LOCALIZAÇÃO. * Material preliminar sujeito a alteração. Proibida divulgação

Transcrição

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2 LOCALIZAÇÃO

3 MACRO REGIÃO

4 MICRO REGIÃO

5 PROJETOS PROJETO DE ARQUITETURA: JONAS BIRGER PROJETO DE PAISAGISMO: EKF ARQUITETURA DA PAISAGEM PROJETO DE DECORAÇÃO: PATRÍCIA ANASTASSIADIS

6 FICHA TÉCNICA Incorporação: Even Construtora e Incorporadora S/A. Construção: Even Construtora e Incorporadora S/A. Endereço:. Alonso Calhamares, 244 Área do terreno: 2.927,12 m² Quantidades de Torres: 01 Número de pavimentos: 04 subsolos, 01 térreo, 22 andares tipo 01 (8 unidades), 04 andares tipo 02 (4unidades), cobertura duplex (4 unidades) Total de Unidades: 196 unidades Área Privativa das Unidades: 04 unidades de 01 dormitório (1º pavimento) com 69,56m² e 01 vaga de garagem 02 unidades de 02 dormitórios (1º pavimento) com 101,20m² e 02 vagas de garagem 02 unidades de 03 dormitórios com metragem de 140,65m² e 02 vagas de garagem 84 unidades de 01 dormitório (tipo 01) com 49,56m² e 01 vaga de garagem 42 unidades de 02 dormitórios (tipo 01) com 76,20m² e 02 vagas de garagem 42 unidades de 03 dormitórios (tipo 01) com 100,65m² e 02 vagas de garagem 04 unidades de 02 dormitórios (int 02) com 150,54m² e 02 vagas de garagem 16 unidades de 02 dormitórios (tipo 02) com 80,54m² e 02 vagas de garagem 04 unidades de 02 dormitórios (duplex) com 115,52m² e 02 ou 03 vagas de garagem Número de Elevadores por Torre: 4

7 CORTE ESQUEMÁTICO Rua Alonso Calhamares Rua Armindo Guaraná

8 4 SS

9 3SS

10 2SS Acesso de pedestres Com clausura Acesso de veículos Guarita Depósito de lixo comum e reciclável Sala de segurança Car wash

11 1SS Vestiário funcionários Lavanderia coletiva Vestiário diaristas Bicicletário

12 IMPLANTAÇÃO Home office Vestiários Sala de Massagem Descanso Sauna Sala de ginástica Academia Lobby Salões de Festas Terraço Coberto com Churrasqueira Hall de acesso aos aptos Piscina coberta com raia de 25m Zelador 11 Salão Gourmet 23 Piscina Adulto 12 Salão de festas 25 Bosque 24 Piscina Infantil

13 INSOLAÇÃO

14 ANDAR TIPO 01 RUA ALONSO CALHAMARES

15 PLANTA DE 1 DORMITÓRIO Planta Pavimento Tipo 1 49,56m² 1 dormitório

16 PLANTA 02 DORMITÓRIOS Planta Pavimento Tipo 1 76,20m² 2 dormitório

17 PLANTA 03 DORMITÓRIOS Planta Pavimento Tipo 1 100,65m² 3 dormitórios

18 ANDAR TIPO

19 DIFERENCIAIS DO PROJETO GUARITA COM VIDRO BLINDADO O Projeto da Guarita conta com consultoria de empresa de segurança especializada, contemplando todos os detalhes, desde a sua localização, com acessos adequados, layout interno, passa volumes, previsão de ar-condicionado e blindagem de vidros, proporcionando as condições de segurança necessárias ao empreendimento. INFRA-ESTRUTURA PARA CFTV O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por empresa de segurança especializada. A infra- estrutura instalada permitirá futuramente ao condomínio a instalação e o monitoramento através de câmeras estrategicamente posicionadas, proporcionando as condições de segurança necessárias ao empreendimento PROTEÇÃO PERIMETRAL O Perímetro do Empreendimento é estudado por empresa de segurança especializada contemplando a altura adequada dos muros e instalação de cercas elétricas, proporcionando as condições de segurança necessárias ao empreendimento. GRUPO GERADOR PARA CONFORTO O Grupo Gerador está contemplado no projeto e entrará em funcionamento para o caso de falta de energia por parte da concessionária. Para estas situações, o gerador manterá em funcionamento itens importantes no empreendimento tais como, portões de acesso, bombas para abastecimento de água e elevador de serviço, proporcionando um maior conforto para o condomínio.

20 DIFERENCIAIS DO PROJETO SENSOR DE PRESENÇA EM HALLS E ESCADAS Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será comandado por sensor de presença, otimizando e racionalizando o gasto de energia na operação do condomínio ILUMINAÇÃO EXTERNA AUTOMÁTICA ATRAVÉS DE RELE FOTELÉTRICO TEMPORIZADO O sistema de iluminação externa decorativa será ligado e desligado automaticamente através de rele fotoelétrico temporizado, ou seja, após o acendimento no crepúsculo o sistema permanece aceso por 4 ou 6 horas. No caso da iluminação externa funcional ou de segurança, o mesmo permanecerá aceso durante toda a noite e será ligado e desligado automaticamente com rele fotoelétrico convencional. Este sistema proporciona um maior conforto e economia na operação, além de garantir a segurança necessária para o empreendimento. TUBULAÇÃO APARENTE NOS SUBSOLOS FACILITANDO A MANUTENÇÃO Tanto as tubulações hidráulicas como as tubulações elétricas são aparentes nos subsolos, ou seja não estão embutidas no sistema estrutural ou no sistema de vedações, permitindo uma acessibilidade muito rápida para uma eventual manutenção, não gerando quebras, geração de entulho e perda de tempo, facilitando bastante a operação do condomínio.

21 DIFERENCIAIS DO PROJETO MEDIÇÃO ELETRÔNICA DE ENERGIA COM UTILIZAÇÃO DA PRUMADA EM BARRAMENTO BLINDADO O sistema elétrico é composto de prumadas em barramento de cobre blindado com medidores eletrônicos nos andares, substituindo o sistema tradicional em cabos elétricos. Este é um sistema de distribuição de energia moderno com menor queda de tensão, melhor isolamento contra incêndio, fácil instalação, ganho de espaço no empreendimento principalmente no subsolo, maior segurança visto que a medição é eletrônica não havendo a necessidade da entrada no condomínio de leiturista da concessionária. PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE ÁGUA O sistema hidráulico permite a instalação futura pelo condomínio de medidores de água, proporcionando assim a medição individualizada dos apartamentos.

22 DIFERENCIAIS DO PROJETO DISTRIBUIÇÃO PRINCIPAL DE ÁGUA QUENTE EM PPR O sistema hidráulico para água quente que sai do aquecedor na área de serviço do apto. até o manifold localizado nos shafts dos banhos prevê o uso do PPR em substituição ao Cobre. Material muito mais moderno, o PPR ( Polipropileno Copolímero Randon), é composto de uma resina de última geração, sendo que os tubos são unidos por processo de termofusão, passando a constituir uma tubulação continua, minimizando riscos de vazamento, dispensando o uso de soldas, roscas e adesivos. Com baixa condutividade térmica conserva a temperatura da água transportada por mais tempo, dispensando o uso de isolamento acústico. Material atóxico, livre de corrosão e incrustações ( parede interna lisa), não oxida e tem ótima resistência física. DISTRIBUIÇÃO DE ÁGUA (RAMAIS) ATRAVÉS DE TUBULAÇÃO FLEXÍVEL SEM CONEXÕES O Sistema hidráulico para os ramais de água fria e quente dos banhos, cozinha e área de serviço dos apartamentos, prevê a utilização do PEX em substituição ao PVC na água fria e ao Cobre na água quente. Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno Reticulado) dispensa o uso de conexões, resiste a altas temperaturas e não sofre corrosão, minimizando assim o risco de vazamentos. Sendo flexível e sem conexões facilita a instalação

23 DIFERENCIAIS DO PROJETO UTILIZAÇÃO DE SHAFTS VISITÁVEIS O sistema hidráulico foi projetado para ser eficiente e facilitar a manutenção. São utilizados shafts nos apartamentos para abrigar as tubulações verticais (prumadas), de tal forma que elas não fiquem embutidas nas paredes. Tais shafts possuem uma inspeção e através dela conseguimos verificar as tubulações para uma possível manutenção. Além das prumadas que estão nos Shafts, os ramais que distribuem a água para o ponto de consumo, estão instalados dentro do forro dos apartamentos, portanto não temos nenhuma tubulação embutida nas paredes dos banhos. Desta forma o sistema hidráulico se torna acessível (visitável) para uma possível manutenção, sem quebras de parede, geração de entulho, e rapidez na identificação e correção do problema. TORNEIRAS COM FECHAMENTO AUTOMÁTICO NAS ÁREAS COMUNS O empreendimento prevê torneiras com fechamento automático nos banhos das áreas comuns, proporcionando uma economia de água na operação do condomínio.

24 DIFERENCIAIS DO PROJETO PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA DE GÁS O Sistema de Gás permite a instalação futura dos medidores por parte do condomínio, proporcionando a condição de medição individualizada dos apartamentos. AQUECIMENTO DE ÁGUA A GÁS Para o aquecimento de água nos apartamentos a instalação foi projetada deixando a previsão para a instalação futura pelo proprietário de aquecedor a gás localizado na área de serviço. Este sistema proporciona conforto com aquecimento imediato da água, sendo de fácil operação e manutenção. TUBULAÇÃO DE GÁS APARENTE MAIOR SEGURANÇA Para maior segurança do condomínio, as tubulações de gás para alimentação do aquecedor e fogão não são embutidas nas paredes, permitindo uma total ventilação do sistema

25 DIFERENCIAIS DO PROJETO FIXAÇÃO DE BANCADAS ATRAVÉS DE SUPORTES METÁLICOS (FACILIDADE REFORMA) As bancadas dos lavatórios dos banheiros e da cozinha do apartamento são instalados simplesmente apoiados em cantoneiras metálicas, não havendo embutimento nas paredes. Este tipo de instalação facilita futuras reformas para o cliente, evitando a necessidade de quebras das paredes e geração desnecessária de entulho. PREVISÃO PARA AR CONDICIONADO NOS QUARTOS E SALA O projeto contempla para os dormitórios, exceto o reversível, a carga elétrica e os drenos necessários para a instalação futura pelo proprietário do sistema de ar condicionado. A tubulação frigorígena é oferecida no sistema Excluseven.

26 DIFERENCIAIS DO PROJETO PISO ELEVADO EM ÁREAS EXTERNAS Este sistema, que substitui nas áreas externas o piso convencional assentado na massa, é composto por placas de pedra encaixadas sobre suportes especialmente projetados para suportar o peso das peças. A placa ou a pedra tem uma resistência maior que a pedra para o processo convencional. Este sistema permite que a pedra fique elevada a aproximadamente 50 cm da laje de concreto, possibilitando que o jardim fique no mesmo nível que o piso, proporcionando assim um conceito paisagístico que valoriza ainda mais o empreendimento. De fácil instalação visto que as placas estão somente encaixadas, o piso pode ser facilmente removido para uma futura manutenção e recolocado posteriormente, não havendo as tradicionais quebras do sistema tradicional. SISTEMA ESTRUTURAL EM CONCRETO ARMADO O sistema estrutural foi projetado em concreto armado.

27 DIFERENCIAIS DO PROJETO UTILIZAÇÃO DE TUBULAÇÃO ACÚSTICA NOS DESVIOS DA COBERTURA E ÚLTIMO PAVIMENTO TIPO O projeto contempla a utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura e último pavimento tipo. TRATAMENTO ACÚSTICO NA CASA DE MÁQUINA DOS ELEVADORES As paredes da Casa de Máquinas dos Elevadores, assim como os últimos três andares do poço do elevador, receberão tratamento acústico. Os motores estarão apoiados adequadamente de forma a eliminar a vibração causada pelos mesmos.

28 DIFERENCIAIS DO PROJETO CAIXILHOS EM ALUMÍNIO COM PINTURA ELETROSTÁTICA Os caixilhos em alumínio, recebem uma pintura eletrostática, que é o processo mais conhecido e largamente utilizado na decoração e proteção do alumínio, oferecendo excelente resistência aos raios solares. MOTORES DE ELEVADORES EM ALTA PERFORMANCE Os motores dos elevadores são modernos, e possuem inversor de freqüência que comanda a corrente dos mesmos, permitindo um maior controle das partidas e paradas tornando-as muito mais suaves. Além disso estes motores consomem até 30% menos de energia elétrica em relação aos motores tradicionais. ACABAMENTO DA PORTA DO ELEVADOR SOCIAL DO TÉRREO EM AÇO INOX As portas do térreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento serão em aço inox, valorizando o projeto do empreendimento.

29 DIFERENCIAIS DO PROJETO ALTURA INTERNA DA CABINE DE ELEVADORES DE SERVIÇO COM 2,70M A altura interna de 2,70 m da cabine do elevador de serviço permite um maior conforto para o caso de transporte de peças, móveis,etc. dos apartamentos. MADEIRA DE REFLORESTAMENTO Toda a madeira utilizada na construção do empreendimento provêem de madeira reflorestada com selo FSC (Forest Stewardship Council). TINTAS COM BAIXO VOC Todas as tintas utilizadas na construção do empreendimento possuem baixo VOC (compostos orgânicos voláteis), visto que este é um dos grupos mais poluentes do ar e da água.

30 DIFERENCIAIS DO PROJETO PREVISÃO PARA AUTOMAÇÃO O sistema elétrico contempla infra estrutura para automação, permitindo futuramente ao proprietário a instalação de equipamentos para automatização do apartamento. O sistema adotado é moderno, sem fio, onde a inteligência está nos módulos acoplados aos terminais. Este sistema permite maior flexibilidade para o cliente, sendo que numa eventual reforma ou mesmo mudança de endereço, pode ser transferido e reutilizado. Será entregue kit de automação opcional segundo termos de adesão*

31 DIFERENCIAIS DO PROJETO Churrasqueira ecológica As unidades autônomas possuem previsão de churrasqueira elétrica nos terraços. Lavanderia no térreo Vestiário para funcionários e diaristas Piscina de ozônio A mais nova tendência no mundo. Nadar é ainda mais saudável numa piscina de ozônio. Além de deixar a água mais cristalina, não agride a pele, o cabelo ou o meio ambiente Internet wifi nas áreas comuns Bicicletário Amplo bicicletário num dos bairros mais arborízados da Zona Lesta. Um convite ao lazer e bem estar Car wash

32 DIFERENCIAIS DO PROJETO Academia Com um projeto específico desenvolvido pelo Projeto Academia através do consultor André Passoni, esta academia foi totalmente projetada para desenvolver todos os grupos musculares para facilitar o dia-a- dia e proposcionar uma vida mais saudável sem sair de casa Sistema Pay- per- use Concierge Dog Walker Cozinheira Arrumadeira Manutenção Personal Trainner Lavagem de carro Home office

33 DIFERENCIAIS DO PROJETO

34 DIFERENCIAIS DO PROJETO