MEMORIAL DESCRITIVO Incorporação: BAN - BANDEIRANTES EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A Empreendimento: ROTA DO SOL RESIDENCIAL

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1 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A 1. ENDEREÇO Estrada dos Bandeirantes, n Jacarepaguá - Rio de Janeiro - RJ 2. CARACTERÍSTICAS Em meio a um terreno de ,00m² serão implantados 2 edifícios de apartamentos, estacionamento coberto e descoberto, área de lazer e portaria, assim descritos: 2.1 ESTACIONAMENTO 1º Pavimento Contêm 359 vagas sendo 60 vagas destinadas a visitantes. Subsolo Contêm 26 vagas. Para cada apartamento será destinada 01 (uma) vaga de garagem, conforme contrato e convenção de condomínio. 2.2 ÁREA DE LAZER Área externa Composta de 01 churrasqueira com forno de pizza, 01 churrasqueira com pergolado, redário, 02 playgrounds para recreação infantil, estação de ginástica, e piscina para adulto com raia de 20m, solário e deck molhado, bar tropical da piscina, piscina infantil e piscina de volei. Blocos Bloco 1: Brinquedoteca, salão de festas, lan house e salão de jogos Bloco 2: sauna e repouso da sauna. Edícula Fitness 2.3 PORTARIA Composto por portaria com sanitário. 2.4 EDIFÍCIOS DE APARTAMENTOS São 02 blocos denominados: - Bloco 1: 152 aptos, sendo 1 de 1 quarto e 151 de 2 quartos; - Bloco 2: 147 aptos, sendo 1 de 1 quarto e 146 de 2 quartos; Página 1 de 11

2 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A Bloco 1: 1 Pavimento: - 7 apartamentos contendo 2 quartos, sala, varanda, cozinha, banheiro e área de serviço; - 1 apartamentos contendo 1 quarto (sendo suíte), sala, cozinha, banheiro (da suíte) e área de serviço; - Hall; - Salão de festas com copa, brinquedoteca e W.C; - Salão de jogos; - Lan house; - Depósito; - D.G; - 4 poços de elevadores antecâmaras e escadarias; - Alojamento de funcionários com W.C; - Refeitório dos funcionários; - W.C 2 ao 13 pav. Tipo: - 12 apartamentos contendo 2 quartos, sala, varanda, cozinha, banheiro e área de serviço; - 2 halls; - 4 poços de elevadores antecâmaras e escadaria. Cobertura / Casa de maquinas - Telhado com telha em fibrocimento; - 2 salas para casa de maquinas de elevadores; - Laje impermeabilizada; - Sala para casa de maquinas de exaustão; - Sala para casa de bombas de incêndio Caixa d água - Local para reservatórios de água; Bloco 2: 1 Pavimento: - 8 apartamentos contendo 2 quartos, sala, varanda, cozinha, banheiro e área de serviço; - 1 apartamentos contendo 1 quarto (sendo suíte), sala, cozinha, banheiro (da suíte) e área de serviço; - 1 apartamentos destinado ao zelador contendo 1 quarto, sala, cozinha, banheiro, varanda e área de serviço; - Hall; - Sauna com sala de repouso e W.C; - Depósito de lixo; - 4 poços de elevadores antecâmaras e escadarias; Página 2 de 11

3 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A - Alojamento de funcionários; - Vestiário feminino dos funcionários; - Vestiário masculino dos funcionários; 2 ao 12 pav. Tipo: - 12 apartamentos contendo 2 quartos, sala, varanda, cozinha, banheiro e área de serviço; - 2 halls; - 4 poços de elevadores antecâmaras e escadaria pavimento: - 6 apartamentos contendo 2 quartos, sala, varanda, cozinha, banheiro e área de serviço; - hall; - 2 poços de elevadores antecâmaras e escadaria. - Sala para casa de maquinas de elevadores; - Laje impermeabilizada. - Sala para casa de maquinas de exaustão; Cobertura / Casa de maquinas - Telhado com telha em fibrocimento; - Sala para casa de maquinas de elevadores; - Laje impermeabilizada. - Sala para casa de maquinas de exaustão; Caixa d água - Local para reservatórios de água; EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS 1 - ANTENA COLETIVA Será instalado um conjunto de antenas UHF/VHF sobre um dos prédios e o sinal será amplificado e distribuído para todas as unidades. Haverá um ponto na sala e um no dormitório principal. Haverá tubulação seca nos demais dormitórios das unidades autônomas. 2 - CENTRAL DE INTERCOMUNICAÇÃO Será instalado sistema de intercomunicação capaz de interligar unidades à portaria e apartamento do Zelador. 3 - SEGURANÇA PATRIMONIAL Para complementação da segurança interna dos edifícios, serão executados muros e gradis de acordo com as normas vigentes. Portaria com sanitário e portões de acesso. Página 3 de 11

4 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A 4 - ELEVADOR Serão instalados equipamentos atendendo todos os pavimentos das torres, todos de acordo com o projeto e normas municipais e serão das marcas Thyssen Krupp, Atlas/Schindler ou Otis, conforme características resultantes dos cálculos de tráfego do prédio. 5 - VIDROS Para as unidades autônomas serão instalados vidros comuns lisos (transparentes na sala e dormitórios e translúcidos nos banheiros). Para as áreas comuns, vidros comuns, lisos ou translúcidos, conforme o uso e a destinação final. As espessuras serão definidas conforme os vãos. 6 - ESQUADRIAS ESQUADRIAS METÁLICAS Executadas e instaladas conforme as dimensões e detalhes dos projetos arquitetônicos, em alumínio com pintura eletrostática na cor branca ESQUADRIAS DE MADEIRA Serão executadas em conformidade com o projeto arquitetônico com batentes e portas lisas em pintura. As ferragens serão em acabamento cromado, das marcas Papaiz, Arouca ou Pado 7 - EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO Serão instalados todos os equipamentos de combate e prevenção a incêndio, conforme normas e exigências do Corpo de Bombeiros. 8 - INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E HIDRÁULICAS TELEFONE EXTERNO Serão executadas instalações de telefone externo, com ponto distribuído na sala e no dormitório principal. Haverá tubulação seca nos demais dormitórios das unidades autônomas SERVIÇOS A EXECUTAR / ELÉTRICA Toda a instalação elétrica será executada mediante projetos, especificações e técnicas de empresa especializada do ramo, de acordo com as normas das concessionárias locais, ABNT e posturas municipais. Basicamente serão executados os serviços que compreendem força, luz, pára-raios, quadros e luminárias nas áreas comuns e demais instalações que se façam necessárias. Serão instalados todos os interruptores, marcas Prime, Alumbra ou Fame. Existirão pontos para instalação de ar condicionado nos quartos. A aquisição e instalação do aparelho de ar condicionado será por conta do cliente. Página 4 de 11

5 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A SERVIÇOS A EXECUTAR / HIDRÁULICA As instalações serão executadas mediante projetos, especificações e técnicas de empresa especializada, de acordo com as normas das concessionárias locais, ABNT e postura municipal. Basicamente serão executadas as instalações para: - Água fria; - Esgoto primário e esgoto secundário, - Águas pluviais; - Instalações de combate e prevenção a incêndio; - Instalação de água quente. Os apartamentos possuirão infra-estrutura para instalação de aquecedor de passagem à gás, que atenderá o banho (chuveiro) do banheiro social. Não haverá pontos elétricos para os chuveiros. A aquisição e instalação do aquecedor à gás será por conta do cliente. 9 - FACHADAS Será executada em argamassa pigmentada da Quartzolit ou pintura látex sobre emboço, conforme projeto arquitetônico específico. EQUIPAMENTOS AREA DE LAZER 1 - HALL DE ENTRADA Conforme especificações do projeto arquitetônico serão entregues, uma área destinada ao hall de entrada em cada Torre, decoradas com 02 espelhos. 2 SALÃO DE FESTAS Equipados com 4 mesas e 16 cadeiras, 3 banquinhos, 1 mesa de apoio de bolo, 1 forno de microondas e 1 geladeira. 3 SALÃO DE JOGOS Equipado com 1 mesa de sinuca, 1 mesa de totó, 1 mesa de jogos de tabuleiro com 2 cadeiras. 4 - BRINQUEDOTECA Equipado com 3 mesas infantis, 12 banquinhos infantis, 1 lousa, 1 futon, 1 TV e 1 rack. 5 FITNESS Equipada com 2 bicicletas ergométricas, 2 esteiras elétricas, 1 conjunto de halteres com suporte, 1 barra de alongamento, 3 aparelhos abdominais e 5 colchonetes. 6 - PLAYGROUND O empreendimento será entregue com 2 playgrounds para recreação infantil, composto por 4 brinquedos, podendo ser 1 casinha com escorregador, 1 mini escalada, 1 ponte e 1 escada árvore; e 1 playground para crianças menores, composto por 3 brinquedos, podendo ser 1 casinha com escorregador, 1 mini Página 5 de 11

6 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A casinha e 1 mesinha com banquinhos, todos plásticos, conforme projeto paisagístico. 7 ESTAÇÃO DE GINASTICA O empreendimento será entregue composto por 4 aparelhos, podendo ser, 1 barra dupla, 1 barra paralela e 2 aparelhos abdominais, conforme projeto paisagístico. 8 CHURRASQUEIRA COM FORNO DE PIZZA O empreendimento será entregue com 1 churrasqueira coberta com 1 forno de pizza, 2 mesas e 8 cadeiras plásticas, conforme projeto paisagístico. 9 CHURRASQUEIRA COM PERGOLADO O empreendimento será entregue com 1 churrasqueira coberta com pergolado, 2 mesas e 8 cadeiras plásticas, conforme projeto paisagístico ÁREA DA PISCINA Será entregue com uma piscina adulto, uma piscina de biribol e uma piscina infantil, com solário revestido em pedra natural, equipadas com 8 espreguiçadeiras plásticas, 2 mesas e 8 cadeiras plásticas. 11 REPOUSO DA SAUNA O empreendimento será entregue 2 espreguiçadeiras. 12 REDÁRIO O empreendimento será entregue com 1 rede. 13 LAN HOUSE O empreendimento será entregue com 1 bancada para 2 computadores e 2 cadeiras. 14 ÁREAS DE ESTAR EXTERNA O empreendimento será entregue conforme Projeto paisagístico PAISAGISMO E URBANIZAÇÃO Na área térrea externa haverá área urbanizada com circulação para pedestres, jardins e área de recreação, conforme projeto paisagístico. APARTAMENTOS 2 QUARTOS 1- SALA JANTAR / ESTAR Página 6 de 11

7 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A Parede: Pintura látex PVA sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso 2 - QUARTOS/CIRCULAÇÃO Parede: Pintura látex PVA sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso 3 - BANHO Parede: Azulejos brancos das marcas Cecrisa, Cristofoletti ou Incefra tamanho mínimo 15x15cm em todas as paredes até o teto. Teto: Pintura látex acrílica sobre gesso liso ou sanca de gesso Lavatório: de louça das marcas marca Roca, Hervy ou Fiori. Bacia sanitária de louça com caixa acoplada, marca Roca, Hervy ou Fiori. Base de registros das marcas Forusi, Celfix ou Deca. Torneiras e acabamentos cromados das marcas Poly, Celfix ou Clodal. 4 - COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO Parede: Azulejos brancos das marcas Cecrisa, Cristofoletti ou Incefra tamanho mínimo 15x15cm, na parede hidráulica e nas demais paredes, pintura látex acrílica sobre gesso liso. Teto: Pintura látex acrílica sobre gesso liso ou sanca de gesso Bancada: em mármore sintético. Tanque de louça: marcas Roca, Hervy ou Fiori. Base de registros das marcas Forusi, Celfix ou Deca. Torneiras e acabamentos cromados das marcas Poly, Celfix ou Clodal. 5 VARANDA Parede: Argamassa pigmentada da Quartzolit, conforme fachada Teto: Pintura látex acrílico sobre gesso Guarda-corpo: Em ferro ou alumínio com acabamento em pintura esmalte na cor branca. Página 7 de 11

8 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A APARTAMENTOS 1 QUARTO 1- SALA Parede: Pintura látex PVA sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso 2 - QUARTO/CIRCULAÇÃO Parede: Pintura látex PVA sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso 3 - BANHO Parede: Azulejos brancos das marcas Cecrisa, Cristofoletti ou Incefra tamanho mínimo 15x15cm em todas as paredes até o teto. Teto: Pintura látex acrílica sobre gesso liso ou sanca de gesso Lavatório: de louça das marcas marca Roca, Hervy ou Fiori. Bacia sanitária de louça com caixa acoplada, marca Roca, Hervy ou Fiori. Base de registros das marcas Forusi, Celfix ou Deca. Torneiras e acabamentos cromados das marcas Poly, Celfix ou Clodal. 4 - COZINHA/ÁREA DE SERVIÇO Parede: Azulejos brancos das marcas Cecrisa, Cristofoletti ou Incefra tamanho mínimo 15x15cm, na parede hidráulica e nas demais paredes, pintura látex acrílica sobre gesso liso. Teto: Pintura látex acrílica sobre gesso liso ou sanca de gesso Bancada: em mármore sintético. Tanque de louça: marcas Roca, Hervy ou Fiori. Base de registros das marcas Forusi, Celfix ou Deca. Torneiras e acabamentos cromados das marcas Poly, Celfix ou Clodal. ACABAMENTOS NAS ÁREAS COMUNS 1 - HALL DE ENTRADA Página 8 de 11

9 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A Parede: Pintura látex acrílico sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou forro de gesso 2 SALÃO DE FESTAS Rodapé: Cerâmica das marcas Cecrisa, Cristofoletti ou Incefra, h=7cm. Parede: Pintura látex Acrílico sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou forro de gesso 3 COZINHA DO SALÃO DE FESTAS Bancada: em granito com cuba inox. 4 - SALÃO DE JOGOS Rodapé: Cerâmica das marcas Cecrisa, Incefra ou Cristofoletti, h=7cm. Parede: Pintura látex Acrílico sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou forro de gesso 5 FITNESS Piso: Piso vinílico semi-flexível tipo Paviflex Rodapé: Piso vinílico semi-flexível tipo Paviflex Parede: Pintura látex Acrílico sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou forro de gesso 6 - BRINQUEDOTECA Piso: Piso vinílico semi-flexível tipo Paviflex Rodapé: Piso vinílico semi-flexível tipo Paviflex 7 SANITÁRIOS E VESTIÁRIOS Parede: azulejos brancos das marcas Cecrisa, Cristofoletti ou Incefra, tamanho mínimo 15x15cm. Teto: Pintura látex acrílico sobre gesso liso ou forro de gesso. Lavatório: das marcas marca Roca, Hervy ou Fiori. Página 9 de 11

10 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A 8 REFEITÓRIO DOS FUNCIONARIOS Rodapé: Cerâmica h=7cm. Bancada: em granito com cuba inox. 9 ALOJAMENTO DOS FUNCIONARIOS Rodapé: Cerâmica h=7cm. 10 LAN HOUSE Rodapé: Cerâmica h=7cm. 11 SAUNA Piso: Estrados de madeira sobre piso cerâmico das marcas Cecrisa, Incefra ou Cristofoletti, tamanho mínimo Parede: Lambri de madeira Teto: Lambri de madeira 12 SALA DE REPOUSO 13 ESCADARIAS Piso: concreto Parede: Pintura látex acrílica sobre gesso liso Teto: Pintura látex acrílica sobre gesso liso 14 DEPOSITO Piso: Concreto aparente Parede: Pintura látex PVA sobre bloco aparente Teto: Concreto aparente 15 DG Piso: Concreto aparente Parede: Pintura látex PVA sobre bloco aparente Página 10 de 11

11 Incorporação: BAN - EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO S/A Teto: Concreto aparente 16 PORTARIA Piso: Cerâmica das marcas Cecrisa, Incefra ou Cristofoletti, tam. mínimo Rodapé: Cerâmica h=7cm. Parede: Pintura látex PVA sobre gesso liso Teto: Pintura látex sobre gesso liso 17 - HALL DE CIRCULAÇÃO (PAV. TIPO) Parede: Pintura látex acrílico sobre gesso liso Teto: Pintura látex PVA sobre gesso liso ou forro de gesso 18 - BARRILETE/CAIXA D ÁGUA Piso: Cimentado liso Parede: Pintura látex sobre bloco aparente Teto: Concreto aparente Caixa d água inferior: fibra ou alvenaria estrutural Caixa d água superior: fibra ou alvenaria estrutural 19 - COBERTURA Cobertura: telhado em telhas de fibrocimento 8mm Trechos de laje descoberta: serão impermeabilizadas 20 - ÁREA EXTERNA Piso e muros: Conforme projeto paisagístico 21 ESTACIONAMENTO COBERTO Piso: Concreto ou asfalto; 22 - ESTACIONAMENTO DESCOBERTO Piso circulação: Bloquete de concreto; Piso vagas: Concregrama. OBSERVAÇÕES A INCORPORADORA se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similares na intenção de atender os aspectos de funcionalidade, resistência, padronagem e disponibilidade de materiais no mercado na ocasião da programação das compras. Página 11 de 11