MEMORIAL DESCRITIVO versão 04

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1 MEMORIAL DESCRITIVO versão 04 Arquitetônico Hidrossanitário EMPREENDIMENTO: Edifício Residencial ÁREA CONSTRUIDA: 2.323,60 m² ÁREA DO TERRENO: 1.474,00 m² LOCALIZAÇÃO: Rua Ianne Thorstemberg, n 344 Bairro Morada do Sol Ijuí/RS PAVIMENTOS: 4 pavimentos tipo PROPRIETÁRIO: Primus Empreendimentos Sustentáveis Ltda Os acabamentos constantes neste memorial consistem em materiais especificados pela Primus Empreendimentos Sustentáveis Ltda e visam atender as necessidades dos usuários e condições técnicas de instalação e construção. 1. ÁREAS DE USO COMUM Estacionamento Pisos: intertravado e ou concreto; Cobertura: metálica de boa qualidade ou fibrocimento; Fachadas Revestimentos: Todas as paredes externas receberão chapisco e reboco e acabamento em pintura textura PVA; Hall de entrada social aberto Pisos: intertravado; Medidor Quadro de energia Paredes: alvenaria, com reboco externo alisado e acabamento em pintura textura PVA; Teto: pré-laje com beiral de 30 cm; Esquadrias: alumínio de boa qualidade; Página 1 de 7

2 Hall de entrada social fechado e circulação piso térreo Pisos: soleira de granito abaixo da porta de entrada e cerâmica esmaltada de boa qualidade; Rodapé: cerâmica de boa qualidade; Tetos: pintura PVA sobre forro de gesso de boa qualidade e acabamento; Medidores Hidrômetros e caixa de passagem telefone: shaft em alvenaria, com reboco de areia fina alisado e acabamento em pintura PVA e esquadrias de alumínio de boa qualidade; Hall dos pavimentos tipo (2,3 e 4 andares) Rodapés: cerâmica esmaltada de boa qualidade; Tetos: pintura PVA sobre forro de gesso de boa qualidade e acabamento; Medidores Hidrômetros e caixa de passagem telefone: shaft em alvenaria, com reboco de areia fina alisado e acabamento em pintura PVA e esquadrias de alumínio de boa qualidade; Escadas guardacorpo e corrimão em ferro com pintura em esmalte sintético; Tetos: reboco de areia fina alisado e acabamento em pintura PVA; Esquadrias: uma janela por andar de 60x60cm localizada nos patamares; Reservatórios superior e acesso Reservatório superior: Dois reservatórios superiores de fibra, um com água potável com capacidade de litros e um reservatório com água reutilizada com capacidade de litros. Pisos: cimentado desempenado; cimentado desempenado com pintura acrílica cor concreto (acessos pela escada); Paredes: pintura PVA sobre alvenaria aparente; Tetos: pintura PVA sobre laje maciça; Esquadrias: ferro com pintura em esmalte sintético. Página 2 de 7

3 Reservatórios inferior e acesso Reservatório inferior: Dois reservatórios inferiores de fibra para água reutilizada com capacidade de litros cada e um reservatório de fibra com capacidade de litros para água potável vindo da concessionária. Pisos: cimentado desempenado; cimentado desempenado com pintura acrílica cor concreto (acessos pela escada); Paredes: pintura PVA sobre alvenaria aparente; Esquadrias: escada tipo marinheiro de ferro com pintura em esmalte sintético. Cobertura da Edificação Estrutura: será executada em meia-tesoura de madeira duplada. Calha: será executada em alvenaria, rebocada internamente e impermeabilizada em manta asfáltica, conforme projeto arquitetônico. Telhado: será de fibro-cimento ou aluzinco fixados com parafusos; Portões de acesso e grades Esquadrias: ferro com pintura em esmalte sintético. 2. ÁREAS DE USO PRIVATIVO Pavimento tipo Hall de entrada/sala de estar/jantar/circulação íntima Rodapés: cerâmica esmaltada de boa qualidade; Esquadrias: portas com batentes e folhas semi-ocas em madeira; porta da sacada em alumínio e vidro. Equipamentos: tubulação e interruptores de boa qualidade; tomadas de uso geral; uma tubulação para TV a cabo e antena coletiva; uma espera para telefone, uma espera para climatizador na sala com dreno externo e ponto elétrico. Dormitórios Página 3 de 7

4 Rodapé: cerâmica esmaltada de boa qualidade; Esquadrias: portas com batentes e folhas semi-ocas em madeira; janelas em alumínio e vidro; Equipamentos: tomadas e interruptores de boa qualidade; tomadas de uso geral 220V e ponto elétrico para climatizador; Banho Paredes: chapisco, reboco e cerâmica de boa qualidade; Esquadrias: portas com batentes e folhas semi-ocas em madeira; janelas em alumínio com vidro; Equipamentos: lavatório de louça de embutir (cuba) ou lavatório de louça com coluna; registro base; vaso sanitário com caixa acoplada em louça de boa qualidade; Cozinha Piso: cerâmica esmaltada de boa qualidade; Paredes: chapisco, reboco e cerâmica de boa qualidade; Lavanderia/Serviço Paredes: chapisco, reboco e cerâmica de boa qualidade, nas paredes onde serão instaladas as tubulações; Esquadrias: janela em alumínio. Sacada: Peitoril (guarda-corpo): será executado com 40cm em alvenaria rebocada, e 60cm de altura em estrutura de alumínio e vidro. Página 4 de 7

5 3. DEMAIS ELEMENTOS CONSTRUTIVOS Além dos acabamentos, os demais elementos construtivos adotados para esta obra são: Supra-estrutura A supra-estrutura do edifício será construída em Concreto Armado, Alvenaria Estrutural e com sistema de pré-laje em todos os pavimentos. Paredes As paredes externas e internas de todos os pavimentos serão estruturais, executados em Alvenaria Estrutural, assentados e revestidos com argamassa pré-fabricada ou produzida in loco nas dimensões do projeto. Instalações de proteção contra incêndio O edifício possuirá sistema de combate a incêndio composto de iluminação de emergência com alimentação de bateria eletroquímica, e extintores. O projeto e instalação serão de acordo com as normas brasileiras e legislação municipal. Instalações elétricas Os componentes das instalações elétricas serão: Fios e cabos: serão do tipo condutor de cobre e isolação de PVC com características especiais quanto à não propagação e auto-extinção do fogo. Serão utilizados fios e cabos de fabricação conforme as normas brasileiras específicas para estes fins; Eletrodutos: serão do tipo flexíveis e embutidos nas paredes de alvenaria com os diâmetros conforme projeto específico; Quadro de circuitos: serão de plástico injetado ou aço esmaltado com disjuntores de boa qualidade, de acordo com projeto específico e fabricação conforme as normas brasileiras específicas; Interruptores e tomadas: os interruptores e tomadas serão de boa qualidade, fabricados conforme as normas brasileiras específicas. Instalações hidrossanitárias Os componentes das instalações hidrossanitárias serão: Água fria: em tubos de PVC classe 15, de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas; Página 5 de 7

6 Águas pluviais e esgoto: em tubos de PVC classe 8 (cloacais e pluviais), de primeira qualidade, fabricados conforme normas brasileiras específicas, passando inicialmente pela fossa séptica e posteriormente sumidouro. Impermeabilizações: os pisos dos boxes de chuveiros dos banheiros dos apartamentos, bem como cozinha e lavanderia, e suas respectivas paredes, receberão impermeabilização até a altura de 1,50m (um metro e cinquenta centímetros) em 3 camadas, ou seja, 3 de mãos. As demais áreas de piso protegidas não receberão tratamento sob o piso acabado e não devem ser lavadas com água corrente. Os procedimentos de manutenção e limpeza devem ser seguidos conforme o Manual do Proprietário (a ser entregue juntamente com as chaves); Limpeza geral Os apartamentos e áreas comuns serão entregues limpos, sendo as cerâmicas, pisos e vidros perfeitamente lavados, livres de todos os resíduos e sujeiras provenientes da construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam piso e outros materiais de acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades autônomas. 4. OBSERVAÇÕES GERAIS Não serão fornecidos pela construtora os seguintes itens: - metais cromados como torneiras em banheiros, cozinha e lavanderia; - porta-papel, porta-toalhas, saboneteiras e demais acessórios sanitários; - espelhos; - armários embutidos; - balcões de pias de banheiros e cozinha; - luminárias; - porta de box; - papéis de parede; - molduras de madeira arrematando as paredes; - móveis de espécie alguma; - equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, etc.); - equipamento de climatização individual ou central; - equipamento de aquecimento de água (aquecedor de passagem ou termo-acumulação); - ou qualquer outro elemento de acabamento ou decoração não citado expressamente neste memorial. Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) nas plantas promocionais, folhetos de propaganda, etc. não corresponderão necessariamente à quantidade e posição que será definida pelo projeto executivo. Página 6 de 7

7 Fica reservado o direito à Construtora de proceder alterações nas especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que: - encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços; - houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; - precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, tais como memorial de construção ou de prefeitura. No desenvolvimento dos projetos complementares poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos (para mais ou menos) que não excederão 5% (cinco por cento). Ijuí, 25 de julho de Primus Empreendimentos Sustentáveis Ltda CNPJ: / Engenheiro Civil Júlio R. Kotlinski CREA-RS Página 7 de 7

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