos Excluseven? R: O cliente poderá escolher entre opções de plantas e linhas de acabamento. Conforme termos e condições do Sistema Excluseven.

64 O projeto conta com acesso de serviço para o condomínio? R: Sim, no pavimento térreo ao lado da guarita. Qual altura do pé direito do lazer? R: A altura do pé direito que se encontra no 1º pavimento é 2,60m. O condomínio será equipado com sistema de gerador? Como funciona? R: Sim, será equipado com gerador que na falta de energia elétrica na rede atenderá os portões, os elevadores de serviço, bombas necessárias e sistema de iluminação. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? R: Sim, conforme projeto de decoração e memorial descritivo.

65 As vagas serão vinculadas? R: As vagas não serão vinculadas à unidade. Tem depósito no subssolo? A área do depósito esta contemplada na área do apartamento? R: Este empreendimento não contempla com depósito no subssolo. Quantos subsolos? R: Teremos 2 subssolos + térreo de estacionamento. O sistema construtivo é em alvenaria convencional ou estrutural? R: O empreendimento será executado em alvenaria convencional.

66 Qual o material da fachada? R: A fachada será executada em massa texturizada. Quantos pavimentos tipos são? R: São 14 pavimentos tipo. Quantos apartamentos por andar? R: São 17 unidades por andar. Quantos elevadores? R: Teremos 4 elevadores, sendo 3 sociais e 1 serviço.

67 Qual a altura do nível da rua ao primeiro andar? R: A altura do nível da rua ao primeiro andar é de 6,84 metros. Quais itens de lazer temos no térreo? R: Piscinas coberta com raia e descoberta, Sala de gisnástica/ Fitness, Descanso, Home Office, Massagem, Sauna, Salão de festas, Espaço Gourmet, Salão de jogos, Churrasqueira, Espaço dinner, lounge, belvedere e deck de madeira Teremos lazer na cobertura? R: Sim, a piscina descoberta. Quantas vagas por apto? R: 1 vaga por apartamento

68 Esta prevista automação? R: Sim. Somente a infraestrutura. Teremos aquecimento solar? Sim, previsão de aquecimento para as unidades. As piscinas terão tratamento de ozônio? R: Sim, teremos piscina com tratamento de ozonio e a piscina coberta será climatizada através de placas solares. Qual altura do pé direito da unidade? R: Pé direito áreas secas é de 2,76m e áreas molhadas é de 2,30m.

69 Quais os recuos? R: Recuo frontal 5,0m, recuo dos fundos 4m, recuo lateral direita 3,90m e recuo lateral esquerda 3,02m. Quais a dimensão das piscinas? R: A dimensão da piscina coberta: 25,0 X 3,80m e da piscina descoberta: 25,0 X 3,62m.

70 PREMIAÇÃO E METAS

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73 1 CHEVROLET SONIC 1.6 LT 16V FLEX 4P MANUAL 2012/2012

74 3 CHEVROLET SONIC 1.6 LT 16V FLEX 4P MANUAL 2012/2012

75 BOAS VENDAS!